УЛАН-УДЭНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2008 года N 817-82
О Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ"
(с изменениями на 20 декабря 2023 года)
(в ред. Решений Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 10.02.2011 N 402-30, от 26.09.2013 N 746-63, от 05.12.2013 N 774-66, от 19.06.2014 N 853-72, от 28.04.2016 N 212-21, от 22.12.2016 N 280-27, от 29.06.2017 N 328-31, от 31.08.2017 N 349-32, от 01.03.2018 N 409-37, от 27.09.2018 N 462-43, от 25.04.2019 N 549-52, от 18.10.2019 N 16-2, от 03.07.2020 N 105-12, от 28.10.2020 N 131-15, от 26.05.2021 N 195-22, от 26.05.2021 N 196-22 от 22.09.2021 N 215-24, от 23.03.2022 N 292-31, от 25.05.2022 N 310-33, от 21.09.2022 N 335-35, от 21.12.2022 N 368-38, от 08.02.2023 N 387-39, от 17.05.2023 N 408-42, от 27.09.2023 N 430-44, от 20.12.2023 N 477-47, с изм., внесенными Решениями Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 30.08.2012 N 587-47, от 30.12.2014 N 45-5, от 04.06.2015 N 97-10, от 27.08.2015 N 113-11, от 30.12.2015 N 176-18, от 06.11.2019 N 22-3, от 26.05.2021 N 194-22, от 08.12.2021 N 249-28, от 22.12.2021 N 271-29, от 29.06.2022 N 319-34)
На основании статьи 18 Устава городского округа "Город Улан-Удэ" Улан-Удэнский городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ", разработанные ООО "ПМ Улан-Удэархпроект" (приложение).
2. Комитетам и управлениям Администрации г. Улан-Удэ при принятии решений по вопросам градостроительной деятельности на территории города руководствоваться основными положениями Правил землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ".
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
4. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
5. Контроль за исполнением решения возложить на председателя Улан-Удэнского городского Совета депутатов А.М.Голкова.
Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ
Утверждены
Решением Улан-Удэнского
городского Совета депутатов
от 25.03.2008 N 817-82
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД УЛАН-УДЭ"
(в ред. Решений Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 28.10.2020 N 131-15, от 26.05.2021 N 195-22, от 26.05.2021 N 196-22, от 22.09.2021 N 215-24, от 23.03.2022 N 292-31, от 25.05.2022 N 310-33, от 21.09.2022 N 335-35, от 21.12.2022 N 368-38, от 08.02.2023 N 387-39, от 17.05.2023 N 408-42, от 27.09.2023 N 430-44, от 20.12.2023 N 477-47, с изм., внесенными Решениями Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 26.05.2021 N 194-22, от 08.12.2021 N 249-28, от 22.12.2021 N 271-29, от 29.06.2022 N 319-34)
Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ"
1. Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов.
2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, нормативно-техническими документами, нормативными правовыми актами Республики Бурятия, Уставом городского округа "Город Улан-Удэ" (далее - Устав), Генеральным планом городского округа "Город Улан-Удэ", а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа "Город Улан-Удэ".
3. Настоящие Правила подготовлены в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа "Город Улан-Удэ", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа "Город Улан-Удэ";
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Настоящие Правила включают в себя:
1) Раздел I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений;
2) Раздел II. Карта градостроительного зонирования городского округа "Город Улан-Удэ";
3) Раздел III. Градостроительные регламенты.
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки
Основные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, определенных действующим законодательством.
Статья 3. Сфера применения Правил землепользования и застройки
1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории г. Улан-Удэ в границах, установленных законодательством Республики Бурятия.
2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.
Статья 4. Объекты и субъекты градостроительных отношений
1. Объектами градостроительных отношений в г. Улан-Удэ являются его территория, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границе города.
2. Субъектами градостроительных отношений на территории г. Улан-Удэ являются:
1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;
2) физические и юридические лица.
3. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
4. Физические и юридические лица являются участниками отношений по землепользованию и застройке при осуществлении проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, возведения некапитальных объектов, объединения или разделения (межевания) принадлежащих им земельных участков, иных действий, урегулированных настоящими Правилами.
Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории городского округа "Город Улан-Удэ"
1. Органы местного самоуправления осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории городского округа "Город Улан-Удэ" в соответствии с федеральными законами, законами Республики Бурятия, муниципальными нормативными правовыми актами г. Улан-Удэ.
2. Полномочия городского Совета, мэра г. Улан-Удэ и Администрации г. Улан-Удэ по регулированию землепользования и застройки определены федеральным законодательством и законодательством Республики Бурятия, а также Уставом и иными муниципальными нормативными правовыми актами г. Улан-Удэ.
3. По вопросам землепользования и застройки при Администрации г. Улан-Удэ создается постоянно действующая Комиссия по вопросам градостроительной деятельности (далее - Комиссия), состав и порядок деятельности которой утверждаются распоряжением мэра г. Улан-Удэ.
Статья 6. Регулирование землепользования и застройки
1. Застройка земельных участков, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с установленным градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных в пункте 1 земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
3. В случае если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с действующим законодательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Образование земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными до дня вступления в силу настоящих Правил, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны, осуществляется с учетом фактического использования образуемых земельных участков.
5. Образование земельных участков в целях предоставления земельных участков в соответствии с пунктом "д" части 1 статьи 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности", а также Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" осуществляется в соответствии с их фактическим использованием. Предельный максимальный размер образуемых земельных участков - 1000 кв. м.
(п. 5 в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 26.05.2021 N 196-22)
6. При строительстве объектов капитального строительства с объектом вспомогательного назначения, необходимого для его функционирования, требуется их размещение в пределах границ данного земельного участка.
7. При наличии технических условий для подключения объекта капитального строительства к централизованным сетям водоотведения строительство таких объектов с локальными очистными сооружениями, выгребными ямами не допускается.
8. Размещение антенно-мачтовых сооружений связи осуществляется с учетом минимального расстояния до границ земельных участков, занимаемых индивидуальными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами, объектами дошкольного, начального и среднего общего образования, объектами амбулаторно-поликлинического или стационарного медицинского обслуживания, земельных участков для ведения садоводства и огородничества, а также до детских и спортивных площадок, которое устанавливается в размере высоты антенно-мачтового сооружения.
В случае, если земельный участок, на котором расположены индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом, садовый дом, объект дошкольного, начального и среднего общего образования, объект амбулаторно-поликлинического и стационарного медицинского обслуживания, детские и спортивные площадки, не образован либо границы такого земельного участка не уточнены в соответствии с земельным законодательством, минимальное расстояние от антенно-мачтового сооружения связи до границ объектов, указанных в настоящем пункте, устанавливается в размере высоты антенно-мачтового сооружения.
