ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года N 596


О внесении изменений в Правила землепользования и
 застройки городского округа «Город Хабаровск»,
 утвержденные решением Хабаровской
городской Думы от 21.05.2002 N 211

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава городского округа «Город Хабаровск» Хабаровская городская Дума

решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211, следующие изменения:

1.1. Подпункт 4 пункта 5 статьи 1 изложить в следующей редакции:

«4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

Совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа «Город Хабаровск» установлена местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Хабаровск».

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения вносятся в настоящие Правила по мере принятия органом местного самоуправления решений об осуществлении деятельности по комплексному развитию территории, в том числе по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.».

1.2. Статью 6 изложить в следующей редакции:

«Статья 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности предоставляются администрацией города Хабаровска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.».

1.3. Наименование главы 2 изложить в следующей редакции:

«Глава 2. Карта градостроительного зонирования. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий. Карта границ территорий объектов культурного наследия. Карта территорий, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории».

1.4. В статье 7:

1.4.1. Изменить границы территориальных зон с отнесением земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0041309:244, 27:23:0041309:247, 27:23:0041309:241, 27:23:0041309:36, 27:23:0041309:242, 27:23:0041309:243 к зоне ведения садоводства Ж-6 согласно приложению 1 к настоящему решению.

1.4.2. Изменить границы территориальных зон с отнесением территории в границах пер. Каширского - ул. Артемовской - ул. Попова к зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки Ж-1 согласно приложению 2 к настоящему решению.

1.4.3. Изменить границы территориальных зон с отнесением земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040248:153 к зоне малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 согласно приложению 3 к настоящему решению.

1.4.4. Изменить границы территориальных зон с отнесением земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040690:3 к зоне центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня Ц-2 подзоне 1 согласно приложению 4 к настоящему решению.

1.5. Главу 2 дополнить статьей 7.1 в редакции согласно приложению 5 к настоящему решению.

1.6. В статье 8:

1.6.1. Пункт 8.2 изложить в редакции согласно приложению 6 к настоящему решению.

1.6.2. Пункт 8.3 изложить в редакции согласно приложению 7 к настоящему решению.

1.6.3. Пункт 8.4 изложить в редакции согласно приложению 8 к настоящему решению.

1.6.4. Пункт 8.5 исключить.

1.6.5. Пункт 8.9 изложить в редакции согласно приложению 9 к настоящему решению.

1.7. Главу 2 дополнить статьей 9.1 в редакции согласно приложению 10 к настоящему решению.

1.8. В примечании статьи 10 слова «Код <*> - код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540.» заменить словами «Код <*> - код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному в соответствии с действующим законодательством.».

1.9. В статье 11:

1.9.1. В абзаце первом пункта 10 слова «утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540» заменить словами «утвержденному в соответствии с действующим законодательством».

1.9.2. В пункте 11 слова «утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540» заменить словами «утвержденному в соответствии с действующим законодательством,».

1.9.3. Абзац первый пункта 12 изложить в следующей редакции:

«12. В зонах малоэтажной жилой застройки (Ж-1, Ж-2) и в зоне смешанной жилой застройки (Ж-3) для целей образования земельных участков под комплексное освоение или комплексное развитие территории:».

1.9.4. Пункт 13 дополнить вторым абзацем следующего содержания:

«На земельные участки, предоставленные для ведения садоводства и индивидуального жилищного строительства, права на которые возникли до вступления в силу настоящих Правил, предельные (минимальные) размеры земельных участков, установленные таблицей статьи 11 Правил, не распространяются.».

1.9.5. В пункте 16 слова «утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540» заменить словами «утвержденному в соответствии с действующим законодательством».

1.9.6. Пункт 17 изложить в следующей редакции:

«17. При образовании земельных участков в границах территорий, в отношении которых заключены договоры по комплексному освоению территории, развитию застроенных территорий, комплексному развитию территории максимальные размеры земельных участков не нормируются.».

1.9.7. Пункт 18 изложить в следующей редакции:

«18. В границах территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, максимальный процент застройки составляет 60%. В случае превышения максимального процента застройки - 60%, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на указанной территории осуществляется в порядке, установленном градостроительным законодательством.».

1.9.8. Дополнить пунктом 20 следующего содержания:

«20. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Предельный размер земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, являющегося предметом договора безвозмездного пользования, заключаемого с садоводческим некоммерческим товариществом, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади земельных участков, которые образованы для членов садоводческого некоммерческого товарищества, и площади земельных участков общего назначения.

В целях определения предельного размера земельного участка, указанного в абзаце втором, площадь земельных участков, которые предоставлены членам садоводческого некоммерческого товарищества, определяется как произведение количества членов такого товарищества и установленного предельного максимального размера указанных земельных участков. Площадь земельных участков общего назначения определяется в размере от двадцати до двадцати пяти процентов площади земельных участков, которые образованы для членов садоводческого некоммерческого товарищества, определенной по правилам, предусмотренным п. 7 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ.».

1.10. Пункт 2 статьи 12 изложить в следующей редакции:

«2. На картах зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- приаэродромные территории;

- водоохранные зоны;

- прибрежные защитные полосы;

- охранные зоны особо охраняемых природных территорий;

- санитарно-защитные зоны;

- охранные зоны инженерных коммуникаций;

- зоны затопления и подтопления паводком 2013 года;

- охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением;

- границ участков недр.

Зоны с особыми условиями использования территории отображены в настоящих Правилах на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.11. Статью 13 исключить.

1.12. Таблицы 16, 20, 30, 38, 75, 76, 77, 78, 92, 93, 138, 174 статьи 14 изложить в редакции согласно приложению 11 к настоящему решению.

2. Контроль за исполнением решения возложить на постоянный комитет Хабаровской городской Думы по городскому хозяйству (Головко К.А.) и заместителя Мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергейчука С.В.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Мэр города
С.А. Кравчук

Председатель Думы
В.А. Матвеев



Приложение 11
к решению Хабаровской
городской Думы
от 21 сентября 2021 года N 596

Таблица 16

     

Описание местоположения границ территориальной зоны Ж-3
номер 27:23-7.229