ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург *О)

(с изменениями на 28 сентября 2022 года)

Информация об изменяющих документах

___________________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

Законом Санкт-Петербурга от 22 июля 1998 года N 183-30 (Новое в законодательстве СПб.Прил.к Вестн.законодат.собрания СПб, N 11, 11.08.98);

Законом Санкт-Петербурга от 28 ноября 2001 года N 782-104 (Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга, N 47, 10.12.2001);

Законом Санкт-Петербурга от 17 июня 2003 года N 297-34 (Новое в законодательстве СПб. Прил.к Вестн.законодат.собрания СПб, N 17, 23.06.2003);

Законом Санкт-Петербурга от 17 июля 2003 года N 403-54 (Новое в законодательстве СПб. Прил.к Вестн.законодат.собрания СПб, N 23, 23.07.2003);

Законом Санкт-Петербурга от 14 июля 2004 года N 387-58 (Новое в законодательстве Санкт-Петербурга. Прил.к Вестн.Законодат.собрания СПб, N 18, 22.07.04);

Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57 (Санкт-Петербургские ведомости, N 136, 27.07.2005);

Законом Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 года N 314-56 (Санкт-Петербургские ведомости, N 126, 12.07.2007);

Законом Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 719-124 (Вестник Администрации Санкт-Петербурга, спецвыпуск, 28.12.2009);

Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года N 238-64 (Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 19, 31.05.2010) (о порядке вступления в силу см. статью 2 Закона Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года N 238-64);

Законом Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 года N 250-67 (Санкт-Петербургские ведомости, N 105, 10.06.2010);     

Законом Санкт-Петербурга от 10 мая 2011 года N 220-54 (Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 18, 23.05.2011);

Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2012 года N 497-83 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 19.10.2012);

Законом Санкт-Петербурга от 19 марта 2018 года N 139-31 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 19.03.2018);

Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2018 года N 639-132 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 26.11.2018);

Законом Санкт-Петербурга от 29 сентября 2020 года N 403-93 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 29.09.2020);

Законом Санкт-Петербурга от 28 сентября 2022 года N 496-84 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 30.09.2022) (вступил в силу с 1 января 2023 года).

___________________________________________________________________________



Принят
 Законодательным
Собранием Санкт-Петербурга
 3 сентября 1997 года

     

Статья 1


Арендная плата за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - объекты нежилого фонда), устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и расчетов объемов возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, а также на выполнение работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения (далее - методика), а также в соответствии с иными законами Санкт-Петербурга *1.1).

(Абзац в редакции, введенной в действие с 20 июня 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 10 мая 2011 года N 220-54, - см. предыдущую редакцию)

Закон Санкт-Петербурга об утверждении методики принимается Законодательным Собранием Санкт-Петербурга на срок два года.

Действие ранее принятой методики сохраняется до введения в действие вновь принятой методики. Порядок введения в действие вновь принятой методики определяется законом Санкт-Петербурга, которым эта методика утверждается.

Статья 2  


В условия договора аренды, заключаемого от имени Санкт-Петербурга, должно включаться положение о том, что затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту или осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, а также на выполнение работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения подлежат возмещению в соответствии с методикой.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 21 июня 2010 года Законом Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 года N 250-67, - см. предыдущую редакцию)

Возмещение затрат арендатора на выполнение работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения, производится в случае, если в соответствии с условиями договора аренды отделимые улучшения арендуемого объекта нежилого фонда являются собственностью арендодателя.

(Абзац дополнительно включен с 21 июня 2010 года Законом Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 года N 250-67)

Порядок определения объема возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и  осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, а также на выполнение работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения, подлежащих возмещению арендодателем, определяется в методике.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 21 июня 2010 года Законом Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 года N 250-67, - см. предыдущую редакцию)

Положения части первой настоящей статьи не применяются в отношении объектов нежилого фонда, арендная плата по которым рассчитана в соответствии с методикой определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки, установленной законом Санкт-Петербурга, в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, с учетом затрат на проведение арендатором капитального ремонта объекта нежилого фонда.

(Абзац дополнительно включен с 7 августа 2005 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57)

Статья 3 *3)


Размер ставки арендной платы за объекты нежилого фонда (далее - размер ставки арендной платы), выраженный в валюте Российской Федерации (рублях) и рассчитанный в соответствии с методикой, подлежит ежегодной корректировке на индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга.

Индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы на соответствующий год утверждаются Правительством Санкт-Петербурга каждые три года в установленном порядке, за исключением случая, установленного в абзаце третьем настоящей статьи.

(Абзац второй в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2009 года Законом Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 719-124, действие распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года, - см. предыдущую редакцию)

Чаще одного раза в три года индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы на соответствующий год утверждаются Правительством Санкт-Петербурга в случае, если применение указанных индексов не приводит к увеличению размера ставок арендной платы.

(Абзац дополнительно включен с 29 декабря 2009 года Законом Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 719-124, действие распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года)

(Статья в редакции, введенной в действие с 13 июля 2007 года Законом Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 года N 314-56, - см. предыдущую редакцию)

Статья 4


Губернатор Санкт-Петербурга не позднее чем за три месяца до истечения срока действия методики вносит в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга проект закона Санкт-Петербурга, определяющий новый вариант методики, который рассматривается и утверждается в соответствии с принятой процедурой принятия законодательных актов Санкт-Петербурга.

Методика устанавливается законом Санкт-Петербурга на срок два года. В случае если не принят иной закон, устанавливающий новую методику либо изменяющий срок ее применения, срок действия методики продлевается на два года.

Для иных лиц, кроме губернатора Санкт-Петербурга, имеющих право законодательной инициативы, срок подачи проекта закона Санкт-Петербурга, определяющего новую методику, не регламентируется.

Статья 5


Правительство Санкт-Петербурга в трехмесячный срок по окончании финансового года представляет в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга обзор состояния рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге и отчет об использовании нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, за истекший год.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 10 октября 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 29 сентября 2020 года N 403-93. - См. предыдущую редакцию)

При внесении в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год Правительство Санкт-Петербурга одновременно представляет прогноз развития рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге, прогноз поступлений в бюджет Санкт-Петербурга доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда и анализ влияния рынка аренды нежилых помещений на социально-экономическое положение Санкт-Петербурга.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 10 октября 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 29 сентября 2020 года N 403-93. - См. предыдущую редакцию)

     

Статья 5_1

1. Пункт утратил силу с 7 августа 2005 года на основании Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57 - см. предыдущую редакцию.

2. Пункт утратил силу с 7 августа 2005 года на основании Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57 - см. предыдущую редакцию.

3. Пункт утратил силу с 7 августа 2005 года на основании Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57 - см. предыдущую редакцию.

4. Пункт утратил силу с 7 августа 2005 года на основании Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57 - см. предыдущую редакцию.

5. Пункт утратил силу с 7 августа 2005 года на основании Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57 - см. предыдущую редакцию.

6. Значения коэффициентов социальной значимости (Кс)*:

_________________

* С 7 августа 2005 года при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, используемые коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, не применяются коэффициенты социальной значимости, предусмотренные пунктами 7-11, 13-14, 16, 19, 22 настоящей таблицы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, - Закон Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57.

N
п/п

Граждане, организации и виды основной деятельности арендаторов помещений (зданий)

Коэффициент социальной значимости (Кс)

1

2

3

1**

Общественные объединения инвалидов, их структурные подразделения (отделения), являющиеся юридическими лицами и осуществляющие свою деятельность на территории Санкт-Петербурга (не более 100 кв.м на объединение в пределах района Санкт-Петербурга)

0,05

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2023 года Законом Санкт-Петербурга от 28 сентября 2022 года N 496-84. - См. предыдущую редакцию)

1-1**

Общественные объединения ветеранов войны и труда, узников фашистских концлагерей, инвалидов и жертв политических репрессий Санкт-Петербурга, их структурные подразделения (отделения), являющиеся юридическими лицами и осуществляющие свою деятельность на территории Санкт-Петербурга не менее пяти лет (не более 250 кв.м на объединение в пределах района Санкт-Петербурга)

0,001

(Пункт дополнительно включен с 1 января 2023 года Законом Санкт-Петербурга от 28 сентября 2022 года N 496-84)

     

2**

Некоммерческие организации, за исключением организаций, указанных в пунктах 5 и 23-1 настоящей таблицы, созданные (в соответствии с учредительными документами) для достижения образовательных, научных, культурных целей, участия в обеспечении охраны общественного порядка, в целях оказания квалифицированной юридической помощи коллегиями адвокатов и их структурными подразделениями, в целях охраны здоровья граждан, социальной защиты населения, оказания помощи инвалидам, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, а также благотворительные организации (общественные организации, фонды, учреждения, созданные для осуществления благотворительной деятельности)

0,10

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года N 238-64, в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года N 238-64. - См. предыдущую редакцию)

3***

Организации и граждане, арендующие объекты нежилого фонда, включенные в фонд творческих мастерских

0,03

(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 октября 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2012 года N 497-83. - См. предыдущую редакцию)

     

4**

Органы государственной власти Санкт-Петербурга

0,05

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года N 238-64, - см. предыдущую редакцию)

     

5**

Учреждения, собственником имущества которых является исключительно Санкт-Петербург

0,05

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года N 238-64, - см. предыдущую редакцию)

5-1**

Пункт исключен с 1 января 2013 года - Закон Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года N 238-64. - См. предыдущую редакцию

6***

Общественные и религиозные объединения (до 100 кв.м на организацию), за исключением организаций, указанных в пункте 2 настоящей таблицы

0,25

7***

Юридические лица, специализирующиеся на организации питания детей школьного и дошкольного возраста и/или учащихся средних специальных заведений и студентов высших учебных заведений

0,10

8***

Организации, осуществляющие эксплуатацию и обслуживание объектов жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 042100-042400)

0,30

9*

Организации (а также индивидуальные предприниматели), осуществляющие розничную торговлю фармацевтическими товарами и обладающие лицензиями на осуществление данного вида деятельности, при наличии в своей структуре рецептурно-производственных отделов или исполняющие государственный контракт на лекарственное обеспечение льготных категорий жителей Санкт-Петербурга

0,10

10*-**

Коммерческие организации (а также индивидуальные предприниматели), осуществляющие предоставление услуг в области культуры (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 050000-053409, кроме кода 052313)

0,10

11*

Коммерческие организации (а также индивидуальные предприниматели), осуществляющие предоставление услуг в системе образования (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 110000-115300)

0,50

12*-**

Организации, осуществляющие розничную продажу периодических печатных изданий, связанных с образованием, наукой, культурой, социальной и общественно-политической тематикой, детско-юношеской тематикой развивающего и воспитательного характера; организации, осуществляющие розничную продажу книжной продукции, связанной с образованием, наукой и искусством

0,20

(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 августа 2005 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57 - см. предыдущую редакцию)

13*

Научные организации, за исключением организаций, указанных в пункте 2 настоящей таблицы, осуществляющие в качестве основной научную и (или) научно-техническую деятельность, подготовку научных работников, проектные, проектно-изыскательские работы в области жилищно-гражданского строительства (для проектных организаций, в которых численность работников составляет не менее 100 человек) и действующие в соответствии с учредительными документами научной организации

0,6

14*-**

Государственные унитарные предприятия, осуществляющие в качестве основного вида деятельности перевозку пассажиров наземным транспортом, при использовании арендуемых помещений непосредственно для организации перевозки пассажиров городским и пригородным наземным транспортом в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга о бесплатном (льготном) проезде граждан

0,05

15**

Некоммерческие организации, объединяющие жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья

0,10

16**

Организации, осуществляющие предоставление услуг бань и душевых (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 019100), при условии, что рыночная ставка арендной платы за один квадратный метр помещения в год на 1 января 2001 года не превышала 50 у.е.

0,50

17**

Коммерческие организации, и учредителями, и участниками которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов, среднесписочная численность работающих инвалидов в которых составляет не менее 50%, при условии, что в среднегодовом фонде оплаты труда указанных выше коммерческих организаций выплаты инвалидам составляют более 50%

0,10

(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 августа 2005 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57 - см. предыдущую редакцию)

18**

Инвалиды, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющие предоставление предусмотренных в прилагаемом перечне бытовых услуг в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93)

0,10

19**

Индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица и осуществляющие предоставление услуг по ремонту, окраске, пошиву обуви (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 011000-111410, кроме кодов 011408 и 011409); услуг по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов; по ремонту и изготовлению металлоизделий (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 013000-013451, кроме кодов 013439 и 013442-013449) при численности работающих не более 5 человек; услуг парикмахерских при численности работающих не более 8 человек (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 019300-019337) при условии, что ставка арендной платы для указанных предпринимателей за один квадратный метр помещения в год на 1 января 2001 года не превышала 50 у.е.

0,50

20**

Коммерческие организации, производящие протезно-ортопедические изделия (в соответствии с Общероссийским классификатором продукции (ОК 005-93); 939600-939797)

0,50

21*-**

Коммерческие организации, а также индивидуальные предприниматели, осуществляющие предоставление услуг несовершеннолетним в области физической культуры и спорта (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 070000-071214,072117)

0,40

(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 августа 2005 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57 - см. предыдущую редакцию)

22**

Сельскохозяйственные рынки, предоставляющие услуги производителям сельхозпродукции, в том числе льготные и бесплатные места

0,30

23*-**

Редакции средств массовой информации, в которых осуществляется официальное опубликование законов Санкт-Петербурга, нормативных правовых актов Губернатора Санкт-Петербурга, Правительства Санкт-Петербурга, иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга; редакции средств массовой информации, выпускающих продукцию, связанную с образованием, наукой, культурой, социальной и общественно-политической тематикой, детско-юношеской тематикой развивающего и воспитательного характера; организации, осуществляющие издание книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой

0,10

(Пункт дополнительно включен с 7 августа 2005 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 377-57)

23-1**

Федеральные органы государственной власти, федеральные государственные учреждения

0,50

(Пункт дополнительно включен с 1 января 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года N 238-64; в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года N 238-64. - См. предыдущую редакцию)

23-2**

Субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность по организации креативной деятельности

0,01

(Пункт дополнительно включен с 30 марта 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 19 марта 2018 года N 139-31)

23-3****

Частные медицинские организации, осуществляющие оказание первичной медико-санитарной помощи в рамках реализации территориальной программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи в Санкт-Петербурге (территориальной программы обязательного медицинского страхования)

0,001

(Пункт дополнительно включен с 7 декабря 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2018 года N 639-132)

24

Иной вид деятельности, иные граждане и организации

1,0

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»