ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 октября 2007 года № 1540-р
О внесении изменений в распоряжение Правительства
Нижегородской области от 1 сентября 2006 года № 676-р
В целях компенсации затрат инвестора-застройщика на освобождение и инженерное обустройство земельного участка:
внести во временную методику расчета компенсации затрат за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года № 676-р, следующие изменения:
1. Раздел 1 дополнить пунктами 4-10 следующего содержания:
"4. Расчет компенсации затрат за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру производится министерством инвестиционной политики Нижегородской области.
5. Инвестиционным соглашением (далее - соглашение) на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта между Правительством Нижегородской области (далее - Правительство) и застройщиком-инвестором предусматриваются имущественные права Правительства на компенсацию затрат за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в денежном выражении.
6. Расчет компенсации затрат застройщика-инвестора на освобождение и инженерное обустройство земельного участка производится министерством инвестиционной политики Нижегородской области на основании справок о подтверждении затрат, понесенных застройщиком-инвестором, подготовленных органами, уполномоченными на проведение экспертизы расчетов затрат застройщика-инвестора.
7. Справку о подтверждении затрат застройщика-инвестора, понесенных на снос строений, вынос инженерных коммуникаций, строительство инженерных сетей и объектов инфраструктуры, готовит орган, уполномоченный на проведение экспертизы расчетов затрат застройщика-инвестора.
8. Справку о подтверждении затрат застройщика-инвестора, понесенных на расселение граждан, в том числе приобретение квартир, готовит орган, уполномоченный на проведение экспертизы расчетов затрат застройщика-инвестора.
9. Затраты застройщика-инвестора на расселение домостроений и освобождение земельного участка зачитываются после заключения договора аренды земельного участка и соглашения.
10. Затраты застройщика-инвестора на строительство внеквартальных инженерных сетей (далее - внеквартальные сети) и объектов социальной инфраструктуры зачитываются до ввода объекта в эксплуатацию, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением к инвестиционному соглашению.".
2. Пункт 4 раздела 1 считать пунктом 11 и дополнить его абзацами следующего содержания:
"Внеквартальные инженерные сети - все трубные прокладки, электрокабели напряжением 10 кВ и выше, телефонные кабели и кабели специального назначения, телефонная канализация и сооружения на них, проходящие в пределах красных линий улиц, а также транзитом по кварталам и ведомственным территориям.
Среднерыночная стоимость квадратного метра жилья - средневзвешенная величина, определяемая на основании данных о фактических ценах в расчете на 1 кв. м общей площади и количестве реализованных квадратных метров общей площади квартиры.".
3. Дополнить Временную методику разделом 4 следующего содержания:
"4. Порядок расчетов компенсации затрат застройщика-инвестора
на освобождение и инженерное обустройство земельного участка
1. Учет затрат на освобождение земельного участка
1.1. При освобождении домов, подлежащих расселению, сносе строений и выносе инженерных коммуникаций за счет собственных средств застройщика-инвестора размер компенсации затрат за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру уменьшается на следующих условиях:
- засчитывается снос строений и вынос инженерных коммуникаций;
- засчитывается расселение граждан, постоянно проживающих в этих домах, включенных в списки по согласованию с муниципальным образованием или с министерством жилищной политики Нижегородской области;
- в зачет затрат на освобождение сносимых (реконструируемых) объектов принимаются произведенные расходы на строительство либо приобретение квартир или осуществленные денежные выплаты, исходя из установленных в Нижегородской области норм предоставления площади жилого помещения:
- 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
- 42 кв. м на семью из двух человек;
- 33 кв. м на одиноко проживающего гражданина.
1.2. Общая площадь жилого помещения, предоставляемая для расселения сверх указанных норм (за исключением увеличения площади предоставляемого жилья в соответствии с жилищным законодательством), а также иные затраты, связанные с расселением и сносом, к зачету не принимаются.
1.3. Расходы на расселение рассчитываются исходя из среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на дату расселения, установленной департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области.
2. Учет затрат на строительство (реконструкцию) внеквартальных
инженерных сетей и сооружений
2.1. В случае отсутствия внеквартального инженерного обеспечения строящихся (реконструируемых) объектов проектирование, строительство внеплощадочных коммуникаций и развитие инженерных сетей может производиться при долевом участии застройщика-инвестора.
2.2. Объем работ, проведение которых необходимо для реализации проекта и который возлагается на застройщика-инвестора, определяется техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями и владельцами головных инженерных коммуникаций и сооружений, подтвержденными на техническом совете.
2.3. Застройщик-инвестор представляет для подтверждения затрат в министерство инвестиционной политики Нижегородской области следующую документацию:
- инвестиционное соглашение;
- технические условия на проектирование инженерных сетей;
- справку о выполнении технических условий от организации, их выдавшей, или акт сдачи сетей;
- сметы на строительство внеплощадочных инженерных сетей и освобождение площадки строительства, выполненные проектной организацией;
- акты выполненных работ (форма КС-2, КС-З);
- документы, подтверждающие стоимость материалов, учтенных в актах в текущих ценах;
- бухгалтерские документы (платежные поручения и др.), подтверждающие стоимость оборудования;
- исполнительные съемки сетей;
- план строений, подлежащих сносу, с отметкой органа технической инвентаризации о завершении работ.
3. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности
3.1. Перерасчет компенсации затрат за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру производится до ввода объекта в эксплуатацию.
3.2. Основанием для перерасчета является письменное обращение застройщика-инвестора в министерство инвестиционной политики Нижегородской области с указанием затрат, произведенных на:
- переселение собственников и нанимателей жилья;
- снос объектов недвижимости;
- строительство (реконструкцию) сетей и сооружений инженерной инфраструктуры, разработку градостроительной документации;
- освобождение площадки от коммуникаций.
К рассмотрению принимаются документы, подтверждающие:
- стоимость одного квадратного метра общей площади квартир и одного квадратного метра общей площади нежилых площадей объекта (гаражей, автостоянок, конторских, торговых, складских и других, непосредственно не относящихся к жизнедеятельности здания);
- перечень снесенных домов, переселенных семей с указанием их состава (справка должна быть согласована с администрацией муниципального образования);
- площадь и местонахождение предоставленных квартир (принимаемая к зачету общая площадь квартир должна быть согласована с управлением по учету и распределению жилья администрации муниципального образования);
- предлагаемую к зачету сумму затрат на расселение по каждой семье;
- стоимость передаваемых в собственность Нижегородской области объектов социальной инфраструктуры, построенных за счет застройщиков-инвесторов;
- понесенные застройщиком-инвестором затраты на снос зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости;
- перечень и стоимость передаваемых в собственность Нижегородской области инженерных сетей и сооружений;
- понесенные застройщиком-инвестором затраты на освобождение площадки от коммуникаций, принадлежащих третьим лицам;
- сумму затрат на разработку градостроительной документации, принимаемой к зачету от органа, уполномоченного в сфере градостроительной деятельности Нижегородской области.
3.3. Зачет затрат инвестора на строительство объектов социальной инфраструктуры и инженерных объектов, подлежащих компенсации со стороны Нижегородской области, обеспечивается в пределах размера компенсации за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
3.4. Застройщик-инвестор представляет в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Нижегородской области в управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и включения сетей инженерной инфраструктуры в Реестр имущества государственной собственности области.
4. Заключительные положения
4.1. Необходимые документы представляются застройщиками-инвесторами в министерство инвестиционной политики Нижегородской области.
4.2. Министерство инвестиционной политики Нижегородской области готовит пакеты документов и направляет их для рассмотрения и подтверждения понесенных застройщиком-инвестором затрат в органы, уполномоченные на проведение экспертизы расчетов затрат застройщика-инвестора.
4.3. Справки о подтверждении затрат готовятся в течение 20 дней, а затем направляются в министерство инвестиционной политики Нижегородской области, которое проводит окончательный расчет.
4.4. Перенос зачета на другие земельные участки, предоставленные застройщику-инвестору, не допускается.
4.5. При расчете компенсации за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, установленной в денежном выражении, сумма уменьшается на величину затрат застройщика-инвестора, подлежащих компенсации.
4.6. В отдельных случаях, до выделения земельного участка, согласительная комиссия вправе произвести индексацию стоимости строительства объектов инфраструктуры в текущие цены.".
Губернатор В.П. Шанцев
