Профессиональное решение
для специалистов строительной отрасли

     

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 апреля 2006 года N 273-ПП


О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве

(с изменениями на 31 августа 2021 года)

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Москвы от 17 октября 2006 года N 806-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 61, 02.11.2006);

постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2007 года N 741-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 52, 19.09.2007);

постановлением Правительства Москвы от 11 сентября 2007 года N 796-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 55, 03.10.2007);

постановлением Правительства Москвы от 10 июня 2008 года N 494-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 35, 23.06.2008);

постановлением Правительства Москвы от 28 октября 2008 года N 1010-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 63, 11.11.2008);

постановлением Правительства Москвы от 27 января 2009 года N 46-ПП (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 14 апреля 2009 года N 298-ПП) (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 8, 10.02.2009);

постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2009 года N 222-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 20, 07.04.2009);

постановлением Правительства Москвы от 30 июня 2009 года N 643-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 39, 14.07.2009);

постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2009 года N 1325-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 69, 15.12.2009);

постановлением Правительства Москвы от 16 июня 2011 года N 276-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 36, 30.06.2011);

постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2012 года N 190-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 27, 07.05.2012);

постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2012 года N 229-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 31, 04.06.2012);

постановлением Правительства Москвы от 18 июля 2012 года N 344-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 42, 31.07.2012);

постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 52, 18.09.2012);

постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2013 года N 387-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 35, 25.06.2013);

постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2013 года N 664-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 57, 15.10.2013);

постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2014 года N 194-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 18.04.2014);

постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 27.08.2014);

постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2014 года N 805-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 25.12.2014) (о порядке вступления в силу см. пункт 2 постановления Правительства Москвы от 23 декабря 2014 года N 805-ПП);

постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2015 года N 68-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 25.02.2015);

постановлением Правительства Москвы от 17 июня 2015 года N 367-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 18.06.2015);

постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2015 года N 554-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 31.08.2015);

постановлением Правительства Москвы от 24 ноября 2015 года N 769-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 25.11.2015);

постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2016 года N 114-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 29.03.2016);

постановлением Правительства Москвы от 15 июня 2016 года N 325-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 34, 21.06.2016);

постановлением Правительства Москвы от 6 сентября 2016 года N 555-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 07.09.2016);

постановлением Правительства Москвы от 24 января 2017 года N 10-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 24.01.2017);

постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2017 года N 169-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 06.04.2017);

постановлением Правительства Москвы от 30 июня 2017 года N 400-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 03.07.2017);

постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 499-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 02.08.2017);

постановлением Правительства Москвы от 20 марта 2018 года N 196-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 22.03.2018);

постановлением Правительства Москвы от 5 июня 2018 года N 519-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 05.06.2018);

постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2018 года N 586-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 20.06.2018);

постановлением Правительства Москвы от 16 октября 2018 года N 1260-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 16.10.2018);

постановлением Правительства Москвы от 18 декабря 2018 года N 1591-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 19.12.2018);

постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 09.04.2019);

постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2019 года N 866-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 10.07.2019);

постановлением Правительства Москвы от 6 августа 2019 года N 1012-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 07.08.2019);

постановлением Правительства Москвы от 6 августа 2019 года N 1013-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 07.08.2019);

постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 года N 1874-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 1, 14.01.2020);

постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2020 года N 362-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 10.04.2020);

постановлением Правительства Москвы от 28 апреля 2020 года N 467-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 25, 07.05.2020);

постановлением Правительства Москвы от 24 августа 2020 года N 1348-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 49, 01.09.2020);

постановлением Правительства Москвы от 25 августа 2020 года N 1352-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 49, 01.09.2020);

постановлением Правительства Москвы от 13 октября 2020 года N 1698-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 14.10.2020);

постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 20.11.2020);

постановлением Правительства Москвы от 18 мая 2021 года N 613-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 29, 25.05.2021);

постановлением Правительства Москвы от 31 августа 2021 года N 1347-ПП (Вестник Москвы N 13, т. 2, 07.09.2021).

____________________________________________________________________

Абзац утратил силу с 29 сентября 2012 года - постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП. - См. предыдущую редакцию.


Абзац утратил силу с 29 сентября 2012 года - постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП. - См. предыдущую редакцию.

В настоящее время основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Для более детального учета стоимости земель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основании статистического анализа рыночной стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков и иной информации о земельных участках и объектах недвижимости.

В целях более точного отражения стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Москвы, в сложившейся ситуации обоснован переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП. - См. предыдущую редакцию)

В целях осуществления такого перехода Правительство Москвы (абзац в редакции, введенной в действие с 11 июля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 16 июня 2011 года N 276-ПП, - см. предыдущую редакцию)

постановляет:

1. Утвердить ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1).

Установить, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 года осуществляется по ставками арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.

(Абзац дополнительно включен с 29 сентября 2012 года постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП; в редакции, введенной в действие с 6 июля 2013 года постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2013 года N 387-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2. Применять ставки арендной платы за землю (п.1) с учетом следующего:

(Пункт в редакции, введенной в действие с 29 сентября 2012 года постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами города Москвы, определяется:

- для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с приложением 1;

- для земельных участков, расположенных за пределами Российской Федерации, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам торгов для целей строительства и эксплуатации зданий, сооружений, определяется путем деления суммы ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению на срок договора аренды, установленный в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Начальный размер ежегодной арендной платы за предоставляемые по итогам торгов земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, если размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя торгов.

(Абзац дополнительно включен со 2 апреля 2018 года постановлением Правительства Москвы от 20 марта 2018 года N 196-ПП; в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП. - См. предыдущую редакцию)   

2.2(1). Размер арендной платы за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, аукционов, начальный размер ежегодной арендной платы по которым определен в соответствии с абзацем первым пункта 2.2 настоящего постановления), определяется в следующем порядке:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП. - См. предыдущую редакцию)   

2.2(1).1. За первый, второй и третий годы срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона.

2.2(1).2. За четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,1.

2.2(1).3. За пятый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,2.

2.2(1).4. За шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,3.

2.2(1).5. За седьмой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,4.

2.2(1).6. За восьмой и последующие годы срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,5.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2021 года постановлением Правительства Москвы от 31 августа 2021 года N 1347-ПП. - См. предыдущую редакцию)

(Пункт 2.2(1) дополнительно включен с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП; в редакции, введенной в действие с 11 сентября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2015 года N 554-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2.2(2). Размер арендной платы, начальный размер которой определен в соответствии с абзацем первым пункта 2.2 настоящего постановления, за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрены строительство и эксплуатация зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации), устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона.

(Пункт дополнительно включен с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП)

2.2(3). Если размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 2.2(2) настоящего постановления, на основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый и второй годы срока аренды земельного участка сроком до девяти лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды.

Арендная плата за первый и второй годы срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

(Пункт дополнительно включен с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП)

2.3. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.

2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

2.5. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы за соответствующий земельный участок.

(Пункт в редакции, введенной в действие со 2 июля 2016 года постановлением Правительства Москвы от 15 июня 2016 года N 325-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2.6. В случае если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) составляет 2 процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае если договором аренды установлена ставка арендной платы в размере, превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче земельного участка либо его части в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется.

В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении арендуемого земельного участка или его части для строительства объектов Московского метрополитена, ставка арендной платы за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении части арендуемого земельного участка) устанавливается в размере, определенном для строительства объектов Московского метрополитена.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 14 июля 2017 года постановлением Правительства Москвы от 30 июня 2017 года N 400-ПП. - См. предыдущую редакцию)


В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду для строительства и (или) реконструкции линейных объектов и (или) транспортно-пересадочных узлов, строящихся за счет средств бюджета города Москвы в рамках адресной инвестиционной программы города Москвы, ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется.

(Абзац дополнительно включен с 4 февраля 2017 года постановлением Правительства Москвы от 24 января 2017 года N 10-ПП)

В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка, предоставленного на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо его части в субаренду для целей строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо для иных целей, подлежащих согласованию с арендодателем (концедентом), ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка для целей строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки) не изменяется.

(Абзац дополнительно включен со 2 апреля 2018 года постановлением Правительства Москвы от 20 марта 2018 года N 196-ПП)          

(Пункт 2.6 в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2.7. Ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пункте 2.1 настоящего постановления, на основании максимального значения кадастровой стоимости.

В случае, если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.

Правило настоящего пункта не применяется при определении арендной платы по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

(Пункт дополнительно включен с 24 июля 2009 года постановлением Правительства Москвы от 30 июня 2009 года N 643-ПП)

2.8. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы (далее - объекты нежилого фонда) и переданных по результатам проведения аукциона, устанавливается в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год при условии подтверждения соблюдения арендатором условий договора аренды объекта нежилого фонда, дающих арендатору право на установление ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда, в случаях и в порядке, предусмотренных правовыми актами Правительства Москвы.

(Пункт 2.8 дополнительно включен с 6 июля 2013 года постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2013 года N 387-ПП; в редакции, введенной в действие с  26 октября 2013 года постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2013 года N 664-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2.9. В договор аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации объектов нежилого фонда, переданных по результатам проведения аукциона, в случаях, когда в порядке, установленном Правительством Москвы, в условия договора аренды таких объектов нежилого фонда включена возможность установления ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год, подлежат включению следующие условия:

2.9.1. Об установлении ставки арендной платы за земельный участок в размере 1 (одного) рубля в год при ежегодном подтверждении в порядке, установленном правовым актом Правительства Москвы, условий использования расположенных на этом земельном участке объектов нежилого фонда, дающих арендатору право на установление ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год.

2.9.2. Обязательство арендатора оплатить неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 7.2.1 приложения 1 к настоящему постановлению, в случае:     

- невыполнения арендатором условий предоставления льготы по арендной плате за земельный участок в соответствии с пунктом 2.9.1 настоящего постановления;

- использования земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.   

(Пункт 2.9 дополнительно включен с 6 июля 2013 года постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2013 года N 387-ПП; в редакции, введенной в действие с  26 октября 2013 года постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2013 года N 664-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2.10. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, устанавливается в размере, определенном в условиях концессионного соглашения, но не может превышать одного процента кадастровой стоимости этих земельных участков.     

(Пункт 2.10 дополнительно включен с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП)