УЛАН-УДЭНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2011 года N 402-30
О внесении изменений в решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82 "О Правилах землепользования и застройки городского округа "город Улан-Удэ"
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 18 Устава городского округа "город Улан-Удэ", с учетом результатов публичных слушаний Улан-Удэнский городской Совет депутатов решил:
1. Внести следующие изменения в решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82 "О Правилах землепользования и застройки городского округа "город Улан-Удэ":
1.1. Приложение к решению "Правила землепользования и застройки городского округа "город Улан-Удэ" изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
3. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на Комитет по местному самоуправлению, правопорядку и законности, взаимодействию с воинскими частями Улан-Удэнского городского Совета депутатов (Сухоруков А.Г.).
Мэр г. Улан-Удэ
Г.АЙДАЕВ
Приложение
к Решению Улан-Удэнского
городского Совета депутатов
от 10.02.2011 N 402-30
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД УЛАН-УДЭ"
Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Статья 1. Основные понятия, используемые при землепользовании и застройке в городе Улан-Удэ
В настоящих Правилах землепользования и застройки городского округа "город Улан-Удэ" (далее - Правила) используются следующие основные понятия:
административные и офисные здания - отдельно стоящие и (или) встроенно-пристроенные здания, предназначенные для размещения органов государственного и (или) муниципального управления и надзора (контроля), научно-исследовательских, опытно-конструкторских, проектных, изыскательских, банковских, страховых организаций, органов административного управления организаций и предприятий;
временная постройка - строящиеся на земельном участке строения и сооружения вспомогательного использования, а также специально возводимые или временно приспособленные на период строительства здания и сооружения, необходимые для обслуживания строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий городского округа, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
градостроительное зонирование - зонирование территорий городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
делимый земельный участок - земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории;
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
киоск - оснащенное торговым оборудованием некапитальное строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, павильонов, киосков, навесов и других подобных построек;
объекты здравоохранения - отдельно стоящие и (или) встроенно-пристроенные здания, предназначенные для размещения лечебно-профилактических и образовательных учреждений, фармацевтических организаций, аптечных и санитарно-профилактических учреждений, ветеринарных лечебниц и т.п.;
объекты инженерной и транспортной инфраструктур - комплексные и (или) отдельно стоящие здания и сооружения речных портов, железнодорожных и автодорожных вокзалов и станций, аэропортов (аэровокзалов), другие здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейных объектов;
объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;
объекты культурно-просветительские, клубные, досугово-развлекательные - отдельно стоящие и (или) встроенно-пристроенные здания, предназначенные для размещения учреждений кинопроката, театрально-зрелищных предприятий, музеев, выставок, библиотек, музыкальных (хореографических) и художественных школ, спортивных клубов и коллективов физической культуры, детско-юношеских спортивных и спортивно-технических школ и т.п.;
объекты торговли, питания, бытового обслуживания - отдельно стоящие и (или) встроенно-пристроенные здания, предназначенные для размещения объектов розничной торговли, рынков, ресторанов, кафе, баров, закусочных, мастерских технического обслуживания и ремонта бытовой техники, по прокату, химчисток, прачечных, фотоателье, бань, парикмахерских, по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев), игровых залов и автоматов и т.п.;
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений);
ограничения (обременения) - наличие установленных в предусмотренном законодательством Российской Федерации порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект недвижимости;
павильон - оборудованное некапитальное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест;
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком;
стоянка для автомобилей (надземная, подземная) - здание, сооружение (часть здания, сооружения), предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в установленном законодательством порядке, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (в том числе зданиям, строениям, сооружениям).
Статья 2. Общие положения землепользования и застройки в г. Улан-Удэ
1. Настоящие Правила являются нормативным правовым актом муниципального образования и определяют порядок использования земель городского округа "город Улан-Удэ" в соответствии с зонированием его территорий.
2. Настоящие Правила разработаны в целях:
создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создания условий для планировки территории города;
обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
