АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2012 года N 319
О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж
(с изменениями на 24 октября 2023 года)
(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 13.03.2013 N 226, от 12.05.2014 N 366, от 09.07.2014 N 605, от 13.11.2019 N 1076, от 16.07.2021 N 703, от 24.12.2021 N 1221, от 02.11.2022 N 1129, от 24.10.2023 N 1415)
На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", руководствуясь статьями 14, 44, 47, 48 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Генеральным планом городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
(преамбула в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 703)
1. Утвердить прилагаемые:
- Положение о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж;
- примерную форму договора о комплексном развитии территории;
- примерную форму договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.
(п. 1 в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.11.2022 N 1129)
2. Руководителям структурных подразделений администрации городского округа город Воронеж обеспечить соблюдение сроков, установленных Положением.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж.
4. К правоотношениям, связанным с исполнением решений о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж, принятых до 30.12.2020, внесением изменений в такие решения и признанием таких решений утратившими силу (отменой таких решений), применяются положения Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 30.12.2020, Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 30.12.2020, с учетом особенностей, предусмотренных частью 6 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий".
(п. 4 в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 703)
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы по градостроительству Головацкого А.В.
(п. 5 в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.11.2022 N 1129)
Глава городского
округа город Воронеж
С.М.КОЛИУХ
Утверждено
постановлением
администрации городского
округа г. Воронеж
от 25.04.2012 N 319
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 13.11.2019 N 1076, от 16.07.2021 N 703, от 24.12.2021 N 1221, от 24.10.2023 N 1415)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и устанавливает порядок реализации мероприятий по развитию застроенных территорий в городском округе город Воронеж (далее - застроенная территория) при исполнении решений о развитии застроенных территорий, принятых до 30.12.2020, внесении изменений в такие решения и признании таких решений утратившими силу (отмене таких решений).
(п. 1.1 в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 703)
1.2. Настоящее Положение определяет порядок внесения изменений в решения о развитии застроенных территорий, принятые до 30.12.2020, порядок признания таких решений утратившими силу (отмены таких решений), порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, порядок заключения договоров о развитии застроенных территорий.
(п. 1.2 в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 703)
1.3. Развитие застроенных территорий реализуется в целях:
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 703)
- повышения эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции, или ветхими домами, не отвечающими современным требованиям к качеству проживания, путем сноса аварийных, ветхих, а также строительства новых и реконструкции существующих строений;
- обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания, и в ветхих домах, не признанных на сегодняшний день непригодными для постоянного проживания;
- ликвидации существующего аварийного жилищного фонда;
- модернизации объектов социальной и инженерной инфраструктуры;
- совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.
1.4. Развитие застроенной территории осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей и включает:
- работы по подготовке застроенной территории (расселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений; изъятие, в том числе путем выкупа, жилых помещений и (или) иных объектов недвижимости; снос объектов капитального строительства; вынос объектов инфраструктуры, расположенных на данной территории, на другую территорию и т.д.);
- работы по подготовке документации по планировке застроенной территории, в том числе проекта межевания территории;
- работы по обустройству застроенной территории посредством строительства и (или) реконструкции объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, многоквартирных жилых домов и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки.
(п. 1.4 введен постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 703)
1.5. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
(п. 1.5 введен постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 703)
1.6. Адресный перечень многоквартирных домов, планируемых к сносу и (или) реконструкции в городском округе город Воронеж, определяется в соответствии с муниципальными адресными программами сноса и реконструкции многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж, утверждаемыми Воронежской городской Думой.
(п. 1.6 введен постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 703)
1.7. При осуществлении мероприятий по развитию застроенной территории управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж (далее - управление строительной политики) обеспечивает:
- взаимодействие между структурными подразделениями администрации городского округа город Воронеж, исполнительными органами государственной власти, сетевыми организациями и т.п.;
- организацию работы по обращениям потенциальных участников аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- организацию работы по подготовке и проведению аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- подготовку проекта договора о развитии застроенной территории, его согласование в структурных подразделениях администрации городского округа город Воронеж и территориальных органах федеральных структур в Воронежской области, а также его подписание по итогам аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- учет и контроль реализации заключенных договоров о развитии застроенных территорий.
(п. 1.7 введен постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 703)
1.8. В целях подготовки решений о внесении изменений в решения о развитии застроенных территорий, принятые до 30.12.2020, о признании таких решений утратившими силу (об отмене таких решений), а также при подготовке и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории управление строительной политики проводит работу по сбору информации и подготовке документации, необходимой для развития застроенной территории, направляя (в том числе с использованием Системы гарантированного информационного обмена органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области) запросы с приложением схемы застроенной территории в:
1.8.1. Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области:
- о входящих в границы застроенной территории, подлежащей развитию, земельных участках, кадастровых номерах таких участков, об ограничениях, обременениях на земельные участки, о наличии охранных зон;
- о наличии зон с особыми условиями использования территории;
- о правообладателях объектов недвижимости, наличии обременений и ограничений в использовании таких объектов недвижимости, размере площади, в том числе общей и жилой;
