МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 марта 2000 года N 365


Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений,
предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска

(с изменениями на 12 декабря 2011 года)
(редакция, действующая с 13 декабря 2011 года)

_________________________
Утратило силу с 15 мая 2012 года на основании
Постановления Администрации города Хабаровска
от 10 мая 2012 года N 1766
________________________

     ____________________________________________________________________
     Документ с изменениями, внесенными:
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 28.03.00 N 733
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 05.10.00 N 1028
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 10.04.01 N 311
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 20.09.01 N 1067
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 27.04.02 N 488
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 26.09.02 N 1106
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 20.01.03 N 67
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 03.03.03 N 288
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 07.05.03 N 599
     Постановлением  Мэра города Хабаровска от 19.06.03 N 768
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 15.04.04 N 471
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 08.12.04 N 1801
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 14.01.05 N 32  
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 13.05.05 N 777
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 17.12.03 N 1676  
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 29.07.05 N 1224
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 27.12.05 N 2053
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 30.01.06 N 82
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 16.03.06 N 301
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 10.05.06 N 580
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 24 ноября 2006 года N 1455
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 16 января 2007 года N 57
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 28 февраля 2007 года N 251
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 23 мая 2007 года N 744
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 июня 2007 года N 1070
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 27 сентября 2007 года N 1517
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 25 января 2008 года N 74
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 6 марта 2008 года N 507
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 мая 2008 года N 1246
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 16 мая 2008 года N 1263
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 31 июля 2008 года N 2206
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 сентября 2008 года N 2749
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 6 октября 2008 года N 2931
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 19 декабря 2008 года N 3991
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 января 2009 года N 275
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 26 февраля 2009 года N 600
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 19 марта 2009 года N 877
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 29 апреля 2009 года N 1433
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 2 июля 2009 года N 2237
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 10 сентября 2009 года N 3262  
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 2 декабря 2009 N 4279
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 16 декабря 2009 N 4510
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 28 декабря 2009 года N 4624
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 10 февраля 2010 года N 408
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 12 апреля 2010 года N 1105
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 29 июня 2010 года N 2079
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 20 сентября 2010 года N 2960
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 17 декабря 2010 года N 4030
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 18 марта 2011 года N 700
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 1 июля 2011 года N 1987    
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 2 августа 2011 года N 2400
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 октября 2011 года N 3427
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 07 декабря 2011 года N 4084
     Постановлением Администрации города Хабаровска от 12 декабря 2011 года N 4109
     _______________________________________________________________

         В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 №51 «Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск и в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Хабаровска, сдаваемого в аренду, пополнения городского бюджета, а также в целях обеспечения защиты сдаваемого в аренду муниципального имущества от рисков гибели и повреждения

(Преамбула изменена Постановлением Мэра города Хабаровска от 16 января 2007 года N 57 -см. предыдущую редакцию).

постановляю:

1. Утвердить Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" согласно приложению.

2. Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.) внести изменения в действующие договоры аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска.

3. Финансовому департаменту администрации города (Чукалкин А.Я.) до 1 мая  2000 года представить на утверждение нормативы распределения средств, поступающих от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности.

4. Отделу по связям с общественными организациями и средствами массовой информации администрации города Хабаровска (Горбунов А.В.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

5. Считать утратившим силу постановление мэра г. Хабаровска N 1982 от 24.08.98 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", постановление мэра г. Хабаровска N 527-р от 11.05.99 "О внесении изменений в п. 3.3.8. приложения N7 Положения*, постановление мэра г. Хабаровска N 1271 от 01.11.99 "О внесении дополнения в порядок исчисления платы за пользование арендуемым имуществом, определяемой в виде твердой суммы платежей, являющихся приложением N 1 Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденного постановлением N1982 от 24.08.98 г., постановление мэра города N 398 от 22.03.99 "О внесении изменений в постановление мэра г. Хабаровска от 24.08.98 N 1982 "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска".

_______________

*Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать "О внесении изменений в п.3.3.8 приложения 7 положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденного постановлением мэра города от 24.08.98 № 1982". - Примечание "КОДЕКС".

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.), финансовый департамент администрации г. Хабаровска (Чукалкин А.Я.).

7. Настоящее постановление вступает в силу с 1 апреля 2000 года.

Мэр города
П. Д. Филиппов

     Приложение
     к постановлению Мэра города
     от 20 марта 2000 года N365

(в редакции
  Постановления Мэра города Хабаровска
от 6 марта 2008 года N 507
- см. предыдущую редакцию,

Постановления Мэра города Хабаровска
от 6 октября 2008 года N 293
- см. предыдущую редакцию)

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке регулирования арендных отношений,
предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска

(с изменениями на 19 октября 2011 года)

Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Уставом городского округа «Город Хабаровск», решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51 «Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск». (Преамбула в редакции, введенной в действие с 16 апреля 2010 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 12 апреля 2010 года N 1105 - см. предыдущую редакцию).

1.1. Полномочия Арендодателя по договорам аренды муниципального имущества осуществляет Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть сдано в аренду по результатам конкурса либо аукциона, проведенных в порядке, установленном антимонопольным органом. Решение о проведении аукциона либо конкурса принимается администрацией города Хабаровска. Подготовка проектов актов администрации города Хабаровска о проведении конкурса либо аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска. (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2009 года Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 января 2009 года N 275 - см. предыдущую редакцию, с 7 июля 2009 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 2 июля 2009 года N 2237  - см. предыдущую редакцию, с 16 апреля 2010 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 12 апреля 2010 года N 1105 - см. предыдущую редакцию).

1.2. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска и распространяется на физических, юридических лиц, предпринимателей без образования юридического лица, в том числе на субъектов малого и среднего предпринимательства. (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2009 года Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 января 2009 года N 275 - см. предыдущую редакцию).

1.3. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является протокол результатов проведенного конкурса либо аукциона, принятый на основании действующего федерального законодательства.

1.4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с настоящим Положением и отражаются в договоре аренды.

При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде фиксированной суммы платежей, вносимых периодически, в отдельных случаях единовременным платежом.     

1.5. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей определяется в соответствии с порядком, являющимся приложением N 1 к настоящему Положению. Льготы по арендной плате, в том числе для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности, предоставляются в порядке, установленном решением Хабаровской городской Думы N 76 от 24.05.2005». (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2009 года Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 января 2009 года N 275 - см. предыдущую редакцию).     

1.6. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного объекта.

Арендатор, которому в соответствии с п. 1.1 настоящего раздела предоставлено право аренды помещения, здания, строения или сооружения, может передать права пользования в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурса либо аукциона. При этом общая площадь передаваемых в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены Арендатору, и составлять более чем двадцать квадратных метров. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 21 октября 2011 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 октября 2011 года N 3427 - см. предыдущую редакцию).

1.7. При сдаче в субаренду части арендованных у Арендодателя нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок:

1.7.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено по заявке Арендатора и с разрешения Арендодателя.

1.7.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду представляется Арендодателю по установленной приложением N 2 к настоящему Положению форме.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора (для юридических лиц);

- копия паспорта (для физических лиц);

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.

Арендодатель рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по форме, установленной приложением N 3. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 21 октября 2011 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 октября 2011 года N 3427 - см. предыдущую редакцию).

1.7.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон в соответствии с действующим законодательством.

1.7.4. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Арендодателя либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

1.7.5. Оформление разрешения на право субаренды помещения на срок более 1 года производится на основании акта Мэра города. (Пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2009 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 2 июля 2009 года N 2237  - см. предыдущую редакцию).

1.7.6. Проверка соблюдения условий договора аренды производится арендодателем в присутствии Арендатора.

1.7.7. Договор аренды здания, строения, сооружения, помещения подлежит заключению по форме, установленной приложением N 4 к настоящему Положению. (Абзац в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2009 года Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 января 2009 года N 275 - см. предыдущую редакцию).

Договор аренды иного муниципального имущества подлежит заключению по форме, установленной приложением N 5 к настоящему Положению.

Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, расшифровка расчета арендной платы.

1.7.8. При заключении договора аренды здания, строения, сооружения Арендатор самостоятельно заключает договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта.

Раздел 2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА ЛИБО АУКЦИОНА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Решение о проведении аукциона либо конкурса на заключение договора аренды принимает администрация города Хабаровска в порядке, установленном федеральным законодательством. Предметом аукциона либо конкурса является право на заключение договора аренды, при этом оценка стоимости права производится независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. (Пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2009 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 2 июля 2009 года N 2237  - см. предыдущую редакцию).