Правительство Санкт-Петербурга

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 21 июня 2018 года N 75-р

О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 года N 127-р,
распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 года N 147-п
____________________________________________________________________

1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга", следующие изменения:

1.1. Пункт 1.3 распоряжения исключить.

1.2. Дополнить распоряжение пунктом 1.11 следующего содержания:

"1.11. Форму ежеквартального отчета согласно приложению 11 к настоящему распоряжению".

1.3. Абзац шестой пункта 3 распоряжения исключить.

1.4. В пункте 4 распоряжения слова "Управление нежилого фонда КИО (далее - УНФ)" заменить словами "Управление по распоряжению объектами нежилого фонда КИО (далее - УРОНФ)".

1.5. Пункт 7.4 распоряжения изложить в следующей редакции:

"7.4. Договор аренды Объекта заключается сроком на 10 лет с даты передачи Объекта".

1.6. Пункт 7.7 распоряжения изложить в следующей редакции:

"7.7. Задаток, внесенный победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по размеру годовой арендной платы (далее - участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение), или лицом, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ), засчитывается в счет арендной платы по договору аренды Объекта и перечисляется Фондом в бюджет Санкт-Петербурга в течение 15 рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся), но не позднее дня передачи Объекта победителю Аукциона или участнику Аукциона, сделавшему предпоследнее предложение, или лицу, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ".

1.7. Пункт 8.2 распоряжения изложить в следующей редакции:

"8.3. Ограничения, обременения в отношении Объекта, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти на дату не позднее шести месяцев до даты публикации извещения и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на дату не позднее двух месяцев до даты публикации извещения".

1.8. Пункт 8.3 распоряжения дополнить абзацем следующего содержания:

"При наличии перепланировки Объекта - обязательство арендатора по устранению или согласованию перепланировки Объекта".

1.9. Пункт 8.4 распоряжения изложить в следующей редакции:

"8.4. В случае если Объект является нежилым зданием, а земельный участок под Объектом сформирован в границах, превышающих площадь его застройки, - ограничения, обременения в отношении земельного участка, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти на дату не позднее шести месяцев до даты публикации извещения и сведениями из ЕГРН на дату не позднее двух месяцев до даты публикации извещения".

1.10. В пункте 8.5 распоряжения слова "в пунктах 7.4, 7.5, 7.8" заменить словами "в пунктах 7.4, 7.8".

1.11. Пункты 10 и 11 распоряжения изложить в следующей редакции:

"10. Фонд:

10.1. После получения из УРОНФ письма с поручением обеспечить проведение Аукциона с перечнем Объектов, в отношении которых необходимо обеспечить проведение Аукциона, осуществляет следующие действия:

10.1.1. Готовит комплект документов в соответствии с приложением 1 к настоящему распоряжению (при отсутствии указанных документов в приложении к письму УРОНФ с поручением обеспечить проведение Аукциона).

10.1.2. Осуществляет осмотр Объекта и составляет акт обследования Объекта, содержащий информацию о состоянии Объекта, элементах благоустройства, входах в Объект, о фактических пользователях Объекта и наличии самовольных перепланировок (далее - акт обследования), с приложением материалов фотофиксации.

Копию акта обследования с приложением материалов фотофиксации направляет по электронной почте в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга") для отображения в государственной информационной системе "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга".

В случае если при обследовании Объекта обнаружено:

наличие у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома/нежилого здания в течение пяти дней с даты подготовки акта обследования направляет его копию с приложением материалов фотофиксации в Управление разграничения и учета имущества КИО для организации мероприятий в соответствии с требованиями распоряжения КИО от 10.01.2017 N 1-р "О создании межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях" (далее - распоряжение N 1-р). Работа, направленная на обеспечение проведения Аукциона в отношении такого Объекта, приостанавливается до момента принятия решения о возможности/невозможности отнесения Объектов к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания. В случае принятия решения о возможности отнесения Объектов к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания в соответствии с распоряжением N 1-р Фонд возвращает в УРОНФ комплект документов;

наличие перепланировки Объекта (изменены внешние границы Объекта), сведения о которой не внесены в ЕГРН, в течение пяти дней с даты подготовки акта обследования возвращает в УРОНФ комплект документов с приложением копии акта обследования с материалами фотофиксации;

объект фактически используется третьими лицами без правоустанавливающих документов, в течение пяти дней с даты подготовки акта обследования возвращает в УРОНФ комплект документов с приложением копии акта обследования с материалами фотофиксации для обеспечения мероприятий по освобождению Объекта.

10.1.3. Направляет запрос в Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП ГУИОН) о предоставлении справки для расчета арендной платы за Объект.

10.1.4. Направляет запрос с приложением копии акта обследования с материалами фотофиксации и справки для расчета арендной платы, изготовленной ГУП ГУИОН, в УРОНФ для предоставления расчета годового размера арендной платы за Объект по электронной почте.

10.2. Обеспечивает проведение Аукциона в срок не позднее 5 месяцев с даты поступления письма из УРОНФ.

10.3. В течение 7 рабочих дней с даты подготовки полного комплекта документов, указанных в приложении 1 к настоящему распоряжению, осуществляет подготовку проекта извещения. Проект извещения о проведении Аукциона, составленный Фондом по форме согласно приложению 8 к настоящему распоряжению, должен также содержать:

- проект договора аренды Объекта в соответствии с примерной формой, утвержденной согласно приложению 1 к распоряжению КУГИ от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", с учетом условий договора аренды Объекта, утвержденных согласно приложению 2 к настоящему распоряжению;

- заявку на участие в Аукционе по форме согласно приложению 4 к настоящему распоряжению;

- договор о задатке (договор присоединения) по форме согласно приложению 7 к настоящему распоряжению.

10.4. Направляет по электронной почте уполномоченному сотруднику УРОНФ проект извещения для утверждения.

10.5. В течение 5 рабочих дней с даты утверждения уполномоченным сотрудником УРОНФ извещения о проведении Аукциона размещает его на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт торгов) и на сайте Фонда фондимущества.рф не менее чем за 30 рабочих дней до даты окончания подачи заявок на участие в Аукционе.

10.6. В соответствии с утвержденным графиком проведения осмотра обеспечивает претендентам на участие в Аукционе осмотр Объектов, проведение которого осуществляется не реже чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении Аукциона на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и официальном сайте Фонда фондимущества.рф, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в Аукционе.

10.7. В день окончания рассмотрения заявок на участие в Аукционе оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в Аукционе и до 16.00 размещает его на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Фонда фондимущества.рф.

10.8. Не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в Аукционе, направляет уведомления заявителям о принятых Аукционной комиссией решениях.

10.9. До 16.00 дня, следующего за днем подписания протокола Аукциона, размещает его на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Фонда фондимущества.рф.

10.10. Не позднее 15 рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся), но не позднее дня передачи Объекта победителю Аукциона или лицу, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, обеспечивает перечисление в бюджет Санкт-Петербурга суммы задатка, указанной в пункте 7.3 настоящего распоряжения, внесенного победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, или лицом, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ.

10.11. Не позднее 3 рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся) направляет либо вручает под расписку победителю Аукциона или лицу, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ:

- проект договора аренды Объекта, составляемый в соответствии с примерной формой, утвержденной согласно приложению 1 к распоряжению КУГИ от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", с учетом условий, установленных протоколом Аукциона в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению;

- уведомление с предложением явиться в Фонд для подписания договора аренды Объекта в течение 12 (двенадцати) рабочих дней с даты направления уведомления.

Фонд подписывает с победителем Аукциона или лицом, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, договор аренды Объекта в соответствии с примерной формой, утвержденной согласно приложению 1 к распоряжению КУГИ от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", с учетом условий, установленных протоколом Аукциона, приложением 2 к настоящему распоряжению, в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся) после перечисления в бюджет Санкт-Петербурга суммы, указанной в пункте 7.3 настоящего распоряжения.

В случае уклонения (отказа) победителя Аукциона от заключения договора аренды Объекта в установленный срок в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от подписания договора аренды Объекта направляет или вручает под расписку уведомление об уклонении (отказе) победителя Аукциона от заключения договора аренды Объекта участнику Аукциона, сделавшему предпоследнее предложение, с предложением в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления уведомления явиться в Фонд для подписания договора аренды.

В случае если организатором Аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора, договор заключается только после предоставления участником Аукциона, с которым заключается договор, обеспечения исполнения договора в соответствии с требованиями, установленными пунктом 99 приложения N 1 к Приказу ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 и извещением о проведении Аукциона, но не позднее 15 рабочих дней с даты утверждения протокола Аукциона.

10.12. В срок не позднее 3 рабочих дней после подписания с победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, или лицом, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, договора аренды Объекта и поступления в Фонд акта приема-передачи Объекта (далее - акт приема-передачи), подписанного со стороны арендатора и организации, обеспечивающей содержание и текущий ремонт Объекта:

направляет копию подписанного договора аренды Объекта и копию акта приема-передачи для сведения в ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" или в Управление по работе с крупными контрагентами (далее - УРКК) (в случае если договор аренды Объекта подписан с организацией, сопровождение сделок с которой в соответствии с приказом КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций" (далее - Приказ N 71-п) осуществляется УРКК).

10.13. Направляет на государственную регистрацию договор аренды Объекта в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - Регистрирующий орган).

После получения зарегистрированных экземпляров договора аренды Объекта с приложением акта приема-передачи направляет один экземпляр арендатору, второй экземпляр в ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" или в УРКК (в случае если договор аренды заключен с организацией, сопровождение сделок с которой в соответствии с Приказом N 71-п осуществляется УРКК) для дальнейшего сопровождения.

10.14. В срок не позднее 10 рабочих дней со дня истечения срока для подписания договора аренды, установленного в пункте 10.11 настоящего распоряжения, уведомляет УРОНФ об уклонении/отказе победителя Аукциона/участника Аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, или лица, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, от подписания договора аренды Объекта в установленный срок.

10.15. В случае заключения договора аренды в отношении Объекта, включенного в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора аренды направляет запрос в территориальное Управление Федеральной налоговой службы (далее - УФНС) о возможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства по форме согласно приложению N 10 к настоящему распоряжению.

Вместо направления запроса в УФНС сотрудник Фонда вправе получить информацию из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства с использованием сведений, размещенных на официальном сайте УФНС в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: rmsp.nalog.ru.

10.16. В случае получения сведений в соответствии с пунктом 10.15 настоящего распоряжения, свидетельствующих о невозможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства, в установленном порядке направляет комплект документов в ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" или в УРКК (в случае если договор аренды Объекта заключен с организацией, сопровождение сделок с которой в соответствии с Приказом N 71-п осуществляется УРКК) с целью осуществления действий по применению последствий недействительности договора аренды Объекта.

10.17. В случае уклонения или отказа победителя Аукциона от подписания договора аренды Объекта в установленный в пункте 10.11 настоящего распоряжения срок составляет протокол об отказе от заключения договора аренды Объекта и не позднее 16.00 дня, следующего за днем его подписания, размещает его на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Фонда фондимущества.рф.

Протокол об отказе от заключения договора аренды Объекта в отношении участника Аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, в течение 2 рабочих дней с даты подписания указанного протокола, содержащего информацию об участнике Аукциона, сделавшем предпоследнее предложение, Фонд направляет для сведения в УРОНФ и проводит Аукцион на условиях, установленных настоящим распоряжением, в срок не позднее 60 календарных дней с даты истечения срока для подписания договора аренды Объекта, предусмотренного пунктом 10.11 настоящего распоряжения.

10.18. В случае признания Аукциона несостоявшимся и незаключения договора аренды Объекта с лицом, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, не позднее 2 рабочих дней с даты признания Аукциона несостоявшимся направляет в УРОНФ для сведения протокол о признании Аукциона несостоявшимся и в течение 60 календарных дней обеспечивает проведение повторного Аукциона.

При этом при проведении повторного Аукциона устанавливает начальную цену в размере 75 процентов от начальной цены несостоявшегося Аукциона, указанной в пункте 7.1 настоящего распоряжения.

В случае если срок с даты выписки из ЕГРН до даты подготовки извещения о проведении повторного Аукциона превышает два месяца, Фонд одновременно с публикацией извещения о проведения повторного Аукциона запрашивает выписку из ЕГРН в отношении Объекта.

При наличии в выписке из ЕГРН ограничения, обременения Объекта, препятствующего проведению Аукциона, Фонд принимает решение об отказе от проведения Аукциона, публикует извещение об отказе от проведения Аукциона на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и официальном сайте Фонда фондимущества.рф, направляет комплект документов в УРОНФ для принятия решения о прекращении ограничения, обременения и проведении Аукциона. Работа, направленная на обеспечение проведения Аукциона, приостанавливается до принятия КИО решения.

В случае истечения срока действия заключений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, указанного в пунктах 4 и 6 приложения 1 к настоящему распоряжению, Фонд при подготовке извещения о проведении повторного Аукциона повторно запрашивает указанные заключения.

10.19. В случае признания повторного Аукциона несостоявшимся и незаключения договора аренды Объекта с лицом, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ: