Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 25 февраля 2009 года N 16-р


О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга

(с изменениями на 26 февраля 2010 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 1 июня 2010 года N 76-р
____________________________________________________________________

В целях организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в соответствии с решением Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 12.02.2009, протокол N 3:

1. Утвердить:

1.1. Перечень документов, необходимых для проведения аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.

1.2. Условия договора аренды объекта нежилого фонда, право на заключение которого является предметом аукциона, включаемые дополнительно к условиям, установленным в соответствии с приложением N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.

1.3. Примерную форму дополнительного соглашения, предусматривающего продление срока действия договора аренды объекта нежилого фонда до десяти лет, согласно приложению 3 к настоящему распоряжению (пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 119-р).

1.4. Примерный перечень документов, подтверждающих соответствие предусмотренным федеральным законодательством критериям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге, представляемых для участия в аукционе на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, согласно приложению 4 к настоящему распоряжению (пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 119-р).

1.5. Примерную форму заявления о соответствии предусмотренным федеральным законодательством критериям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге, согласно приложению 5 к настоящему распоряжению (пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 119-р).

2. В порядке, установленном настоящим распоряжением, проводить торги в форме аукциона (далее - Аукцион) на право заключения договоров аренды в отношении фактически свободных объектов нежилого фонда, находящихся в казне Санкт-Петербурга и не обремененных правами третьих лиц, а также их частей (далее - Объекты), за исключением Объектов, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения.

3. Не могут быть выставлены на Аукцион следующие Объекты:

в отношении которых в Комитет поступили предложения об ином порядке предоставления во владение и (или) пользование (от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных унитарных предприятий Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга), в том числе о проведении торгов на право заключения договора аренды Объекта в форме конкурса (далее - предложения об ином порядке предоставления отдельных Объектов);

включенные в Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности;

включенные в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга;

в отношении которых в установленном порядке приняты решения о реконструкции или приватизации;

информация о которых не была опубликована в соответствии с пунктом 15.1 настоящего распоряжения (за исключением Объектов, указанных в пункте 5 настоящего распоряжения);

соответствующие критериям, содержащимся в распоряжении КУГИ от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и Открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости", наличие которых достаточно для принятия решений об условиях приватизации (продажи) Объектов (абзац в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 14 октября 2009 года N 122-р - см. предыдущую редакцию).

4. Решение о проведении Аукциона на условиях, отличных от установленных настоящим распоряжением, принимается в установленном порядке Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости. Комплект документов, указанный в приложении N 1 к настоящему распоряжению, с сопроводительным письмом и выпиской из решения Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости направляется отделом оформления сделок с объектами недвижимости Комитета в открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) для проведения Аукциона на право заключения договора аренды Объекта.

5. Аукцион является открытым по составу участников, а по Объектам, включенным в перечень недвижимого имущества, утвержденный распоряжением Комитета от 26.12.2008 N 237-р "О перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства), Аукцион проводится только среди субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

6. Предметом Аукциона является право на заключение договора аренды Объекта в соответствии с примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденной согласно приложению N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", с учетом условий, установленных настоящим распоряжением.

7. Установить следующие условия проведения Аукционов и заключаемых по их итогам договоров аренды Объекта:

7.1. Начальная цена - годовая арендная плата за Объект, рассчитанная по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой либо индивидуальной оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

7.2. Величина повышения начального размера годовой арендной платы за Объект (шаг Аукциона) - 5% от начальной цены;

7.3. Сумма задатка - 20% от начальной цены;

7.4. Общий срок аренды Объекта - десять лет с даты передачи Объекта.

Договор аренды заключается на срок, равный одиннадцати месяцам, с условием о продлении срока его действия до десяти лет на основании дополнительного соглашения (далее - Дополнительное соглашение).

(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 119-р - см. предыдущую редакцию).

7.4-1. В случае если Объект относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации или к выявленным объектам культурного наследия (далее - объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации), договор аренды Объекта заключается на срок, равный одиннадцати месяцам, с условием о продлении срока его действия после оформления арендатором охранного обязательства таким образом, чтобы общий срок аренды Объекта составлял десять лет с даты передачи объекта (пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 119-р).

7.5. Обязанность претендента на участие в Аукционе по внесению задатка в обеспечение заключения договора аренды Объекта в соответствии с заключенным с организатором Аукциона договором о задатке (договором присоединения);

7.6. Задаток, внесенный победителем Аукциона, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору аренды Объекта в течение 15 дней с даты подписания протокола об итогах Аукциона, но не позднее дня передачи Объекта победителю Аукциона;

7.7. Размер годовой арендной платы, определенный по итогам Аукциона, ежегодно индексируется в соответствии с индексом ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемым Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

7.8. Состав участников Аукциона на право заключения договора аренды Объекта, включенного в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства - субъекты малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организации, образующие инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

8. Условия, указанные в пункте 7 настоящего распоряжения, а также:

8.1) цель использования Объекта, определяемая как нежилые цели, если Комитетом, Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли (далее - КЭРППиТ) в установленном порядке не определена иная (конкретная) цель использования Объекта;

8.2) ограничения, обременения в отношении Объекта, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

8.3) информация о наличии (отсутствии) перепланировок Объекта характера, не согласованных в установленном порядке,

указываются в информационном сообщении Фонда имущества о проведении Аукциона и отражаются в договоре аренды Объекта.

В случае, если Объект является нежилым зданием, а земельный участок под Объектом сформирован в границах, превышающих площадь его застройки, в информационном сообщении Фонда имущества о проведении Аукциона указываются ограничения, обременения в отношении земельного участка, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. К участию в Аукционе допускаются физические и юридические лица, у которых отсутствует задолженность перед Комитетом по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей.

10. Функции по организации и проведению Аукционов осуществляет Фонд имущества в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585, а также настоящим распоряжением.

Оплата вознаграждения Фонда имущества за осуществление предусмотренных настоящим пунктом действий осуществляется без получения оплаты из бюджета Санкт-Петербурга за счет победителя Аукциона и составляет месячный размер арендной платы, исчисляемый исходя из определенного по результатам аукциона размера годовой арендной платы за Объект.

11. Фонд имущества:

11.1. Обеспечивает проведение Аукциона в срок не позднее 2 месяцев с даты поступления из районного управления (отдела, агентства) недвижимого имущества Комитета (далее - районное агентство) полного комплекта документов, указанного в приложении N 1 к настоящему распоряжению.

11.2. В течение 5 рабочих дней с даты поступления полного комплекта документов, указанного в приложении N 1 к настоящему распоряжению, осуществляет публикацию информационного сообщения о проведении Аукциона в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" в течение не менее чем 30 календарных дней.

11.3. В течение 1 рабочего дня с момента завершения приема заявок на участие в Аукционе запрашивает в Управлении расчетов с бюджетами Комитета (далее - УРБ) информацию о наличии/отсутствии у претендентов на участие в Аукционе перед Комитетом задолженности по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей.

11.4. Не позднее 15 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах Аукциона обеспечивает перечисление в бюджет Санкт-Петербурга суммы, указанной в пункте 7.3 настоящего распоряжения.

11.5. Не позднее следующего рабочего дня с даты подведения итогов Аукциона направляет в районное агентство протокол о результатах Аукциона вместе с комплектом документов, представленных победителем Аукциона для участия в Аукционе и необходимых для подписания с победителем Аукциона договора аренды Объекта и Дополнительного соглашения, а в случае, если Объект относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации - договора аренды Объекта (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 119-р - см. предыдущую редакцию).

11.6. В случае получения от районного агентства в соответствии с пунктом 14.7 настоящего распоряжения информации об уклонении или отказе победителя Аукциона от подписания договора аренды Объекта в установленный в пункте 14.5 настоящего распоряжения срок, аннулирует результаты Аукциона и проводит Аукцион на условиях, установленных настоящим распоряжением (пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 119-р).

12. УРБ в течение 3 рабочих дней с даты получения запроса Фонда имущества обеспечивать направление в Фонд имущества сведений о наличии/отсутствии задолженности в отношении указанных в запросе претендентов на участие в Аукционе перед Комитетом по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей.

13. В случае признания несостоявшимся:

13.1. Аукциона - Фонд имущества не позднее 2 рабочих дней с даты признания Аукциона несостоявшимся направляет в районное агентство протокол о признании Аукциона несостоявшимся и в течение 45 дней организует проведение повторного Аукциона.

При этом при проведении повторного Аукциона Фонд имущества устанавливает начальную цену в размере 75 процентов от начальной цены несостоявшегося Аукциона, указанной в пункте 7.1 настоящего распоряжения (абзац второй дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 119-р).

В случае признания несостоявшимся Аукциона на право заключения договора аренды Объекта, включенного в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, направляет комплект документов по Объекту в районное агентство для осуществления необходимых действий по исключению Объекта из Фонда, указанного в настоящем пункте, и размещения сведений об Объекте на официальном сайте Комитета в сети Интернет в порядке, установленном настоящим распоряжением.     

13.2. Повторного Аукциона - Фонд имущества не позднее 2 рабочих дней с даты признания повторного Аукциона несостоявшимся направляет копию протокола о признании повторного Аукциона несостоявшимся вместе с комплектом документов, указанных в приложении N 1 к настоящему распоряжению, в Управление распоряжения государственной собственностью Комитета (далее - УРГС) для принятия решения о дальнейшем распоряжении Объектом, в том числе, путем приватизации Объекта в установленном порядке.

14. Районные агентства:

14.1. Еженедельно до понедельника формируют в базе данных "ИТС КУГИ" сведения об Объектах для осуществления публикации на официальном сайте Комитета в сети Интернет с указанием следующей информации:

адрес Объекта;

общая площадь Объекта в квадратных метрах;

тип входа в Объект;

занимаемый этаж;

годовой размер арендной платы за Объект, рассчитанный по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой либо индивидуальной оценки (при наличии отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, проведенной в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации) в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

наличие (отсутствие) элементов благоустройства Объекта (водоснабжения, канализации, отопления, электричества).

Дополнительно районные агентства указывают следующие сведения:

состояние Объекта;

наличие (отсутствие) перепланировок Объекта, не согласованных в установленном порядке;

площадь сформированного в установленном порядке земельного участка (для Объекта, являющегося нежилым зданием).

Одновременно с формированием в базе данных "ИТС КУГИ" сведений об Объектах направляют в Управление учета и контроля за использованием государственного имущества (далее - УУКИГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга о внесении Объекта в Реестр собственности Санкт-Петербурга (абзац дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10 августа 2009 года N 96-р).

14.1-1. В срок, не позднее 3 рабочих дней после получения перечней Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, из Управления информационных технологий Комитета (далее - УИТ) в соответствии с пунктом 15.3 настоящего распоряжения, направляют в УУКИГС запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга о внесении Объекта в Реестр собственности Санкт-Петербурга (пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10 августа 2009 года N 96-р).

14.2. В срок не позднее 20 рабочих дней после получения перечней Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, из УИТ в соответствии с пунктом 15.3 настоящего распоряжения, передают в Фонд имущества комплекты документов по Объектам в составе согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 10 августа 2009 года N 96-р - см. предыдущую редакцию).