ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2024 года № 831-ПП
О внесении изменений в правовые акты города Москвы
В соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" и Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. № 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы
постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. № 806-ПП, от 28 августа 2007 г. № 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. № 796-ПП, от 10 июня 2008 г. № 494-ПП, от 28 октября 2008 г. № 1010-ПП, от 27 января 2009 г. № 46-ПП, от 24 марта 2009 г. № 222-ПП, от 30 июня 2009 г. № 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. № 1325-ПП, от 16 июня 2011 г. № 276-ПП, от 25 апреля 2012 г. № 190-ПП, от 21 мая 2012 г. № 229-ПП, от 18 июля 2012 г. № 344-ПП, от 10 сентября 2012 г. № 477-ПП, от 18 июня 2013 г. № 387-ПП, от 10 октября 2013 г. № 664-ПП, от 17 апреля 2014 г. № 194-ПП, от 27 августа 2014 г. № 490-ПП, от 23 декабря 2014 г. № 805-ПП, от 24 февраля 2015 г. № 68-ПП, от 17 июня 2015 г. № 367-ПП, от 28 августа 2015 г. № 554-ПП, от 24 ноября 2015 г. № 769-ПП, от 29 марта 2016 г. № 114-ПП, от 15 июня 2016 г. № 325-ПП, от 6 сентября 2016 г. № 555-ПП, от 24 января 2017 г. № 10-ПП, от 5 апреля 2017 г. № 169-ПП, от 30 июня 2017 г. № 400-ПП, от 1 августа 2017 г. № 499-ПП, от 20 марта 2018 г. № 196-ПП, от 5 июня 2018 г. № 519-ПП, от 19 июня 2018 г. № 586-ПП, от 16 октября 2018 г. № 1260-ПП, от 18 декабря 2018 г. № 1591-ПП, от 9 апреля 2019 г. № 335-ПП, от 10 июля 2019 г. № 866-ПП, от 6 августа 2019 г. № 1012-ПП, от 6 августа 2019 г. № 1013-ПП, от 31 декабря 2019 г. № 1874-ПП, от 10 апреля 2020 г. № 362-ПП, от 28 апреля 2020 г. № 467-ПП, от 24 августа 2020 г. № 1348-ПП, от 25 августа 2020 г. № 1352-ПП, от 13 октября 2020 г. № 1698-ПП, от 19 ноября 2020 г. № 2019-ПП, от 18 мая 2021 г. № 613-ПП, от 31 августа 2021 г. № 1347-ПП, от 10 декабря 2021 г. № 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. № 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. № 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. № 406-ПП, от 22 марта 2022 г. № 407-ПП, от 26 мая 2022 г. № 928-ПП, от 7 июня 2022 г. № 996-ПП, от 6 сентября 2022 г. № 1950-ПП, от 1 ноября 2022 г. № 2377-ПП, от 15 ноября 2022 г. № 2523-ПП, от 28 декабря 2022 г. № 3041-ПП, от 15 марта 2023 г. № 398-ПП, от 12 апреля 2023 г. № 618-ПП, от 23 августа 2023 г. № 1616-ПП, от 28 августа 2023 г. № 1625-ПП, от 19 декабря 2023 г. № 2636-ПП, от 19 декабря 2023 г. № 2637-ПП, от 18 января 2024 г. № 49-ПП, от 19 февраля 2024 г. № 305-ПП, от 5 апреля 2024 г. № 714-ПП, от 10 апреля 2024 г. № 766-ПП):
1.1. В абзаце первом пункта 7.1 постановления слова "вторым и третьим" заменить словами "вторым - четвертым".
1.2. Пункт 7.1 постановления дополнить абзацем в следующей редакции:
"Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, расположенных в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница, а остальные объекты, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять на земельном участке, включены в приложение 4 к настоящему постановлению), при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений административного и офисного назначения в объекте капитального строительства и умноженной на два.".
1.3. В пункте 7.2 постановления слова "пунктами 7.2(1)" заменить словами "пунктами 7.2(1), 7.3".
1.4. Пункт 7.3 постановления изложить в следующей редакции:
"7.3. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, расположенных за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница, а остальные объекты, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять на земельном участке, включены в приложение 4 к настоящему постановлению), при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и умноженной на два.".
1.5. Пункт 11 постановления изложить в следующей редакции:
"11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.".
2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 5 сентября 2014 г. № 511-ПП "О порядке участия города Москвы в хозяйственных обществах" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 13 марта 2015 г. № 111-ПП, от 6 июня 2016 г. № 313-ПП, от 29 ноября 2016 г. № 793-ПП, от 14 ноября 2017 г. № 859-ПП, от 28 ноября 2017 г. № 914-ПП, от 20 марта 2018 г. № 199-ПП, от 9 октября 2018 г. № 1254-ПП, от 30 июля 2019 г. № 942-ПП, от 26 ноября 2019 г. № 1552-ПП, от 24 августа 2021 г. № 1305-ПП, от 29 декабря 2022 г. № 3045-ПП, от 18 мая 2023 г. № 801-ПП):
2.1. Пункт 3 постановления изложить в следующей редакции:
"3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.".
2.2. Приложение 1 к постановлению дополнить разделом 7 в следующей редакции:
"7. Порядок принятия решений об участии в хозяйственных обществах в целях реализации решений о комплексном развитии территорий города Москвы
7.1. Департамент городского имущества города Москвы в соответствии с решением, принятым на совещании с участием Мэра Москвы, принимает в порядке, установленном настоящим Положением, решение о создании (учреждении) хозяйственным обществом города Москвы, 100 процентов акций (долей) которого принадлежит городу Москве (далее - основное хозяйственное общество), нового хозяйственного общества в целях реализации решений о комплексном развитии территорий города Москвы (далее - проектная компания) при условии, что доля основного хозяйственного общества в уставном капитале проектной компании не может быть менее 51 процента.
7.2. В целях принятия решения о создании (учреждении) проектной компании основным хозяйственным обществом в Департамент городского имущества города Москвы представляются следующие документы:
7.2.1. Заявка на создание (учреждение) проектной компании в соответствии с решением, принятым на совещании с участием Мэра Москвы, содержащая следующие сведения:
1) краткое описание цели создания проектной компании;
2) основные виды планируемой деятельности проектной компании;
3) состав учредителей проектной компании;
4) организационно-правовая форма проектной компании;
5) величина уставного капитала, доля основного хозяйственного общества в уставном капитале (в процентах) проектной компании, номинальная стоимость акций (доли);
6) предложения по составу вкладов участников в уставный капитал проектной компании.
7.2.2. Технико-экономическое обоснование целесообразности создания (учреждения) проектной компании (далее - ТЭО создания проектной компании), подготовленное в соответствии с показателями (параметрами), установленными Методическими рекомендациями по подготовке ТЭО участия города Москвы в хозяйственных обществах.
7.2.3. Отчеты независимого оценщика о рыночной стоимости имущества и (или) имущественных прав, предлагаемых к внесению в качестве вклада в уставный капитал проектной компании при ее создании (с приложением положительного заключения саморегулируемой организации оценщиков).
7.2.4. Проект договора о создании (учреждении) проектной компании.
7.2.5. Проект устава проектной компании.
7.2.6. Копия устава основного хозяйственного общества.
7.3. Рассмотрение документов, указанных в пункте 7.2 настоящего Положения, включает в себя следующие мероприятия:
7.3.1. Оценка основных параметров создания (учреждения) проектной компании (осуществимость, соответствие стратегическим целям развития города Москвы, социальная и иная значимость, экономическая эффективность проекта для города Москвы и для основного хозяйственного общества).
7.3.2. Определение возможности внесения предлагаемого вклада в уставный капитал проектной компании.
7.3.3. Организация проведения независимой экспертизы ТЭО создания проектной компании.
7.4. По итогам рассмотрения документов, указанных в пункте 7.2 настоящего Положения, Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 15 календарных дней со дня представления документов на основании результатов независимой экспертизы ТЭО создания проектной компании принимает решение о целесообразности либо нецелесообразности создания (учреждения) проектной компании.
7.5. Департамент городского имущества города Москвы на основании решения о целесообразности создания (учреждения) проектной компании принимает решение единственного акционера (участника) основного хозяйственного общества о создании (учреждении) проектной компании (далее - решение о создании проектной компании).
7.6. Решение о нецелесообразности создания (учреждения) проектной компании направляется Департаментом городского имущества города Москвы основному хозяйственному обществу способом, обеспечивающим подтверждение получения указанного решения.
7.7. После принятия решения о создании проектной компании основное хозяйственное общество обеспечивает проведение мероприятий по созданию проектной компании.
7.8. В целях заключения между участниками проектной компании корпоративного договора об осуществлении корпоративных прав участников проектной компании и соглашения о предоставлении опциона на заключение участником проектной компании договора купли-продажи доли основного хозяйственного общества в уставном капитале проектной компании (далее также - соглашения) в Департамент городского имущества города Москвы основным хозяйственным обществом представляются следующие документы:
7.8.1. Заявка на заключение соглашений между участниками проектной компании (далее - заявка на заключение соглашений).
7.8.2. Заверенная основным хозяйственным обществом копия устава проектной компании.
7.8.3. Проект корпоративного договора об осуществлении корпоративных прав участников проектной компании.
7.8.4. Проект соглашения о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале проектной компании, принадлежащей основному хозяйственному обществу (далее - соглашение о предоставлении опциона), содержащий в том числе:
1) стоимость доли в уставном капитале проектной компании, принадлежащей основному хозяйственному обществу;
2) срок, в течение которого возможен акцепт безотзывной оферты выкупа доли в уставном капитале проектной компании, принадлежащей основному хозяйственному обществу, но не более трех лет с даты заключения соглашения о предоставлении опциона;
3) размер платы за предоставление опциона на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале проектной компании, принадлежащей основному хозяйственному обществу (далее - плата за опцион);
4) условие о внесении платы за опцион до даты акцепта безотзывной оферты выкупа доли в уставном капитале проектной компании, принадлежащей основному хозяйственному обществу;
5) в случае если размер платы за опцион превышает 100 млн рублей - условия предоставления по обращению участника проектной компании рассрочки по внесению платы за опцион до даты акцепта безотзывной оферты выкупа доли в уставном капитале проектной компании, принадлежащей основному хозяйственному обществу, в размере, не превышающем 50 процентов от размера платы за опцион, а также условие о размере процентов за предоставление рассрочки в размере не менее размера ключевой ставки Банка России, действующего на дату внесения очередного платежа и увеличенного на три процентных пункта.
7.8.5. Технико-экономическое обоснование заключения основным хозяйственным обществом соглашений (далее - ТЭО заключения соглашений), подготовленное в соответствии с показателями (параметрами), установленными Методическими рекомендациями по подготовке ТЭО участия города Москвы в хозяйственных обществах.
7.8.6. Отчеты независимого оценщика о рыночной стоимости доли в уставном капитале проектной компании, принадлежащей основному хозяйственному обществу (с приложением положительного заключения саморегулируемой организации оценщиков).
7.8.7. Расчет размера платы за опцион на дату, предшествующую дате подачи заявки на заключение соглашений, в соответствии с пунктами 7.9-7.16 настоящего Положения.
7.9. Расчет размера платы за опцион в случае реализации проектной компанией проектов комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, предусматривающих создание объектов жилого назначения, осуществляется по формуле:
, где:
- плата за опцион;
- показатель размера платы за опцион, определенный как произведение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в границы комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, и ставки, определенной в соответствии с приложением 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в отношении планируемых к строительству объектов жилого назначения;
- плата за изъятие, определяемая как сумма кадастровых стоимостей земельных участков и объектов капитального строительства, подлежащих изъятию в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке в рамках реализации проекта комплексного развития территории города Москвы, кадастровых стоимостей объектов капитального строительства, подлежащих ликвидации (сносу) в порядке, установленном разделом 5 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. № 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы", которые определяются на основании сведений, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной не ранее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на заключение соглашений, и суммарного размера денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. № 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы";
- коэффициент нагрузки, значение которого определяется в соответствии с пунктом 7.10 настоящего Положения;
- прогнозный коэффициент инфляции по отрасли "Жилищное строительство", утвержденный Департаментом экономической политики и развития города Москвы на декабрь третьего года периода, на который утверждены прогнозные коэффициенты инфляции, к январю года, в котором подана заявка на заключение соглашений;
- рыночная стоимость доли основного хозяйственного общества в уставном капитале проектной компании, определенная в отчете об оценке, подготовленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
7.10. Коэффициент нагрузки (
) в целях расчета размера платы за опцион, предусмотренного пунктом 7.9 настоящего Положения, принимается равным следующим значениям:
