Профессиональное решение
для специалистов строительной отрасли

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 июня 2013 года N 387-ПП


О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы

В целях совершенствования порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве Правительство Москвы постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 года N 806-ПП, от 28 августа 2007 года N 741-ПП, от 11 сентября 2007 года N 796-ПП, от 10 июня 2008 года N 494-ПП, от 28 октября 2008 года N 1010-ПП, от 27 января 2009 года N 46-ПП, от 24 марта 2009 года N 222-ПП, от 30 июня 2009 года N 643-ПП, от 1 декабря 2009 года N 1325-ПП, от 16 июня 2011 года N 276-ПП, от 25 апреля 2012 года N 190-ПП, от 21 мая 2012 года N 229-ПП, от 18 июля 2012 года N 344-ПП, от 10 сентября 2012 года N 477-ПП):

1.1. В пунктах 1, 4 и 9 постановления слова "Департамент земельных ресурсов города Москвы" заменить словами "Департамент городского имущества города Москвы" в соответствующих падежах.

1.2. Дополнить постановление пунктами 2.8, 2.9 в следующей редакции:

"2.8. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы (далее - объекты нежилого фонда) и переданных по результатам проведения аукциона, частным образовательным организациям, реализующим основную общеобразовательную программу и имеющим лицензию на осуществление такой деятельности дошкольного образования, устанавливается в размере 1 (один) рубль.

2.9. В договор аренды земельного участка, предоставленного частной дошкольной образовательной организации для целей эксплуатации объектов размещения учреждений дошкольного воспитания, включаются следующие положения:

2.9.1. Об установлении ставки арендной платы за земельный участок в размере 1 (один) рубль при ежегодном подтверждении арендатором условий использования расположенных на этом земельном участке объектов нежилого фонда в соответствии с требованиями пунктов 1.3 и 5 постановления Правительства Москвы от 11 марта 2013 года N 145-ПП "Об особенностях передачи в аренду частным образовательным организациям, реализующим основную общеобразовательную программу дошкольного образования, объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы".

2.9.2. Обязательство арендатора оплатить неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 7.2.1 приложения 1 к настоящему постановлению, в случае:     

- невыполнения арендатором условий предоставления льготы по арендной плате за земельный участок в соответствии с пунктом 2.9.1 настоящего постановления;

- использования земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.".

1.3. Пункт 3 постановления изложить в следующей редакции:

"3. Установить, что:

3.1. В случае принятия в установленном порядке по заявлению арендатора земельного участка Градостроительно-земельной комиссией города Москвы или Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет шесть лет, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

3.2. Если иное не предусмотрено пунктами 3.3, 3.4 и 3.5 настоящего постановления, размер арендной платы за земельные участки (п.3.1) и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:

3.2.1. За первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению.     

3.2.2. Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка (п.3.2.1) уплачивается арендатором единовременно в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды, за исключением случая, установленного пунктом 3.6 настоящего постановления.

3.2.3. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.2.4. За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.     

3.2.5. За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.6. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.7. За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.8. За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.3. В случае если на земельном участке планируется реконструкция объекта, в результате которой площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.4. В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) гостиницы, то арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 30 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, когда значение показателя плотности застройки земельного участка, предусмотренное приложением 3 к настоящему постановлению, составляет менее двух.

В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) гостиницы и значение показателя плотности застройки земельного участка, предусмотренное приложением 3 к настоящему постановлению, составляет менее двух, то арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка определяется в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего постановления.

3.5. Для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.        

3.6. В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) превышает 500 миллионов рублей и при этом на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирных жилых домов и/или гостиниц в границах Третьего транспортного кольца города Москвы или административно-деловых, торгово-бытовых и коммунально-складских объектов за пределами Третьего транспортного кольца города Москвы, на основании обращения арендатора земельного участка по решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы может предоставляться рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды предоставляется на следующих условиях:

3.6.1. Максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), составляет не более трех лет.

3.6.2. На второй и третий годы срока действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере одной второй ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в год.

3.6.3. Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально в размере не менее 250 миллионов рублей.".

1.4. Пункты 4.3, 4.6 постановления, приложение 2 к постановлению признать утратившими силу.

1.5. Дополнить постановление пунктами 7, 8 в следующей редакции:

"7. Ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы и устанавливается на период строительства.

8. Действие пункта 7 настоящего постановления не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов для целей строительства объектов гаражного назначения и религиозного назначения, а также объектов капитального строительства, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению.".

1.6. Пункты 7, 8, 9 постановления считать пунктами 9, 10, 11 соответственно.

1.7. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктами 7.3, 9.16, и 9.17 и сноской "*******" в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.8. Приложение 3 к постановлению изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

2. Признать утратившими силу:

2.1. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2005 года N 834-ПП "Об утверждении перечней земельных участков предприятий и организаций города Москвы".

2.2. Постановление Правительства Москвы от 8 ноября 2005 года N 865-ПП "Об утверждении перечней земельных участков, используемых предприятиями и организациями города Москвы".

2.3. Постановление Правительства Москвы от 21 февраля 2006 года N 113-ПП "Об утверждении перечня земельных участков предприятий, осуществляющих эксплуатацию объектов гражданской обороны в городе Москве".

2.4. Пункт 3 постановления Правительства Москвы от 28 октября 2008 года N 1010-ПП "О дальнейшем совершенствовании порядка установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП".

2.5. Пункт 2.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2009 года N 222-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП и от 28 октября 2008 года N 1010-ПП".

3. Действие настоящего постановления не распространяется на отношения, возникшие до вступления в силу настоящего постановления.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А., исполняющего обязанности министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Ефимова В.В.

Временно исполняющий
обязанности Мэра Москвы
С.С.Собянин

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 июня 2013 года N 387-ПП

     

Внесение изменений в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП

     

Ставки арендной платы за землю в городе Москве*

N
п/п

Разрешенное использование

Ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка

земельного участка**

На период реконст-
рукции зданий и сооружений без изменения вида разре-
шенного исполь-
зования земельного участка, но не более 2 лет

Для разме-
щения имущест-
венного комплекса переба-
зируемой органи-
зации, но не более чем на 3 года

Для органи-
заций, исполь-
зующих труд инвалидов, если средне-
списочная числен-
ность инвалидов среди работников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25%

При оплате услуг организации -
арендатора земельного участка или закупке произве-
денной им продукции за счет средств бюджета города Москвы при условии, что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов (реализа-
ции)******

При несоот-
ветствии факти-
ческого использо-
вания земельного участка утверж-
денным градостро-
ительным требо-
ваниям

В отношении земельных участков, предостав-
ленных общест-
венным организа-
циям (объеди-
нениям), профессио-
нальным союзам, объеди-
нениям работо-
дателей

В отношении земельных участков, предостав-
ленных для размеще-
ния режимных объектов производ-
ственного или научно-
производ-
ственного назна-
чения

В отношении земельных участков, предостав-
ленных организа-
циям, образую-
щим инфра-
структуру поддержки малого предприни-
мательства в городе Москве, утверж-
денную распоряди-
тельными докумен-
тами Прави-
тельства Москвы

В границах территории Москов-
ского междуна-
родного делового центра "Москва-
Сити"******

В отношении земельных участков, предостав-
ленных предпри-
ятиям оптового продоволь-
ственного комплекса, участвую-
щим в годовых (или трех-
летних) программах поставок продо-
вольствия

В отношении земельных участков, предостав-
ленных аккредито-
ванным предприя-
тиям бытового обслужи-
вания, предприя-
тиям общест-
венного питания, детского и молодеж-
ного досуга******

7.3.

Земельных участков, предназначенных для размещения и строительства имущественных комплексов технологических парков*******

0,01

-

-

-

-

3,0

-

-

-

-

-

-

9.16.

Размещение и строительство имущественных комплексов технополисов*******

0,01

-

-

-

-

3,0

-

-

-

-

-

-

9.17.

Размещение и строительство имущественных комплексов индустриальных парков*******

0,3

-

-

-

-

3,0

-

-

-

-

-

-

     
________________

******* В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2012 года N 492-ПП "О реализации отдельных положений Закона города Москвы от 6 июня 2012 года N 22 "О научно-технической и инновационной деятельности в городе Москве".

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 18 июня 2013 года N 387-ПП


Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 года N 273-ПП

     

Ставки* арендной платы, подлежащие уплате в первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции)


N
п/п

Значение показателя плотности застройки земельного участка**

Ставка арендной платы***

1

От 4,0 и более

80% от кадастровой стоимости земельного участка

2

От 3,6 до 3,9 включительно

70% от кадастровой стоимости земельного участка

3

От 3,2 до 3,5 включительно

60% от кадастровой стоимости земельного участка

4

От 2,8 до 3,1 включительно

50% от кадастровой стоимости земельного участка

5

От 2,4 до 2,7 включительно

40% от кадастровой стоимости земельного участка

6

От 2,0 до 2,3 включительно

30% от кадастровой стоимости земельного участка

7

От 1,6 до 1,9 включительно

25% от кадастровой стоимости земельного участка

8

От 1,2 до 1,5 включительно

20% от кадастровой стоимости земельного участка

9

От 0,8 до 1,1 включительно

15% от кадастровой стоимости земельного участка

10

От 0,4 до 0,7 включительно

10% от кадастровой стоимости земельного участка

11

До 0,3 включительно

5% от кадастровой стоимости земельного участка

     
________________

* Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объектов смешанного назначения устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и настоящему приложению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления, кроме случаев когда:

- все объекты смешанного размещения включены в приложение 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;

- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов не превышает 1000 кв.м, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;

- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов превышает 1000 кв.м, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка рассчитывается пропорционально площади размещаемого объекта, а именно: для площади размещаемых на земельном участке объектов до 1000 кв.м включительно - в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению; для площади, превышающей 1000 кв.м, - согласно приложению 1 к настоящему постановлению и настоящему приложению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления.

** Показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади объектов капитального строительства (в кв.м) к общей площади земельного участка (в кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка.


Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
Вестник Мэра и Правительства Москвы,
N 35, 25.06.2013