Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 сентября 2005 года N 285-р
О внесении изменений и дополнений в распоряжение
КУГИ от 05.07.2005 N 235-р
В целях установления единого порядка оформления договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях:
1. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее - распоряжение):
1.1. Дополнить распоряжение новым пунктом 3 следующего содержания:
"3. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, включающего обязательство арендатора о перечислении в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры, согласно приложению 4".
1.2. Пункт 4.2 распоряжения изложить в следующей редакции:
"4.2. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для осуществления строительства объекта недвижимости на инвестиционных условиях, не предусматривающего обязательство арендатора о перечислении в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры, заключать договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с приложением 3.
В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для осуществления строительства объекта недвижимости на инвестиционных условиях, предусматривающего обязательство арендатора о перечислении в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры, заключать договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с приложением 4.".
1.3. Пункт 6.4 приложения 3 к распоряжению изложить в следующей редакции:
"6.4. Арендатор вправе:
6.4.1. При отсутствии задолженности по платежам, предусмотренным Договором и наличии подтверждения Арендодателя о перечислении Арендатором денежных средств, составляющих арендную плату по Договору, за период, составляющий не менее половины оставшегося срока действия Договора, передать права и обязанности по Договору в залог, последующий залог.
6.4.2. С согласия Арендодателя передать права и обязанности по Договору иному лицу, зарегистрировать права на объект незавершенного строительства.".
1.4. Дополнить распоряжение приложением 4 согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Гордееву Н.Г.
Председатель Комитета
И.М.Метельский
Приложение к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
от 23.09.2005 N 285-р
Приложение 4
к распоряжению КУГИ
от 05.07.2005 N 235-р
Примерная форма договора аренды земельного
участка на инвестиционных условиях,
включающего обязательство арендатора о
перечислении в бюджет Санкт-Петербурга
денежных средств на развитие городской
инфраструктуры
Договор аренды земельного участка
на инвестиционных условиях
Санкт-Петербург | 200 | г. |
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества | ||||||||||||||
района Санкт-Петербурга, действующего на основании | ||||||||||||||
(доверенность, иной документ) | ||||||||||||||
от " | " | 200 | N | |||||||||||
с одной стороны, и | |||||||||||||||||||||||||||||
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица) | |||||||||||||||||||||||||||||
дата рождения " | " | 19 | г., | ||||||||||||||||||||||||||
(для физических лиц) | |||||||||||||||||||||||||||||
зарегистрированное(-ая, -ый) | |||||||||||||||||||||||||||||
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) | (наименование регистрирующего органа) | ||||||||||||||||||||||||||||
" | " | г., свидетельство о государственной регистрации N | , | ||||||||||||||||||||||||||
основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном | |||||||||||||||||||||||||||||
реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) | |||||||||||||||||||||||||||||
ИНН | проживающий(-ая) по адресу (адрес (место нахождения) | ||||||||||||||||||||||||||||
постоянно действующего исполнительного органа юридического лица) | |||||||||||||||||||||||||||||
паспорт серии | N | , выданный | " | " | г. | ||||||||||||||||||||||||
в лице | |||||||||||||||||||||||||||||
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества) | |||||||||||||||||||||||||||||
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
, с другой стороны, | |||||||
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.) | |||||||
в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга | от | ||||||
N | , дата вступления в силу | (приложение 1) (далее - постановление | |||||
Правительства Санкт-Петербурга), протоколом о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (приложение 2) (далее - протокол о результатах торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к
землям поселений, кадастровый номер | , находящийся по адресу: | |||
площадью | кв.м | |||
(площадь прописью) | ||||
(далее - Участок).
Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (приложение 3) плане земельного участка, удостоверенном Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу и являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по
проектированию и строительству | |
(указать функциональное назначение результата | |
инвестирования в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга) | |
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.3. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.
Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.
2. Определения, применяемые в настоящем Договоре
2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство Результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Арендатором инвестиционных условий, связанных с Результатом инвестирования.
2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.
2.3. Строительство (строительные работы) - работы по строительству Результата инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.
2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Арендатору в целях приобретения после окончания строительства Результата инвестирования права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в Результате инвестирования.
2.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
3. Общая характеристика инвестиционного проекта
3.1. | ||
(описание инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга (в случае предоставления Объекта целевым назначением обязательно указывается функциональное назначение, максимальная площадь Результата инвестирования, которая учитывалась при составлении отчета о размере отчислений на развитие городской инфраструктуры, определенного до заключения Договора) | ||
4. Платежи по Договору
4.1. Арендатор в соответствии с условиями Договора перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга денежные средства, составляющие отчисления в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры. Общая сумма денежных средств, подлежащих перечислению Арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры, в соответствии с
