Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 1 июня 2010 года N 76-р

О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга

(с изменениями на 29 мая 2019 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 года N 127-р,
распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 года N 147-п
____________________________________________________________________

В соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 N 67), решением Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 12.12.2009, протокол N 3, в целях организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) при проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга:

(Преамбула в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года N 43-р. - См. предыдущую редакцию)

1. Утвердить:

1.1. Перечень документов, необходимых для проведения аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

1.2. Условия договора аренды объекта нежилого фонда, право на заключение которого является предметом аукциона, включаемые дополнительно к условиям, установленным в соответствии с приложением 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года N 43-р. - См. предыдущую редакцию)

1.3. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 21 июня 2018 года N 75-р. - См. предыдущую редакцию.

1.4. Форму заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.

1.5. Состав Аукционной комиссии согласно приложению 5 к настоящему распоряжению.

1.6. Положение об Аукционной комиссии согласно приложению 6 к настоящему распоряжению.

1.7. Форму договора о задатке (договора присоединения) согласно приложению 7 к настоящему распоряжению.

1.8. Примерную форму извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда согласно приложению 8 к настоящему распоряжению.

1.9. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 года N 30-р. - См. предыдущую редакцию.

1.10. Примерную форму запроса в Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о возможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства по форме согласно приложению 10 к настоящему распоряжению.

1.11. Форму ежеквартального отчета согласно приложению 11 к настоящему распоряжению.

(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 июня 2018 года N 75-р)

1.12. Примерную форму извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург, согласно приложению 12 к настоящему распоряжению.

(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р)

2. В порядке, установленном настоящим распоряжением, проводить торги в форме аукциона на право заключения договора аренды (далее - Аукцион) в отношении:

объектов нежилого фонда (за исключением встроенных помещений), являющихся неиспользуемыми объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, собственником которых является Санкт-Петербург, в отношении которых утверждено охранное обязательство (далее - неиспользуемые ОКН);

иных фактически свободных объектов нежилого фонда, находящихся в казне Санкт-Петербурга, и не обремененных правами третьих лиц, а также их частей (далее - Объекты), за исключением Объектов, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения, а также случаев предусмотренных федеральным законодательством.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р. - См. предыдущую редакцию)

2.1. При принятии решения о проведении Аукциона по инициативе заявителя пункты 3, 8.1, 10.1, 10.22-10.22.2, 10.23-10.23.4, 11.1-11.4, 11.7-11.8.3, абзацы три - шесть пункта 10.1.2 распоряжения не применяются.

(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 31 августа 2018 года N 108-р)

3. Не могут быть выставлены на Аукцион следующие Объекты:

в отношении которых в КИО поступили предложения об ином порядке предоставления во владение и (или) пользование (от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных унитарных предприятий Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга), в том числе о проведении торгов на право заключения договора аренды Объекта в форме конкурса (далее - предложения об ином порядке предоставления отдельных Объектов);

включенные в Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности;

включенные в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга;

в отношении которых в установленном порядке приняты решения о реконструкции (приспособлении для современного использования) или приватизации;

в отношении которых на совещании по вопросу распоряжения Объектом, предусмотренном приложением N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", принято решение о подготовке распоряжения КИО о приватизации (продаже) Объекта;

абзац исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2019 года N 75-р - см. предыдущую редакцию;

в отношении которых Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, утвержденной распоряжением КИО от 10.01.2017 N 1-р (далее - Комиссия), принято решение о возможности отнесения Объекта к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома/нежилого здания;

в отношении которых выявлена перепланировка (изменены внешние границы Объекта), сведения о которой не внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

в отношении которых поступило заявление физического лица о предоставлении в целях использования в качестве гаража индивидуального пользования, а также о предоставлении машино-места, являющегося частью многоэтажных паркингов и подземных автостоянок, относящегося к имуществу казны Санкт-Петербурга, или частью нежилых помещений, относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга, в многоэтажных паркингах и подземных автостоянках в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 31 августа 2018 года N 108-р. - См. предыдущую редакцию)

3-1. Не могут быть выставлены на аукцион на право заключения договора аренды неиспользуемого ОКН объекты недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, установление платы при предоставлении которых для целей осуществления инвестиционной деятельности осуществляется в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".

(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р)

4. Решение о проведении Аукциона на условиях, отличных от установленных настоящим распоряжением (в том числе о проведении Аукциона на право заключения договоров аренды в отношении Объектов, находящихся во владении и (или) пользовании арендаторов, надлежащим образом исполняющих свои обязанности, на основании действующих на момент проведения Аукциона договоров аренды, при условии истечения срока указанных договоров и освобождения Объекта от прав и имущества такого арендатора к моменту вступления в силу договора аренды, заключенного по результатам Аукциона), принимается на основании отдельного решения КИО, оформленного распоряжением. Комплект документов, указанный в приложении 1 к настоящему распоряжению, с сопроводительным письмом и копией распоряжения направляется Управлением по распоряжению объектами нежилого фонда КИО (далее - УРОНФ) в Фонд для проведения Аукциона на право заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 7 марта 2012 года N 24-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года N 43-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 июня 2018 года N 75-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р. - См. предыдущую редакцию)

5. Аукцион является открытым по составу участников, а по Объектам, включенным в перечень недвижимого имущества, утвержденный распоряжением КУГИ от 26.12.2008 N 237-р "О перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства), Аукцион проводится только среди субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года N 43-р. - См. предыдущую редакцию)

6. Предметом Аукциона является право на заключение договора аренды Объекта в соответствии с примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда, либо право на заключение договора аренды неиспользуемого ОКН в соответствии с примерной формой договора аренды неиспользуемого ОКН, утвержденной распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от _____ N _____ "Об утверждении примерной формы договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург" (далее - Примерная форма 2) утвержденной согласно приложению 1 к распоряжению КУГИ от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", с учетом условий, установленных настоящим распоряжением.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года N 43-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р. - См. предыдущую редакцию)

7. Установить следующие условия проведения Аукционов:

7.1. Начальная цена:

годовая арендная плата за Объект, рассчитанная по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой или индивидуальной оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон N 387-58);

ежемесячная арендная плата за неиспользуемый ОКН на период действия договора аренды неиспользуемого ОКН до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством (далее - ежемесячная арендная плата, работы по сохранению), рассчитанная по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки в соответствии с Законом N 387-58).

Со дня выполнения работ по сохранению на период действия договора аренды неиспользуемого ОКН арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за 1 кв.м площади неиспользуемого ОКН в год.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р. - См. предыдущую редакцию)

7.2. Величина повышения начального размера годовой арендной платы за Объект/неиспользуемый ОКН (шаг Аукциона) - 5% от начальной цены.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 7 апреля 2014 года N 26-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 6 ноября 2014 года N 104-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р. - См. предыдущую редакцию)

7.3. Сумма задатка:

7.3.1. 100% от начальной цены (в случае, если начальная цена составляет менее 1000000 рублей) - при проведении Аукциона в отношении Объекта.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р. - См. предыдущую редакцию)

7.3.2. 50% от начальной цены (в случае, если начальная цена составляет более 1000000 рублей) - при проведении Аукциона в отношении Объекта.

(Пункт 7.3 в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 7 апреля 2014 года N 26-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р. - См. предыдущую редакцию)

7.3.3. 100% от размера годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы (в случае если указанный размер годовой арендной платы составляет менее 1000000) - при проведении Аукциона в отношении неиспользуемого ОКН;

50% от размера годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы (в случае если указанный размер годовой арендной платы составляет более 1000000) - при проведении Аукциона в отношении неиспользуемого ОКН.

(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р)

7.4. Договор аренды Объекта заключается сроком на 10 лет с даты передачи Объекта.

Договор аренды неиспользуемого ОКН заключается на срок 49 лет.

(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 августа 2018 года N 93-р)

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 июня 2018 года N 75-р. - См. предыдущую редакцию)

7.5. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года N 43-р. - См. предыдущую редакцию.

7.6. Обязанность претендента на участие в Аукционе по внесению задатка в обеспечение заключения договора аренды Объекта.

7.7. Задаток, внесенный победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по размеру годовой арендной платы за Объект/ежемесячной арендной платы за неиспользуемый ОКН (далее - участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение), или лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ), засчитывается в счет арендной платы по договору аренды Объекта/неиспользуемого ОКН и перечисляется Фондом в бюджет Санкт-Петербурга в течение 15 рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся), но не позднее дня передачи Объекта/неиспользуемого ОКН победителю Аукциона или участнику Аукциона, сделавшему предпоследнее предложение, или лицу, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ.