ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2002 года N 211


Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск"

(с изменениями на 24 сентября 2024 года)
(в ред. решений Хабаровской городской Думы от 23.09.2008 N 667, от 27.10.2009 N 119, от 19.10.2010 N 289, от 28.06.2011 N 402, от 20.12.2011 N 507, от 24.07.2012 N 626, от 19.02.2013 N 707, от 22.10.2013 N 810, от 25.02.2014 N 876 (ред. 25.03.2014, с изм. от 30.09.2014), от 16.12.2014 N 40, от 21.04.2015 N 98, от 21.07.2015 N 150, от 21.04.2016 N 294, от 21.06.2016 N 334, от 31.01.2017 N 490, от 31.01.2017 N 491, от 25.04.2017 N 553, от 27.06.2017 N 600, от 06.02.2018 N 757, от 23.10.2018 N 928, от 16.04.2019 N 1063, от 21.05.2019 N 1087, от 20.08.2019 N 1158, от 17.12.2019 N 54, от 16.02.2021 N 387, от 25.05.2021 N 507, от 27.07.2021 N 550, от 21.09.2021 N 596, от 28.06.2022 N 885, от 31.01.2023 N 1144, от 31.03.2023 N 1191, от 25.04.2023 N 1208, от 05.09.2023 N 1360, от 26.09.2023 N 1385, от 26.09.2023 N 1386, от 19.12.2023 N 1484, от 19.12.2023 N 1485, от 28.05.2024 N 1650, от 24.09.2024 N 20, от 24.09.2024 N 21, с изм., внесенными решениями Хабаровской городской Думы от 24.07.2012 N 627, от 20.05.2014 N 914, от 03.11.2015 N 204, от 21.06.2016 N 335, от 15.11.2016 N 436 (с изм. от 13.03.2018), от 27.06.2017 N 601, от 06.02.2018 N 756, от 23.04.2021 N 489, от 24.05.2022 N 860)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" Хабаровская городская Дума решила:

(преамбула в ред. решения Хабаровской городской Думы от 28.06.2022 N 885)

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск" согласно приложению.

(в ред. решения Хабаровской городской Думы от 25.02.2014 N 876)

2. Главному редактору газеты "Хабаровские вести" опубликовать настоящее решение.

3. Ввести в действие Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск" со дня официального опубликования.

(в ред. решения Хабаровской городской Думы от 25.02.2014 N 876)

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет Хабаровской городской Думы по городскому хозяйству (Головко К.А.) и заместителя мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сутурина О.Б.

(п. 4 в ред. решения Хабаровской городской Думы от 26.09.2023 N 1386)

Мэр города
А.Н.Соколов

Приложение
к решению
Хабаровской городской Думы
от 21 мая 2002 г. N 211

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ХАБАРОВСК"

(в ред. решений Хабаровской городской Думы от 23.09.2008 N 667, от 27.10.2009 N 119, от 19.10.2010 N 289, от 28.06.2011 N 402 (с изм. от 30.05.2012), от 20.12.2011 N 507, от 24.07.2012 N 626, от 19.02.2013 N 707, от 22.10.2013 N 810, от 25.02.2014 N 876 (ред. 25.03.2014, с изм. от 30.09.2014), от 16.12.2014 N 40, от 21.04.2015 N 98, от 21.07.2015 N 150, от 21.04.2016 N 294, от 21.06.2016 N 334, от 31.01.2017 N 490, от 31.01.2017 N 491, от 25.04.2017 N 553, от 27.06.2017 N 600, от 06.02.2018 N 757, от 23.10.2018 N 928, от 16.04.2019 N 1063, от 21.05.2019 N 1087, от 20.08.2019 N 1158, от 17.12.2019 N 54, от 16.02.2021 N 387, от 25.05.2021 N 507, от 27.07.2021 N 550, от 21.09.2021 N 596, от 28.06.2022 N 885, от 31.01.2023 N 1144, от 31.03.2023 N 1191, от 25.04.2023 N 1208, от 05.09.2023 N 1360, от 26.09.2023 N 1385, от 26.09.2023 N 1386, от 19.12.2023 N 1484, от 19.12.2023 N 1485, от 28.05.2024 N 1650, от 24.09.2024 N 20, от 24.09.2024 N 21, с изм., внесенными решениями Хабаровской городской Думы от 24.07.2012 N 627, от 20.05.2014 N 914, от 03.11.2015 N 204, от 21.06.2016 N 335, от 15.11.2016 N 436 (с изм. от 13.03.2018), от 27.06.2017 N 601, от 06.02.2018 N 756, от 23.04.2021 N 489, от 24.05.2022 N 860)

Глава 1 ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ХАБАРОВСК" И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

(в ред. решения Хабаровской городской Думы от 25.02.2014 N 876)

Статья 1. Регулирование землепользования и застройки

(в ред. решения Хабаровской городской Думы от 31.01.2023 N 1144)

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Настоящие Правила применяются ко всей территории городского округа "Город Хабаровск".

3. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

4. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (глава 3 настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил), действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Абзац исключен. - Решение Хабаровской городской Думы от 16.04.2019 N 1063.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

(абзац введен решением Хабаровской городской Думы от 28.06.2011 N 402)

Абзац исключен. - Решение Хабаровской городской Думы от 31.01.2023 N 1144.

Многоквартирные жилые дома, построенные до утверждения настоящих Правил, не соответствующие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в статье 11 настоящих Правил (таблица 1), поддерживаются и ремонтируются без получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при условии, что такие действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов.

(абзац введен решением Хабаровской городской Думы от 06.02.2018 N 757; в ред. решения Хабаровской городской Думы от 28.06.2022 N 885)

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил);

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил);

2.1) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (статья 11.1 настоящих Правил);

(пп. 2.1 введен решением Хабаровской городской Думы от 05.09.2023 N 1360)

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 12 настоящих Правил).

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

Совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа "Город Хабаровск" установлена местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Хабаровск".

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения вносятся в настоящие Правила по мере принятия органом местного самоуправления решений об осуществлении деятельности по комплексному развитию территории, в том числе по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

(пп. 4 в ред. решения Хабаровской городской Думы от 21.09.2021 N 596)

6. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил) установлены, исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил), а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними.

(в ред. решения Хабаровской городской Думы от 28.06.2022 N 885)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 11 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил).

В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил), на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 12 настоящих Правил.

8. На карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил) выделены следующие территориальные зоны:

8.1. Общественно-деловые зоны: