УЛАН-УДЭНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2019 года N 16-2
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 18 Устава городского округа "Город Улан-Удэ", в целях приведения в соответствие с действующим законодательством, с учетом результатов публичных слушаний Улан-Удэнский городской Совет депутатов решил:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82, следующие изменения:
1.1. Абзац седьмой статьи 1 признать утратившим силу.
1.2. В части 1 статьи 9:
1.2.1. Абзац второй пункта 1 изложить в следующей редакции:
"В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.".
1.2.2. Пункт 6 изложить в следующей редакции:
"6) зоны сельскохозяйственного использования - зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями - садами, виноградниками и другими), зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), развития объектов сельскохозяйственного назначения.".
1.3. Часть 2 статьи 13 изложить в следующей редакции:
"2. Предельные минимальные размеры земельных участков устанавливаются настоящими Правилами. Предельные максимальные размеры земельных участков устанавливаются в зонах застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1) и малоэтажными жилыми домами (Ж-2) для индивидуального жилищного строительства и в зоне сельскохозяйственного использования (СХ) для садовых, огородных земельных участков.
Для градостроительных регламентов территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктур (зона ИТ-1), улично-дорожной сети (зона ИТ-2), зоны рекреационного назначения (зона Р-1) предельные минимальные размеры земельных участков не устанавливаются.
Для градостроительных регламентов всех территориальных зон минимальные размеры земельных участков не устанавливаются:
1) для видов разрешенного использования: связь, служебные гаражи, хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, а также гидротехнические сооружения;
2) в случае образования земельного участка из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что на образуемом земельном участке (земельных участках) расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением случаев раздела и выдела;
3) в случае образования земельного участка из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо утвержденной схемой расположения земельного участка, если указанные проект межевания территории либо схема расположения земельного участка утверждены до дня вступления в силу решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 22.12.2016 N 280-27 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82";
4) в случае образования земельных участков, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд;
5) в случае формирования земельных участков для предоставления гражданам в соответствии с Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности".".
1.4. По тексту Правил слова "руководитель Администрации" в соответствующих падежах заменить словом "мэр" в соответствующем падеже.
1.5. Статью 14 изложить в следующей редакции:
"Статья 14. Градостроительные регламенты по территориальным зонам города Улан-Удэ
1. Градостроительные регламенты по территориальным зонам г. Улан-Удэ приведены в таблицах 1 - 17 настоящих Правил.
2. Внесение изменений в градостроительные регламенты осуществляется в порядке, предусмотренном положениями статьи 7 настоящих Правил.
Таблица 1
Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1)
Наименование видов и параметров | Показатель видов и параметров |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | 1. Основной вид разрешенного использования: - для индивидуального жилищного строительства; - блокированная жилая застройка; - социальное обслуживание; - бытовое обслуживание; - амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - стационарное медицинское обслуживание; - дошкольное, начальное и среднее общее образование; - культурное развитие; - магазины; - общественное питание; - земельные участки (территории) общего пользования; - спорт; - общественное управление; - оказание услуг связи; - связь; - гидротехнические сооружения; - предоставление коммунальных услуг; - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 3. Условно разрешенные виды использования: - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; - гостиничное обслуживание; - религиозное использование; - обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - воздушный транспорт |
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков | Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - три. Предельная высота зданий - 12 м. Максимальный процент застройки - 50%. Минимальный процент озеленения - 10%. Для видов разрешенного использования земельного участка: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание - минимальный процент озеленения - 20%. Для видов разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, оказание услуг связи, связи, гидротехнические сооружения, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, воздушный транспорт, предоставление коммунальных услуг, озеленение не предусматривается |
Таблица 2
Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2)
Наименование видов и параметров | Показатель видов и параметров |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | 1. Основные виды разрешенного использования: - блокированная жилая застройка; - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; - хранение автотранспорта; - социальное обслуживание; - бытовое обслуживание; - амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - стационарное медицинское обслуживание; - культурное развитие; - магазины; - общественное питание; - спорт; - земельные участки (территории) общего пользования; - общественное управление; - дошкольное, начальное и среднее общее образование; - оказание услуг связи; - связь; - гидротехнические сооружения; - историко-культурная деятельность; - предоставление коммунальных услуг; - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отсутствуют. 3. Условно разрешенные виды использования: - для индивидуального жилищного строительства; - гостиничное обслуживание; - религиозное использование; - обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - воздушный транспорт |
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков | Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства и для блокированной жилой застройки - 3 м. Предельное количество надземных этажей - четыре. Предельная высота зданий - 15 м. Максимальный процент застройки - 50%. Минимальный процент озеленения - 10%. Для видов разрешенного использования земельного участка: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание - минимальный процент озеленения - 20%. Для видов разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 10%. Для видов разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, хранение автотранспорта, оказание услуг связи, связь, гидротехнические сооружения, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, воздушный транспорт, предоставление коммунальных услуг, озеленение не предусматривается |
Таблица 3
Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (зона Ж-3)
Наименование видов и параметров | Показатель видов и параметров |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | 1. Основные виды разрешенного использования: - среднеэтажная жилая застройка; - служебные гаражи; - хранение автотранспорта; - социальное обслуживание; - бытовое обслуживание; - амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - стационарное медицинское обслуживание; - дошкольное, начальное и среднее общее образование; - среднее и высшее профессиональное образование; - культурное развитие; - магазины; - деловое управление; - банковская и страховая деятельность; - общественное питание; - общественное управление; - земельные участки (территории) общего пользования; - спорт; - историко-культурная деятельность; - оказание услуг связи; - связь; - гидротехнические сооружения; - предоставление коммунальных услуг; - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отсутствуют. 3. Условно разрешенные виды использования: - религиозное использование; - гостиничное обслуживание; - обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - воздушный транспорт |
Предельные минимальные размеры земельных участков | Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельное количество надземных этажей - восемь. Минимальное количество этажей для среднеэтажной жилой застройки - три. Предельная высота зданий - 27 м. Максимальный процент застройки - 50%. Минимальный процент озеленения - 10%. Для видов разрешенного использования земельного участка: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание - минимальный процент озеленения - 20%. Для вида разрешенного использования земельного участка: среднеэтажная жилая застройка - 25%. Для видов разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта, служебные гаражи, оказание услуг связи, связь, гидротехнические сооружения, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, воздушный транспорт, предоставление коммунальных услуг, озеленение не предусматривается |
Таблица 4
Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами (зона Ж-4)
Наименование видов и параметров | Показатель видов и параметров |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | 1. Основной вид разрешенного использования: - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); - среднеэтажная жилая застройка; - служебные гаражи; - хранение автотранспорта; - социальное обслуживание; - бытовое обслуживание; - амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - стационарное медицинское обслуживание; - дошкольное, начальное и среднее общее образование; - среднее и высшее профессиональное образование; - культурное развитие; - общественное управление; - спорт; - магазины; - банковская и страховая деятельность; - общественное питание; - гостиничное обслуживание; - земельные участки (территории) общего пользования; - историко-культурная деятельность; - оказание услуг связи; - связь; - амбулаторное ветеринарное обслуживание; - деловое управление; - рынки; - гидротехнические сооружения; - предоставление коммунальных услуг; - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отсутствуют. 3. Условно разрешенные виды использования: - религиозное использование; - обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - воздушный транспорт |
Предельные минимальные размеры земельных участков | Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельное количество надземных этажей - двадцать. Минимальное количество этажей для среднеэтажной жилой застройки - пять. Минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) - девять. Предельная высота зданий - 65 м. Максимальный процент застройки - 50%. Минимальный процент озеленения - 10%. Для видов разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка - 25%. Для видов разрешенного использования земельного участка: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание - минимальный процент озеленения - 20%. Для видов разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта, служебные гаражи, оказание услуг связи, связь, гидротехнические сооружения, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, воздушный транспорт, предоставление коммунальных услуг, озеленение не предусматривается |
Таблица 5
Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (зона ОД)
Наименование видов и параметров | Показатель видов и параметров |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | 1. Основные виды разрешенного использования: - социальное обслуживание; - бытовое обслуживание; - амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - стационарное медицинское обслуживание; - спорт; - служебные гаражи; - хранение автотранспорта; - дошкольное, начальное и среднее общее образование; - среднее и высшее профессиональное образование; - культурное развитие; - религиозное использование; - общественное управление; - обеспечение научной деятельности; - амбулаторное ветеринарное обслуживание; - деловое управление; - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); - рынки; - магазины; - банковская и страховая деятельность; - общественное питание; - гостиничное обслуживание; - развлечения; - автомобильный транспорт; - земельные участки (территории) общего пользования; - историко-культурная деятельность; - оказание услуг связи; - связь; - гидротехнические сооружения; - предоставление коммунальных услуг; - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отсутствуют. 3. Условно разрешенные виды использования: - приюты для животных; - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); - среднеэтажная жилая застройка; - обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - воздушный транспорт |
Предельные минимальные размеры земельных участков | Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельное количество надземных этажей - двадцать. Предельная высота зданий - 65 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 10%. Для видов разрешенного использования земельного участка: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание - минимальный процент озеленения - 20%. Для видов разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка - 25%. Для видов разрешенного использования земельного участка: служебные гаражи, хранение автотранспорта, оказание услуг связи, связь, гидротехнические сооружения, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, воздушный транспорт, предоставление коммунальных услуг, озеленение не предусматривается |
Таблица 6
Градостроительный регламент зоны здравоохранения (зона ОЗ)
Наименование видов и параметров | Показатель видов и параметров |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | 1. Основные виды разрешенного использования: - амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - стационарное медицинское обслуживание; - амбулаторное ветеринарное обслуживание; - социальное обслуживание; - медицинские организации особого назначения; - земельные участки (территории) общего пользования; - деловое управление; - бытовое обслуживание; - историко-культурная деятельность; - оказание услуг связи; - связь; - хранение автотранспорта; - гидротехнические сооружения; - предоставление коммунальных услуг; - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - служебные гаражи. 3. Условно разрешенные виды использования: - гостиничное обслуживание; - приюты для животных; - общественное питание; - обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - воздушный транспорт; - магазины |
Предельные минимальные размеры земельных участков | Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельное количество надземных этажей - двенадцать. Предельная высота зданий - 50 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 10%. Для видов разрешенного использования земельного участка: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание - минимальный процент озеленения - 20%. Для видов разрешенного использования земельного участка: оказание услуг связи, связь, гидротехнические сооружения, хранение автотранспорта, служебные гаражи, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, воздушный транспорт, предоставление коммунальных услуг, озеленение не предусматривается |
Таблица 7
Градостроительный регламент спортивно-зрелищной зоны (зона ОС)
Наименование видов и параметров | Показатель видов и параметров |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | 1. Основные виды разрешенного использования: - спорт; - земельные участки (территории) общего пользования; - поля для гольфа или конных прогулок; - общественное управление; - оказание услуг связи; - связь; - гидротехнические сооружения; - служебные гаражи; - хранение автотранспорта; - предоставление коммунальных услуг. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отсутствуют. 3. Условно разрешенные виды использования: - гостиничное обслуживание; - общественное питание; - обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - воздушный транспорт; - магазины |
Предельные минимальные размеры земельных участков | Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельное количество надземных этажей - двадцать. Предельная высота зданий - 65 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 10%. Для видов разрешенного использования земельного участка: оказание услуг связи, связь, гидротехнические сооружения, хранение автотранспорта, служебные гаражи, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, воздушный транспорт, предоставление коммунальных услуг, озеленение не предусматривается |
Таблица 8
Градостроительный регламент производственной зоны (зона П)
