Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 11 июня 2021 года N 45-р

О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях"

Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее - распоряжение) следующие изменения:

1.1. В приложении 1 к распоряжению:

1.1.1. В пункте 2.8 слова "и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора" заменить словами "и корректирующей суммы".

1.1.2. Дополнить пунктом 2.9 следующего содержания:

"2.9. Корректирующая сумма - сумма денежных средств, определяемая в порядке, установленном приложением 4 к Договору".

1.1.3. Пункт 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. В случае если общая площадь результата инвестирования превышает площадь, указанную в пункте 3.1 Договора, Инвестор обязан выплатить корректирующую сумму, определенную в порядке, установленном приложением 4 к Договору".

1.1.4. Пункт 6.2.17 изложить в следующей редакции:

"6.2.17. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.2 Договора (несоответствие площади результата инвестирования тем показателям, которые указаны в пункте 3.1 Договора), Инвестор обязан в течение месяца с даты получения от Комитета уведомления о принятом решении о корректировке размера платы*:".

1.1.5. В пункте 6.2.17.1 слова "сумму денежных средств" заменить словами "корректирующую сумму".

1.1.6. Пункт 6.2.17.2 изложить в следующей редакции:

"6.2.17.2. Предоставить Комитету отчет об оценке рыночной стоимости права на заключение Договора, выполненный в соответствии с Федеральным законом 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и составленный на дату установления различия показателей в площади (далее - Отчет). Отчет не представляется в случае выплаты корректирующей суммы в порядке, установленном пунктом 1 приложения 4 к Договору.

________________

* Дата получения Инвестором уведомления о принятом решении о корректировке размера платы определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки Комитетом заказным письмом по адресу, указанному в Договоре".

1.1.7. Пункт 4 раздела 13 изложить в следующей редакции:

"4. Приложение 4. Порядок определения корректирующей суммы".

1.1.8. Приложение 4 изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.

1.2. Дополнить приложение 2 к распоряжению пунктом 4.3.5-1 в следующей редакции:

"4.3.5-1. При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства о недрах и в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать ограничения (обременения), установленные в отношении Участка, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка".

1.3. В приложении 3 к распоряжению:

1.3.1. В пункте 2.7 слова "и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора" заменить словами "и корректирующей суммы".

1.3.2. Дополнить пунктом 2.8 следующего содержания:

"2.8. Корректирующая сумма - сумма денежных средств, определяемая в порядке, установленном приложением 3 к Договору".

1.3.3. Пункт 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. В случае если общая площадь результата инвестирования превышает площадь, указанную в пункте 3.1 Договора, Арендатор обязан выплатить корректирующую сумму, определенную в порядке, установленном приложением 3 к Договору".

1.3.4. Дополнить пункт 4.5.2 абзацем восьмым и примечанием к нему в следующей редакции:

"4-1" При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа.

________________

"4-1" Абзац включается в текст Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2".

1.3.5. Дополнить пунктом 6.2.5-1 в следующей редакции:

"6.2.5-1. При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства о недрах и в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать ограничения (обременения), установленные в отношении Участка, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка".

1.3.6. Пункт 6.2.18 изложить в следующей редакции:

"6.2.18. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.2 Договора (несоответствие площади результата инвестирования тем показателям, которые указаны в пункте 3.1 Договора), Арендатор обязан в течение месяца с даты получения от Комитета уведомления о принятом решении о корректировке размера платы*:".

1.3.7. В пункте 6.2.18.1 слова "сумму денежных средств" заменить словами "корректирующую сумму".

1.3.8. Пункт 6.2.18.2 изложить в следующей редакции:

"6.2.18.2. Представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, выполненный в соответствии с Федеральным законом 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и составленный на дату установления различия показателей в площади (далее - Отчет). Отчет не представляется в случае выплаты корректирующей суммы в порядке, установленном пунктом 1 приложения 3 к Договору.

________________

* Дата получения Арендатором уведомления о принятом решении о корректировке размера платы определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки Комитетом заказным письмом по адресу, указанному в Договоре".

1.3.9. Пункт 3 раздела 13 изложить в следующей редакции:

"3. Приложение 3. Порядок определения корректирующей суммы".

1.3.10. Приложение 3 изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.

1.4. Дополнить приложение 4 к распоряжению пунктом 6.2.5-1 в следующей редакции:

"6.2.5-1. При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства о недрах и в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать ограничения (обременения), установленные в отношении Участка, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка".

2. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней обеспечить:

2.1. Внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащихся в информационно-технологической системе Комитета.

2.2. Размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета по адресу: www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета
Л.В.Кулаков

Приложение N 1
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 11 июня 2021 года N 45-р

Приложение 4
к инвестиционному договору
от ______________ N ______

Порядок определения корректирующей суммы (далее - порядок)

1. Корректирующая сумма в случае, когда общая площадь результата инвестирования превышает площадь, указанную в пункте 3.1 Договора, определяется по формуле:

     ,

где:

- корректирующая сумма;

- корректирующая сумма без учета начисленных процентов за период с даты заключения Договора до даты платежа корректирующей суммы, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату подписания Договора;

- начисленные на проценты за период с даты заключения Договора до даты платежа корректирующей суммы, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату подписания Договора.

определяется по формуле:

     ,

где:

- сумма денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

- общая площадь объекта недвижимости, предполагавшегося к созданию, которая учитывалась при определении суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

- общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости, определенная в результате проведения кадастровых работ.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.

2. Инвестор вправе оплатить корректирующую сумму, составляющую положительную разницу между рыночной стоимостью права на заключение инвестиционного договора, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права на заключение Договора, выполненным в соответствии с Федеральным законом 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и составленным на дату установления различия показателей в площади, и суммой денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора. При оплате корректирующей суммы в соответствии с настоящим пунктом, пункт 1 Порядка применению не подлежит.

Приложение N 2
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 11 июня 2021 года N 45-р