ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 апреля 2006 года N 273-ПП


О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве

(с изменениями на 12 августа 2024 года)

Абзац утратил силу с 29 сентября 2012 года - постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП. - См. предыдущую редакцию.

Абзац утратил силу с 29 сентября 2012 года - постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП. - См. предыдущую редакцию.

В настоящее время основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Для более детального учета стоимости земель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основании статистического анализа рыночной стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков и иной информации о земельных участках и объектах недвижимости.

В целях более точного отражения стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Москвы, в сложившейся ситуации обоснован переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП. - См. предыдущую редакцию)

В целях осуществления такого перехода Правительство Москвы (абзац в редакции, введенной в действие с 11 июля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 16 июня 2011 года N 276-ПП, - см. предыдущую редакцию)

постановляет:

1. Утвердить ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1).

Установить, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 года осуществляется по ставками арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.

(Абзац дополнительно включен с 29 сентября 2012 года постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП; в редакции, введенной в действие с 6 июля 2013 года постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2013 года N 387-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2. Применять ставки арендной платы за землю (п.1) с учетом следующего:

(Пункт в редакции, введенной в действие с 29 сентября 2012 года постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2012 года N 477-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами города Москвы, определяется:

- для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с приложением 1;

- для земельных участков, расположенных за пределами Российской Федерации, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам торгов для целей строительства и эксплуатации зданий, сооружений, определяется путем деления суммы ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению на срок договора аренды, установленный в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Начальный размер ежегодной арендной платы за предоставляемые по итогам торгов земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, если размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя торгов.

(Абзац дополнительно включен со 2 апреля 2018 года постановлением Правительства Москвы от 20 марта 2018 года N 196-ПП; в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП. - См. предыдущую редакцию)   

Начальный размер ежегодной арендной платы за предоставляемые по итогам торгов земельные участки для целей строительства многоквартирных жилых здании определяется путем деления суммы ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению, ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на срок договора аренды, установленный в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

(Абзац дополнительно включен с 14 июня 2022 года постановлением Правительства Москвы от 7 июня 2022 года N 996-ПП)

2.2(1). Размер арендной платы за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, аукционов, начальный размер ежегодной арендной платы по которым определен в соответствии с абзацем первым пункта 2.2 настоящего постановления), определяется в следующем порядке:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП. - См. предыдущую редакцию)   

2.2(1).1. За первый, второй и третий годы срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона.

2.2(1).2. За четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,1.

2.2(1).3. За пятый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,2.

2.2(1).4. За шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,3.

2.2(1).5. За седьмой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,4.

2.2(1).6. За восьмой и последующие годы срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,5.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2021 года постановлением Правительства Москвы от 31 августа 2021 года N 1347-ПП. - См. предыдущую редакцию)

(Пункт 2.2(1) дополнительно включен с 7 сентября 2014 года постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2014 года N 490-ПП; в редакции, введенной в действие с 11 сентября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2015 года N 554-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2.2(2). Размер арендной платы, начальный размер которой определен в соответствии с абзацем первым пункта 2.2 настоящего постановления, за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрены строительство и эксплуатация зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации), устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона.

(Пункт дополнительно включен с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП)

2.2(3). Если размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 2.2(2) настоящего постановления, на основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый и второй годы срока аренды земельного участка сроком до девяти лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды.

Арендная плата за первый и второй годы срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

(Пункт дополнительно включен с 20 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 9 апреля 2019 года N 335-ПП)

2.3. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.

2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

2.5. За первый год срока аренды земельного участка, предоставленного лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории нежилой застройки или договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, либо юридическому лицу, определенному субъектом Российской Федерации и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы рассчитывается в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего постановления.

(Абзац в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2023 года N 1625-ПП; в редакции, введенной в действие с 27 февраля 2024 года постановлением Правительства Москвы от 19 февраля 2024 года N 305-ПП. - См. предыдущую редакцию)

За второй и последующий годы срока действия договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3-3.2.8 настоящего постановления.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 29 марта 2022 года постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2022 года N 406-ПП. - См. предыдущую редакцию)

2.5(1). За первый и второй годы срока аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации лицу, с которым по результатам торгов заключен договор о комплексном развитии незастроенной территории, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

За третий и последующие годы срока аренды арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.4-3.2.6, 3.2.8 настоящего постановления.

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2023 года N 1625-ПП)

2.5(2). За первый год срока аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу, определенному субъектом Российской Федерации, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии незастроенной территории, за исключением некоммерческой организации, указанной в пункте 2.12 настоящего постановления, арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, а также ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок расположен за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставлен для строительства объектов, за исключением строительства жилого здания, гостиницы, а также объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению.

В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок расположен в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставлен для строительства административных здании, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению.

(Абзац дополнительно включен с 16 апреля 2024 года постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2024 года N 766-ПП)

В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок расположен в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставлен для строительства объекта капитального строительства, в составе которого предусмотрены помещения административного и офисного назначения, а также иного назначения, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений административного и офисного назначения в объекте капитального строительства, а также ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

(Абзац дополнительно включен с 16 апреля 2024 года постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2024 года N 766-ПП)

За второй и последующие годы срока аренды земельных участков, указанных в абзацах первом, втором и третьем настоящего пункта, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.3-3.2.6, 3.2.8 настоящего постановления.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 16 апреля 2024 года постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2024 года N 766-ПП. - См. предыдущую редакцию)

В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок предоставлен для строительства объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, арендная плата за первый и второй годы срока аренды земельного участка устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка.

За третий и последующие годы срока аренды земельного участка, указанного в абзаце четвертом настоящего пункта, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.4-3.2.6, 3.2.8 настоящего постановления.

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2023 года N 1625-ПП)

2.6. В случае если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) составляет 2 процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае если договором аренды установлена ставка арендной платы в размере, превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче земельного участка либо его части в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется.

В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении арендуемого земельного участка или его части для строительства объектов Московского метрополитена, ставка арендной платы за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении части арендуемого земельного участка) устанавливается в размере, определенном для строительства объектов Московского метрополитена.