ОМСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2008 года N 201
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области
(с изменениями на 17 апреля 2024 года)
(в ред. Решений Омского городского Совета от 24.03.2010 N 322, от 24.02.2011 N 384, от 15.06.2011 N 409, от 26.10.2011 N 449, от 10.10.2012 N 57, от 26.12.2012 N 98, от 23.10.2013 N 166, от 18.06.2014 N 251, от 26.11.2014 N 284, от 24.06.2015 N 352, от 22.07.2015 N 366, от 20.04.2016 N 438 (ред. 22.03.2017), от 20.07.2016 N 461, от 26.10.2016 N 479, от 22.03.2017 N 518, от 19.07.2017 N 553, от 24.10.2018 N 84, от 13.03.2019 N 128, от 02.10.2019 N 171, от 18.12.2019 N 193, от 15.07.2020 N 248, от 15.07.2020 N 249, от 15.07.2020 N 250, от 12.11.2020 N 268, от 16.06.2021 N 318, от 24.11.2021 N 359, от 15.12.2021 N 368, от 20.04.2022 N 407, от 20.04.2022 N 408, от 22.06.2022 N 431, от 22.06.2022 N 433, от 20.07.2022 N 445, от 05.10.2022 N 3, от 14.12.2022 N 31, от 15.02.2023 N 40, от 22.03.2023 N 49, от 17.05.2023 N 70, от 21.06.2023 N 75, от 19.07.2023 N 85, от 25.10.2023 N 94, от 31.01.2024 N 116, от 31.01.2024 N 117, от 27.03.2024 N 132, от 17.04.2024 N 139, с изм., внесенными Решениями Омского городского Совета от 16.05.2012 N 14, от 27.02.2013 N 108, от 18.12.2013 N 202 (ред. от 24.09.2014), от 24.09.2014 N 270, Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 24.11.2014, Решениями Омского городского Совета от 18.02.2015 N 313, от 18.03.2015 N 316, от 18.03.2015 N 317, от 15.04.2015 N 326, от 25.11.2015 N 399, от 18.05.2016 N 444, Решением Омского областного суда от 27.05.2016 N 3а-25/2016, Решением Омского городского Совета от 20.07.2016 N 462, Апелляционным определением Верховного Суда РФ от 13.10.2016 N 50-АПГ16-13, Решением Омского городского Совета от 14.12.2016 N 494, Решением Омского областного суда от 13.02.2017 N 3а-4/2017, Решением Омского городского Совета от 26.04.2017 N 528, Решениями Омского областного суда от 27.04.2017 N 3а-30/2017, от 05.05.2017 N 3а-21/2017, от 12.05.2017 N 3а-31/17, Решениями Омского городского Совета от 14.06.2017 N 538, от 14.06.2017 N 539, от 19.07.2017 N 561, Решениями Омского областного суда от 23.11.2017 N 3а-61/17, от 19.02.2018 N 3а-11/2018, Решением Омского городского Совета от 18.07.2018 N 72, Решениями Омского областного суда от 23.07.2018 N 3а-66/2018, от 24.07.2018 N 3а-68/2018, от 06.09.2018 N 3а-75/2018, от 22.10.2018 N 3а-57/2018, от 30.10.2018 N 3а-87/18, от 18.12.2018 N 3а-111/2018, Решением Омского городского Совета от 19.12.2018 N 104, Решением Омского областного суда от 29.12.2018 N 3а-113/2018, Решением Омского городского Совета от 06.02.2019 N 114, Решениями Омского областного суда от 15.03.2018 N 3а-27/2019, от 26.03.2019 N 3а-24/2019, Решением Омского городского Совета от 10.04.2019 N 136, Решениями Омского областного суда от 23.04.2019 N 3а-41/2019, от 29.04.2019 N 3а-39/2019, от 30.04.2019 N 3а-42/2019, Решениями Омского городского Совета от 15.05.2019 N 145, от 15.05.2019 N 146, Решениями Омского областного суда от 10.06.2019 N 3а-57/2019, от 27.06.2019 N 3а-60/2019, от 09.07.2019 N 3а-82/2019, Решениями Омского городского Совета от 17.07.2019 N 163, от 17.07.2019 N 164, Решениями Омского областного суда от 18.07.2019 N 3а-64/2019, от 08.08.2019 N 3а-89/2019, от 15.08.2019 N 3а-92/2019, от 22.10.2019 N 3а-132/2019, Решением Омского городского Совета от 23.10.2019 N 180, Решениями Омского областного суда от 31.10.2019 N 3а-138/2019, от 06.12.2019 N 3а-147/2019, от 06.12.2019 N 3а-151/2019, Решениями Омского городского Совета от 18.12.2019 N 192, от 05.02.2020 N 204, Решениями Омского областного суда от 06.02.2020 N 3а-72/2020, от 19.03.2020 N 3а-99/2020, Решением Омского областного суда от 09.04.2020 N 3а-112/2020, Решением Омского городского Совета от 13.05.2020 N 220, Решениями Омского областного суда от 06.07.2020 N 3а-153/2020, от 06.07.2020 N 3а-164/2020, Решениями Омского городского Совета от 15.07.2020 N 246, от 15.07.2020 N 247, Решением Омского областного суда от 31.08.2020 N 3а-192/2020, Решением Омского городского Совета от 30.09.2020 N 256, Решением Омского областного суда от 15.10.2020 N 3а-206/2020, Решениями Омского городского Совета от 25.11.2020 N 270, от 16.12.2020 N 277, Решениями Омского областного суда от 18.01.2021 N 3а-5/2021, от 18.01.2021 N 3а-6/2021, Решением Омского городского Совета от 07.04.2021 N 302, Решением Омского областного суда от 14.10.2021 N 3а-285/2021, Решениями Омского городского Совета от 22.06.2022 N 432, от 22.03.2023 N 50, от 19.04.2023 N 62, от 27.09.2023 N 89, от 22.11.2023 N 99, от 31.01.2024 N 118)
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Омска, Омский городской Совет решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области согласно приложению к настоящему Решению.
2. Признать утратившим силу Решение Омского городского Совета от 23.07.2008 N 169 "Об утверждении Правил землепользования и застройки некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области".
3. Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и строительства (А.Н. Тарасов).
Мэр города Омска
В.Ф.Шрейдер
19 декабря 2008 года
Приложение
к Решению Омского городского Совета
от 10 декабря 2008 г. N 201
ПРАВИЛА
землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области
(в ред. Решений Омского городского Совета от 16.06.2021 N 318, от 24.11.2021 N 359, от 15.12.2021 N 368, от 20.04.2022 N 407, от 20.04.2022 N 408, от 22.06.2022 N 431, от 22.06.2022 N 433, от 20.07.2022 N 445, от 05.10.2022 N 3, от 14.12.2022 N 31, от 15.02.2023 N 40, от 22.03.2023 N 49, от 17.05.2023 N 70, от 21.06.2023 N 75, от 19.07.2023 N 85, от 25.10.2023 N 94, от 31.01.2024 N 116, от 31.01.2024 N 117, от 27.03.2024 N 132, от 17.04.2024 N 139, с изм., внесенными Решением Омского областного суда от 14.10.2021 N 3а-285/2021, Решениями Омского городского Совета от 22.06.2022 N 432, от 22.03.2023 N 50, от 19.04.2023 N 62, от 27.09.2023 N 89, от 22.11.2023 N 99, от 31.01.2024 N 118)
Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Назначение и цели принятия Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - Правила землепользования и застройки, Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Схемой территориального планирования Омской области, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 19.08.2009 N 156-п (далее - Схема территориального планирования Омской области), Уставом города Омска, Стратегией социально-экономического развития города Омска до 2030 года, утвержденной Решением Омского городского Совета от 19.12.2018 N 101, Генеральным планом муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденным Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 N 43 (далее - Генеральный план), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми города Омска, определяющим градостроительное зонирование территории города Омска.
2. Целями принятия Правил землепользования и застройки являются:
1) создание условий для комплексного и устойчивого развития территории города Омска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создание условий для реализации Генерального плана, а также программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры города Омска;
3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
5) обеспечение доступа всех заинтересованных лиц к информации о видах разрешенного использования и предельных размерах земельных участков, предельных параметрах разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
6) создание условий для благоустройства и озеленения городских территорий, формирования комфортной и эстетически ценной городской среды.
3. Правила землепользования и застройки являются инструментом реализации Генерального плана и регулируют землепользование и застройку на территории города Омска на основе следующих принципов:
1) преемственность ранее принятых решений и согласованность со всеми стратегическими и градостроительными документами обеспечивается за счет трансляции в Правила всех основных решений Генерального плана;
2) функциональное разнообразие обеспечивается за счет возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) баланс общественных и частных интересов обеспечивается за счет формирования специализированных территориальных зон для размещения предусмотренных Схемой территориального планирования Омской области и Генеральным планом объектов регионального значения и объектов местного значения с учетом возможности размещения социально значимых объектов на свободных территориях либо за счет изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
4) полицентричность обеспечивается за счет создания условий для развития общественно-деловых функций и формирования архитектурно выразительного городского пространства в узловых точках выявленного социокультурного каркаса посредством установления оптимальных пропорций жилой и нежилой недвижимости, а также других параметров, способствующих наполнению общественными функциями территорий, предназначенных для развития городских центров;
5) баланс социальных и экономических интересов обеспечивается за счет гарантии размещения всех социально значимых объектов, предусмотренных Генеральным планом, и широких возможностей создания коммерческих объектов;
6) реализуемость Генерального плана обеспечивается за счет учета и детализации функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом, и учета сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
7) сохранение и эффективное использование уникального природного потенциала обеспечивается посредством установления специализированных территориальных зон рекреационного назначения на основе водно-зеленого каркаса города Омска;
8) развитие и эффективное использование культурного наследия обеспечивается посредством установления специализированных территориальных зон на основе социокультурного каркаса города Омска;
9) приоритет общественного интереса перед частным обеспечивается за счет установления специализированных территориальных зон общественно-делового назначения на основе данных о существующем и планируемом размещении объектов федерального, регионального и местного значения.
Статья 2. Правовой статус и содержание Правил землепользования и застройки
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации являются документом градостроительного зонирования, который устанавливает на территории города Омска территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2. Настоящие Правила содержат:
1) порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;
2) карту градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территорий, карту территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, карту территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства;
(в ред. Решений Омского городского Совета от 22.03.2023 N 49, от 19.07.2023 N 85)
3) градостроительные регламенты.
3. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, их должностными лицами, физическими и юридическими лицами.
Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки
1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
1) береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта, предназначенная для общего пользования;
