РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2022 года N 325
О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону"
В соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения проектов внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону на общественных обсуждениях, с учетом протокола общественных обсуждений от 11.05.2022 N 18 и заключения о результатах общественных обсуждений от 11.05.2022, руководствуясь статьями 21, 39 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:
1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 N 605 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" следующие изменения:
в приложении:
1) в части 4 статьи 16 цифры "31.12.2021" заменить цифрами "31.12.2023";
2) в статье 18:
часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Общественно-деловые зоны:
1) зона делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1);
2) зона делового, общественного и коммерческого назначения второго типа (КД-2);
3) зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (СК);
4) зона общественно-жилой застройки (ОЖ).";
дополнить частью 3.1 следующего содержания:
"3.1. Многофункциональные общественно-деловые зоны:
1) зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ПД).";
часть 8 дополнить пунктом 17 следующего содержания:
"17) зона иной застройки (ИЗ).";
3) часть 1 статьи 26 после слов "МФ-2," дополнить словами "ИЗ";
4) в статье 30:
в части 4:
пункт 4.1 изложить в следующей редакции:
"4.1. Границы "подзоны "А" совпадают с границами территориальных зон Ж-3/7/12, Ж-3/6/33, Ж-3/8/32.";
в пункте 4.2 слова "Ж-3/7/12" заменить словами "Ж-3/7/12, Ж-3/6/33, Ж-3/8/32";
в пункте 5.1 части 5:
в строке 2 таблицы цифры "60" заменить цифрами "40***";
дополнить сноской "*** В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60%";
5) в статье 49:
в части 4:
в таблице пункта 4.1 строку
"Ц-1/7/3 | Ц-1/7/3/А" |
исключить;
в таблице пункта 4.2 строки
"Ц-1/5/7 | Ц-1/5/7/Б |
Ц-1/5/8 | Ц-1/5/8/Б" |
исключить;
в части 5:
в строке 2 таблицы пункта 5.2 цифры "80" заменить цифрами "60";
в строке 2 таблицы пункта 5.3 цифры "80" заменить цифрами "60";
6) дополнить статьей 62 следующего содержания:
"Статья 62. Градостроительный регламент территориальной зоны иной застройки (ИЗ)
1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий развития и обслуживания территорий сложившейся до 21.06.2022 застройки с включением жилой застройки.
2. Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Код вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Вспомогательные виды разрешенного использования |
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | Не устанавливаются |
2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | Не устанавливаются |
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | Не устанавливаются |
2.7.1 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 | 4.9.1.3 - Автомобильные мойки |
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | Не устанавливаются |
12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | Не устанавливаются |
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N п/п | Код видов разрешенного использования | Площадь земельного участка (га) | Максимальный процент застройки (%) | Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений | Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) | Минимальный процент озеленения земельных участков (%) | ||
мин. | макс. | мин. | макс. | |||||
1 | 2.3 | 0,02 | Не устанавливается | 60 <*> | 1 | 3 | 17 | 25 <*> |
2 | 2.1.1 | 0,1 | Не устанавливается | 40 <*> | 1 | 4 | 20 | 25 <*> |
3 | 2.5 | 0,15 | Не устанавливается | 60 <*> | 5 | 8 | 33 | 25 <*> |
4 | 2.7.1 | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | 1 | 8 | 33 | Не устанавливается |
5 | 12.0.1, 12.0.2 | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается | Не устанавливается |
________________
* При реконструкции объекта капитального строительства допускается принимать максимальный процент застройки и минимальный процент озеленения равный существующему проценту застройки и проценту озеленения на момент реконструкции объекта капитального строительства.
Для указанных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
4.1. В отношении земельных участков, образованных до вступления в силу настоящих Правил, требования к предельным параметрам минимальной площади земельных участков не распространяются.
5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5.1. Максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки:
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.5 | 20% от общей площади многоквартирного жилого дома |
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.1.1 | 15% от общей площади многоквартирного жилого дома |
