ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 апреля 2024 года № 714-ПП

Об особенностях заключения соглашений о реализации масштабных инвестиционных проектов на территории города Москвы и о внесении изменений в правовые акты города Москвы

(с изменениями на 17 июля 2024 года)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. № 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить Особенности заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в случае принятия решения о реализации масштабного инвестиционного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы (приложение).

2. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 18 декабря 2007 г. № 1097-ПП, от 30 декабря 2008 г. № 1249-ПП, от 23 июня 2009 г. № 597-ПП, от 16 февраля 2010 г. № 127-ПП, от 15 июня 2010 г. № 501-ПП, от 26 октября 2010 г. № 978-ПП, от 2 февраля 2011 г. № 25-ПП, от 28 мая 2012 г. № 242-ПП, от 4 сентября 2012 г. № 460-ПП, от 4 июня 2014 г. № 305-ПП, от 1 декабря 2015 г. № 810-ПП, от 21 сентября 2016 г. № 587-ПП, от 26 сентября 2017 г. № 709-ПП, от 20 августа 2019 г. № 1063-ПП, от 17 августа 2021 г. № 1268-ПП), дополнив приложение к постановлению пунктом 2.8(1) в следующей редакции:

"2.8(1). Соглашения о реализации масштабных инвестиционных проектов.".

3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. № 806-ПП, от 28 августа 2007 г. № 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. № 796-ПП, от 10 июня 2008 г. № 494-ПП, от 28 октября 2008 г. № 1010-ПП, от 27 января 2009 г. № 46-ПП, от 24 марта 2009 г. № 222-ПП, от 30 июня 2009 г. № 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. № 1325-ПП, от 16 июня 2011 г. № 276-ПП, от 25 апреля 2012 г. № 190-ПП, от 21 мая 2012 г. № 229-ПП, от 18 июля 2012 г. № 344-ПП, от 10 сентября 2012 г. № 477-ПП, от 18 июня 2013 г. № 387-ПП, от 10 октября 2013 г. № 664-ПП, от 17 апреля 2014 г. № 194-ПП, от 27 августа 2014 г. № 490-ПП, от 23 декабря 2014 г. № 805-ПП, от 24 февраля 2015 г. № 68-ПП, от 17 июня 2015 г. № 367-ПП, от 28 августа 2015 г. № 554-ПП, от 24 ноября 2015 г. № 769-ПП, от 29 марта 2016 г. № 114-ПП, от 15 июня 2016 г. № 325-ПП, от 6 сентября 2016 г. № 555-ПП, от 24 января 2017 г. № 10-ПП, от 5 апреля 2017 г. № 169-ПП, от 30 июня 2017 г. № 400-ПП, от 1 августа 2017 г. № 499-ПП, от 20 марта 2018 г. № 196-ПП, от 5 июня 2018 г. № 519-ПП, от 19 июня 2018 г. № 586-ПП, от 16 октября 2018 г. № 1260-ПП, от 18 декабря 2018 г. № 1591-ПП, от 9 апреля 2019 г. № 335-ПП, от 10 июля 2019 г. № 866-ПП, от 6 августа 2019 г. № 1012-ПП, от 6 августа 2019 г. № 1013-ПП, от 31 декабря 2019 г. № 1874-ПП, от 10 апреля 2020 г. № 362-ПП, от 28 апреля 2020 г. № 467-ПП, от 24 августа 2020 г. № 1348-ПП, от 25 августа 2020 г. № 1352-ПП, от 13 октября 2020 г. № 1698-ПП, от 19 ноября 2020 г. № 2019-ПП, от 18 мая 2021 г. № 613-ПП, от 31 августа 2021 г. № 1347-ПП, от 10 декабря 2021 г. № 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. № 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. № 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. № 406-ПП, от 22 марта 2022 г. № 407-ПП, от 26 мая 2022 г. № 928-ПП, от 7 июня 2022 г. № 996-ПП, от 6 сентября 2022 г. № 1950-ПП, от 1 ноября 2022 г. № 2377-ПП, от 15 ноября 2022 г. № 2523-ПП, от 28 декабря 2022 г. № 3041-ПП, от 15 марта 2023 г. № 398-ПП, от 12 апреля 2023 г. № 618-ПП, от 23 августа 2023 г. № 1616-ПП, от 28 августа 2023 г. № 1625-ПП, от 19 декабря 2023 г. № 2636-ПП, от 19 декабря 2023 г. № 2637-ПП, от 18 января 2024 г. № 49-ПП, от 19 февраля 2024 г. № 305-ПП), дополнив пункт 8 постановления абзацами в следующей редакции:

"При оформлении договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", в случае наличия действующего соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, заключенного между лицом, которому такой участок предоставляется, и Департаментом городского имущества города Москвы, арендная плата на весь срок аренды такого земельного участка устанавливается в размере одного рубля в год.

В случае нарушения условий соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, заключенного по итогам торгов, и договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов Департамент городского имущества города Москвы обеспечивает перерасчет арендной платы по ставке, рассчитанной в соответствии с пунктом 7.1 настоящего постановления, с даты заключения договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов.".

4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 9 февраля 2010 г. № 112-ПП "О совершенствовании порядка учета и регистрации сведений об инвестиционных договорах" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 24 февраля 2012 г. № 67-ПП, от 26 декабря 2014 г. № 826-ПП, от 15 октября 2019 г. № 1328-ПП, от 17 августа 2021 г. № 1268-ПП), дополнив пункт 2.1 приложения 2 к постановлению после слов "о договорах о комплексном развитии территории и об иных договорах," словами "соглашениях о реализации масштабных инвестиционных проектов,".

5. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 12 апреля 2011 г. № 123-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте города Москвы по конкурентной политике" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 8 августа 2012 г. № 379-ПП, от 21 марта 2013 г. № 158-ПП, от 4 июля 2013 г. № 431-ПП, от 17 декабря 2013 г. № 845-ПП, от 1 апреля 2014 г. № 148-ПП, от 8 сентября 2014 г. № 512-ПП, от 8 декабря 2015 г. № 844-ПП, от 24 апреля 2017 г. № 215-ПП, от 7 августа 2018 г. № 879-ПП, от 18 декабря 2018 г. № 1582-ПП, от 30 июля 2019 г. № 945-ПП, от 4 августа 2020 г. № 1186-ПП, от 23 марта 2021 г. № 331-ПП, от 10 августа 2021 г. № 1237-ПП, от 28 августа 2023 г. № 1625-ПП), заменив в пункте 4.2.9 приложения к постановлению слова "и договоров о реализации проекта комплексного развития территории города Москвы юридическим лицом, определенным городом Москвой" словами ", соглашений о реализации масштабных инвестиционных проектов и договоров о реализации проекта комплексного развития территории города Москвы юридическим лицом, определенным городом Москвой, и в случаях, установленных нормативными правовыми актами Правительства Москвы, иных договоров, соглашений в области инвестиционной деятельности, одной из сторон которых выступает Департамент городского имущества города Москвы".

6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 4 июня 2013 г. № 353-ПП, от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП, от 1 июля 2014 г. № 361-ПП, от 2 сентября 2014 г. № 506-ПП, от  8 сентября 2014 г. № 512-ПП, от 24 октября 2014 г. № 621-ПП, от 13 ноября 2014 г. № 664-ПП, от 20 ноября 2014 г. № 683-ПП, от 9 декабря 2014 г. № 740-ПП, от 25 февраля 2015 г. № 80-ПП, от 20 апреля 2015 г. № 213-ПП, от 15 мая 2015 г. № 274-ПП, от 18 мая 2015 г. № 278-ПП, от 9 июня 2015 г. № 330-ПП, от 9 июня 2015 г. № 343-ПП, от 13 октября 2015 г. № 661-ПП, от 20 октября 2015 г. № 676-ПП, от 26 февраля 2016 г. № 58-ПП, от 16 марта 2016 г. № 88-ПП, от 12 апреля 2016 г. № 167-ПП, от 19 апреля 2016 г. № 185-ПП, от 19 июля 2016 г. № 433-ПП, от 26 июля 2016 г. № 462-ПП, от 21 декабря 2016 г. № 909-ПП, от 21 декабря 2016 г. № 910-ПП, от 27 декабря 2016 г. № 948-ПП, от 27 декабря 2016 г. № 953-ПП, от 6 февраля 2017 г. № 24-ПП, от 10 февраля 2017 г. № 39-ПП, от 19 апреля 2017 г. № 204-ПП, от 20 апреля 2017 г. № 211-ПП, от 24 апреля 2017 г. № 215-ПП, от 25 апреля 2017 г. № 218-ПП, от 25 апреля 2017 г. № 229-ПП, от 10 июля 2017 г. № 446-ПП, от 21 июля 2017 г. № 484-ПП, от 10 ноября 2017 г. № 850-ПП, от 21 декабря 2017 г. № 1072-ПП, от 8 мая 2018 г. № 387-ПП, от 29 мая 2018 г. № 490-ПП, от 11 июля 2018 г. № 725-ПП, от 31 июля 2018 г. № 834-ПП, от 31 июля 2018 г. № 838-ПП, от 14 августа 2018 г. № 909-ПП, от 27 ноября 2018 г. № 1423-ПП, от 18 декабря 2018 г. № 1582-ПП, от 25 декабря 2018 г. № 1698-ПП, от 1 марта 2019 г. № 132-ПП, от 18 апреля 2019 г. № 402-ПП, от 22 апреля 2019 г. № 405-ПП, от 29 мая 2019 г. № 579-ПП, от 11 июня 2019 г. № 667-ПП, от 20 июня 2019 г. № 739-ПП, от 16 июля 2019 г. № 877-ПП, от 19 июля 2019 г. № 900-ПП, от 6 августа 2019 г. № 1012-ПП, от 12 августа 2019 г. № 1021-ПП, от 10 сентября 2019 г. № 1175-ПП, от 26 ноября 2019 г. № 1568-ПП, от 12 декабря 2019 г. № 1690-ПП, от 18 декабря 2019 г. № 1764-ПП, от 9 июня 2020 г. № 760-ПП, от 4 августа 2020 г. № 1186-ПП, от 10 августа 2020 г. № 1228-ПП, от 8 декабря 2020 г. № 2181-ПП, от 30 декабря 2020 г. № 2402-ПП, от 23 марта 2021 г. № 350-ПП, от 31 марта 2021 г. № 395-ПП, от 18 июня 2021 г. № 878-ПП, от 10 августа 2021 г. № 1237-ПП, от 7 сентября 2021 г. № 1378-ПП, от 7 сентября 2021 г. № 1390-ПП, от 28 сентября 2021 г. № 1536-ПП, от 8 октября 2021 г. № 1588-ПП, от 22 февраля 2022 г. № 229-ПП, от 28 июня 2022 г. № 1312-ПП, от 19 июля 2022 г. № 1546-ПП, от 2 августа 2022 г. № 1634-ПП, от 3 ноября 2022 г. № 2384-ПП, от 29 ноября 2022 г. № 2636-ПП, от 30 мая 2023 г. № 984-ПП, от 2 июня 2023 г. № 999-ПП, от 2 августа 2023 г. № 1470 ПП, от 22 августа 2023 г. № 1609-ПП, от 28 августа 2023 г. № 1625-ПП, от 22 сентября 2023 г. № 1777-ПП, от 17 октября 2023 г. № 1988-ПП, от 12 декабря 2023 г. № 2475-ПП, от 27 февраля 2024 г. № 347-ПП), дополнив приложение 1 к постановлению пунктами 4.2.13(1) и 4.2.13(2) в следующей редакции:

"4.2.13(1). О заключении соглашений о реализации масштабных инвестиционных проектов по итогам проведения торгов.

4.2.13(2). Об утверждении типовой формы соглашения о реализации масштабных инвестиционных проектов по итогам проведения торгов.".

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 17 июля 2024 года N 1650-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Мэр Москвы
С.С.Собянин

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 5 апреля 2024 года № 714-ПП

Особенности заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в случае принятия решения о реализации масштабного инвестиционного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы

(с изменениями на 17 июля 2024 года)

1. Особенности заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в случае принятия решения о реализации масштабного инвестиционного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы (далее - Особенности) разработаны в соответствии с Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве" и устанавливают порядок заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в целях повышения инвестиционной привлекательности земельных участков, находящихся в собственности города Москвы.

Особенности не применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением земельных участков для строительства, реконструкции объектов метрополитена и объектов, строительство, реконструкция которых осуществляется автономными некоммерческими организациями в рамках реализации мероприятий по развитию социальной, транспортной инфраструктуры за счет бюджетных ассигнований, предоставленных из бюджета города Москвы в качестве имущественного взноса, в соответствии с адресной инвестиционной программой города Москвы, а также в связи с предоставлением земельного участка лицу, с которым Московским фондом реновации жилой застройки заключен договор о приобретении будущих объектов недвижимости, создаваемых в многоквартирных домах в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, предусматривающий стопроцентную передачу объекта в собственность Московского фонда реновации жилой застройки.

2. Земельный участок для реализации масштабного инвестиционного проекта, включенный по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленном порядке в перечень земельных участков, которые планируются к передаче в аренду в целях размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, и соответствующий критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", в случае принятия решения о реализации указанного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта (далее - соглашение) совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы предоставляется лицу, заключившему такое соглашение, в аренду без проведения торгов в течение трех месяцев с момента заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта.

3. Типовая форма соглашения утверждается Департаментом городского имущества города Москвы.

4. Цена соглашения определяется по результатам проведения аукциона на право заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта.

5. Организатором аукциона является Департамент города Москвы по конкурентной политике.

6. Инициатором аукциона является Департамент городского имущества города Москвы.

7. Участником торгов может являться юридическое лицо, соответствующее следующим требованиям:

7.1. Не находится в процессе ликвидации или реорганизации в форме выделения или разделения.

7.2. В отношении участника торгов не возбуждено дело о банкротстве.

7.3. На имущество участника торгов не наложен арест и (или) его деятельность не приостановлена.

7.4. Если иное решение не принято совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы, требованиями к участнику торгов является наличие у юридического лица и (или) его учредителя (участника), любого из его дочерних обществ, его основного общества, любого из дочерних обществ его основного общества:

7.4.1. Совокупного размера выручки за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в размере не менее 10 процентов от объема планируемых инвестиций для реализации масштабного инвестиционного проекта, который подтверждается бухгалтерской (финансовой) отчетностью.

7.4.2. Опыта участия за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в строительстве объектов капитального строительства площадью, не менее установленной градостроительным регламентом.

8. Дополнительные требования к участнику торгов определяются в извещении о проведении торгов индивидуально для каждого предмета торгов.

9. Информационное сообщение (извещение) о проведении торгов должно содержать:

9.1. Сведения о земельном участке, на котором будет реализован масштабный инвестиционный проект, в том числе его кадастровый номер, адрес, сведения об имеющихся ограничениях и (или) обременениях, а также фотоматериалы, отражающие внешний облик и состояние земельного участка.

9.2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора торгов.

9.3. Начальную (минимальную) цену соглашения с указанием информации о том, учтен ли в такой цене налог на добавленную стоимость.

9.4. Требование о внесении задатка, обеспечивающего участие в торгах, размер задатка, срок и порядок его внесения участниками торгов, реквизиты счета для его перечисления, порядок возврата участниками указанного задатка.

9.5. Порядок определения победителя торгов, место и срок подведения итогов торгов.

9.6. Форму заявки на участие в торгах.

9.7. Порядок, место, дату начала и окончания подачи заявок на участие в торгах.

9.8. "Шаг аукциона".