Профессиональное решение
для специалистов строительной отрасли

     

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 2013 года N 593-ПП

Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение  вида разрешенного использования земельного участка не взимается

(с изменениями на 28 сентября 2021 года)

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2015 года N 69-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 25.02.2015);

постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2018 года N 672-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 11.07.2018);

постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 31.07.2018);

постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2019 года N 866-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 10.07.2019);

постановлением Правительства Москвы от 24 августа 2020 года N 1348-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 49, 01.09.2020);

постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 20.11.2020);

постановлением Правительства Москвы от 1 марта 2021 года N 233-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 14, 09.03.2021);

постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2021 года N 1538-ПП (Вестник Москвы N 19, 05.10.2021).

____________________________________________________________________

В соответствии со статьями 12.1, 12.2 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 "О землепользовании в городе Москве" Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (приложение 1).

2. Утвердить Перечень видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается (приложение 2).

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В. и министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М.Ф.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 8 марта 2015 года постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2015 года N 69-ПП; в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП; в редакции, введенной в действие с 21 июля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2019 года N 866-ПП. - См. предыдущую редакцию)



Временно исполняющий
обязанности Мэра Москвы
С.С.Собянин

     

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 10 сентября 2013 года N 593-ПП

Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства

(с изменениями на 28 сентября 2021 года)


1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с определением размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (далее - изменение вида разрешенного использования земельного участка), за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством и (или) законодательством города Москвы такая плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается.

2. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Департаментом городского имущества города Москвы с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:

П = (КС2 - КС1)Сk, где

П - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (рублей);

С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования (приложение к настоящему Порядку);

КС1 - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);

КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);

k - коэффициент местоположения, равный:

- 2,0 - для земельных участков, расположенных в границах территории города Москвы, за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы;

- 8,0 - для земельных участков, расположенных в границах территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.     

(Пункт в редакции, введенной в действие с 5 октября 2021 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2021 года N 1538-ПП. - См. предыдущую редакцию)

     

2(1). Департамент городского имущества города Москвы направляет расчет размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка собственнику такого земельного участка.

Срок проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка не может превышать 10 рабочих дней со дня обращения собственника земельного участка за расчетом платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.     

(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 октября 2021 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2021 года N 1538-ПП. - См. предыдущую редакцию)

По результатам проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка уполномоченное лицо Департамента городского имущества города Москвы осуществляет подписание уведомления о размере платы и направление его собственнику земельного участка.

(Пункт дополнительно включен с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП)

2(2). В случае присвоения проекту собственника земельного участка статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, заключения собственником земельного участка, используемого для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных таким соглашением, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, используемого для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы, в отношении одного земельного участка, используемого для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, а в случае если собственником земельного участка осуществляется строительство одного или нескольких многоквартирных жилых зданий на нескольких земельных участках, совокупный размер платы за изменение вида разрешенного использования подлежит пропорциональному уменьшению в отношении таких земельных участков.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 ноября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП. - См. предыдущую редакцию)

     

При этом в случае, если величина льготы, рассчитанная в соответствии с правовым актом Правительства Москвы о присвоении статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, превышает размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, используемого для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, льгота предоставляется в размере, не превышающем размер рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 ноября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП. - См. предыдущую редакцию)

В случае если величина льготы, рассчитанная в соответствии с правовым актом Правительства Москвы о присвоении статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, меньше размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, используемого для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, в случае обращения собственника земельного участка в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, разница между размером платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и величиной льготы подлежит уплате ежеквартально равными платежами в течение срока действия рассрочки, предусмотренной пунктом 3 настоящего Порядка, при этом на указанную разницу начисляются проценты в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Порядка.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 ноября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП. - См. предыдущую редакцию)

В случае исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, и предоставления льготы, предусмотренной настоящим пунктом, проценты, указанные в пункте 3(1) настоящего Порядка, уплате не подлежат.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 ноября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП. - См. предыдущую редакцию)

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, часть платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, в размере, не превышающем размер льготы, а также проценты, указанные в пункте 3(1) настоящего Порядка, подлежат уплате в полном объеме или в объеме, пропорционально уменьшенном на часть льготы по плате за изменение вида разрешенного использования, рассчитанной в зависимости от общей площади введенного в эксплуатацию места приложения труда, если такое место приложения труда создавалось в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня направления собственнику земельного участка соответствующего уведомления.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 ноября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП. - См. предыдущую редакцию)     

(Пункт дополнительно включен с 1 сентября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 24 августа 2020 года N 1348-ПП)

3. На основании обращения собственника земельного участка ему предоставляется рассрочка на срок, не превышающий срок строительства и (или) реконструкции объекта капитального строительства, по внесению платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, при этом:

3.1. В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, не превышает 100 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок один год. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами.     

(Пункт 3.1 в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП. - См. предыдущую редакцию)

3.2. В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок не более трех лет. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами.     

(Пункт 3.2 в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП. - См. предыдущую редакцию)

3.3. В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, превышает 500 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок не более шести лет. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами.

(Пункт 3.3 в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП. - См. предыдущую редакцию)

3.4. На весь срок действия рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы платы, указанной в пунктах 3.1-3.3 настоящего Порядка.

Направление Департаментом городского имущества города Москвы в установленном порядке документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении вида разрешенного использования земельного участка, осуществляется после подтверждения факта внесения собственником земельного участка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.

(Пункт 3.4 в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП. - См. предыдущую редакцию)

3.5. В целях обеспечения исполнения обязательств собственника земельного участка по внесению платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, установить, что при предоставлении собственнику земельного участка рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, а также в случае, предусмотренном пунктом 7 настоящего Порядка, обязательным условием является заключение между Департаментом городского имущества города Москвы и собственником земельного участка договора о залоге такого земельного участка или иного недвижимого имущества, стоимость которого определяется на основании отчета о независимой оценке стоимости такого имущества, проведенной по заказу собственника передаваемого в залог имущества и за его счет в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и составляет не менее размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, либо предоставление банковской гарантии, выданной банком, включенным в перечень, предусмотренный частью 1_2 статьи 45 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

(Пункт 3.5 дополнительно включен  с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП; в редакции, введенной в действие с 9 марта 2021 года постановлением Правительства Москвы от 1 марта 2021 года N 233-ПП. - См. предыдущую редакцию)

(Пункт 3 дополнительно включен с 8 марта 2015 года постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2015 года N 69-ПП)

3(1). В случае присвоения инвестиционному проекту собственника земельного участка, используемого для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения с собственником земельного участка соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы собственнику земельного участка предоставляется отсрочка по оплате части платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, в размере, не превышающем размер льготы, рассчитанной в соответствии с правовым актом Правительства Москвы о присвоении статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 ноября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Отсрочка предоставляется на срок, установленный соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, заключаемым на основании правового акта Правительства Москвы, и начинает действовать с даты, установленной соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 ноября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП. - См. предыдущую редакцию)

На весь срок действия отсрочки на часть платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, в размере, не превышающем размер льготы, рассчитанной в соответствии с правовым актом Правительства Москвы о присвоении статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на два процентных пункта, при этом указанные проценты не подлежат уплате собственником земельного участка, используемого для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на протяжении всего срока действия отсрочки.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 ноября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2020 года N 2019-ПП. - См. предыдущую редакцию)     

(Пункт дополнительно включен с 1 сентября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 24 августа 2020 года N 1348-ПП)

4. В случае выбора, предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, вида разрешенного использования земельного участка, в отношении которого ранее был снят запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений без взимания соответствующей платы, не включенного в утвержденный Правительством Москвы Перечень видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих осуществление исключительно образовательной, научной, производственной и (или) промышленной деятельности на основании градостроительных регламентов, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком с дополнительной оплатой собственником 80% от кадастровой стоимости земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка.

(Пункт дополнительно включен с 22 июля 2018 года постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2018 года N 672-ПП; в редакции, введенной в действие с 5 октября 2021 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2021 года N 1538-ПП. - См. предыдущую редакцию)

5. В случае выбора, предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства,", слова "на дату обращения" заменить словами "на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка вида разрешенного использования земельного участка, в отношении которого ранее был изменен вид разрешенного использования, при наличии обязанности по внесению им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, размер которой устанавливался в порядке, предусмотренном примечанием приложения к настоящему Порядку, на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию жилого здания (за исключением объектов капитального строительства, размещение которых возможно на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и (или) гостиницы, размер платы за изменение вида разрешенного использования такого земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком с дополнительной оплатой собственником 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанной исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы, на дату обращения.