РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2018 года N 605
Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону
(с изменениями на 18 июня 2024 года)
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.06.2019 N 703, от 20.08.2019 N 730, от 22.10.2019 N 759, от 17.12.2019 N 799, от 24.03.2020 N 837, от 21.04.2020 N 863, от 20.10.2020 N 31, от 22.12.2020 N 48, от 27.04.2021 N 105, от 22.06.2021 N 129, от 17.08.2021 N 152, от 19.10.2021 N 183, от 21.12.2021 N 219, от 26.04.2022 N 298, от 21.06.2022 N 325, от 23.08.2022 N 363, от 25.10.2022 N 398, от 20.12.2022 N 424, от 21.02.2023 N 456, от 25.04.2023 N 486 (ред. 15.08.2023), от 15.08.2023 N 545, от 24.10.2023 N 554, от 15.12.2023 N 603, от 20.02.2024 N 627, от 23.04.2024 N 656, от 18.06.2024 N 678, с изм., внесенными Апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 02.07.2020 N 66а-711/2020, решениями Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2022 N 265, от 13.08.2024 N 714)
В соответствии со статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения проекта новой редакции Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, подготовленного с учетом итогов публичных слушаний, протокола публичных слушаний от 19.11.2018 N 37, заключения о результатах публичных слушаний от 19.11.2018, руководствуясь статьями 21, 39 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
2) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.12.2011 N 213 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
3) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 N 290 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
4) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 N 312 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
5) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
6) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2013 N 439 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
7) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.06.2013 N 467 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
8) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
9) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
10) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
11) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.08.2015 N 905 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
12) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.12.2015 N 74 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
13) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 N 98 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
14) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
15) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
16) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
17) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.02.2017 N 291 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
18) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
19) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.06.2017 N 349 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
20) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
21) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 19.12.2017 N 439 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
22) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 05.06.2018 N 514 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
23) решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.08.2018 N 543 "О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции";
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 марта 2019 года.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию.
Председатель городской Думы -
глава города Ростова-на-Дону
З.В.НЕЯРОХИНА
Приложение
к решению
Ростовской-на-Дону
городской Думы "Об утверждении
Правил землепользования и застройки
города Ростова-на-Дону"
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.06.2019 N 703, от 20.08.2019 N 730, от 22.10.2019 N 759, от 17.12.2019 N 799, от 24.03.2020 N 837, от 21.04.2020 N 863, от 20.10.2020 N 31, от 22.12.2020 N 48, от 27.04.2021 N 105, от 22.06.2021 N 129, от 17.08.2021 N 152, от 19.10.2021 N 183, от 21.12.2021 N 219, от 26.04.2022 N 298, от 21.06.2022 N 325, от 23.08.2022 N 363, от 25.10.2022 N 398, от 20.12.2022 N 424, от 21.02.2023 N 456, от 25.04.2023 N 486 (ред. 15.08.2023), от 15.08.2023 N 545, от 24.10.2023 N 554, от 15.12.2023 N 603, от 20.02.2024 N 627, от 23.04.2024 N 656, от 18.06.2024 N 678, с изм., внесенными Апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 02.07.2020 N 66а-711/2020, решениями Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2022 N 265, от 13.08.2024 N 714)
Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 1. Общие положения
1. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Ростовской-на-Дону городской Думы, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2. Правила распространяют свое действие на территорию муниципального образования "Городской округ "Город Ростов-на-Дону" (далее - город Ростов-на-Дону) и разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области, Уставом города Ростова-на-Дону, в соответствии с положениями Генерального плана города Ростова-на-Дону, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.04.2007 N 251 (далее - Генеральный план), а также с учетом положений иных правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Ростова-на-Дону, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
3. Правила разработаны в следующих целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории города Ростов-на-Дону, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий города Ростова-на-Дону;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Правила обязательны к исполнению всеми субъектами градостроительных отношений на территории города Ростова-на-Дону.
5. Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории города Ростова-на-Дону, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города Ростова-на-Дону на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах
1. В Правилах используются понятия, значения которых установлены в Градостроительном кодексе Российской Федерации, Земельном кодексе Российской Федерации, федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации.
