Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05 июля 2005

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 24 мая 2012 года N 61-р (Учет, налоги, право - Северо-Запад, с приложением "Официальные документы", N 25, 17-23 июля 2012 года);

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года N 20-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 сентября 2013 года N 100-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 30 января 2014 года N 10-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 апреля 2014 года N 34-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10 июля 2014 года N 67-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 июля 2015 года N 30-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 14 ноября 2017 года N 209-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 20 сентября 2018 года N 118-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 3 апреля 2019 года N 41-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 10 февраля 2021 года N 15-р (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 15.02.2021);

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 11 июня 2021 года N 45-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 15 сентября 2021 года N 76-р (Учет. Налоги. Право с приложением "Официальные документы", N 35, 21.09.2021-27.09.2021);

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 31 мая 2022 года N 53-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 7 июня 2022 года N 59-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 25 августа 2023 года N 78-р;

распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 июня 2024 года N 51-р.

____________________________________________________________________

В целях установления единого порядка оформления договоров по объектам недвижимости, предоставляемым на инвестиционных условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования":

(Преамбула в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р. - См. предыдущую редакцию)

1. Утвердить примерную форму инвестиционного договора согласно приложению 1.

2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, согласно приложению 2.

3. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого без проведения торгов, согласно приложению 3.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

3.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р. - См. предыдущую редакцию.

3.2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 4.

(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р)

4. Начальнику Управления по работе с инвесторами:

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

4.1. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставления здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства для завершения строительства/реконструкции на инвестиционных условиях заключать инвестиционный договор и договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, в соответствии с примерными формами, утвержденными настоящим распоряжением.

4.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.3. В случае заключения инвестиционного договора по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2.8, 4.2, 6.2.17 договора и приложение 4 к договору не применяются.

4.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга следующих инвестиционных условий:

4.5.1. О передаче в собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда, включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:

(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

"Инвестор обязуется:

Передать в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты


жилищного (нежилого) фонда площадью		, по согласованному
перечню	(указать в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)
согласованному			и обеспечить

(указать исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты недвижимости.

В течение 7 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга


на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда, но не позднее

представить в Комитет:

- свидетельство о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга;

- кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также технический паспорт жилого помещения (в случае передачи объектов жилищного фонда);

(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р. - См. предыдущую редакцию)

- надлежащим образом удостоверенный перечень объектов жилищного


(нежилого) фонда, согласованный


	Передать объекты жилищного (нежилого) фонда по акту приема-передачи
		(указать эксплуатационную организацию)
в течение 45 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной

регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда.

Нести расходы по содержанию объектов жилищного (нежилого) фонда до


передачи объектов по акту приема-передачи
	(указать эксплуатационную организацию)

Комитет (Арендодатель) обязуется выдать Инвестору доверенность для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда".

4.5.2. О передаче в собственность Санкт-Петербурга построенных (реконструированных) объектов инженерной инфраструктуры, включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:

"Инвестор обязуется выполнить перечень работ по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры, а именно:

(указать перечень работ, сроки исполнения работ, результат осуществления работ, форму собственности объектов, возникающих при осуществлении работ, их стоимость в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга и заключением государственного учреждения "Управление инвестиций")"

4.5.3. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.4.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.4.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.5. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию:

4.5.5.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.5.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.6. О приспособлении объекта недвижимости для современного использования без изменения предмета охраны включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:

"Результат инвестирования поступает в собственность Инвестора после выполнения установленных постановлением Правительства Санкт-Петербурга и Договором инвестиционных условий и в случае, если в отношении Результата инвестирования, введенного в эксплуатацию, проведен кадастровый учет в связи с созданием нового объекта недвижимости в результате изменения параметров Объекта, его частей (высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, произошедших в Объекте после завершения работ по приспособлению Объекта для современного использования в целях создания

(указать назначение создаваемого Результата инвестирования)

без изменения предмета охраны Объекта, принятых по акту приемки, оформленному уполномоченным органом охраны культурного наследия".

(Пункт дополнительно включен с 8 октября 2010 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 30 августа 2010 года N 116-р).

4.5.7. О выполнении работ по инженерной подготовке и (или) благоустройству территории:

4.5.7.1. Включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:

"Инвестор обязуется за свой счет обеспечить выполнение следующих работ по инженерной подготовке и (или) благоустройству территории:

(указать перечень работ, сроки выполнения работ, стоимость работ в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

4.5.7.2. Включать в раздел 8 инвестиционного договора следующее:

Вариант 1 (указывается в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга определена стоимость работ по инженерной подготовке территории):

"В случае нарушения Инвестором сроков исполнения обязанности по выполнению работ по инженерной подготовке территории Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте __* Договора, за каждый день просрочки.".

_______________

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»