МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 апреля 2001 года N 311


О внесении дополнений и изменений в Положение “О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска”,
утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365

_________________________
Утратило силу с 15 мая 2012 года на основании
Постановления Администрации города Хабаровска
от 10 мая 2012 года N 1766
________________________

     
     В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решением Хабаровской городской Думы от 26.12.95 N 104 “Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью в г. Хабаровске”

     постановляю:

     1. Внести изменения и дополнения в Положение “О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска”, утвержденное постановлением Мэра от 20.03.2000 N 365, согласно приложению.
     2. Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.) внести изменения в действующие договоры аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска.
     3. Отделу по связям с общественными организациями и средствами массовой информации администрации города Хабаровска (Горбунов А.В.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент муниципальной собственности г. Хабаровска.
     Настоящее постановление вступает в силу с 1 мая 2001 года.

     Мэр города
А.Н. Соколов

     Приложение
 к постановлению Мэра города
     от 10.04.2001 N 311

     
     Внести следующие изменения и дополнения в раздел 1. Положения:
     - из пункта 4 абзаца 2 исключить слова “без расположенных на них объектов недвижимости”;
     - в пункт 5 после слов “является решение Арендодателя” добавить: “ либо инвестиционной комиссии, либо комиссии департамента”, далее по тексту;
     - в абзац 3 пункта 7 после слов “вносимых периодически” добавить: “в отдельных случаях единовременным платежом”, далее по тексту;
     - пункт 10 дополнить абзацем 2 следующего содержания:
     “ Арендатор обязан производить за своп счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный ( вызванный неотложной необходимостью, по согласованию с балансодержателем) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта муниципальной собственности г. Хабаровска;”
     абзац 2 пункта 11.2. после слов “ К заявке прилагаются” изложить в следующей редакции:
     “ - копии учредительных документов субарендатора;
     - схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;
     - платежный документ, подтверждающий внесение арендной платы за право субаренды;
     - справка от налогового органа об отсутствии задолженности субарендатора перед бюджетом города;
     - свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности субарендатора”;
     - пункт 11.3. вместо слов “30 процентов”, читать “20 процентов”;
     - пункты 11.4.,11.5., исключить;
     - пункт 11.6. считать пунктом 11.4 и изложить в следующей редакции: “Разрешение на предоставление нежилого помещения либо его части в субаренду подлежит оформлению при условии внесения арендной платы за право субаренды на бюджетный счет департамента по каждой заявке в размере, рассчитанным в соответствии с пунктом 2 раздела 1 Приложения 1”.
 Внести следующие изменения и дополнения в раздел 2. Положения:
     - наименование раздела 2 читать в следующей редакции: “ Порядок оформления договоров аренды зданий, помещений, являющихся объектами муниципальной собственности г. Хабаровска за исключением объектов, право аренды которых предоставляется путем проведения инвестиционного конкурса”;
     - абзац 1 пункта 2.1. вместо слов “Приложением 5” читать “Приложением 4”;
     - абзац 2 пункта 2.1. дополнить словами: “приказ либо решение учредителя о назначении руководителя организации”, далее по тексту;
     - абзац 2 пункта 2.2. после слов “а Арендатором - заявитель” дополнить словами: “приказ либо решение учредителей о назначении руководителя организации”;
     - пункт 2.3. изложить в следующей редакции: “ В случае наличия одной заявки на предоставление в аренду объекта недвижимости решение о предоставлении его в аренду заявителю принимается: Арендодателем; либо комиссией департамента, в составе: председатель комиссии - заместитель директора по доходам, члены комиссии: начальник управления аренды имущества и рекламы, начальник и специалист отдела аренды имущества. Решение комиссии о предоставлении в аренду, либо об отказе в предоставлении объекта оформляется протоколом за подписью всех членов комиссии.
     В случае наличия более одной заявки на предоставление в аренду одного объекта недвижимости решение о предоставлении объекта тому или иному заявителю принимает комиссия по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений в нижеследующем составе:
     Председатель комиссии - Вице-Мэр города, первый заместитель Мэра города по вопросам экономики, либо заместитель Мэра города - директор департамента муниципальной собственности г. Хабаровска, в зависимости от социальной значимости объекта;
     Члены комиссии:
     - начальник финансового департамента администрации г. Хабаровска;
     - начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики администрации города;
     - начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда города;
     - глава администрации района, на территории которого находится передаваемый в аренду объект;
     - председатель комитета потребительского рынка и услуг администрации города (при использовании нежилого помещения для торговой деятельности и бытовых услуг);
     - председатель комиссии по бюджету, финансам и социально-экономическому развитию Хабаровской городской Думы.
     Секретарь комиссии - начальник отдела аренды имущества департамента.
     Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с “Регламентом работы комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, являющимися объектами муниципальной собственности г. Хабаровска”, являющимся приложением 6 к настоящему Положению.
     При заключении договора аренды на новый срок на объекты, внесенные в Приложение 12, решение принимает инвестиционная комиссия в нижеследующем составе:
     Председатель комиссии - директор департамента муниципальной собственности г. Хабаровска;
     Члены комиссии:
     - первый заместитель директора департамента по архитектуре, градостроительству и землепользованию;
     - начальник финансового департамента администрации г. Хабаровска;
     - Глава администрации района, на территории которого находится передаваемый в аренду объект;
     - заместитель директора по доходам департамента;
     - начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики.
     Секретарь комиссии - начальник отдела аренды имущества департамента муниципальной собственности г. Хабаровска.
     Инвестиционная комиссия рассматривает представленный Арендатором план инвестиций в объект аренды, после чего принимает решение большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. В случае представления Арендатором плана инвестиций с недостаточными вложениями и обязательствами по улучшению муниципального имущества, инвестиционная комиссия вправе передать объект аренды на инвестиционный конкурс. Заседание комиссии считается действительным, если на нем присутствует не менее половины членов комиссии.
     Решение комиссии оформляется протоколом, подписанным секретарем комиссии и утвержденным председателем комиссии”;
     - абзац 4 пункта 2.5. изложить в следующей редакции: “В случае выполнения социально значимых для города программ, либо инвестиционных программ, решение о предоставлении объекта в аренду сроком до 5 лет может быть принято Арендодателем, либо комиссией по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, либо инвестиционной комиссией, либо комиссией департамента, в пределах их полномочий”;
     - пункт 2.8. дополнить абзацем: “При изменении размера арендной платы за пользование объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра г. Хабаровска, сторонами заключается соглашение на изменение срока действия договора аренды.”
     Внести следующие изменения в раздел 3. Положения:
     - пункт 3.1. после слов: “предоставлены в аренду” изложить “по инвестиционному конкурсу либо по решению инвестиционной комиссии”;
     Внести изменения и дополнения в раздел 4. Положения:
     -пункт 4.2. изложить в следующей редакции: “Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на Арендатора”;
     - пункт 4.4. изложить в следующей редакции: “По завершению регистрации договор аренды подлежит вручению Арендодателю в 3-х дневный срок с момента получения его от регистратора со специальной регистрационной надписью”;
     Внести следующие изменения и дополнения в раздел 8. Положения:
     - пункт 8.2. изложить в следующей редакции: “ Средства от сдачи в аренду муниципального имущества, за исключением части арендной платы за право сдачи арендуемого муниципального имущества или его части в субаренду, поступают на бюджетный счет № 40204810300000100076, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718.
     Часть арендной платы при передаче нежилого помещения либо его части в субаренду, поступает на бюджетный счет № 40603810700002000362, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска; корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718.
     Счет-фактура составляется департаментом с пометкой “аренда муниципального имущества”, и подписывается руководителем и главным бухгалтером департамента, скрепляется печатью. В счет фактуре указывается номер договора и период, в пределах финансового года, за который осуществляется платеж.
     Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость на счет отделения Федерального казначейства в РКЦ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.”
     - пункт 8.3. изложить в следующей редакции:
     “ Ежедневно департамент перечисляет:
     - арендную плату, за исключением части арендной платы за предоставление муниципального имущества либо его части в субаренду, на счет №40204810100000100001 (код 2010240) финансового департамента (ИНН. 2721924034) ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска корреспондентский счет № 30101810600000000718 БИК 040813718.
     Часть арендной платы за право сдачи муниципального имущества или его части в субаренду, на счет № 40204810100000100001 (код 306000/Л) финансового департамента (ИНН 2721924034) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска корреспондентский счет № 30101810600000000718 БИК 040813718.
     Платежные поручения на получение средств с субсчета доходов, открытого в департаменте муниципальной собственности, оформляются с контрольной подписью начальника финансового департамента администрации города Хабаровска.”
     - пункт 8.4. дополнить абзацем следующего содержания: “Часть арендной платы за право сдачи арендуемого муниципального имущества или его части в субаренду вносится Арендатором самостоятельно единовременным платежом.”
     - абзац 1 пункта 8.6. вместо слов “ от 15.06.98 № 1488” читать “от 06.04.2000 № 447”;
     - абзац 2 пункта 8.6. изложить в следующей редакции: “На основании обращения Арендатора департамент выдает организации-задолжнику справку об имеющейся у него задолженности по арендной плате.”
     Внести изменения и дополнения в раздел 1. приложения 1 Положения:
- абзац 2 пункта 2 изложить в следующей редакции:

     Си х КО
     Арын=---- К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9 х К10 х К11 х К12 х К13 х Н+(S х К х К1 х К2 х Н);
     t
     - абзац 2 пункта 2 дополнить словами:
     “При этом часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х Н) подлежит уплате при передаче нежилого помещения, либо его части, в субаренду”.
     - пункт 2 дополнить словами:
     “К12 - коэффициент, учитывающий использование арендуемого помещения под торговый центр. (Торговый центр - это совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующих широкий ассортимент товаров и/или услуг, расположенных на определенной территории, спланированной и управляемой, как единое целое);
     К13 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, определяемый в соответствии с Законом о бюджете РФ на год, рассчитываемый по нижеследующей формуле:
     К13 = К инфляции 2001 г х К инфляции 2002г х К инфляции последующих годов;
     S - величина минимальной заработной платы, установленной действующим законодательством РФ на момент подачи заявки на предоставление нежилого помещения в субаренду;
     K - коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь нежилого помещения, сдаваемого в субаренду и определяется по нижеследующей таблице:

     
     - в пункте 2.3. исключить слова: “ Зона № 21 - пер. Пилотов, 6; зона № 31 -ул. Волочаевская, 10, ул. Ладожская, 27; зона № 52 - ул. Руднева, 39”;
- в пункт 2.3. внести следующие дополнения:

     
     - пункт 2.5. дополнить абзацем следующего содержания: “При использовании нежилого помещения, либо его части, для производства лекарственных средств, либо хранения наркотических и ядовитых лекарственных средств, значение К4 понижается в два раза;
     - абзац 1 пункта 2.8. изложить в следующей редакции: “Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и источники финансирования (К7) арендатора, принимается:”, далее по тексту;
     - подпункт “б” пункта 2.8. дополнить словами: “а также для государственного образовательного учреждения “Учебный центр службы занятости населения Хабаровского края”;
     - пункт 2 дополнить подпунктом 2.14.: “Коэффициент, учитывающий использование арендуемого помещения под торговый центр (К12) равный 1,7;
     - пункт 2 дополнить подпунктом 2.15. следующего содержания:
     “Коэффициент, учитывающий уровень инфляции, (К13) равный 1.12 на 2001 год;
     Внести изменения в раздел II следующего содержания:
     - абзац 2 пункта 2 изложить в следующей редакции: “А = (1 МРОТ + (П:к) МРОТ) х Н”;
     - приложение 4 Положения изложить в следующей редакции:

Заявка
на предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества

     От_____________________________________________________________________________________________
     (Ф.И.О. или наименование организации)
     ________________________________________________________________________________________________
     (правовой статус)
     юридический адрес_______________________________________________________________________________
     тел.__________________
     расчетный счет №________________________________________________________________________________
     в ____________________________________________________________ БИК ______________________________
     идентификационный номер районной налоговой инспекции_____________________________________________

     Прошу департамент муниципальной собственности г. Хабаровска предоставить в аренду нежилое помещение расположенное в _______________ районе г. Хабаровска по адресу ____________________________________________ находящегося на балансе_____________________________________ общей площадью____________ кв. м. для использования_________________________________________________________________________________________
     (вид деятельности)



     Гражданин или руководитель
     Организации

     М.П.                                             _____________________________
     (должность)
                                                       _____________________________
     (Ф.И.О.)
     “______” _______г.                                   _____________________________
     (подпись)




     - приложение 5 Положения изложить в следующей редакции: