КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ

РЕШЕНИЕ

от 12 июля 2024 года N 91-7-РС


О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденные решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом результатов публичных слушаний, состоявшихся 16 мая 2024 года, в связи с предложениями Правительства Курской области, комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, комитета архитектуры и градостроительства города Курска, ООО "ЗеленСтрой", ООО "Грейнрус - Курский Солод", Гамова В.Н., в целях приведения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" в соответствие со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, актуализации развития территории муниципального образования "Город Курск", формирования правового режима сохранения историко-культурного наследия, привлечения инвестиций Курское городское Собрание решило:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденные решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС (газета "Городские известия" от 17 ноября 2007 года N 137 - 138; от 6 января 2010 года N 6 - 7; от 26 января 2010 года N 11; от 20 ноября 2010 года N 139; от 12 марта 2011 года N 31; от 18 октября 2011 года N 125; от 12 мая 2012 года N 57; от 19 мая 2012 года N 60; от 6 октября 2012 года N 120; от 1 июня 2013 года N 65 - 66; от 1 ноября 2014 года N 132; от 3 октября 2015 года N 119; от 15 декабря 2015 года N 150; от 5 марта 2016 года N 28 - 29; от 22 октября 2016 года N 127; от 26 ноября 2016 года N 141, от 19 августа 2017 года N 100; от 23 декабря 2017 года N 153; от 1 февраля 2018 года N 14; от 24 ноября 2018 года N 141; от 20 апреля 2019 года N 48; от 28 ноября 2020 года N 143; от 10 июля 2021 года N 83; от 7 декабря 2021 года N 148; от 14 апреля 2022 года N 30; от 18 августа 2022 года N 66; от 6 сентября 2022 года N 71; от 6 декабря 2022 года N 97; от 4 июля 2023 года N 53; от 24 августа 2023 года N 68 и от 19 декабря 2023 года N 101), изменения согласно приложению.

2. Администрации города Курска привести свои правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте Курского городского Собрания, а также на официальном сайте Администрации города Курска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава города Курска
И.В.КУЦАК

Председатель Курского
городского Собрания
В.В.ТОКАРЕВ

Приложение
к решению
Курского городского Собрания
от 12 июля 2024 г. N 91-7-РС

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК", УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ КУРСКОГО ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ОТ 23 ОКТЯБРЯ 2007 ГОДА N 388-3-РС

1. В подпункте 5.4.2:

абзац второй изложить в новой редакции:

"Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м, за исключением случаев, установленных частью 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.".

2. Пункт 10.17 изложить в новой редакции:

"10.17. Благоустройство территории (озеленение, подходы, подъезды), парковочные места организовываются в границах предоставленного для строительства земельного участка либо в границах предоставленных земельных участков в случае осуществления строительства объекта капитального строительства на двух и более земельных участках с учетом требований, устанавливаемых порядком выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более предоставленных земельных участках.".

3. В подпункте 10.19.6.1 абзац третий изложить в новой редакции:

"2) При строительстве или реконструкции объектов капитального строительства в зоне сложившейся застройки высота таких объектов не должна превышать 50% средней высоты зданий в границах элемента планировочной структуры. Анализ высоты сложившейся застройки осуществляется в отношении всех зданий, расположенных в границах элемента планировочной структуры. В случае планируемого строительства в зоне жилой застройки, представляющей собой объекты с внешними признаками ветхости и аварийности, застройщиком осуществляется анализ существующих жилых объектов на предмет соответствия критериям, установленным нормативным правовым актом Курской области, принятым в соответствии с пунктом 2 части 2, пунктом 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. При подтверждении соответствия указанным критериям данные объекты не учитываются при анализе высоты сложившейся застройки. Требование настоящего абзаца не подлежит применению в отношении реконструируемых зданий, если реконструкция не предполагает увеличение количества надземных этажей.".

4. В подпункте 10.19.6.2 абзац третий изложить в новой редакции:

"2) При строительстве или реконструкции объектов капитального строительства в зоне сложившейся застройки высота таких объектов не должна превышать 50% средней высоты зданий в границах элемента планировочной структуры. Анализ высоты сложившейся застройки осуществляется в отношении всех зданий, расположенных в границах элемента планировочной структуры. В случае планируемого строительства в зоне жилой застройки, представляющей собой объекты с внешними признаками ветхости и аварийности, застройщиком осуществляется анализ существующих жилых объектов на предмет соответствия критериям, установленным нормативным правовым актом Курской области, принятым в соответствии с пунктом 2 части 2, пунктом 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. При подтверждении соответствия указанным критериям данные объекты не учитываются при анализе высоты сложившейся застройки. Требование настоящего абзаца не подлежит применению в отношении реконструируемых зданий, если реконструкция не предполагает увеличение количества надземных этажей.".

5. В пункте 11.1.5 таблицу дополнить разделом "Условно разрешенные виды использования" следующего содержания:

"

".

6. В пункте 11.2.2 абзац шестой подпункта 5 изложить в новой редакции:

"2) максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м;".

7. В пункте 11.2.7 подпункты 3, 3.1, 3.2, 3.3 исключить.

8. В пункте 11.3.2:

в подпункте 3:

в таблице раздел "Условно разрешенные виды использования" дополнить строкой 45 следующего содержания:

"

";

дополнить абзацем следующего содержания:

"Применение разрешенного вида использования, отмеченного знаком**, допускается только в отношении не требующего установления санитарно-защитной зоны объекта капитального строительства.".

9. В пункте 11.5.6:

таблицу дополнить строкой 4 следующего содержания:

"

";

дополнить новым подпунктом 5 следующего содержания:

"5. Применение разрешенного вида использования, отмеченного знаком*, допускается при условии возникновения права собственности на объект у граждан или юридических лиц до дня введения в действие настоящих Правил, приведенных в соответствие Генеральному плану города Курска, т.е. до 20.06.2023.".

10. В пункте 14.3.1:

подпункт 1 изложить в новой редакции:

"1. Памятник природы регионального значения "Урочище "Крутой Лог" (постановление Администрации Курской области от 27.02.2020 N 174-па в редакции постановления Правительства Курской области от 21.12.2023 N 1372-пп).

Режим особой охраны и порядок пользования особо охраняемой природной территории "Урочище "Крутой Лог".

На территории памятника природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение его сохранности:

отвод земель под любые виды пользования;

распашка земель (за исключением мер противопожарного обустройства территории);

строительство дорог;

движение и стоянка механических транспортных средств, не связанных с функционированием памятника природы и техническим обслуживанием объектов электросетевого хозяйства (за исключением собственников и арендаторов земельных участков, входящих в границы памятника природы);

мойка транспортных средств;

замусоривание и захламление территории;

сенокошение и заготовка корма для скота;

прогон и выпас скота;

разбивка туристических стоянок;

разведение костров;

проведение сплошных рубок;