ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург

(с изменениями на 12 марта 2018 года)

Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
30 июня 2004 года

Статья 1

В настоящем Законе Санкт-Петербурга применяются следующие основные понятия:

объекты нежилого фонда - здания, строения, сооружения, встроенные помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 июня 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 10 мая 2011 года N 220-54, - см. предыдущую редакцию)

метод массовой оценки - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта нежилого фонда, базирующийся на учете основных характеристик объектов и использующий методы статистической обработки информации о рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге;

метод индивидуальной оценки - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта нежилого фонда, базирующийся на учете всех существенных характеристик данного объекта, состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, условий договора аренды;

расчетная ставка - размер арендной платы за единицу измерения (квадратный метр, погонный метр) объекта нежилого фонда в год (квартал, месяц, час), который определен методами индивидуальной или массовой оценки;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2008 года Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2007 года N 694-135, - см. предыдущую редакцию)

методика определения арендной платы - утверждаемый настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения расчетной ставки арендной платы с применением методов массовой или индивидуальной оценки;

арендодатель - Санкт-Петербург в лице уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга;

арендатор - физическое или юридическое лицо, использующее объект нежилого фонда по договору аренды;

объект культурного наследия - объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации;

(Абзац дополнительно включен с 24 марта 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 12 марта 2018 года N 107-21)

неиспользуемый объект культурного наследия - объект нежилого фонда (за исключением встроенных помещений), являющийся неиспользуемым объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящимся в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург, в отношении которого утверждено охранное обязательство.

абзац исключен с 13 июля 2007 года - Закон Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 года N 314-56. - См. предыдущую редакцию.

Статья 2

1. Арендная плата за объекты нежилого фонда (далее - арендная плата) устанавливается на основании ее рыночной стоимости, определенной с применением методов массовой и индивидуальной оценки.

2. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с методиками определения арендной платы согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга, за исключением случая, установленного в статье 2_1 настоящего Закона Санкт-Петербурга (на период со дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия до истечения срока действия договора аренды), а также случаев применения льготной ставки арендной платы за объекты нежилого фонда в порядке, установленном законом Санкт-Петербурга.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 7 августа 2005 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57; в редакции, введенной в действие с 24 марта 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 12 марта 2018 года N 107-21. - См. предыдущую редакцию)

Иной размер арендной платы, не ниже рассчитанного методом массовой или индивидуальной оценки, в частности, может быть установлен:

по итогам торгов на право аренды объектов нежилого фонда;

по заявлению лица, имеющего намерение использовать объект нежилого фонда по договору аренды, в случае, если предложенный размер арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с методикой определения арендной платы согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Абзац пятый исключен с 13 июля 2007 года - Закон Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 года N 314-56. - См. предыдущую редакцию.

При утверждении закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год устанавливается предельная сумма средств бюджета Санкт-Петербурга, соответствующая сумме выпадающих доходов бюджета Санкт-Петербурга в результате предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда. Предоставление льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда осуществляется в пределах указанной суммы. Порядок предоставления льгот по арендной плате определяется законом Санкт-Петербурга.

3. Порядок возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений объекта нежилого фонда, а также на выполнение работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения, которые подлежат возмещению арендодателем, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 21 июня 2010 года Законом Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 года N 250-67, - см. предыдущую редакцию)

Статья 2_1

В соответствии с пунктом 7 статьи 14_1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" по договорам аренды неиспользуемых объектов культурного наследия, заключенным по итогам торгов на срок до 49 лет, предусматривающим обязанность арендаторов по выполнению работ по сохранению объекта культурного наследия в срок не более семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, который включает в себя срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня его передачи в аренду, устанавливается арендная плата в порядке, установленном в абзаце втором настоящей статьи.

Арендная плата за указанные объекты культурного наследия устанавливается в размере, определенном по итогам торгов на право заключения договора аренды, на период действия договора аренды до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством и в размере одного рубля за один квадратный метр площади объекта культурного наследия на период действия договора аренды со дня выполнения указанных работ до истечения срока действия договора аренды. При этом днем выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия считается день подписания акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного в установленном федеральным законодательством порядке.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие при установлении платы при предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для целей осуществления инвестиционной деятельности в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 26 мая 2004 года N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".

(Статья дополнительно включена с 24 марта 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 12 марта 2018 года N 107-21)

Статья 3

1. Предложить Губернатору Санкт-Петербурга до 1 октября 2004 года внести на рассмотрение Законодательного Собрания Санкт-Петербурга проект закона Санкт-Петербурга о порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург.

2. Внести в Закон Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" изменение, изложив пункт 1 статьи 5 в следующей редакции:
     
     "1. До вступления в силу закона Санкт-Петербурга о порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, коэффициенты социальной значимости при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда применяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей".
     
     

Статья 4

Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через два месяца после дня его официального опубликования.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко

Санкт-Петербург

14 июля 2004 года

N 387-58

Приложение 1
к Закону Санкт-Петербурга
"О методике определения
арендной платы за объекты
нежилого фонда, арендодателем
которых является Санкт-Петербург"
от 30 июня 2004 года N 387-58

Положение о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург

(с изменениями на 10 мая 2011 года)

1. При расчете арендной платы за объекты нежилого фонда используется одна из следующих методик:

1.1. Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1) согласно приложению 1 к настоящему Положению.

1.2. Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2) согласно приложению 2 к настоящему Положению.

1.3. Методика определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями (далее - Методика 3), согласно приложению 3 к настоящему Положению.

1.4. Методика определения арендной платы за сооружения специального назначения, используемые при размещении плавательных средств на акваториях водных объектов (далее - Методика 4), согласно приложению 4 к настоящему Положению (пункт дополнительно включен с 1 февраля 2008 года Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2007 года N 694-135).

2. Установить, что:

2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной платы за объекты нежилого фонда, за исключением сооружений специального назначения, используемых при размещении плавательных средств на акваториях водных объектов, и объектов нежилого фонда, указанных в пунктах 2.2.1 и 2.3 настоящего Положения (пункт в редакции, введенной в действие с 20 июня 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 10 мая 2011 года N 220-54, - см. предыдущую редакцию).

2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной платы в следующих случаях:

(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 ноября 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90. - См. предыдущую редакцию)

2.2.1. При заключении арендаторами объектов нежилого фонда договоров субаренды.

Настоящий пункт применяется с учетом соблюдения требований пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения настоящего пункта не применяются в отношении объектов нежилого фонда, включенных в фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга и предоставленных в аренду общественным организациям творческих работников, в случае предоставления указанных объектов нежилого фонда в субаренду творческим работникам.

Понятие "творческий работник", используемое в настоящем Положении, применяется в значении, определенном законодательством Российской Федерации о культуре.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 ноября 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90. - См. предыдущую редакцию)

2.2.2. При заключении в установленных федеральными законами случаях и в порядке на новый срок договоров аренды объектов нежилого фонда без проведения торгов.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 ноября 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90. - См. предыдущую редакцию)

2.2.3. При определении ставок арендной платы по договорам аренды следующих объектов нежилого фонда:

зданий общей площадью более 1500 квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;

зданий (сооружений) специального назначения (причалов, специально оборудованных банковских хранилищ и так далее), если иное не предусмотрено настоящим Законом Санкт-Петербурга;

совокупности объектов нежилого фонда, расположенных на одном земельном участке и объединенных единством цели их назначения (целевого назначения);

объекта нежилого фонда, требующего проведения капитального ремонта, на срок более 10 лет;

зданий, строений, сооружений, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых определяется Правительством Санкт-Петербурга (далее - автомобильные дороги), и имеющих отдельный вход с автомобильных дорог;

____________________________________________________________________

Настоящий абзац вступает в силу с 1 января 2015 года - статья 2 Закона Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90.

____________________________________________________________________

встроенных помещений (за исключением гаражей индивидуального пользования), находящихся в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на автомобильных дорогах и имеющих отдельный вход с автомобильных дорог.

____________________________________________________________________

Настоящий абзац вступает в силу с 1 января 2015 года - статья 2 Закона Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90.

____________________________________________________________________

Положения абзацев шестого и седьмого настоящего пункта не применяются в отношении объектов нежилого фонда, включенных в фонд социально значимых объектов.

(Пункт дополнительно включен с 12 ноября 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90)

2.2.4. При определении ставок арендной платы на период до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в случае, установленном в статье 2_1 настоящего Закона Санкт-Петербурга.