ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 ноября 2024 года № 2652-ПП

О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП и от 10 сентября 2013 г. № 593-ПП

В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. № 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы

постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. № 806-ПП, от 28 августа 2007 г. № 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. № 796-ПП, от 10 июня 2008 г. № 494-ПП, от 28 октября 2008 г. № 1010-ПП, от 27 января 2009 г. № 46-ПП, от 24 марта 2009 г. № 222-ПП, от 30 июня 2009 г. № 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. № 1325-ПП, от 16 июня 2011 г. № 276-ПП, от 25 апреля 2012 г. № 190-ПП, от 21 мая 2012 г. № 229-ПП, от 18 июля 2012 г. № 344-ПП, от 10 сентября 2012 г. № 477-ПП, от 18 июня 2013 г. № 387-ПП, от 10 октября 2013 г. № 664-ПП, от 17 апреля 2014 г. № 194-ПП, от 27 августа 2014 г. № 490-ПП, от 23 декабря 2014 г. № 805-ПП, от 24 февраля 2015 г. № 68-ПП, от 17 июня 2015 г. № 367-ПП, от 28 августа 2015 г. № 554-ПП, от 24 ноября 2015 г. № 769-ПП, от 29 марта 2016 г. № 114-ПП, от 15 июня 2016 г. № 325-ПП, от 6 сентября 2016 г. № 555-ПП, от 24 января 2017 г. № 10-ПП, от 5 апреля 2017 г. № 169-ПП, от 30 июня 2017 г. № 400-ПП, от 1 августа 2017 г. № 499-ПП, от 20 марта 2018 г. № 196-ПП, от 5 июня 2018 г. № 519-ПП, от 19 июня 2018 г. № 586-ПП, от 16 октября 2018 г. № 1260-ПП, от 18 декабря 2018 г. № 1591-ПП, от 9 апреля 2019 г. № 335-ПП, от 10 июля 2019 г. № 866-ПП, от 6 августа 2019 г. № 1012-ПП, от 6 августа 2019 г. № 1013-ПП, от 31 декабря 2019 г. № 1874-ПП, от 10 апреля 2020 г. № 362-ПП, от 28 апреля 2020 г. № 467-ПП, от 24 августа 2020 г. № 1348-ПП, от 25 августа 2020 г. № 1352-ПП, от 13 октября 2020 г. № 1698-ПП, от 19 ноября 2020 г. № 2019-ПП, от 18 мая 2021 г. № 613-ПП, от 31 августа 2021 г. № 1347-ПП, от 10 декабря 2021 г. № 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. № 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. № 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. № 406-ПП, от 22 марта 2022 г. № 407-ПП, от 26 мая 2022 г. № 928-ПП, от 7 июня 2022 г. № 996-ПП, от 6 сентября 2022 г. № 1950-ПП, от 1 ноября 2022 г. № 2377-ПП, от 15 ноября 2022 г. № 2523-ПП, от 28 декабря 2022 г. № 3041-ПП, от 15 марта 2023 г. № 398-ПП, от 12 апреля 2023 г. № 618-ПП, от 23 августа 2023 г. № 1616-ПП, от 28 августа 2023 г. № 1625-ПП, от 19 декабря 2023 г. № 2636-ПП, от 19 декабря 2023 г. № 2637-ПП, от 18 января 2024 г. № 49-ПП, от 19 февраля 2024 г. № 305-ПП, от 5 апреля 2024 г. № 714-ПП, от 10 апреля 2024 г. № 766-ПП, от 18 апреля 2024 г. № 831-ПП, от 2 июля 2024 г. № 1385-ПП, от 17 июля 2024 г. № 1650-ПП, от 23 июля 2024 г. № 1687-ПП, от 8 августа 2024 г. № 1816-ПП, от 12 августа 2024 г. № 1821-ПП, от 27 августа 2024 г. № 1963-ПП , от 3 сентября 2024 г. № 2006-ПП, от 10 сентября 2024 г. № 2044-ПП, от 23 октября 2024 г. № 2410-ПП, от 12 ноября 2024 г. № 2525-ПП):

1.1. Абзац первый пункта 2.5(2) постановления после слов "незастроенной территории" дополнить словами "в целях строительства жилого здания, гостиницы".

1.2. Абзац второй пункта 2.5(2) постановления изложить в следующей редакции:

"В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок предоставлен для строительства объектов, за исключением строительства жилого здания, гостиницы, а также объектов социального обслуживания, и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению.".

1.3. Абзацы третий и четвертый пункта 2.5(2) постановления признать утратившими силу.

1.4. Абзац пятый пункта 2.5(2) постановления изложить в следующей редакции:

"За второй и последующие годы срока аренды земельных участков, указанных в абзацах первом, втором настоящего пункта, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.3-3.2.6, 3.2.8 и 3.2.9 настоящего постановления.".

1.5. Пункт 3.2.1 постановления изложить в следующей редакции:

"3.2.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1), 3.5(3) настоящего постановления, абзацем вторым настоящего пункта, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления и предоставленного для строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, арендная плата устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного нежилого функционального назначения.

Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1) 3.5(3) настоящего постановления, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 2.5, 3.1 настоящего постановления, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.".

1.6. Пункт 3.3 постановления изложить в следующей редакции:

"3.3. Если иное не предусмотрено абзацем третьим настоящего пункта, в случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) жилого здания, гостиницы, в результате которого площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению.

В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объекта иного нежилого функционального назначения, в результате которого площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока аренды такого земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объекта капитального строительства, в результате которого площадь реконструируемого объекта увеличится не более чем на 20 процентов, а также земельный участок, на котором расположен указанный объект, ранее предоставлялся для целей строительства (реконструкции) и арендная плата за первый год срока аренды определялась в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению либо в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды такого земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 8 к настоящему постановлению при условии, что с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется строительство (реконструкция), прошло менее 5 лет.".

1.7. Пункт 3.7.1.1 постановления изложить в следующей редакции:

"3.7.1.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.7.2 настоящего постановления, абзацем вторым настоящего пункта, за первый год срока действия договора аренды земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного нежилого функционального назначения. В случае если на земельном участке планируется завершение строительства (реконструкции) многоквартирного жилого здания, соответствующего требованиям к архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. № 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы", годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного нежилого назначения.

Если иное не предусмотрено пунктами 3.5, 3.5(3) настоящего постановления, абзацем первым настоящего пункта, за первый год срока аренды земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) объекта, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.".

1.8. Пункт 3.7.2.1 постановления изложить в следующей редакции:

"3.7.2.1. В случае если на земельном участке планируется завершение строительства жилого здания, гостиницы, за первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в приложении 1 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, ранее предоставлялся для целей строительства (реконструкции) и арендная плата за первый год срока аренды определялась в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению либо в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, либо в соответствии с настоящим пунктом, арендная плата за первый год срока аренды такого земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 8 к настоящему постановлению без учета площадей помещений иного нежилого назначения при условии, что с даты государственной регистрации права на объект незавершенного строительства прошло менее 5 лет.

Если иное не предусмотрено пунктами 3.5, 3.5(3) настоящего постановления, абзацами первым и вторым настоящего пункта, за первый год срока аренды земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) объекта, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.".

1.9. Пункт 7 постановления изложить в следующей редакции:

"7. Если иное не предусмотрено настоящим постановлением:

7.1. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков:

7.1.1. Предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктами 7.1.2, 7.1.3, 8 настоящего постановления, устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.1.2. Предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы, при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного функционального нежилого назначения и умноженной на два.

7.1.3. Предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы, при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению, ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного функционального нежилого назначения, и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при соблюдении одного из следующих условий:

7.1.3.1. Решение об утверждении стартовых условий проведения открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, в уставном капитале которой доля (вклад) города Москвы составляет более чем 50 процентов и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г.

7.1.3.2. Решение о реализации на открытом конкурсе права на заключение договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, в уставном капитале которой доля (вклад) города Москвы составляет более чем 50 процентов и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г.

7.1.3.3. Договор купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, в уставном капитале которой доля (вклад) города Москвы составляет более чем 50 процентов и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), заключен до 18 апреля 2024 г.

7.1.3.4. Решение о соответствии инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г. с условием заключения договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов до 31 декабря 2024 г.

7.1.3.5. Решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, предусматривающих строительство жилых зданий и/или гостиниц, содержащее информацию о последующем оформлении правоотношений в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г. с условием заключения договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов до 31 декабря 2024 г.

7.2. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению, по согласованию с Мэром Москвы при соблюдении следующих условий:

7.2.1. Суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением гостиницы), планируемых к размещению в составе единого утвержденного проекта планировки территории, составляет не менее 500 тыс. квадратных метров.

7.2.2. В случае реализации инвестиционного проекта с привлечением хозяйственных обществ в качестве соинвесторов состав акционеров (участников) таких привлекаемых лиц должен совпадать не менее чем на 51 процент с составом акционеров (участников) инвестора с соответствующим пропорциональным распределением акций (долей в уставном капитале).

7.3. Для земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", за второй и последующие годы аренды арендная плата устанавливается в следующем порядке:

7.3.1. За второй год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается:

- для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс.кв.м в габаритах наружных стен в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, а в случае если арендатором земельного участка получено разрешение на строительство в течение первого года срока действия договора аренды, годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению;

- для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью более 50 тыс.кв.м в габаритах наружных стен годовой размер арендной платы устанавливается в размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

С даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

7.3.2. За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается:

7.3.2.1. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс.кв.м в габаритах наружных стен в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.3.2.2. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью более 50 тыс.кв.м в габаритах наружных стен в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка получено разрешение на строительство, годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

7.3.3. За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.3.4. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 35 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.3.5. За период с даты истечения срока действия договора аренды, установленного в соответствии с пунктом 7.4 настоящего постановления, и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.4. Для земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", срок действия договора аренды земельного участка составляет не более 5 лет, при этом:

7.4.1. Три года для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс.кв.м в габаритах наружных стен.

7.4.2. Четыре года для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 50 тыс.кв.м до 100 тыс.кв.м в габаритах наружных стен.