ЗАКОН
ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 8 июля 2022 года N 5152-ОЗ
О порядке передачи нежилых помещений в собственность гражданам, имеющим денежные требования в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу нежилых помещений в многоквартирных домах, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области
Принят
Постановлением
Законодательного Собрания
Вологодской области
от 29 июня 2022 г. N 215
Статья 1
Настоящий закон области принят в целях реализации положений статьи 10 Федерального закона от 1 июля 2021 года N 273-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья 1
1. Вологодская область до завершения конкурсного производства в отношении застройщика вправе передать в порядке, предусмотренном настоящим законом области, в собственность гражданам, имеющим денежные требования в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу нежилых помещений в многоквартирных домах, не относящихся к общему имуществу в таких многоквартирных домах иные нежилые помещения, находящиеся в собственности области, в случае уступки со стороны указанных граждан прав требований к застройщику, признанному банкротом, Вологодской области, за исключением граждан, которые приобрели право требования о передаче нежилых помещений в многоквартирных домах после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
2. В собственность гражданам передаются нежилые помещения, включенные в перечень имущества казны области, свободного от прав третьих лиц (далее - нежилые помещения области), сформированный органом исполнительной государственной власти области по управлению имуществом области (далее - орган по управлению имуществом области) и опубликованный на официальном сайте органа по управлению имуществом области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - перечень).
3. Если у гражданина заключены с застройщиками, признанными банкротами, два и более договора участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу нежилых помещений в многоквартирных домах, уступка прав требований Вологодской области может быть осуществлена только в отношении одного договора участия в долевом строительстве (одного нежилого помещения) по выбору гражданина.
4. Передача в собственность гражданину нежилого помещения области осуществляется однократно.
5. Получение в собственность нежилого помещения области гражданином осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:
1) гражданин приобрел право требования о передаче нежилого помещения в многоквартирном доме до признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства застройщика;
2) имеется судебный акт о включении денежных требований гражданина в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика;
3) многоквартирный дом, указанный в пункте 1 настоящей части, является проблемным объектом, сведения о котором включены в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный статьей 23(1) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
4) гражданин уступает Вологодской области право требования к застройщику, признанному банкротом.
6. Граждане обращаются с заявлением о намерении получить в собственность нежилое помещение области (далее - заявление) в уполномоченный Правительством области орган исполнительной государственной власти области (далее - уполномоченный орган). Форма заявления, перечень документов, прилагаемых к заявлению, порядок подачи и рассмотрения заявления определяются Правительством области.
7. По итогам рассмотрения заявления уполномоченный орган в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты обращения гражданина с заявлением, принимает решение о соблюдении условий, указанных в части 5 настоящей статьи, и направляет решение в орган по управлению имуществом области в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
8. Орган по управлению имуществом области в срок, не превышающий 45 календарных дней с даты принятия уполномоченным органом решения о соблюдении условий, указанных в части 5 настоящей статьи, обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости указанного в заявлении нежилого помещения области, а также соответствия рыночной стоимости нежилого помещения области размеру имеющихся у гражданина денежных требований в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения.
9. Если размер имеющихся у гражданина денежных требований в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, превышает рыночную стоимость указанного в заявлении нежилого помещения области, передача нежилого помещения области в собственность гражданина может быть осуществлена с письменного согласия гражданина.
10. Если размер имеющихся у гражданина денежных требований в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, ниже рыночной стоимости указанного в заявлении нежилого помещения области, передача такого помещения в собственность гражданина не допускается.
11. В случае если в отношении одного нежилого помещения области в уполномоченный орган поступило несколько заявлений граждан, такие заявления рассматриваются в порядке очередности их поступления.
12. Орган по управлению имуществом области в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты представления отчета об оценке рыночной стоимости нежилого помещения области, принимает решение о передаче нежилого помещения области в собственность гражданину и о принятии в собственность области прав требований к застройщику, признанному банкротом, в случае соответствия рыночной стоимости нежилого помещения области размеру имеющихся у гражданина денежных требований в рамках дела о банкротстве застройщика.
13. Орган по управлению имуществом области в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты получения письменного согласия гражданина, принимает решение о передаче нежилого помещения области в собственность гражданину и о принятии в собственность области прав требований к застройщику, признанному банкротом, в случае если размер имеющихся у гражданина денежных требований в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договора участия в долевом строительстве, превышает рыночную стоимость указанного в заявлении нежилого помещения области.
14. Орган по управлению имуществом области в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты представления отчета об оценке рыночной стоимости включенного в перечень нежилого помещения области, принимает решение об отказе в передаче нежилого помещения области в собственность гражданину и о принятии в собственность области прав требований к застройщику, признанному банкротом, в случае если размер имеющихся у гражданина денежных требований в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, ниже рыночной стоимости указанного в заявлении нежилого помещения области.
15. Орган по управлению имуществом области в течение семи рабочих дней с даты принятия решений, предусмотренных частями 12 - 14 настоящей статьи, направляет гражданину такое решение почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В случае личного обращения гражданина или его представителя решение вручается под расписку.
16. Заключение договора о передаче нежилого помещения области в собственность гражданина в результате уступки им Вологодской области права требования к застройщику, признанному банкротом, осуществляется органом по управлению имуществом области в простой письменной форме в срок не позднее шести месяцев с даты, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости нежилого помещения области.
17. Переход права собственности к гражданину на переданное ему нежилое помещение области подлежит государственной регистрации в установленном федеральным законодательством порядке. Действия по обеспечению государственной регистрации перехода права собственности осуществляются органом по управлению имуществом области.
18. Учет перешедших к Вологодской области прав требований к застройщику, признанному банкротом, в результате передачи нежилых помещений области гражданам осуществляется органом по управлению имуществом области.
Статья 2
Статью 6 закона области от 17 апреля 1996 года N 73-ОЗ "Об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в собственности Вологодской области" (с изменениями, внесенными законами области от 11 февраля 1997 года N 129-ОЗ, от 12 января 1999 года N 322-ОЗ, от 16 июля 1999 года N 385-ОЗ, от 21 июля 2000 года N 530-ОЗ, от 18 марта 2002 года N 760-ОЗ, от 22 июля 2002 года N 816-ОЗ, от 9 июня 2003 года N 898-ОЗ, от 19 июня 2003 года N 910-ОЗ, от 26 июля 2004 года N 1041-ОЗ, от 22 декабря 2004 года N 1170-ОЗ, от 28 ноября 2005 года N 1365-ОЗ, от 30 мая 2006 года N 1454-ОЗ, от 12 января 2007 года N 1550-ОЗ, от 1 октября 2007 года N 1640-ОЗ, от 26 декабря 2007 года N 1729-ОЗ, от 21 июля 2008 года N 1824-ОЗ, от 11 января 2010 года N 2200-ОЗ, от 3 декабря 2010 года N 2422-ОЗ, от 6 июля 2011 года N 2561-ОЗ, от 27 сентября 2011 года N 2606-ОЗ, от 31 октября 2011 года N 2631-ОЗ, от 2 ноября 2011 года N 2639-ОЗ, от 28 сентября 2012 года N 2845-ОЗ, от 29 октября 2012 года N 2887-ОЗ, от 30 октября 2012 года N 2896-ОЗ, от 28 декабря 2012 года N 2952-ОЗ, от 23 апреля 2013 года N 3030-ОЗ, от 5 февраля 2014 года N 3277-ОЗ, от 13 ноября 2014 года N 3488-ОЗ, от 7 мая 2015 года N 3641-ОЗ, от 8 июня 2015 года N 3682-ОЗ, от 7 декабря 2015 года N 3820-ОЗ, от 16 декабря 2015 года N 3839-ОЗ, от 20 октября 2016 года N 3995-ОЗ, от 2 ноября 2016 года N 4049-ОЗ, от 4 октября 2018 года N 4387-ОЗ, от 4 октября 2018 года N 4391-ОЗ, от 13 января 2020 года N 4647-ОЗ, от 12 мая 2020 года N 4706-ОЗ, от 11 марта 2022 года N 5080-ОЗ) дополнить частями 9, 10 следующего содержания:
"9. Имущество области (нежилые помещения, включенные в перечень имущества казны области, свободного от прав третьих лиц, сформированный органом по управлению имуществом области) может передаваться в собственность гражданам, имеющим денежные требования в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу нежилых помещений в многоквартирных домах, не относящихся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, в случае уступки со стороны указанных граждан прав требований к застройщику, признанному банкротом, Вологодской области, за исключением граждан, которые приобрели право требования о передаче нежилых помещений в многоквартирных домах после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
10. Порядок передачи имущества, указанного в части 9 настоящей статьи, определяется законом области.".
Статья 3
В абзаце третьем части 1 статьи 1 закона области от 4 октября 2017 года N 4198-ОЗ "О государственной поддержке и (или) содействии в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области" (с изменениями, внесенными законами области от 19 июля 2018 года N 4381-ОЗ, от 26 октября 2018 года N 4421-ОЗ, от 28 декабря 2018 года N 4474-ОЗ, от 5 марта 2021 года N 4852-ОЗ, от 5 апреля 2022 года N 5089-ОЗ) слова "объекта долевого строительства" заменить словами "жилого помещения - объекта долевого строительства".
Статья 4
Настоящий закон области вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор области
О.А.КУВШИННИКОВ
г. Вологда
8 июля 2022 года
N 5152-ОЗ
