РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2024 года N 627
О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону"
В соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ростовской области от 25.12.2023 N 964 "Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростова-на-Дону и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон", по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону на публичных слушаниях, с учетом протокола публичных слушаний от 30.01.2024 N 1 и заключения о результатах публичных слушаний от 30.01.2024, руководствуясь статьями 21, 39 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:
1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 N 605 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" следующие изменения:
в приложении:
1) в статье 15.1:
часть 2 дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов, расположенных в Зоне 1, применяются в части, не противоречащей утвержденным Правительством Ростовской области требованиям к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростова-на-Дону (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростова-на-Дону).";
часть 3 дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:
"3.1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов, расположенных в Зоне 2, применяются в части, не противоречащей требованиям к градостроительным регламентам объединенной зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростова-на-Дону.";
часть 4 дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
"4.1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов, расположенных в Зоне 3, применяются в части, не противоречащей требованиям к градостроительным регламентам объединенной зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростова-на-Дону.";
часть 5 дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:
"5.1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов, расположенных в Зоне 4, применяются в части, не противоречащей требованиям к градостроительным регламентам объединенной зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростова-на-Дону.";
2) часть 9 статьи 23 дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"В составе одного многофункционального объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения с более чем одним видом разрешенного использования), расположенного в границах одного земельного участка, допускается с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов размещение двух и более видов разрешенного использования (основных, условно разрешенных и вспомогательных).";
3) статью 25 дополнить частью 8 следующего содержания:
"8. В случае установления земельному участку и (или) объекту капитального строительства двух и более видов разрешенного использования предельные параметры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются следующим образом:
8.1. При установлении земельному участку и (или) объекту капитального строительства двух и более видов разрешенного использования, в отношении которых требования к максимальному проценту застройки установлены Правилами, максимальная площадь, которая может быть застроена на таком земельном участке, определяется как сумма максимальных площадей застройки земельных участков для каждого из видов разрешенного использования в зависимости от площади земельного участка, занимаемой каждым видом в отдельности, либо при размещении нескольких видов в составе одного многофункционального объекта капитального строительства - доли в площади земельного участка, принимаемой в прямо пропорциональной зависимости от той доли в общей площади здания, которая занята каждым видом в отдельности.
Для расчета максимальной площади земельного участка, которая может быть застроена, применяется следующая формула:
где S застр. - максимальная площадь земельного участка, которая может быть застроена;
ki - максимальный коэффициент застройки, соответствующий установленному в градостроительном регламенте максимальному проценту застройки одного из нескольких применяемых видов разрешенного использования (определяется путем деления установленного в градостроительном регламенте максимального процента застройки на 100%);
Zi - часть земельного участка, приходящаяся на один вид разрешенного использования, для которой осуществляется расчет максимальной площади застройки (кв. м).
При этом часть земельного участка, приходящаяся на один вид разрешенного использования, для которой осуществляется расчет максимальной площади застройки, рассчитывается по следующей формуле:
Z = (S х A) / B,
где Z - часть земельного участка, приходящаяся на один вид разрешенного использования, для которой осуществляется расчет максимальной площади застройки (кв. м);
S - площадь всего земельного участка (кв. м);
A - площадь объекта капитального строительства или его части, занимаемая одним видом разрешенного использования (кв. м);
B - общая площадь объекта (объектов) капитального строительства на земельном участке (кв. м).
Пример расчета N 1:
Дано: Площадь земельного участка 2000 кв. м. На участке 1 здание, общей площадью - 3000 кв. м.
В здании вид разрешенного использования (далее - ВРИ) N 1, для которого установлен максимальный процент застройки 40%, занимает помещения площадью 1000 кв. м; ВРИ N 2, для которого установлен максимальный процент застройки 80%, занимает помещения площадью 500 кв. м; ВРИ N 3, для которого максимальный процент застройки не установлен, занимает помещения площадью 1500 кв. м).
Расчет: 1) Z1 = (S х A) / B = 2000 x 1000 / 3000 = 666,6 (кв. м);
2) Z2 = (S х A) / B = 2000 x 500 / 3000 = 333,3 (кв. м);
3) Z3 = (S х A) / B = 2000 x 1500 / 3000 = 1000,0 (кв. м);
4) S застр. = k1 х Z1 + k2 х Z2 + k3 х Z3 = 0,4 x 666,6 + 0,8 x 333,3 + 1 x 1000,0 = 266,64 + 266,64 + 1000 = 1533,28 (кв. м) - максимальная площадь земельного участка, которая может быть застроена.
Пример расчета N 2:
Дано: Площадь земельного участка - 2000 кв. м. На участке 3 здания.
Общая площадь здания 1 - 5000 кв. м, в нем размещается ВРИ N 1, для которого установлен максимальный процент застройки 40%.
Общая площадь здания 2 - 3000 кв. м, в нем размещается ВРИ N 2, для которого установлен максимальный процент застройки 60%.
Общая площадь здания 3 - 10000 кв. м, в нем размещается: ВРИ N 1, для которого установлен максимальный процент застройки 40%, занимает помещения в здании площадью 8000 кв. м; ВРИ N 3, для которого установлен максимальный процент застройки 80%, занимает помещения в здании площадью 500 кв. м; ВРИ N 4, для которого максимальный процент застройки не установлен, занимает помещения в здании площадью 1500 кв. м.
Расчет: 1) общая площадь всех зданий 5000 + 3000 + 10000 = 18000 (кв. м);
2) Z1 = (S х A) / B = (2000 x (5000 + 8000)) / 18000 = 1444,4 (кв. м);
3) Z2 = (S х A) / B = 2000 x 3000 / 18000 = 333,3 (кв. м);
4) Z3 = (S х A) / B = 2000 x 500 / 18000 = 55,6 (кв. м);
5) Z4 = (S х A) / B = 2000 x 1500 / 18000 = 166,7 (кв. м);
6) S застр. = k1 х Z1 + k2 х Z2 + k3 х Z3 + k4 х Z4 = 0,4 х 1444,4 + 0,6 х 333,3 + 0,8 х 55,6 + 1 х 166,7 = 577,76 + 199,98 + 44,5 + 166,7 = 988,94 (кв. м) - максимальная площадь земельного участка, которая может быть застроена.
8.2. При размещении на одном земельном участке многофункционального объекта капитального строительства с несколькими видами разрешенного использования, в отношении которых требования к максимальной надземной этажности зданий, строений и сооружений и их максимальной высоте установлены Правилами, данные предельные параметры принимаются не более наибольшего показателя из установленных градостроительным регламентом параметров для видов разрешенного использования, применяемых в отношении такого земельного участка, но при этом высота и этажность, фактически занимаемая каждым из применяемых видов не должна превышать предельные значения, установленные градостроительным регламентом для каждого отдельного вида разрешенного использования.
Пример расчета:
Дано: На участке 2 здания:
здание 1 - в нем располагается ВРИ N 1, для которого установлена максимальная высота - 20 м и максимальная этажность - 6 этажей. Следовательно, максимальная высота здания 1 принимается - не более 20 м и максимальная этажность - не более 6 этажей;
здание 2 (многофункциональное) - в нем располагаются:
ВРИ N 2, для которого установлена максимальная высота - 10 м и максимальная этажность - 3 этажа;
ВРИ N 3, для которого установлена максимальная высота - 15 м и максимальная этажность - 5 этажей;
ВРИ N 4, для которого установлена максимальная высота - 75 м и максимальная этажность - 25 этажей.
Следовательно, максимальная высота всего здания 2 принимается не более 75 м и максимальная этажность - не более 25 этажей. Однако из 25 этажей здания помещения внутри здания 2 для ВРИ N 2 не могут занимать более 3 этажей, для ВРИ N 3 не могут занимать более 5 этажей, а оставшаяся этажность закрепляется за ВРИ N 4. При этом, например, помещения для ВРИ N 2 могут занимать не более 3 этажей подряд, а могут находиться на разных этажах, но располагаться суммарно не более чем на 3 этажах из 25.
