КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ

РЕШЕНИЕ

от 15 ноября 2024 года N 111-7-РС


О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденные решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом результатов публичных слушаний, состоявшихся 3 октября 2024 года, в связи с предложениями Министерства имущества Курской области, комитета архитектуры и градостроительства Курской области, комитета архитектуры и градостроительства города Курска, комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, ООО "Неф", ООО "МеталлБрикет", ООО "Агросемена", МУП "Спецтрест города Курска", Линцова Д.В., Нечаева А.А., Пестрецова С.В., в целях приведения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" в соответствие со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, актуализации развития территории муниципального образования "Город Курск", формирования правового режима сохранения историко-культурного наследия, привлечения инвестиций Курское городское Собрание решило:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденные решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС (газета "Городские известия" от 17 ноября 2007 года N 137 - 138; от 6 января 2010 года N 6 - 7; от 26 января 2010 года N 11; от 20 ноября 2010 года N 139; от 12 марта 2011 года N 31; от 18 октября 2011 года N 125; от 12 мая 2012 года N 57; от 19 мая 2012 года N 60; от 6 октября 2012 года N 120; от 1 июня 2013 года N 65 - 66; от 1 ноября 2014 года N 132; от 3 октября 2015 года N 119; от 15 декабря 2015 года N 150; от 5 марта 2016 года N 28 - 29; от 22 октября 2016 года N 127; от 26 ноября 2016 года N 141; от 19 августа 2017 года N 100; от 23 декабря 2017 года N 153; от 1 февраля 2018 года N 14; от 24 ноября 2018 года N 141; от 20 апреля 2019 года N 48; от 28 ноября 2020 года N 143; от 10 июля 2021 года N 83; от 11 декабря 2021 года N 148; от 14 апреля 2022 года N 30; от 18 августа 2022 года N 66; от 6 сентября 2022 года N 71; от 6 декабря 2022 года N 97; от 4 июля 2023 года N 53; от 24 августа 2023 года N 68; от 19 декабря 2023 года N 101 и от 23 июля 2024 года N 59), изменения согласно приложению.

2. Администрации города Курска привести свои правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) и подлежит размещению на официальном сайте Курского городского Собрания, а также на официальном сайте Администрации города Курска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава города Курска
И.В.КУЦАК

Председатель
Курского городского Собрания
В.В.ТОКАРЕВ

Приложение
к решению
Курского городского Собрания
от 15 ноября 2024 г. N 111-7-РС

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК", УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ КУРСКОГО ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ОТ 23 ОКТЯБРЯ 2007 ГОДА N 388-3-РС

1. В пункте 10.7 подпункт 3 изложить в новой редакции:

"3. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземные здания и сооружения или их части, если на их кровле располагаются элементы благоустройства.".

2. В пункте 10.12 абзац второй подпункта 1 изложить в новой редакции:

"Площадь экопарковок может составлять не более 20% от площади наземных парковок, расположенных в границах земельного участка.".

3. Пункт 10.19.2 изложить в новой редакции:

"10.19.2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении объектов, предусмотренных частью 2 статьи 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

4. Подпункт 10.19.6.1 изложить в новой редакции:

"10.19.6.1. В границах АГО-1:

1) Объект капитального строительства, выходящий фасадом на территории общего пользования, располагается в границах земельного участка с учетом системы размещения зданий вдоль красной линии (фронтальная, профильная, ориентация под углом), линии регулирования окружающей застройки. Требования данного пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства, за исключением изменения габаритных размеров.

2) При строительстве или реконструкции объектов капитального строительства в зоне сложившейся застройки высота таких объектов не должна превышать 50% средней высоты зданий в границах квартала как элемента планировочной структуры, за исключением реконструируемых зданий, если реконструкция не предполагает увеличение количества надземных этажей. Анализ высоты сложившейся застройки осуществляется в отношении всех зданий, расположенных в границах элемента планировочной структуры. В анализ существующих объектов не включаются объекты, которые решениями уполномоченных органов признаны соответствующими критериям, установленным нормативным правовым актом Курской области, принятым в соответствии с пунктом 2 части 2, пунктом 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3) Не допускается создание рядовой однообразной застройки территории (микрорайона/квартала), состоящей исключительно из домов повышенной этажности (более 9 этажей). Необходимо создавать переменную этажность с использованием доминант. При проектировании доминант предъявляются следующие требования:

- ширина доминанты не может быть больше ее высоты;

- отношение площади доминанты к общей площади застройки - не более 35%;

- расстояние между доминантами в границах застраиваемой территории - не менее 35 м.

4) Размещение входных групп и их элементов (ступени, пандусы, крыльцо, входные группы с приямками в помещения цокольного, подвального этажей) не должно сокращать пешеходную часть тротуара и габариты примыкающих проездов до ширины менее нормативной, создавать препятствия пешеходному или транспортному движению.

5) Не допускается устройство выступающих тамбуров входных групп на фасадах, ориентированных на территории общего пользования.

6) Дополнительные требования для многоквартирных домов:

а) Входные группы:

- входы в здание с территории общего пользования необходимо организовывать с уровня тротуара;

- в каждой секции организуется единый уровень отметки пола первого этажа без перепада высот.

б) Для нежилых помещений первого этажа при строительстве и (или) реконструкции жилой застройки в жилых зданиях:

- этажностью свыше 12 этажей не допускается размещение жилых помещений в первых этажах;

- этажностью от 4 до 12 этажей необходимо предусматривать не менее 6% нежилых помещений от общей жилой площади здания в первых этажах;

- необходимо предусматривать размещение в цокольных и первых этажах объектов бытового обслуживания, общественного питания, торговли, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов предпринимательства в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния, с учетом создания условий для проведения погрузочно-разгрузочных работ;

- высота нежилых первых этажей жилых зданий должна быть не менее 3,5 м. Требование настоящего подпункта не подлежит применению в отношении реконструируемых объектов капитального строительства;

- со стороны главных фасадов (внешних) процент остекления, конфигурация, габариты оконных проемов нежилых помещений первых этажей должны отличаться и иметь больший процент (не менее 20%) остекления, конфигурацию, габариты оконных проемов по сравнению с жилой частью здания (за исключением случаев применения структурного или панорамного остекления);

- в отделке входных дверей в жилую и общественную части необходимо использовать светопрозрачные, вандалостойкие конструкции (остекление не менее 60% дверного полотна в составе витражных конструкций) с возможностью установки домофона.".

5. В подпункте 10.19.6.2 абзацы третий - шестой исключить.

6. Подпункт 10.19.8.1 изложить в новой редакции:

"10.19.8.1. В границах зоны АГО-1:

1) При наличии утвержденной архитектурно-художественной концепции внешнего облика улицы (части улицы) цветовое фасадное решение должно осуществляться согласно соответствующей архитектурно-художественной концепции.

2) В исторической среде фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения неярких (пастельных) оттенков и требованиями к градостроительным регламентам в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (при наличии).

3) Вне исторической среды в цветовом решении допускается использовать акцентные оттенки - рекомендуется не более 10% от общей площади фасада.

4) При наличии архитектурных элементов они должны быть выделены цветом на несколько тонов светлее или темнее цвета фасада.

5) При сочетании цветов необходимо учитывать цветовые соотношения:

- один доминирующий цвет (нейтральный, с учетом цветовой гаммы окружающей застройки); не допускается в качестве основного цвета фасада использовать яркие открытые цвета;

- не более двух дополнительных (вспомогательных) цветов нейтральных оттенков;

- не более трех цветов для акцента.

6) Не допускается применение локальных неразбеленных (базовых) цветов в качестве основных цветов отделки фасадов.

7) Дополнительные требования для многоквартирных домов:

- при использовании двух и более цветов штукатурки необходимо обеспечивать их стыковку в разных (смещенных друг относительно друга) плоскостях;

- исключать сопряжения в одной плоскости поверхностей с различными отделочными материалами;

- обеспечить отсутствие ярко выраженных стыков на фасадах наружных стеновых панелей, поэтажного деления торцевыми поверхностями плит перекрытий;

- при объемно-планировочном решении здания, предусматривающем устройство разновысотных частей здания с разностью высот более одного этажа, для нижележащей кровли необходимо выполнять проработку ее колористического решения, предусмотрев применение цветных покрытий (засыпки, мембраны) с учетом цветовой палитры отделки фасада.".