УЛАН-УДЭНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2020 года N 131-15


О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 17 Устава городского округа "Город Улан-Удэ", в целях приведения в соответствие с действующим законодательством, с учетом результатов публичных слушаний, Улан-Удэнский городской Совет депутатов решил:

1. Изложить Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82, в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в Муниципальном вестнике города Улан-Удэ.

Председатель Улан-Удэнского
городского Совета депутатов
Ч.В.БАЛЬЖИНИМАЕВ

Мэр г. Улан-Удэ
И.Ю.ШУТЕНКОВ

Приложение
к Решению
от 28.10.2020 N 131-15

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД УЛАН-УДЭ"

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ"

1. Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, нормативно-техническими документами, нормативными правовыми актами Республики Бурятия, Уставом городского округа "Город Улан-Удэ" (далее - Устав), Генеральным планом городского округа "Город Улан-Удэ", а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа "Город Улан-Удэ".

3. Настоящие Правила подготовлены в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа "Город Улан-Удэ", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории городского округа "Город Улан-Удэ";

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Настоящие Правила включают в себя:

1) Раздел I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) Раздел II. Карта градостроительного зонирования городского округа "Город Улан-Удэ";

3) Раздел III. Градостроительные регламенты.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

Основные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, определенных действующим законодательством.

Статья 3. Сфера применения Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории г. Улан-Удэ в границах, установленных законодательством Республики Бурятия.

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 4. Объекты и субъекты градостроительных отношений

1. Объектами градостроительных отношений в г. Улан-Удэ являются его территория, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границе города.

2. Субъектами градостроительных отношений на территории г. Улан-Удэ являются:

1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;

2) физические и юридические лица.

3. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

4. Физические и юридические лица являются участниками отношений по землепользованию и застройке при осуществлении проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, возведения некапитальных объектов, объединения или разделения (межевания) принадлежащих им земельных участков, иных действий, урегулированных настоящими Правилами.

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории городского округа "Город Улан-Удэ"

1. Органы местного самоуправления осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории городского округа "Город Улан-Удэ" в соответствии с федеральными законами, законами Республики Бурятия, муниципальными нормативными правовыми актами г. Улан-Удэ.

2. Полномочия городского Совета, мэра г. Улан-Удэ и Администрации г. Улан-Удэ по регулированию землепользования и застройки определены федеральным законодательством и законодательством Республики Бурятия, а также Уставом и иными муниципальными нормативными правовыми актами г. Улан-Удэ.

3. По вопросам землепользования и застройки при Администрации г. Улан-Удэ создается постоянно действующая Комиссия по вопросам градостроительной деятельности (далее - Комиссия), состав и порядок деятельности которой утверждается распоряжением мэра г. Улан-Удэ.

Статья 6. Регулирование землепользования и застройки

1. Застройка земельных участков, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с установленным градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных в пункте 1 земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. В случае если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с действующим законодательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Образование земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными до дня вступления в силу настоящих Правил, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны, осуществляется с учетом фактического использования образуемых земельных участков.

5. Образование земельных участков в целях предоставления земельных участков в соответствии с пунктом "д" части 1 статьи 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" осуществляется в соответствии с их фактическим использованием. Предельный максимальный размер образуемых земельных участков - 1000 кв. м.

6. При строительстве объектов капитального строительства с объектом вспомогательного назначения, необходимого для его функционирования, требуется их размещение в пределах границ данного земельного участка.

7. При наличии технических условий для подключения объекта капитального строительства к централизованным сетям водоотведения строительство таких объектов с локальными очистными сооружениями, выгребными ямами не допускается.

8. Размещение антенно-мачтовых сооружений связи осуществляется с учетом минимального расстояния до границ земельных участков, занимаемых индивидуальными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами, объектами дошкольного, начального и среднего общего образования, земельных участков для ведения садоводства и огородничества, которое устанавливается в размере высоты антенно-мачтового сооружения.

Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом, правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается мэром г. Улан-Удэ на основании заключения о результатах публичных слушаний и рекомендаций Комиссии.

4. Решение об изменении видов разрешенного использования земельных участков, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия, принимается уполномоченным органом Администрации г. Улан-Удэ в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства.

Решение об изменении видов разрешенного использования объектов капитального строительства принимается уполномоченным органом Администрации г. Улан-Удэ в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства в порядке, предусмотренном постановлением Администрации г. Улан-Удэ.

5. Решение об изменении видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в соответствии с пунктом "д" части 1 статьи 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности", принимается уполномоченным органом в области архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ без учета минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

6. Изменение и установление видов разрешенного использования земельных участков в целях приведения в соответствие с видом разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на них и возведенных до дня вступления в силу настоящих Правил, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны, осуществляется с учетом их фактического использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.

Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ