ЗАКОН
ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 4 октября 2017 года N 4198-ОЗ
О государственной поддержке и (или) содействии в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области
(с изменениями на 14 ноября 2024 года)
(в ред. законов Вологодской области от 19.07.2018 N 4381-ОЗ, от 26.10.2018 N 4421-ОЗ, от 28.12.2018 N 4474-ОЗ, от 05.03.2021 N 4852-ОЗ, от 05.04.2022 N 5089-ОЗ, от 08.07.2022 N 5152-ОЗ, от 07.10.2022 N 5176-ОЗ, от 31.10.2023 N 5448-ОЗ, от 11.04.2024 N 5602-ОЗ, от 14.11.2024 N 5759-ОЗ)
Принят
Постановлением
Законодательного Собрания
Вологодской области
от 20 сентября 2017 г. N 407
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем законе области
(в ред. закона Вологодской области от 05.03.2021 N 4852-ОЗ)
1. Для целей настоящего закона области используются следующие основные понятия:
пострадавший участник строительства - гражданин, чьи денежные средства привлечены по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи;
проблемный объект - многоквартирный дом, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче жилого помещения - объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ), если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ, сведения о котором содержатся в реестре проблемных объектов;
(в ред. закона Вологодской области от 08.07.2022 N 5152-ОЗ)
масштабный инвестиционный проект - инвестиционный проект, который планируется к реализации на территории области, одобрен Инвестиционным советом при Губернаторе области, отвечает требованиям, установленным пунктом 3 части 2 статьи 4 закона области от 4 октября 2018 года N 4408-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Вологодской области допускается предоставление земельного участка (земельных участков), находящегося (находящихся) в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов" и предусматривает обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения в проблемном объекте;
(в ред. закона Вологодской области от 31.10.2023 N 5448-ОЗ)
реестр пострадавших участников строительства, претендующих на получение выплат (далее - реестр пострадавших участников строительства) - реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемного объекта, исполнивших обязательства по оплате (в том числе частично) цены договора участия в долевом строительстве, претендующих на получение выплаты.
(абзац введен законом Вологодской области от 11.04.2024 N 5602-ОЗ)
2. Иные термины и понятия, используемые в настоящем законе области, применяются в том же значении, что и в Федеральном законе N 214-ФЗ.
3. Настоящий закон области не распространяется:
1) на пострадавших участников строительства, урегулирование обязательств застройщика перед которыми осуществляется с участием унитарной некоммерческой организации Вологодской области в организационно-правовой форме фонда (далее - Фонд области), в отношении которой принято решение публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд);
(в ред. законов Вологодской области от 05.04.2022 N 5089-ОЗ, от 11.04.2024 N 5602-ОЗ)
2) на пострадавших участников строительства в случае принятия Фондом решения о финансировании выплаты возмещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ);
(в ред. закона Вологодской области от 05.04.2022 N 5089-ОЗ)
3) утратил силу с 01.05.2024. - Закон Вологодской области от 11.04.2024 N 5602-ОЗ;
4) на пострадавших участников строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в отношении которого договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства для строительства объекта заключен с использованием счетов, предусмотренных статьей 15(4) Федерального закона N 214-ФЗ, и представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2018 года.
Статья 2. Государственная поддержка и (или) содействие в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства в форме предоставления земельного участка (земельных участков) в аренду без проведения торгов юридическому лицу (инвестору), реализующему масштабный инвестиционный проект
(в ред. закона Вологодской области от 11.04.2024 N 5602-ОЗ)
(в ред. закона Вологодской области от 05.03.2021 N 4852-ОЗ)
1. Государственная поддержка в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства осуществляется в форме предоставления земельного участка (земельных участков) в аренду без проведения торгов юридическому лицу (инвестору), реализующему масштабный инвестиционный проект.
2. Земельный участок предоставляется из перечней земельных участков, сформированных органами местного самоуправления в порядке, утвержденном Правительством области.
3. Количество земельных участков, предоставляемых юридическому лицу (инвестору), определяется с учетом следующих критериев:
1) степени строительной готовности проблемного объекта;
2) стоимости завершения строительства проблемного объекта;
3) размера исполненных обязательств пострадавших участников строительства;
4) наличия в проблемном объекте жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве.
4. Значения критериев, указанные в части 3 настоящей статьи, определяются в отношении каждого проблемного объекта по результатам проведения оценки и подготовки заключения в порядке, утвержденном Правительством области.
5. Содействие в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства оказывается гражданину однократно в отношении одного жилого помещения независимо от количества заключенных договоров участия в долевом строительстве.
6. Обеспечение прав пострадавших участников строительства способами, указанными в пунктах 2 или 3 части 1 статьи 3 настоящего закона области, в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта осуществляется в отношении пострадавшего участника строительства, заключившего договор участия в долевом строительстве проблемного объекта либо соглашение об уступке права требования по такому договору, зарегистрированные до даты включения сведений о проблемном объекте в реестр проблемных объектов.
7. Пострадавшим участникам строительства оказывается бесплатная юридическая помощь в соответствии с законом области от 25 апреля 2012 года N 2744-ОЗ "Об оказании бесплатной юридической помощи гражданам Российской Федерации, материально-техническом и финансовом обеспечении оказания юридической помощи адвокатами в труднодоступных местностях на территории Вологодской области".
Статья 2(1). Государственная поддержка в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства в форме предоставления выплаты гражданам, включенным в реестр пострадавших участников строительства, претендующих на получение выплат
(введена законом Вологодской области от 11.04.2024 N 5602-ОЗ)
1. Государственная поддержка в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства осуществляется в форме предоставления за счет средств областного бюджета выплаты гражданам, включенным в реестр пострадавших участников строительства.
2. Выплата пострадавшим участникам строительства, предусмотренная настоящей статьей, предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий:
1) пострадавший участник строительства включен в реестр пострадавших участников строительства;
2) отсутствует решение Фонда о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13(1) Федерального закона N 218-ФЗ, в отношении проблемного объекта, по которому пострадавшим участником строительства заключен договор участия в долевом строительстве;
3) проблемный объект включен в единый реестр проблемных объектов после 1 января 2023 года;
4) заключено соглашение об уступке права требования о передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта (далее - права требования) между пострадавшим участником строительства и Фондом области.
3. Формирование и ведение реестра пострадавших участников строительства и предоставление выплаты пострадавшим участникам строительства осуществляется Фондом области в порядке, установленном Правительством области.
4. Выплата пострадавшим участникам строительства предоставляется в размере, рассчитанном исходя из фактически оплаченных пострадавшими участниками строительства квадратных метров общей площади жилого помещения (жилых помещений) в проблемном объекте, не превышающей ста двадцати квадратных метров, и средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья, устанавливаемой территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Вологодской области, по состоянию за квартал, предшествующий кварталу включения в реестр пострадавших участников строительства, первого пострадавшего участника строительства проблемного объекта.
5. Предоставление выплаты пострадавшим участникам строительства осуществляется однократно.
6. Выплата пострадавшему участнику строительства не предоставляется в случае приобретения им права требования о передаче жилого помещения после включения проблемного объекта в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.
7. Предоставление выплаты, предусмотренной настоящей статьей, является погашением требований пострадавших участников строительства по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта.
8. Фонд области осуществляет взыскание прав требований с застройщика проблемного объекта. Денежные средства, полученные в результате взыскания прав требований, передаются Фондом области в доход областного бюджета.
9. Фонд области осуществляет действия по признанию застройщика проблемного объекта несостоятельным (банкротом) в случае невозможности взыскания прав требований. Денежные средства, полученные Фондом области от реализации проблемного объекта, передаются в доход областного бюджета.
10. В случае завершения строительства проблемного объекта жилые помещения из собственности Фонда области передаются в казну Вологодской области.
11. Правительством области устанавливается порядок передачи денежных средств и жилых помещений, полученных в результате взыскания прав требований.
