КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2007 года N 388-3-РС
О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск"
(с изменениями на 12 июля 2024 года)
(в ред. решений Курского городского Собрания от 17.12.2009 N 148-4-РС, от 28.10.2010 N 175-4-РС, от 25.02.2011 N 195-4-РС, от 28.09.2011 N 206-4-РС, от 27.04.2012 N 242-4-РС (изм. от 09.04.2015), от 21.05.2013 N 28-5-РС, от 14.10.2014 N 94-5-РС, от 22.09.2015 N 141-5-РС, от 24.11.2015 N 149-5-РС, от 16.02.2016 N 160-5-РС, от 13.10.2016 N 181-5-РС, от 22.11.2016 N 192-5-РС, от 15.08.2017 N 225-5-РС, от 12.12.2017 N 14-6-РС, от 06.11.2018 N 57-6-РС, от 02.04.2019 N 66-6-РС, от 17.11.2020 N 142-6-РС, от 06.07.2021 N 172-6-РС, от 07.12.2021 N 201-6-РС, от 05.04.2022 N 221-6-РС, от 09.08.2022 N 256-6-РС, от 30.08.2022 N 259-6-РС, от 29.11.2022 N 10-7-РС, от 20.06.2023 N 46-7-РС, от 15.08.2023 N 55-7-РС, от 05.12.2023 N 69-7-РС, от 12.07.2024 N 91-7-РС, с изм., внесенными решениями Курского городского Собрания от 25.09.2012 N 261-4-РС, от 23.01.2018 N 20-6-РС, решением Курского областного суда от 30.08.2018 N 3А-39/2018~М-38/18)
В целях создания устойчивого развития территории муниципального образования "Город Курск", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, обеспечения условий для планировки территории, привлечения инвестиций и в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом результатов публичных слушаний, состоявшихся 24 августа 2007 года, Курское городское Собрание решило:
1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск".
2. Признать утратившими силу следующие решения Курского городского Собрания:
от 29 сентября 1998 года N 40-1-РС "О мерах по улучшению градостроительной деятельности на территории г. Курска" (газета "Городские известия" от 30 января 1999 года N 11; от 6 февраля 1999 года N 14);
от 23 марта 2000 года N 49-2-РС "Об утверждении Положения об особенностях регулирования земельных отношений на территории города Курска" (газета "Городские известия" от 24 июня 2000 года N 73);
от 18 февраля 2004 года N 8-3-РС "О внесении изменений в Положение об особенностях регулирования земельных отношений на территории города Курска, утвержденное решением Курского городского Собрания от 23.03.2000 N 49-2-РС" (газета "Городские известия" от 13 марта 2004 года N 32);
от 26 мая 2006 года N 244-3-РС "О внесении изменений в Положение об особенностях регулирования земельных отношений на территории города Курска, утвержденное решением Курского городского Собрания от 23 марта 2000 года N 49-2-РС" (газета "Городские известия" от 8 июня 2006 года N 69);
от 29 мая 2007 года N 349-3-РС "О внесении изменений в Положение об особенностях регулирования земельных отношений на территории города Курска, утвержденное решением Курского городского Собрания от 23 марта 2000 года N 49-2-РС" (газета "Городские известия" от 9 июня 2007 года N 70).
3. Администрации города Курска привести свои правовые акты в соответствие с настоящим решением.
4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Курска
В.П.СУРЖИКОВ
Утверждены
решением
Курского городского Собрания
от 23 октября 2007 г. N 388-3-РС
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК"
(в ред. решений Курского городского Собрания от 17.12.2009 N 148-4-РС, от 28.10.2010 N 175-4-РС, от 25.02.2011 N 195-4-РС, от 28.09.2011 N 206-4-РС, от 27.04.2012 N 242-4-РС, от 21.05.2013 N 28-5-РС, от 14.10.2014 N 94-5-РС, от 22.09.2015 N 141-5-РС, от 24.11.2015 N 149-5-РС, от 16.02.2016 N 160-5-РС, от 13.10.2016 N 181-5-РС, от 22.11.2016 N 192-5-РС, от 15.08.2017 N 225-5-РС, от 12.12.2017 N 14-6-РС, от 02.04.2019 N 66-6-РС, от 17.11.2020 N 142-6-РС, от 06.07.2021 N 172-6-РС, от 07.12.2021 N 201-6-РС, от 05.04.2022 N 221-6-РС, от 09.08.2022 N 256-6-РС, от 30.08.2022 N 259-6-РС, от 29.11.2022 N 10-7-РС, от 20.06.2023 N 46-7-РС, от 15.08.2023 N 55-7-РС, от 05.12.2023 N 69-7-РС, от 12.07.2024 N 91-7-РС, с изм., внесенными решениями Курского городского Собрания от 25.09.2012 N 261-4-РС, от 23.01.2018 N 20-6-РС, от 06.11.2018 N 57-6-РС, решением Курского областного суда от 30.08.2018 N 3А-39/2018~М-38/18)
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
(в ред. решения Курского городского Собрания от 17.12.2009 N 148-4-РС)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
1.1.1. В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;
временные постройки и сооружения - объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка;
временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;
вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;
градостроительные изменения - изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;
градостроительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
(в ред. решения Курского городского Собрания от 06.11.2018 N 57-6-РС)
индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет;
индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
(в ред. решения Курского городского Собрания от 06.11.2018 N 57-6-РС)
изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) или параметров использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования "Город Курск";
квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент жилой застройки в структуре муниципального образования "Город Курск", не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования;
комиссия по подготовке проекта правил землепользования к застройки города Курска и иной градостроительной документации (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным и координационным органом при Администрации города Курска, созданным для организации подготовки проекта правил землепользования и застройки города Курска (далее - проект Правил), проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Курска, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории города Курска, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
(в ред. решения Курского городского Собрания от 09.08.2022 N 256-6-РС)
абзац исключен. - Решение Курского городского Собрания от 09.08.2022 N 256-6-РС;
консервация объекта - временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта до возобновления его строительства (реконструкции);
максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
(в ред. решения Курского городского Собрания от 06.11.2018 N 57-6-РС)
абзац исключен. - Решение Курского городского Собрания от 06.11.2018 N 57-6-РС;
коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельного участка в %;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;
