АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 ноября 2021 года N 888
Об утверждении Регламента работы Администрации города Тюмени по комплексному развитию территорий жилой застройки
(с изменениями на 27 сентября 2023 года)
(в ред. распоряжений Администрации города Тюмени от 08.11.2021 N 898, от 22.11.2022 N 823, от 27.09.2023 N 757)
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2021 N 135-П "О порядке осуществления комплексного развития территории", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Утвердить Регламент работы Администрации города Тюмени по комплексному развитию территорий жилой застройки согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Признать утратившими силу:
3. Установить, что к правоотношениям, связанным с исполнением договоров о развитии застроенных территорий, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" применяются положения Регламента работы Администрации города Тюмени по комплексному развитию территорий жилой застройки, в части обеспечения исполнения обязательств Администрации города Тюмени, контроля исполнения обязательств лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, согласно приложению к настоящему распоряжению.
4. Установить, что положения Регламента работы Администрации города Тюмени по комплексному развитию территорий жилой застройки, за исключением положений, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения, применяются к правоотношениям, возникшим с 01.01.2022.
(п. 4 введен распоряжением Администрации города Тюмени от 08.11.2021 N 898)
Глава города Тюмени
Р.Н.КУХАРУК
Приложение
к распоряжению
от 02.11.2021 N 888
РЕГЛАМЕНТ РАБОТЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
(в ред. распоряжений Администрации города Тюмени от 08.11.2021 N 898, от 22.11.2022 N 823, от 27.09.2023 N 757)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент разработан в целях организации работы Администрации города Тюмени по комплексному развитию территорий жилой застройки, расположенных в границах муниципального образования городской округ город Тюмень (далее - город Тюмень), в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме", постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2021 N 135-п "О порядке осуществления комплексного развития территории" (далее - Постановление Правительства Тюменской области N 135-п), иными нормативными правовыми актами.
1.2. Координацию деятельности органов Администрации города Тюмени по вопросу комплексного развития территорий жилой застройки, расположенных в границах города Тюмени, в том числе контроль за реализацией решений о комплексном развитии территорий жилой застройки, осуществляет департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее - Департамент). Контроль за исполнением условий договора о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется органами Администрации города Тюмени в соответствии с главой 4 настоящего Регламента.
Департамент выступает ответственным органом Администрации города Тюмени, обеспечивающим согласование включения в границы территории жилой застройки земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2017 N 579 "Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, в отношении которой решение о ее комплексном развитии принимается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации или главой местной администрации муниципального образования, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности" (далее - Постановление Правительства Российской Федерации).
(абзац введен распоряжением Администрации города Тюмени от 22.11.2022 N 823)
1.3. Решение о комплексном развитии территории жилой застройки принимается Главой города Тюмени в соответствии с действующим законодательством.
Определение границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства Тюменской области N 135-п.
1.4. Реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии с этапами реализации указанного решения, определенными договором о комплексном развитии территории жилой застройки лицом, с которым заключен такой договор.
1.5. Департамент осуществляет рассмотрение вопроса о возможности комплексного развития территории жилой застройки на основании поручения Главы города Тюмени (далее - поручение), решения рабочей группы по выработке решений о комплексном развитии территорий жилой застройки города Тюмени, созданной в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени (далее - рабочая группа), а также в случае выявления Департаментом территорий жилой застройки, соответствующих требованиям статьи 65 Градостроительного кодекса РФ.
Состав и порядок деятельности рабочей группы утверждается муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
2. Порядок определения территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, порядок принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки
2.1. Департамент в срок, не превышающий 3 рабочих дней с даты регистрации поручения, или протокола заседания рабочей группы, или выявления Департаментом территории жилой застройки, соответствующей требованиям статьи 65 Градостроительного кодекса РФ, направляет в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - департамент имущественных отношений) запрос о наличии в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу (далее - аварийные дома), и их включении в программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, полной или частичной обеспеченности (отсутствия обеспеченности) финансированием за счет бюджетных средств переселения граждан из многоквартирных домов, расположенных на территории жилой застройки, и сноса данных домов.
(в ред. распоряжения Администрации города Тюмени от 27.09.2023 N 757)
2.2. Департамент имущественных отношений в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты регистрации запроса, указанного в пункте 2.1 настоящего Регламента, направляет в Департамент сведения о наличии (отсутствии) в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, аварийных домов и их включении в программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, полной или частичной обеспеченности (отсутствия обеспеченности) финансированием за счет бюджетных средств переселения граждан из многоквартирных домов, расположенных на территории жилой застройки, и сноса данных домов.
(в ред. распоряжения Администрации города Тюмени от 27.09.2023 N 757)
2.3. Департамент в срок, не превышающий 155 рабочих дней с даты регистрации сведений, указанных в пункте 2.2 настоящего Регламента:
(в ред. распоряжения Администрации города Тюмени от 27.09.2023 N 757)
обеспечивает сбор внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию;
направляет запрос в департамент культуры Администрации города Тюмени (далее - департамент культуры), комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области о наличии объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
устанавливает наличие запретов и (или) ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию;
проводит обследование территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе фотофиксацию объектов, по результатам которого осуществляет подготовку плана (схемы) территории жилой застройки, включающего перечень объектов капитального строительства, объектов инженерной инфраструктуры, некапитальных строений, сооружений, расположенных в границах такой территории жилой застройки с указанием их адреса, описания местоположения. Обследование территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, не проводится в случае, если использование земельных участков, строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах такой территории жилой застройки запрещено или ограничено в соответствии с законодательством Российской Федерации;
устанавливает факт полной или частичной обеспеченности (отсутствия обеспеченности) финансированием за счет бюджетных средств переселения граждан из аварийных домов, включенных в программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и сноса данных домов путем направления запроса в Главное управление строительства Тюменской области;
(в ред. распоряжения Администрации города Тюмени от 27.09.2023 N 757)
обеспечивает определение наличия (отсутствия) в границах территории жилой застройки многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и соответствующих одному из критериев, установленных Постановлением Правительства Тюменской области N 135-п и указанных в приложении 9 к настоящему Регламенту;
