КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ

РЕШЕНИЕ

от 15 августа 2023 года N 55-7-РС


О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденные решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях приведения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" в соответствие со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части отображения территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, Курское городское Собрание решило:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденные решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС (газета "Городские известия" от 17 ноября 2007 года N 137 - 138; от 16 января 2010 года N 6 - 7; от 26 января 2010 года N 11; от 20 ноября 2010 года N 139; от 12 марта 2011 года N 31; от 18 октября 2011 года N 125; от 12 мая 2012 года N 57; от 19 мая 2012 года N 60; от 6 октября 2012 года N 120; от 1 июня 2013 года N 65 - 66; от 1 ноября 2014 года N 132; от 3 октября 2015 года N 119; от 15 декабря 2015 года N 150; от 5 марта 2016 года N 28 - 29; от 22 октября 2016 года N 127; от 26 ноября 2016 года N 141, от 19 августа 2017 года N 100; от 23 декабря 2017 года N 153; от 1 февраля 2018 года N 14; от 24 ноября 2018 года N 141; от 20 апреля 2019 года N 48; от 28 ноября 2020 года N 143; от 10 июля 2021 года N 83; от 7 декабря 2021 года N 148; от 14 апреля 2022 года N 30; от 18 августа 2022 года N 66; от 6 сентября 2022 года N 71; от 6 декабря 2022 года N 97 и от 4 июля 2023 года N 53), изменения согласно приложению.

2. Администрации города Курска привести свои правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте Администрации города Курска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава города Курска
И.В.КУЦАК

Председатель Курского
городского Собрания
В.В.ТОКАРЕВ

Приложение
к решению
Курского городского Собрания
от 15 августа 2023 г. N 55-7-РС

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК", УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ КУРСКОГО ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ОТ 23 ОКТЯБРЯ 2007 ГОДА N 388-3-РС

1. Пункт 1.1.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"архитектурно-градостроительный облик объекта - авторский замысел объекта капитального строительства, выраженный его внешним архитектурным и художественным, объемно-пространственным, композиционным, функционально-планировочным решением, увязанный с окружающей градостроительной средой, зафиксированный в проектной документации для строительства, реконструкции.".

2. В главе 10:

наименование изложить в новой редакции:

"Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

ТРЕБОВАНИЙ К АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ОБЛИКУ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА";

дополнить пунктом 10.19 следующего содержания:

"10.19. Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

10.19.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию уполномоченным Администрацией города Курска органом, в порядке, определяемом постановлением Правительства Российской Федерации, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусмотренных картой градостроительного зонирования в части отображения территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

10.19.2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;

2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

10.19.3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства, требования к цветовым решениям, к отделочным и (или) строительным материалам, требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства, требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства и устанавливаются для всех территориальных зон применительно к территориям, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства. Требования распространяются на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, полностью или частично в границах такой зоны.

10.19.4. Если земельный участок, в границах которого планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, находится в границах зон охраны объектов культурного наследия, то в отношении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта устанавливаются требования, предусмотренные соответствующим градостроительным регламентом.

10.19.5. В пределах территорий, предусмотренных картой градостроительного зонирования в части отображения территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установлены архитектурно-градостроительная зона - 1 (далее - АГО-1) и архитектурно-градостроительная зона - 2 (далее - АГО-2) с различными требованиями к архитектурно-градостроительному облику объекта.

10.19.6. Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства.

10.19.6.1. В границах АГО-1:

1) Объект капитального строительства, выходящий фасадом на территории общего пользования, располагается в границах земельного участка с учетом системы размещения зданий вдоль красной линии (фронтальная, профильная, ориентация под углом), линии регулирования окружающей застройки. Требования данного пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства, за исключением изменения габаритных размеров.

2) При строительстве или реконструкции объектов капитального строительства в зоне сложившейся застройки высота таких объектов не должна превышать 50% средней высоты зданий в границах элемента планировочной структуры. Анализ высоты сложившейся застройки осуществляется в отношении всех зданий, расположенных в границах элемента планировочной структуры. В случае планируемого строительства в зоне жилой застройки, представляющей собой объекты с внешними признаками ветхости и аварийности, застройщиком осуществляется анализ существующих жилых объектов на предмет соответствия критериям, установленным нормативным правовым актом Курской области, принятым в соответствии с пунктом 2 части 2, пунктом 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. При подтверждении соответствия указанным критериям данные объекты не учитываются при анализе высоты сложившейся застройки.

3) При строительстве или реконструкции объектов капитального строительства необходимо обеспечивать нормы освещенности помещений проектируемых зданий. Продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа и функционального назначения помещений, расчет продолжительности инсоляции выполняется по инсоляционным графикам или по солнечным картам в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

4) Размещение зданий в границах земельного участка должно осуществляться с соблюдением требований технического регламента о пожарной безопасности.

5) Не допускается создание рядовой однообразной застройки территории (микрорайона/квартала), состоящей исключительно из домов повышенной этажности (более 9 этажей). Необходимо создавать переменную этажность с использованием доминант. При проектировании доминант предъявляются следующие требования:

- ширина доминанты не может быть больше ее высоты;

- отношение площади доминанты к общей площади застройки - не более 35%;

- расстояние между доминантами в границах застраиваемой территории - не менее 35 м.

6) Размещение входных групп и их элементов (ступени, пандусы, крыльцо, входные группы с приямками в помещения цокольного, подвального этажей) не должно сокращать пешеходную часть тротуара и габариты примыкающих проездов до ширины менее нормативной, создавать препятствия пешеходному или транспортному движению.

7) Не допускается устройство выступающих тамбуров входных групп на фасадах, ориентированных на территории общего пользования.

8) Дополнительные требования для многоквартирных домов:

а) Входные группы:

- входы в здание с территории общего пользования необходимо организовывать с уровня тротуара с учетом требований доступа МГН согласно СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

- в каждой секции организуется единый уровень отметки пола первого этажа без перепада высот.

б) Для нежилых помещений первого этажа при строительстве и (или) реконструкции жилой застройки в жилых зданиях:

- этажностью свыше 12 этажей не допускается размещение жилых помещений в первых этажах;

- этажностью от 4 до 12 этажей необходимо предусматривать не менее 6% нежилых помещений от общей жилой площади здания в первых этажах;

- необходимо предусматривать размещение в цокольных и первых этажах объектов бытового обслуживания, общественного питания, торговли, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов предпринимательства в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния, с учетом создания условий для проведения погрузочно-разгрузочных работ;

- высота нежилых первых этажей жилых зданий должна быть не менее 3,5 м. Требование настоящего подпункта не подлежит применению в отношении реконструируемых объектов капитального строительства;

- при проектировании здания на рельефе каждая секция здания привязывается на свой уровень с учетом гармоничного сочетания элементов фасада. Допустимы методы геопластики для изменения рельефа;

- со стороны главных фасадов (внешних) процент остекления, конфигурация, габариты оконных проемов нежилых помещений первых этажей должны отличаться и иметь больший процент (не менее 20%) остекления, конфигурацию, габариты оконных проемов по сравнению с жилой частью здания (за исключением случаев применения структурного или панорамного остекления);

- в отделке входных дверей в жилую и общественную части необходимо использовать светопрозрачные, вандалостойкие конструкции (остекление не менее 60% дверного полотна в составе витражных конструкций) с возможностью установки домофона с функциями круглосуточного придомового видеонаблюдения).