ЗАКОН
ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 5 марта 2021 года N 4852-ОЗ
О внесении изменений в закон области "О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области" и закон области "О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области"
Принят
Постановлением
Законодательного Собрания
Вологодской области
от 25 февраля 2021 г. N 34
Статья 1
Внести в закон области от 8 апреля 2015 года N 3627-ОЗ "О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области" (с изменениями, внесенными законами области от 8 октября 2015 года N 3732-ОЗ, от 28 октября 2016 года N 4032-ОЗ, от 28 декабря 2016 года N 4080-ОЗ, от 10 апреля 2017 года N 4128-ОЗ, от 9 июня 2017 года N 4158-ОЗ, от 28 декабря 2017 года N 4271-ОЗ, от 31 января 2018 года N 4296-ОЗ, от 12 июля 2018 года N 4370-ОЗ, от 10 декабря 2018 года N 4462-ОЗ, от 10 декабря 2018 года N 4464-ОЗ, от 22 февраля 2019 года N 4499-ОЗ, от 11 июня 2019 года N 4541-ОЗ, от 1 ноября 2019 года N 4594-ОЗ, от 10 апреля 2020 года N 4692-ОЗ, от 2 июня 2020 года N 4715-ОЗ, от 9 октября 2020 года N 4756-ОЗ) следующие изменения:
1) в статье 1:
пункт 5 части 1 признать утратившим силу;
часть 6 признать утратившей силу;
2) в части 2 статьи 2 слова "2, 3 и 5" заменить словами "2 и 3";
3) пункт 4 части 2 статьи 4 признать утратившим силу;
4) в статье 5:
часть 7(1) признать утратившей силу;
абзац шестой части 9 признать утратившим силу;
5) часть 3(1) статьи 9 признать утратившей силу;
6) в статье 11:
в пункте 1 части 1 слова "2, 3 и 5" заменить словами "2 и 3";
в пункте 1 части 2 слова "2, 3 и 5" заменить словами "2 и 3".
Статья 2
Внести в закон области от 4 октября 2017 года N 4198-ОЗ "О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области" (с изменениями, внесенными законами области от 19 июля 2018 года N 4381-ОЗ, от 26 октября 2018 года N 4421-ОЗ, от 28 декабря 2018 года N 4474-ОЗ) следующие изменения:
1) наименование закона изложить в следующей редакции:
"О государственной поддержке и (или) содействии в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области";
2) статью 1 изложить в следующей редакции:
"Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем законе области
1. Для целей настоящего закона области используются следующие основные понятия:
пострадавший участник строительства - гражданин, чьи денежные средства привлечены по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи;
проблемный объект - многоквартирный дом, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ), если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ, сведения о котором содержатся в реестре проблемных объектов;
масштабный инвестиционный проект - инвестиционный проект, который планируется к реализации на территории области, одобрен Инвестиционным советом при Губернаторе области, отвечает требованиям, установленным пунктом 3 части 2 статьи 4 закона области от 4 октября 2018 года N 4408-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Вологодской области допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов" и предусматривает обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения в проблемном объекте.
2. Иные термины и понятия, используемые в настоящем законе области, применяются в том же значении, что и в Федеральном законе N 214-ФЗ.
3. Настоящий закон области не распространяется:
1) на пострадавших участников строительства, урегулирование обязательств застройщика перед которыми осуществляется с участием унитарной некоммерческой организации Вологодской области в организационно-правовой форме фонда, в отношении которой принято решение публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд);
2) на пострадавших участников строительства в случае принятия Фондом решения о финансировании выплаты возмещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ);
3) на пострадавших участников строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которым застройщиком осуществлена уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ;
4) на пострадавших участников строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в отношении которого договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства для строительства объекта заключен с использованием счетов, предусмотренных статьей 15(4) Федерального закона N 214-ФЗ, и представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2018 года.";
3) статью 2 изложить в следующей редакции:
"Статья 2. Государственная поддержка и (или) содействие в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства
1. Государственная поддержка в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства осуществляется в форме предоставления земельного участка (земельных участков) в аренду без проведения торгов юридическому лицу (инвестору), реализующему масштабный инвестиционный проект.
2. Земельный участок предоставляется из перечней земельных участков, сформированных органами местного самоуправления в порядке, утвержденном Правительством области.
3. Количество земельных участков, предоставляемых юридическому лицу (инвестору), определяется с учетом следующих критериев:
1) степени строительной готовности проблемного объекта;
2) стоимости завершения строительства проблемного объекта;
3) размера исполненных обязательств пострадавших участников строительства;
4) наличия в проблемном объекте жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве.
4. Значения критериев, указанные в части 3 настоящей статьи, определяются в отношении каждого проблемного объекта по результатам проведения оценки и подготовки заключения в порядке, утвержденном Правительством области.
5. Содействие в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства оказывается гражданину однократно в отношении одного жилого помещения независимо от количества заключенных договоров участия в долевом строительстве.
6. Обеспечение прав пострадавших участников строительства способами, указанными в пунктах 2 или 3 части 1 статьи 3 настоящего закона области, в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта осуществляется в отношении пострадавшего участника строительства, заключившего договор участия в долевом строительстве проблемного объекта либо соглашение об уступке права требования по такому договору, зарегистрированные до даты включения сведений о проблемном объекте в реестр проблемных объектов.
7. Пострадавшим участникам строительства оказывается бесплатная юридическая помощь в соответствии с законом области от 25 апреля 2012 года N 2744-ОЗ "Об оказании бесплатной юридической помощи гражданам Российской Федерации, материально-техническом и финансовом обеспечении оказания юридической помощи адвокатами в труднодоступных местностях на территории Вологодской области".";
4) в статье 3:
часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. Вопросы, связанные с реализацией государственной поддержки, предусмотренной частью 1 статьи 2 настоящего закона области, регулируются соглашением, заключаемым между юридическим лицом (инвестором), органами исполнительной государственной власти области, уполномоченными Правительством области, и органом местного самоуправления муниципального района, городского округа, городского или сельского поселения.";
пункт 2 части 5 изложить в следующей редакции:
"2) кадастровый номер и местонахождение земельного участка (земельных участков), предоставляемого в соответствии с частью 1 статьи 2 настоящего закона области;";
5) статьи 7 и 8 признать утратившими силу;
6) статью 9 изложить в следующей редакции:
"Статья 9. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения органами местного самоуправления
Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, городских и сельских поселений вправе принимать решения о предоставлении поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства за счет средств местных бюджетов.".
Статья 3
