Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 31 мая 2022 года N 53-р

О внесении изменении в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях"

Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее - распоряжение) следующие изменения:

1.1. В приложении 1 к распоряжению:

1.1.1. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:

"4.3. Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, осуществляется Инвестором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.

Вариант 1: 4.3.1. В полном объеме в месячный срок со дня подписания Договора.

При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, в котором осуществляется оплата, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

Инвестор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период с даты подписания Договора до даты ее внесения.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.

_______________

В инвестиционном договоре по выбору инвестора указывается вариант 1 или вариант 2".

1.1.2. Дополнить пунктом 6.2.2-1 и примечанием к нему следующего содержания:

"6.2.2-1. Представить Комитету соответствующее требованиям, установленным правовым актом Комитета, обеспечение исполнения обязательства по перечислению денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 5 к Договору, а также по возмещению убытков, уплате неустойки (штрафа, пени) в связи с нарушением указанных обязательств, в виде:

банковской гарантии/залога в случае, если сумма денежных средств, указанная в пункте 4.1 Договора, не превышает 25 млн. руб.;

банковской гарантии в случае, если сумма денежных средств, указанная в пункте 4.1 Договора, равна или превышает 25 млн. руб.

В случае представления обеспечения исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте, в виде банковской гарантии, Инвестор обязан представить в Комитет оригинал банковской гарантии в течение двух месяцев с даты подписания Договора.

В случае представления обеспечения исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте, в виде залога, регистрация записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества) должна быть осуществлена в течение трех с половиной месяцев со дня подписания Договора. Предложение по предмету залога, соответствующему требованиям, установленным правовым актом Комитета, для принятия решения о возможности заключения договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) Инвестор представляет в Комитет в срок не позднее двух месяцев со дня подписания Договора.

Обязательство Инвестора, предусмотренное настоящим пунктом, считается исполненным с момента представления в Комитет оригинала банковской гарантии или регистрации записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

_______________

Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2".

1.1.3. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

"8.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.2, 6.2.2-1 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,05% от суммы, указанной в п.4.1 Договора, за каждый день просрочки.

_______________

Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 8.2 Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2".

1.1.4. Пункт 10.2.2 изложить в следующей редакции:

"10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.2.2, 6.2.1, 6.2.2-1, 6.2.17 Договора.

_______________

Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 10.2.2 Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2".

1.1.5. Приложение 5 изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.

1.2. В приложении 3 к распоряжению:

1.2.1. Дополнить пунктом 6.2.2-1 и примечанием к нему следующего содержания:

"6.2.2-1. Представить Арендодателю соответствующее требованиям, установленным правовым актом Арендодателя, обеспечение исполнения обязательства по перечислению арендной платы, указанной в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 4 к Договору, а также по возмещению убытков, уплате неустойки (штрафа, пени) в связи с нарушением указанных обязательств в виде:

банковской гарантии/залога в случае, если сумма арендной платы, указанная в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, не превышает 25 млн. руб.;

банковской гарантии в случае, если сумма арендной платы, указанная в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, равна или превышает 25 млн. руб.

В случае представления обеспечения исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте, в виде банковской гарантии, Арендатор обязан представить Арендодателю оригинал банковской гарантии в течение двух месяцев с даты подписания Договора.

В случае представления обеспечения исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте, в виде залога, регистрация записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества) должна быть осуществлена в течение трех с половиной месяцев со дня подписания Договора. Предложение по предмету залога, соответствующему требованиям, установленным правовым актом Арендодателя, для принятия решения о возможности заключения договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) Арендатор представляет Арендодателю в срок, не позднее двух месяцев со дня подписания Договора.

Обязательство Арендатора, предусмотренное настоящим пунктом, считается исполненным с момента представления Арендодателю оригинала банковской гарантии или регистрации записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

_______________

Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

1.2.2. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

"8.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.2, 6.2.2-1, 6.2.24, 6.2.25 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

_______________

Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 8.2 Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

Ссылка на пункт 6.2.24 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность Санкт-Петербурга нежилые и(или) жилые помещения.

Ссылка на пункт 6.2.25 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения".

1.2.3. Пункт 10.2.2 изложить в следующей редакции:

"10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.2-1, 6.2.18, 6.4 Договора.

_______________

Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 10.2.2 Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

1.2.4. Приложение 4 изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.

1.3. В приложении 4 к распоряжению:

1.3.1. Дополнить пунктом 6.2.2-1 и примечанием к нему следующего содержания:

"6.2.2-1. Представить Арендодателю соответствующее требованиям, установленным правовым актом Арендодателя, обеспечение исполнения обязательства по перечислению арендной платы, указанной в пункте 4.1 (4.1.2)* Договора, в сроки, указанные в пункте 4.2 Договора и приложении 4 к Договору, а также по возмещению убытков, уплате неустойки (штрафа, пени) в связи с нарушением указанных обязательств в виде:

банковской гарантии/залога в случае, если сумма арендной платы, указанная в пункте 4.1 (4.1.2)* Договора, не превышает 25 млн. руб.;

банковской гарантии в случае, если сумма арендной платы, указанная в пункте 4.1 (4.1.2)* Договора, равна или превышает 25 млн. руб.

В случае представления обеспечения исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте, в виде банковской гарантии, Арендатор обязан представить Арендодателю оригинал банковской гарантии в течение двух месяцев с даты подписания Договора.

В случае представления обеспечения исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте, в виде залога, регистрация записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества) должна быть осуществлена в течение трех с половиной месяцев со дня подписания Договора. Предложение по предмету залога, соответствующему требованиям, установленным правовым актом Арендодателя, для принятия решения о возможности заключения договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) Арендатор представляет Арендодателю в срок, не позднее двух месяцев со дня подписания Договора.

Обязательство Арендатора, предусмотренное настоящим пунктом, считается исполненным с момента представления Арендодателю оригинала банковской гарантии или регистрации записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

_______________

Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.2.1 согласно варианту 2.

* Вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.2 Договора при условии включения в Договор пункта 4.3.

1.3.2. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

"8.2. В случае нарушения условий пунктов 5.2.2, 6.2.2-1, 6.2.22, 6.2.23 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

_______________

Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 8.2 Договора в случае включения в Договор пункта 4.2.1 согласно варианту 2.

Ссылка на пункт 6.2.22 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения.

Ссылка на пункт 6.2.23 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность Санкт-Петербурга нежилые и(или) жилые помещения".

1.3.3. Пункт 10.2.2 изложить в следующей редакции:

"10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 6.2.1, 6.2.2, , 6.2.2-1, 6.4 Договора.