ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 марта 2025 года № 637-ПП

О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП

В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. № 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы

постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. № 806-ПП, от 28 августа 2007 г. № 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. № 796-ПП, от 10 июня 2008 г. № 494-ПП, от 28 октября 2008 г. № 1010-ПП, от 27 января 2009 г. № 46-ПП, от 24 марта 2009 г. № 222-ПП, от 30 июня 2009 г. № 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. № 1325-ПП, от 16 июня 2011 г. № 276-ПП, от 25 апреля 2012 г. № 190-ПП, от 21 мая 2012 г. № 229-ПП, от 18 июля 2012 г. № 344-ПП, от 10 сентября 2012 г. № 477-ПП, от 18 июня 2013 г. № 387-ПП, от 10 октября 2013 г. № 664-ПП, от 17 апреля 2014 г. № 194-ПП, от 27 августа 2014 г. № 490-ПП, от 23 декабря 2014 г. № 805-ПП, от 24 февраля 2015 г. № 68-ПП, от 17 июня 2015 г. № 367-ПП, от 28 августа 2015 г. № 554-ПП, от 24 ноября 2015 г. № 769-ПП, от 29 марта 2016 г. № 114-ПП, от 15 июня 2016 г. № 325-ПП, от 6 сентября 2016 г. № 555-ПП, от 24 января 2017 г. № 10-ПП, от 5 апреля 2017 г. № 169-ПП, от 30 июня 2017 г. № 400-ПП, от 1 августа 2017 г. № 499-ПП, от 20 марта 2018 г. № 196-ПП, от 5 июня 2018 г. № 519-ПП, от 19 июня 2018 г. № 586-ПП, от 16 октября 2018 г. № 1260-ПП, от 18 декабря 2018 г. № 1591-ПП, от 9 апреля 2019 г. № 335-ПП, от 10 июля 2019 г. № 866-ПП, от 6 августа 2019 г. № 1012-ПП, от 6 августа 2019 г. № 1013-ПП, от 31 декабря 2019 г. № 1874-ПП, от 10 апреля 2020 г. № 362-ПП, от 28 апреля 2020 г. № 467-ПП, от 24 августа 2020 г. № 1348-ПП, от 25 августа 2020 г. № 1352-ПП, от 13 октября 2020 г. № 1698-ПП, от 19 ноября 2020 г. № 2019-ПП, от 18 мая 2021 г. № 613-ПП, от 31 августа 2021 г. № 1347-ПП, от 10 декабря 2021 г. № 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. № 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. № 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. № 406-ПП, от 22 марта 2022 г. № 407-ПП, от 26 мая 2022 г. № 928-ПП, от 7 июня 2022 г. № 996-ПП, от 6 сентября 2022 г. № 1950-ПП, от 1 ноября 2022 г. № 2377-ПП, от 15 ноября 2022 г. № 2523-ПП, от 28 декабря 2022 г. № 3041-ПП, от 15 марта 2023 г. № 398-ПП, от 12 апреля 2023 г. № 618-ПП, от 23 августа 2023 г. № 1616-ПП, от 28 августа 2023 г. № 1625-ПП, от 19 декабря 2023 г. № 2636-ПП, от 19 декабря 2023 г. № 2637-ПП, от 18 января 2024 г. № 49-ПП, от 19 февраля 2024 г. № 305-ПП, от 5 апреля 2024 г. № 714-ПП, от 10 апреля 2024 г. № 766-ПП, от 18 апреля 2024 г. № 831-ПП, от 2 июля 2024 г. № 1385-ПП, от 17 июля 2024 г. № 1650-ПП, от 23 июля 2024 г. № 1687-ПП, от 8 августа 2024 г. № 1816-ПП, от 12 августа 2024 г. № 1821-ПП, от 27 августа 2024 г. № 1963-ПП, от 3 сентября 2024 г. № 2006-ПП, от 10 сентября 2024 г. № 2044-ПП, от 23 октября 2024 г. № 2410-ПП, от 12 ноября 2024 г. № 2525-ПП, от 22 ноября 2024 г. № 2652-ПП, от 24 декабря 2024 г. № 3135-ПП, от 24 декабря 2024 г. № 3151-ПП, от 11 февраля 2025 г. № 181-ПП):

1.1. Постановление дополнить пунктом 2.5(3) в следующей редакции:

"2.5(3). В случае если земельный участок предоставлен в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для проектирования и строительства (реконструкции) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) и если арендатором земельного участка на основании договора о комплексном развитии территории или договора о реализации проекта комплексного развития территории заключено соглашение на срок 49 лет, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) до истечения срока такого соглашения, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если земельный участок предоставлен в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для проектирования и строительства (реконструкции) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) в составе многофункционального комплекса, кроме жилых зданий, и если арендатором земельного участка на основании договора о комплексном развитии территории или договора о реализации проекта комплексного развития территории заключено соглашение на срок 49 лет, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) до истечения срока такого соглашения, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению с учетом требований абзаца второго пункта 2.7 настоящего постановления.

В случае если земельный участок предоставлен в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для проектирования и строительства (реконструкции) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) в составе жилого здания либо для проектирования и строительства (реконструкции) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) и жилого здания и если арендатором земельного участка на основании договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, или договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, или договора о реализации проекта комплексного развития территории нежилой застройки заключено соглашение на срок 49 лет, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) до истечения срока такого соглашения, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений гостиницы.

В случае если земельный участок предоставлен в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для проектирования и строительства (реконструкции) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) в составе жилого здания либо для проектирования и строительства (реконструкции) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) и жилого здания и если арендатором земельного участка на основании договора о комплексном развитии незастроенной территории или договора о реализации проекта комплексного развития незастроенной территории заключено соглашение на срок 49 лет, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) до истечения срока такого соглашения, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению.

Арендная плата за второй и последующие годы срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.9 настоящего постановления.".

1.2. Абзац первый пункта 2.12 постановления после слов "в том числе в рамках договора о комплексном развитии территории нежилой застройки," дополнить словами "договора о развитии территории в целях реализации решения о реновации,".

1.3. Абзац второй пункта 2.12 постановления после слов "в том числе в рамках договора о комплексном развитии территории нежилой застройки," дополнить словами "договора о развитии территории в целях реализации решения о реновации,".

1.4. Пункт 3.5(6) постановления дополнить абзацами в следующей редакции:

"В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) в составе многофункционального комплекса, кроме жилых зданий, при заключении арендатором земельного участка соглашения на срок 49 лет, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) до истечения срока такого соглашения, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению с учетом требований абзаца второго пункта 2.7 настоящего постановления.

В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) в составе жилого здания, при заключении арендатором земельного участка соглашения на срок 49 лет, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) до истечения срока такого соглашения, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений гостиницы.

Арендная плата за второй и последующие годы срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.9 настоящего постановления.".

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Мэр Москвы
С.С.Собянин

Электронный текст документа

подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:

Вестник Москвы

N 19, 01.04.2025