ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 сентября 2006 года № 676-р
Об утверждении временной методики расчета компенсации затрат за
социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру
(с изменениями на 18 сентября 2023 года)
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением Правительства Нижегородской области от 14.03.2007 № 250-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.05.2007 № 629-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 29.08.2007 № 1298-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1539-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 04.10.2007 № 1540-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.10.2007 № 1598-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 14.12.2007 № 1992-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 29.12.2007 № 2193-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 05.03.2009 № 371-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.03.2009 № 470-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 08.06.2009 № 1244-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.07.2009 № 1701-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 20.11.2009 № 2872-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.03.2010 № 437-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 01.10.2010 № 2041-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 07.04.2011 № 526-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.07.2011 № 1419-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 20.10.2011 № 2158-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.06.2012 № 1378-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 30.10.2012 № 2384-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 08.04.2013 № 715-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 02.12.2013 № 2506-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 10.01.2017 № 2-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 01.02.2017 № 92-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 15.10.2020 № 1138-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 14.01.2021 № 9-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.05.2021 № 436-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.10.2021 № 1060-р;
распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 № 1034-р
----------------------------------------------------------------------------------------------------
________________________________________________________
По тексту распоряжения слова "существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру"
заменены словами "социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру"
согласно распоряжению Правительства Нижегородской области от 27.10.2008 № 1953-р
________________________________________________________
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", во исполнение постановления Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 г. № 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при строительстве, реконструкции объектов недвижимости", постановления Правительства Нижегородской области от 31 декабря 2009 г. № 983 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" в целях реконструкции объектов недвижимости и завершения строительства объектов незавершенного строительства, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления срока реализации инвестиционного проекта" для расчета размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру:
(Преамбула изложена в новой редакции распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
1. Утвердить прилагаемую временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру (далее - методика).
2. пункт исключен распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р - см. предыдущую редакцию
3. Пресс-службе Губернатора и Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего распоряжения в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
(Пункт 4 изложен в новой редакции распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
Губернатор В.П.Шанцев
УТВЕРЖДЕНА
распоряжением Правительства
Нижегородской области
от 01.09. 2006 № 676-р
(изложена в новой редакции распоряжением Правительства Нижегородской области от 01.10.2010 № 2041-р;
в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 07.04.2011 № 526-р; от 27.07.2011 № 1419-р;
от 20.10.2011 № 2158-р; от 28.06.2012 № 1378-р; от 30.10.2012 № 2384-р; от 08.04.2013 № 715-р;
от 02.12.2013 № 2506-р; от 28.09.2015 № 1802-р; от 10.01.2017 № 2-р; от 01.02.2017 № 92-р;
от 27.12.2019 № 1395-р; от 15.10.2020 № 1138-р; от 14.01.2021 № 9-р; от 18.05.2021 № 436-р;
от 18.10.2021 № 1060-р; от 18.09.2023 № 1034-р)
Временная методика
расчета компенсации затрат за социальную,
транспортную и инженерную инфраструктуру
(далее - методика)
_____________________________________________________________________________________
По тексту Временной методики слова "министерство инвестиционной политики Нижегородской области"
в соответствующем падеже заменить словами "министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области" в соответствующем падеже
распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
По тексту временной методики
слова "государственное казенное учреждение Нижегородской области "Центр территориального развития" в соответствующем падеже
заменены словами "государственное казенное учреждение Нижегородской области "Нижегородстройзаказчик" в соответствующем падеже
распоряжением Правительства Нижегородской области от 10.01.2017 № 2-р
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
По тексту Временной методики
слова "инвестиций, земельных и имущественных отношений" заменены словами "имущественных и земельных отношений";
слова "градостроительного развития территории" заменить словами "градостроительной деятельности и развития агломераций"
распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
По тексту Временной методики слова "департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области"
в соответствующем падеже заменены словами "министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области"
в соответствии с распоряжением Правительства Нижегородской области от 15.10.2020 № 1138-р
_____________________________________________________________________________________
1. Общие положения
1. Настоящая методика разработана на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", постановления Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 г. № 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при строительстве, реконструкции объектов недвижимости", постановления Правительства Нижегородской области от 31 декабря 2009 г. № 983 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" в целях реконструкции объектов недвижимости и завершения строительства объектов незавершенного строительства, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления срока реализации инвестиционного проекта" с целью создания условий для обеспечения развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
(Пункт 1 изложен в новой редакции распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
2. Величина затрат определяется расчетным путем как усредненные затраты в соответствии со строительными нормами и сводом правил 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр, расчетами муниципального унитарного предприятия "Институт развития города "НижегородгражданНИИпроект" г.Нижнего Новгорода, с учетом рекомендаций Международного банка реконструкции и развития, мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости г.Нижнего Новгорода и области, необходимого объема расселения ветхого и аварийного фонда в различных муниципальных образованиях Нижегородской области.
(Пункт 2 в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р; от 18.05.2021 № 436-р - см. предыдущую редакцию)
3. Расчет компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру производится министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
4. На время совместной деятельности по строительству, реконструкции объектов недвижимости, завершению строительства объектов незавершенного строительства между Правительством Нижегородской области (далее - Правительство) и застройщиком-инвестором заключается соглашение о реализации инвестиционного проекта (далее также - соглашение, инвестиционное соглашение) на предоставляемом земельном участке. Соглашением предусматриваются имущественные права Правительства на компенсацию затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в денежном выражении.
(Абзац первый изложен в новой редакции распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р; в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обладает полномочиями по разработке и принятию ведомственных приказов в части применения методики.
Примерные формы соглашений, заключаемых между Правительством и застройщиками-инвесторами, утверждаются министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
(Абзац третий введен распоряжением Правительства Нижегородской области от 30.10.2012 № 2384-р)
При рассмотрении вопроса о передаче прав и обязанностей иному лицу по соглашению о реализации инвестиционного проекта и договору аренды земельного участка и подготовке соответствующих изменений в договор (соглашение) учитывается информация о выполнении (невыполнении) заявителем (инвестором) обязательств по договору аренды земельного участка и соглашению о реализации инвестиционного проекта.
В случае неисполнения инвестором обязательств по соглашению о реализации инвестиционного проекта и (или) договору аренды земельного участка передача прав и обязанностей иному лицу по соглашению о реализации инвестиционного проекта и договору аренды земельного участка не допускается.
(абзацы четвертый и пятый введены распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р)
5. Расчет компенсации затрат застройщика-инвестора на освобождение и инженерное обустройство земельного участка производится министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области на основании справок о подтверждении затрат, подготовленных государственным казенным учреждением Нижегородской области "Нижегородстройзаказчик".
(Пункт 5 в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 28.06.2012 № 1378-р - см. предыдущую редакцию)
6. Затраты застройщика-инвестора на расселение домостроений и освобождение земельного участка зачитываются после заключения договора аренды земельного участка и соглашения.
7. пункт исключен распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 № 1034-р - см. предыдущую редакцию
8. Определения, используемые в настоящей методике.
Инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций социальной сферы, транспорта, дорожного хозяйства, топливно-энергетического комплекса, инженерного оборудования, инженерной подготовки территории.
Заявитель (застройщик-инвестор) - физическое или юридическое лицо, приобретающее в соответствии с Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", постановлением Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 г. № 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при строительстве, реконструкции объектов недвижимости", постановлением Правительства Нижегородской области от 31 декабря 2009 г. № 983 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" в целях реконструкции объектов недвижимости и завершения строительства объектов незавершенного строительства, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, использования для строительства земельных участков, ранее предоставленных под благоустройство и под иные, не связанные со строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления срока реализации инвестиционного проекта" право на земельный участок для строительства, реконструкции объектов недвижимости, завершения строительства объектов незавершенного строительства.
(абзац третий изложен в новой ред. распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
Объект - жилое, административное, складское, бытовое, производственное здание, здание или помещение общественного назначения, планируемое к строительству, реконструкции, завершению строительства объекта незавершенного строительства на предоставленном земельном участке.
(Абзац четвертый изложен в новой ред. распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
