ОМСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 16 июня 2021 года N 318
О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области"
Статья 1
Приложение "Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" к Решению Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему Решению.
Статья 2
1. К настоящему Решению в обязательном порядке прилагаются сведения об установленных либо измененных настоящим Решением границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, для направления их в орган регистрации прав.
Сведения оформлены в формате электронного документа, созданного в виде файлов с использованием схем для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль за содержащимися в них данными.
Ввиду оформления указанных сведений в форме графического описания местоположения границ территориальных зон в формате электронного документа данные сведения не входят в состав текстовой и графической частей настоящего Решения и не подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска в официальных печатных изданиях органов местного самоуправления города Омска.
2. Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.
Мэр города Омска
О.Н.Фадина
21 июня 2021 года
Приложение
к Решению Омского городского Совета
от 16 июня 2021 г. N 318
"Приложение
к Решению Омского городского Совета
от 10 декабря 2008 г. N 201
ПРАВИЛА землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области
Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Назначение и цели принятия Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - Правила землепользования и застройки, Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Схемой территориального планирования Омской области, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 19.08.2009 N 156-п (далее - Схема территориального планирования Омской области), Уставом города Омска, Стратегией социально-экономического развития города Омска до 2030 года, утвержденной Решением Омского городского Совета от 19.12.2018 N 101, Генеральным планом муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденным Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 N 43 (далее - Генеральный план), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми города Омска, определяющим градостроительное зонирование территории города Омска.
2. Целями принятия Правил землепользования и застройки являются:
1) создание условий для комплексного и устойчивого развития территории города Омска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создание условий для реализации Генерального плана, а также программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры города Омска;
3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
5) обеспечение доступа всех заинтересованных лиц к информации о видах разрешенного использования и предельных размерах земельных участков, предельных параметрах разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
6) создание условий для благоустройства и озеленения городских территорий, формирования комфортной и эстетически ценной городской среды.
3. Правила землепользования и застройки являются инструментом реализации Генерального плана и регулируют землепользование и застройку на территории города Омска на основе следующих принципов:
1) преемственность ранее принятых решений и согласованность со всеми стратегическими и градостроительными документами обеспечивается за счет трансляции в Правила всех основных решений Генерального плана;
2) функциональное разнообразие обеспечивается за счет возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) баланс общественных и частных интересов обеспечивается за счет формирования специализированных территориальных зон для размещения предусмотренных Схемой территориального планирования Омской области и Генеральным планом объектов регионального значения и объектов местного значения с учетом возможности размещения социально значимых объектов на свободных территориях либо за счет изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
4) полицентричность обеспечивается за счет создания условий для развития общественно-деловых функций и формирования архитектурно выразительного городского пространства в узловых точках выявленного социокультурного каркаса посредством установления оптимальных пропорций жилой и нежилой недвижимости, а также других параметров, способствующих наполнению общественными функциями территорий, предназначенных для развития городских центров;
5) баланс социальных и экономических интересов обеспечивается за счет гарантии размещения всех социально значимых объектов, предусмотренных Генеральным планом, и широких возможностей создания коммерческих объектов;
6) реализуемость Генерального плана обеспечивается за счет учета и детализации функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом, и учета сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
7) сохранение и эффективное использование уникального природного потенциала обеспечивается посредством установления специализированных территориальных зон рекреационного назначения на основе водно-зеленого каркаса города Омска;
8) развитие и эффективное использование культурного наследия обеспечивается посредством установления специализированных территориальных зон на основе социокультурного каркаса города Омска;
9) приоритет общественного интереса перед частным обеспечивается за счет установления специализированных территориальных зон общественно-делового назначения на основе данных о существующем и планируемом размещении объектов федерального, регионального и местного значения.
Статья 2. Правовой статус и содержание Правил землепользования и застройки
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации являются документом градостроительного зонирования, который устанавливает на территории города Омска территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2. Настоящие Правила содержат:
1) порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;
2) карту градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территорий;
3) градостроительные регламенты.
3. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, их должностными лицами, физическими и юридическими лицами.
Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки
1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
1) береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта, предназначенная для общего пользования;
2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в разделе 3 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
3) выявленный объект культурного наследия - объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, в отношении которого в уполномоченный орган охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия поступило заявление о его включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и в отношении которого уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия принято решение о его включении в перечень выявленных объектов культурного наследия;
4) градостроительная документация - документы территориального планирования (Генеральный план), документы градостроительного зонирования (Правила землепользования и застройки) и документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории);
5) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
6) градостроительный план земельного участка - документ, содержащий информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка;
7) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
8) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;
9) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемый как отношение суммарной площади всех этажей надземной части зданий, сооружений к площади земельного участка;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
11) минимальный процент застройки в границах земельного участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка;
