БЕСПЛАТНО проверьте актуальность своей документации
с «Кодекс/Техэксперт АССИСТЕНТ»


ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2002 года N 211


Об утверждении Правил землепользования
и застройки городского округа «Город Хабаровск»*

(с изменениями на 25 мая 2021 года)

Информация об изменяющих документах


     ________________________________
     Документ с изменениями, внесенными:
     Решением Хабаровской городской Думы от 23 сентября 2008 года N 667
     Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119
     Решением Хабаровской городской Думы от 19 октября 2010 года N 289
     Решением Хабаровской городской Думы от 28 июля 2011 года N 402
     Решением Хабаровской городской Думы от 20 декабря 2012 года N 507
     Решением Хабаровской городской Думы от 24 июля 2012 года N 626
     Решением Хабаровской городской Думы от 24 июля 2012 года N 627
     Решением Хабаровской городской Думы от 19 февраля 2013 года N 707
     Решением Хабаровской городской Думы от 22 октября 2013 года N 810
     Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876
     Решением Хабаровской городской Думы от 16 декабря 2014 года N 40     
     Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 года N 98
     Решением Хабаровской городской Думы от 21 июля 2015 года N 150         
     Решением Хабаровской городской Думы от 3 ноября 2015 года N 204     
     Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2016 года N 294    
     Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 года N 334            
     Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 года N 335
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 15 ноября 2016 года N 436
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 31 января 2017 года N 490
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 31 января 2017 года N 491
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 25 апреля 2017 года N 553
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 600
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 601
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 756
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757   
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928       
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 16 апреля 2019 года N 1063
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 21 мая 2019 года N 1087
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 20 августа 2019 года N 1158
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 17 декабря 2019 года N 54
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 16 февраля 2021 года N 387
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 апреля 2021 года N 489
     Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 25 мая 2021 года N 507
     ________________________________

     
     ______________________
     *Наименование изменено Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876 - см. предыдущую редакцию.


В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации,*1) Федеральной целевой программой "Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.06.99 N 694, Хабаровская городская Дума

(Преамбула изменена Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928  - см. предыдущую редакцию)

решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» согласно приложению. (Пункт изменен Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876 - см. предыдущую редакцию).

2. Главному редактору газеты "Хабаровские вести" опубликовать настоящее решение.

3. Ввести в действие Правила землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» со дня официального опубликования. (Пункт изменен Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876 - см. предыдущую редакцию).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергейчука С.В. (Пункт изменен Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928  - см. предыдущую редакцию)

    Мэр города
А.Н. Соколов


     Приложение к
     решению
     Хабаровской городской Думы
     от 21.05.2002 N 211

(в редакции
Решения Хабаровской городской Думы
от 23 сентября 2008 года N 667

- см. предыдущую редакцию)


ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ХАБАРОВСК»*

(с изменениями на 23 апреля 2021 года)


     ______________________
     *Наименование изменено Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876 - см. предыдущую редакцию.



Глава I
Порядок применения Правил землепользования и застройки
городского округа «Город Хабаровск» и внесения в них изменений


Статья 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Настоящие Правила применяются ко всей территории городского округа «Город Хабаровск».

3. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

4. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (глава 3 настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил), действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Абзац утратил силу - Решение Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 16 апреля 2019 года N 1063 - см. предыдущую редакцию.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. (Абзац дополнительно включен с 29 июля 2011 года Решением Хабаровской городской Думы от 28 июля 2011 года N 402).    

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части изменения (уменьшения) минимальных отступов от границ земельного участка для многоквартирных жилых домов, построенных до утверждения настоящих Правил, не требуется. (Абзац дополнительно включен с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757).

Многоквартирные жилые дома, построенные до утверждения настоящих Правил, не соответствующие предельным (минимальные и/или максимальные) размерам и параметрам, указанным в статье 11 настоящих Правил (таблица 1), поддерживаются и ремонтируются без получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при условии, что такие действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов. (Абзац дополнительно включен с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757).    

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил);

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 12 настоящих Правил).

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа «Город Хабаровск» установлена местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Хабаровск». (Подпункт дополнительно включен с 7 июля 2017 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 600).     

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения вносятся в настоящие Правила по мере принятия органом местного самоуправления решений об осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в том числе по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (Абзац дополнительно включен с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757).    

6. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил) установлены, исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил), а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования. Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 11 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил).

В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил), на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 12 настоящих Правил.

8. На карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил) выделены следующие территориальные зоны:

8.1. Общественно-деловые зоны:

8.1.1. Ц-1ОИ - зона общественного ядра исторического центра города.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

8.1.2. Ц-1А - зона делового ядра центра города.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с целью концентрации административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой (при относительном ограничении жилых функций). (Абзац изменен Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 16 февраля 2021 года N 387 - см. предыдущую редакцию).

В пределах территориальной зоны Ц-1А устанавливаются подзоны Ц-1А-1 и Ц-1А-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. (Абзац дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.3. Ц-1 - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой. (Абзац изменен Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 16 февраля 2021 года N 387 - см. предыдущую редакцию).

В пределах территориальной зоны Ц-1 устанавливаются подзоны Ц-1-1 и Ц-1-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. (Абзац дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.4. Ц-1И - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой; к застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. (Абзац изменен Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 16 февраля 2021 года N 387 - см. предыдущую редакцию).

8.1.5. Ц-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций районного уровня, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и местного значения.

В пределах территориальной зоны Ц-2 устанавливаются подзоны Ц-2-1 и Ц-2-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. (Абзац дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.6. ЦТ - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Территориальная зона выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного, автомобильного, внутреннего водного, воздушного и иных видов транспорта. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции), и объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

8.1.7. ЦО - зона центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Особенностью зоны является ограничение размещения нового жилищного строительства и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия.

В пределах территориальной зоны ЦО устанавливаются подзоны ЦО-1 и ЦО-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. (Абзац дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.7.1. ЦО-В - зона центра обслуживания и коммерческой активности на предназначенных для развития территориях, попадающих под действие ограничений.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с высокой интенсивностью застройки и широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Особенностью зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия. (Подпункт дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.8. ЦК - зона коммерческой активности.

Зона характеризуется высокой концентрацией объектов, обеспечивающих коммерческую и логистическую деятельность.