ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ОБСЛЕДОВАНИЙ И ПРОВЕРОК, СРОКАХ УСТРАНЕНИЯ ВЫЯВЛЕННЫХ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ, СОХРАННОСТИ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Основной задачей Государственной жилищной инспекции (в дальнейшем инспекции) является осуществление контроля за использованием, сохранностью, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения независимо от их принадлежности и форм собственности, в части обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и государства.
Инспекция выполняет обследование технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования, придомовой территории; осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения.
Инспекция осуществляет контроль за своевременным выполнением работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; за обоснованностью устанавливаемых нормативов на потребление жилищно - коммунальных услуг; своевременной и качественной подготовкой жилищного фонда к сезонной эксплуатации; соблюдением нормативного уровня, режима и рационального обеспечения жителей коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и водоотведение); выполнением в срок выданных предписаний; санитарным состоянием помещений жилищного фонда в части согласованного с соответствующими службами санитарно - эпидемиологического контроля; соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые.
Плановые инспекционные обследования проводятся исходя из сроков службы конструктивных элементов, инженерного оборудования, периодического проведения текущих и капитальных ремонтов, сроков подготовки жилых домов к сезонной эксплуатации и других вопросов.
Специальные инспекционные обследования проводятся по обращению владельцев и пользователей жилищного фонда, организаций, обслуживающих жилищный фонд, по требованию суда, по жалобам жителей и появлению аварийных ситуаций или стихийных бедствий.
В состав специальных инспекционных обследований входят следующие вопросы:
- осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации;
- рациональное использование в жилищном фонде топливно - энергетических ресурсов и воды;
- соблюдение нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение);
- соблюдение правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями;
- соблюдение порядка и правил признания жилых домов и помещений, непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые;
- своевременность отселения граждан из аварийных помещений и зданий;
- соблюдение условий безопасности проживающих граждан и нормального режима работы инженерных систем в домах, подлежащих отселению;
- наличие лицензий у организаций, привлеченных к обслуживанию и ремонту жилищного фонда;
- наличие технической документации у лиц, организаций, занимающихся обслуживанием жилищного фонда.
Выборочные инспекционные обследования проводятся по ограниченному перечню подконтрольных объектов при проведении и завершении ремонтных работ по отдельным конструктивным элементам жилых зданий, нарушениям сроков и качества содержания жилищного фонда.
Состав участников инспекционных обследований определяется из необходимости предоставить возможность заявить претензии и предложить свои аргументы всем без исключения заинтересованным сторонам.
Обязательными участниками инспекционных обследований являются владельцы жилых домов или лица ими уполномоченные и представители обслуживающих организаций.
Приглашенными к участию в инспектировании могут быть заявители и представители общественности или общественной организации. В зависимости от конкретных условий в случае неявки или отказа в участии заинтересованных сторон инспектор может выполнить контроль единолично, поставив в известность заинтересованные лица.
Для проведения планового инспектирования необходимо:
- предупредить заинтересованные стороны и участников обследования о сроке проведения обследования;
- получить от владельца жилищного фонда или обслуживающей организации техническую документацию (технический паспорт, исполнительную проектную документацию, проектно-сметную документацию на капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию, материалы технических изысканий, экспертных или технических заключений, журналов технических осмотров);
- установить наличие журналов по заявкам населения, обходов и осмотров жилых домов или конструктивных элементов, а также прилегающей территории.
После проведения инспекционного обследования следует оформить Предписание с указанием выявленных нарушений, сроков и методов их устранения.
Результаты обследований должны быть доведены до сведения лиц, ответственных за соблюдение требований эксплуатации и устранение выявленных нарушений.
Инспекционное обследование технического состояния жилищного фонда рекомендуется выполнять в следующей последовательности:
1. Технические требования по инспектированию жилищного фонда.