ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Источник

Характерные неисправности или повреждения

Нормативные требования

Рекомендуемые меры и сроки устранения

1

2

3

4

"ПиН" - правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Москва,
 Стройиздат
 1990 г.
 п. 4.4-4.6, 7,16

Наблюдается застой воды на поверхности и подтопление оснований здания;
провалы и промоины на газонах;
повреждение деревьев, кустарников, травы, дернины;
просадка или разрушение покрытий дорог, тротуаров. внутриквартальных проездов из асфальта, бетона и железобетонных плит.

Отмостки должны быть исправны, с уклоном 2-5%, шириной не менее 0,7 метра для песчаных грунтов и не менее 1 м. для глинистых. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята на 15 см. Тротуары должны быть исправны, покрыты асфальтом или бетоном, Территория домовладения должна иметь уклон от здания не менее 5% по направлению к водоотводящим лоткам или водоприемникам.

При малой толщине или ширине отмостки, уложить новый слой, обеспечив уклон не менее 3%. Спланировать территорию, засыпать ямы, снять бугры с трамбованием, слоями по20 см.;
восстановить канавы, кюветы, ликвидировать попадание бытовых и промышленных отходов на покрытие, подсыпать пустоты, установить знаки грузоподъемности дорог;
в местах съезда и выезда уборочных машин должны быть пандусы из асфальтобетона или понижение бортового камня(ширина на 0,5 м. шире машины). Устранить нарушение в месячный срок.

"ПиН" п. 4.5

Имеются щели между отмосткой и цоколем здания

Не допускается.

Залить горячим битумом, смолой, асфальтом или мятой глиной в десятидневный срок.

"ПиН" п. 7.96
 (таб. 5)

Сырые пятна, подтеки. увлажнение цоколя здания

Кустарник может быть не ближе 1,5-2.0 м., а деревья - 5м. от стены здания.

Привести в соответствие с требованиями в пятнадца-ти-дневный срок.

"ПиН" п. 7.18
 п. 4.178

Разрушение покрытий вокруг каналов, смотровых колодцев, инженерных сетей.

К колодцам должен быть круглогодичный доступ специалистов;
вокруг колодцев должна быть отмостка с уклоном не менее 3%, обязательна герметичность колодцев и каналов.

- отсыпать подушку и восстановить отмостку вокругколодцев;
оштукатурить колодцы и каналы изнутри цементным раствором 1:3;

 - спланировать территорию;

 - организовать отвод талых и атмосферных вод от колодцев и каналов к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневых каналов.Устранить неисправностьв пятидневный срок.

Чтобы предотвратить размывание грунта внутри колодцев и каналов, люки должны быть всегда закрыты.

Устранить неисправность по канализационным люкам - немедленно.

"ПиН"
 п. 4.169
 п. 3.79
 СниП
 303.01-87

Разрушение дренажных труб и стыков.

Дренажная система состоит из закрытых каналов, проложенных ниже уровня грунтовых вод на 0,3-0,5 м с продольным уклоном 0,1- 1% к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоки.
 Сечения каналов, конструкция дренажей и глубина заложения определяются проектом.

- должны не реже двух раз в год промываться водой;

 - примеханическом повреждении, размыве и посадке трубили некачественном основании под ними следует: заменить неисправные трубы на отдельных участках, стыки раструбов заделать глиной или цементным раствором. Устранить неисправность в месячный срок.

"ПиН"
 п. 7.7

Обнаружение грызунов, насекомых и т.д. в местах общего пользования дома, подвала, технических подполий и придомового участка.

Порекомендации санитарных органов.

Вызвать специалистов для уничтожения и проведения дезинфекции в пятнадцатидневный срок.

"ПиН"
 п. 7.9

Нерегулярная уборка выгребных дворовых уборных.

Уборкавыполняется ежедневно, дезинфекция проводится 20% раствором хлорной извести.

Устранить в течение суток.

"ПиН"
 п. 7.17

Киоски, телефонные будки, вспомогательные сооружения, которые мешаютпроведению уборки или жителям.

Их следует устанавливать в соответствии с указаниями городских организаций.
 Уборка территории на расстоянии 5 м. производится персоналом этих точек.

Дать предписание владельцам и определить срок устранения нарушений.

"ПиН"
 п. 7.23
 п. 7.29
 п. 7.33
 п. 7.42
 п. 7.43
 п. 7.47

Выявлена несвоевременная уборка территории

Уборка территорий должна бытьрегулярной:
 - поливка тротуаров по мере необходимости,
 - снег убирается под скребок,посыпка пескосоляной смесью 0,2-0,3 кг/м2 через 1,5 часа;

 - обязательна полная очистка от снега крышек водопроводных и канализационных колодцев;
с наступлением весны должны быть выполнены: - промывка и расчистка канавок для стока воды;

 - сгон воды к люкам ливневки;

 - общая уборка придомовой территории.

Периодичностьуборки зависит от интенсивности движения пешеходов.
 График уборки территории утверждается городской (районной) администрацией. Срок устранения нарушения - 3-5 часов.

"ПиН"
 п. 7.81
 п. 7.85

Имеются административные нарушения эксплуатации домовладений.

Установкадомовых знаков, указателей, адреса и номера телефонов спецслужб лежит на ответственности владельцев жилых домов.

Устранить в недельный срок.

"ПиН"
 п. 7.89

Имеется нарушение правил пользования территорией.

Территория домовладений оборудуется хозяйственными, детскими, спортивными площадками.

Устранить в недельный срок.

В процессе эксплуатации нельзя допустить:
 - срезку грунта вблизи здания, т.к. это приводит к подтапливанию, промерзанию и пучению оснований фундаментов;

 - складирование различных материалов и снега возле здания, т.к. это приводит к увлажнению их стен, засолению и окислению грунта, коррозии металлических и бетонных конструкций.
 При наступлении оттепелей требуется:
 - регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину тротуара или отмостки;

 - принять меры к скорейшему таянию снега путем рыхления и скалывания льда;

 - водосточные лотки, приемные люки для стока талой воды должны быть очищены.

Устранить нарушения в трехдневный срок.