Примерная форма

договора о комплексном развитии территории <1>

"___"________ 20__ г. N ___________

г. Воронеж

В целях реализации решения о комплексном развитии территории _______________________________________, принятого постановлением администрации городского округа город Воронеж от ___________ N _______ "_______________________________________", и на основании протокола от _______________ N ________ о результатах торгов / торгов в электронной форме (выбрать нужное) в форме __________________________ (указать: аукциона, конкурса) на право заключить договор о комплексном развитии территории _____________________________________________ администрация

(реквизиты)

городского округа город Воронеж, именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________________________________, действующего на основании

     (должность, фамилия, инициалы)

____________________________________________________, с одной стороны и

     (документ, уполномочивающий лицо на подписание договора) ________________________________, именуем___ в дальнейшем "Застройщик",

     (наименование юридического лица)

в лице______________________________________, действующего на основании

     (должность, фамилия, инициалы)

____________________________________________________, с другой стороны,

     (документ, уполномочивающий лицо на подписание договора)

совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о комплексном развитии территории ____________________________________,

(реквизиты)

именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

Преамбула

ИСХОДЯ ИЗ ТОГО, ЧТО:

1. Договор заключен в соответствии с протоколом от _________ N ____ о результатах торгов в форме ______________ <2> на право заключить договор о комплексном развитии территории.

2. Комплексное развитие территории, в отношении которой заключен Договор, осуществляется в соответствии с решением о комплексном развитии территории __________________________________, принятым постановлением администрации городского округа город Воронеж от ______________ N ______ "_____________________________".

3. Комплексное развитие территории, в отношении которой заключен Договор, осуществляется с предоставлением Застройщику субсидий на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <3>.

4. Заказчик и Застройщик обладают всеми необходимыми полномочиями для выполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором.

5. При заключении Договора Стороны исходили из следующих обстоятельств, любое изменение которых является существенным по смыслу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации:

а) территория, которая указана в пункте 1.1 Договора и схема которой приведена в приложении 1 к Договору, соответствует требованиям частей 2, 3 и 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) приведенные в приложении 2 к Договору сведения об объектах капитального строительства, в том числе объектах инфраструктуры, расположенных на территории, которая указана в пункте 1.1 Договора, и приведенные сведения об ограничениях комплексного развития такой территории являются достоверными;

в) собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и указанных в таблице 1 приложения 2 к Договору, в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предъявлялось требование о сносе или реконструкции таких домов в установленный срок, и (выбрать нужное: (1) или (2)):

(1) в установленный срок указанными собственниками не были поданы заявления на получение разрешений на строительство, снос или реконструкцию таких домов;

(2) до истечения установленного срока было получено согласие указанных собственников на изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме;

г) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, указанные в таблице 2 приложения 2 к Договору, соответствуют установленным субъектом Российской Федерации критериям; в указанных домах проведены общие собрания собственников помещений и приняты решения о включении таких домов в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) включение в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, согласовано с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленном порядке, <4>

СТОРОНЫ НАСТОЯЩИМ ДОГОВАРИВАЮТСЯ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

1. Предмет и общие условия Договора

1.1. Предметом Договора является осуществление мероприятий по комплексному развитию территории в установленный Договором срок в соответствии с обязательствами Сторон и порядком их исполнения, указанными в разделах 3 и 4 Договора, в отношении:

- территории комплексного развития, расположенной на территории муниципального образования городской округ город Воронеж в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(1) к Договору, и имеющей площадь __________, именуемой в дальнейшем "Территория";

- несмежных территорий комплексного развития, расположенных на территории муниципального образования городской округ город Воронеж в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(1) к Договору, и имеющих площадь ____________, именуемых в дальнейшем "Территория";

- части (частей) территории комплексного развития, расположенной (расположенных) на территории муниципального образования городской округ город Воронеж в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(2) к Договору, и имеющей (имеющих) площадь _________, предусмотренной (предусмотренных) к комплексному развитию на _________ этапе согласно приложению 1(2) к Договору. Указанная (указанные) часть (части) территории именуется (именуются) в дальнейшем "Территория".

1.2. На Территории расположены объекты капитального строительства, подлежащие в соответствии со сведениями, указанными в приложении 2 к Договору, сносу, реконструкции или сохранению в рамках Договора.

1.3. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках Договора должны реализовываться в соответствии с требованиями, установленными в приложении 3 к Договору.

1.4. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках Договора должны реализовываться Сторонами в соответствии с распределением обязательств Сторон, установленным Договором.

1.5. Сроки и этапы реализации мероприятий по комплексному развитию Территории в соответствии с обязательствами Сторон, за исключением мероприятий, указанных в пунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.3.1 и 3.3.2 Договора, определяются Сторонами путем согласования графика реализации этапов (с указание месяца и года) и мероприятий, именуемого в дальнейшем "График этапов и мероприятий", по форме, приведенной в приложении 4 к Договору.

1.6. Согласованный Сторонами График этапов и мероприятий устанавливается дополнительным соглашением к Договору после утверждения проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории, в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора.

1.7. Помещения в расположенных на Территории многоквартирных домах, указанных в таблице 2 приложения 2 к Договору, после расселения таких домов могут быть переданы в собственность Застройщика.

1.8. Застройщик не вправе передавать свои права и обязанности, предусмотренные Договором, иному лицу.

1.9. Застройщик вправе привлечь к исполнению Договора иное лицо (лиц) с возложением на него (на них) обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением Договора.

1.10. Предоставление земельного участка (земельных участков) Застройщику осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Застройщик не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка (земельных участков), предоставленного (предоставленных) для целей комплексного развития Территории.

1.11. Застройщик вправе передать предоставленный ему для целей комплексного развития Территории земельный участок или его часть в субаренду привлеченному к исполнению Договора в соответствии с пунктом 1.9 Договора лицу (лицам) без согласия арендодателя такого земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды. О состоявшейся передаче земельного участка или его части в субаренду Застройщик уведомляет Заказчика не позднее 10 рабочих дней с момента заключения соглашения и предоставляет копию соглашения о передаче земельного участка.

2. Срок действия Договора

2.1. Договор заключен на срок до ____.____.____________.

2.2. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до истечения срока Договора, установленного пунктом 2.1 Договора.

2.3. Изменение срока Договора может осуществляться в случаях и порядке, предусмотренных разделом 5 Договора.

3. Основные обязательства Сторон

3.1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА по настоящему Договору составляет выполнение своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц для выполнения определенного вида или отдельных этапов работ и (или) средств других лиц для финансирования затрат, связанных с исполнением Договора, мероприятий по комплексному развитию Территории, включая:

- подготовку документации по планировке Территории в соответствии с пунктом 3.1.1 Договора;

- обеспечение заключения договоров и соглашений, предусматривающих переход прав на жилые помещения, расположенные на Территории в многоквартирных домах, подлежащих сносу или реконструкции, с соблюдением положений Жилищного кодекса Российской Федерации;

- обязательство создать или приобрести жилые помещения для их предоставления гражданам взамен жилых помещений, освобождаемых на Территории;

- предоставление гражданам возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, за изымаемые для государственных/муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости;

- предоставление Заказчику денежных средств для выплаты гражданам возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, за изымаемые жилые помещения для государственных или муниципальных нужд, предоставление Заказчику денежных средств для выплаты возмещения за нежилые объекты;

- снос, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. На основании этой документации этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также очередность (этапность) осуществления мероприятий по комплексному развитию такой территории в отношении двух и более несмежных территорий или их частей, в случае заключения договора в отношении таких несмежных территорий или их частей, определяются Графиком этапов и мероприятий;

- передачу объектов в федеральную, муниципальную собственность, а также в собственность субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 3.2 Договора.

ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ:

3.1.1. Подготовить документацию по планировке Территории согласно требованиям законодательства с учетом архитектурно-градостроительной концепции комплексного развития Территории, являющейся приложением к Договору, требованиям, указанным в приложении 3 к Договору, и в соответствии с информацией, приведенной в приложении 2 к Договору, а также направить документацию по планировке Территории Заказчику не позднее 90 рабочих дней с момента подписания Договора.

Документация по планировке Территории может отличаться от архитектурно-градостроительной концепции комплексного развития Территории в части объемно-планировочных решений. Превышение технико-экономических показателей, установленных архитектурно-градостроительной концепцией комплексного развития Территории, отклонение от установленных сроков расселения и строительство объектов недвижимости за пределами зоны их размещения не допускается.

При подготовке документации по планировке Территории размещение иных объектов на земельных участках, предназначенных в соответствии с архитектурно-градостроительной концепцией комплексного развития Территории для размещения объектов социальной инфраструктуры, не допускается.

3.1.2. Инициировать при необходимости внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж.

3.1.3. Осуществить мероприятия по комплексному развитию Территории, отнесенные к обязательствам Застройщика, в сроки и в соответствии с этапами, установленными Графиком этапов и мероприятий.

3.1.4. Застройщик производит оплату за право заключения Договора, которая на момент подписания Договора определена протоколом аукциона от _______________ N _________ и составляет ____________________________ (_________________________________) рублей.

3.1.5. Сумма внесенного Застройщиком для участия в аукционе задатка в размере ________________________ (_________________________) рублей засчитывается в счет платы за право заключения Договора.

3.1.6. Оставшаяся сумма платежа за право заключения Договора составляет _______________________ (_________________________) рублей.

3.1.7. Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения Договора, указанной в пункте 3.1.6 Договора, производится Застройщиком в полном объеме не позднее истечения срока, установленного для заключения договора о комплексном развитии территории.

3.1.8. Застройщик перечисляет оставшуюся сумму платежа за право заключения Договора, указанную в пункте 3.1.6 Договора, в бюджет городского округа город Воронеж на счет (реквизиты для перечисления платежа):

Получатель:___________________________________________

Банк получателя:_______________________________________

ИНН _____________________________

КПП _____________________________

ЕКС _____________________________

КС ______________________________

л/с ______________________________

БИК ____________________________

КБК _____________________ (____________________________)

Налоги Застройщик уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

3.2. Застройщик обязуется:

3.2.1. Осуществить строительство в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории.

Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений определяется документацией по планировке Территории, концепцией комплексного развития Территории, а также условиями настоящего Договора.

3.2.2. Осуществить за счет собственных средств строительство (реконструкцию) капитального объекта нежилого назначения социальной инфраструктуры, включая монтируемое и немонтируемое оборудование, вместимостью (с увеличением вместимости до) ______мест и передать его на безвозмездных (возмездных) условиях в муниципальную собственность городского округа город Воронеж в течение ______ календарных дней с момента ввода в эксплуатацию, но не позднее ____.____.__________ <5>.

При подготовке документации по планировке Территории Застройщик обязан предусмотреть мероприятия по формированию земельного участка для возможности строительства (реконструкции) капитального объекта нежилого назначения социальной инфраструктуры указанной в настоящем пункте вместимости (для указанного в настоящем пункте увеличения вместимости).

Застройщик обязан разработать проект строящегося или реконструируемого объекта социальной инфраструктуры в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента утверждения документации по планировке Территории на вновь сформированном земельном участке, предназначенном для размещения объекта, согласовать с Заказчиком задание на проектирование объектов, проектно-сметную документацию и передать Заказчику проектно-сметную документацию и копию положительного заключения государственной экспертизы.

Строительство (реконструкция) объекта нежилого назначения социальной инфраструктуры должно быть осуществлено в срок не позднее 36 месяцев с даты утверждения документации по планировке Территории.

3.2.3. Безвозмездно передать в муниципальную собственность городского округа город Воронеж в течение ________ календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекты транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты капитального строительства, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика, помещения в жилых и нежилых зданиях в соответствии с перечнем данных объектов и условиями их передачи, установленными настоящим Договором и архитектурно-градостроительной концепцией комплексного развития.

3.2.4. Передать ресурсоснабжающим (сетевым) организациям созданные Застройщиком объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе в границах земельных участков под многоквартирными жилыми домами (в соответствии с требованиями постановлений Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 N 2130 и от 30.11.2021 N 2115 и других действующих нормативных правовых актов в указанной сфере), включая:

- заключение Застройщиком и ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями договора о подключении, иного гражданско-правового договора в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- передачу Застройщиком и прием ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями созданных (реконструированных) Застройщиком в результате проведения работ, определенных Договором, объектов, указанных в настоящем пункте Договора.

Застройщик обязан обеспечить передачу балансодержателям всех объектов и сетей электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, построенных (реконструированных) им в рамках мероприятий по комплексному развитию Территории и расположенных в ее границах.

3.2.5. Передать безвозмездно в муниципальную собственность созданные Застройщиком объекты благоустройства, не входящие в границы земельных участков многоквартирных домов.

3.2.6. Включить объекты благоустройства, созданные Застройщиком в границах земельных участков многоквартирных домов, в состав общего имущества таких многоквартирных домов в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2.7. Подать в порядке, установленном пунктом 2 части 5 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на объекты недвижимости, безвозмездно передаваемые Застройщиком в соответствии с пунктом 3.2.3 Договора <6>.

Срок подачи заявления о государственной регистрации права муниципальной собственности - 15 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.2.8. На объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, передаваемые Застройщиком или включаемые в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с пунктами 3.2.2 - 3.2.5 настоящего Договора, Застройщиком устанавливается гарантийный срок в соответствии с гражданским законодательством и на основании пунктов 4.7, 4.8 настоящего Договора.

3.2.9. В ходе выполнения мероприятий по комплексному развитию Территории в рамках Договора соблюдать требования, установленные Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 N 190-II.

3.2.10. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на Территории, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставить возмещение, определяемое в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. По заявлению собственника жилого помещения предоставить взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.2.11. В случае расселения многоквартирного жилого дома (помещений в многоквартирном жилом доме) провести в течение 10 рабочих дней мероприятия по сохранению теплового контура и обеспечить консервацию объекта (помещений), а также нежилых объектов и помещений на весь период до сноса жилого дома.

До полного расселения всех жилых помещений в многоквартирном жилом доме демонтаж оконных рам, стеклопакетов без обеспечения мер по сохранению теплового контура не допускается.

3.2.12. Мероприятия по сносу многоквартирных жилых домов и нежилых объектов (в том числе объектов инженерной инфраструктуры), расположенных на Территории, демонтажу инженерных сетей и сооружений, расселению граждан, а также получение необходимых для указанных целей разрешений и документов Застройщик реализует своими силами и за свой счет.

3.2.13. Застройщик обязуется осуществить в границах Территории мероприятия по расселению граждан (при отсутствии возражений расселяемых граждан) с учетом установленных архитектурно-градостроительной концепцией комплексного развития Территории этапов расселения многоквартирных домов в следующие сроки:

- расселение граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, Застройщик обязан осуществить в срок не позднее _______ месяцев с момента утверждения документации по планировке Территории;

- расселение остальных многоквартирных жилых домов, включая снос объектов, Застройщик реализует в срок не позднее ______ месяцев с момента утверждения документации по планировке Территории <7>.

3.2.14. Застройщик имеет право с целью переселения граждан из домов, расположенных на участке, предусмотренном архитектурно-градостроительной концепцией комплексного развития Территории под строительство (реконструкцию) объектов социальной инфраструктуры, осуществить строительство многоквартирных жилых домов жилой площадью, необходимой для расселения указанных граждан.

3.2.15. Произвести в соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства выкуп нежилых объектов (помещений в таких объектах) и земельных участков, на которых они расположены, в том числе выявленных в процессе исполнения Договора.

В случае недостижения соглашения с гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками указанных в настоящем пункте Договора объектов, Застройщик инициирует (представляет ходатайство в адрес Заказчика) изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории в порядке ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации. Возмещение за изымаемые нежилые объекты (помещения в таких объектах) и земельные участки, на которых они расположены, Застройщик выплачивает Заказчику в полном объеме, включая все необходимые расходы (закупка оценки выкупной цены, размера убытков, судебные и прочие расходы), в течение 30 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от Заказчика. В случае неоплаты указанных в уведомлении денежных средств Застройщиком в установленный срок Заказчик вправе приостановить процедуру изъятия.

3.2.16. В случае наличия либо выявления в ходе исполнения Договора в границах Территории объектов федерального, областного и муниципального уровня собственности предоставить в федеральную, областную или муниципальную собственность безвозмездно в качестве возмещения за сносимые объекты равнозначные по площадным и функциональным характеристикам объекты, в случае сохранения указанных объектов осуществить их реконструкцию своими силами и за свой счет. Снос объектов осуществляется после предоставления возмещения.

3.2.17. Обеспечить следующие технические и качественные характеристики, эксплуатационные характеристики результатов работ в рамках реализации мероприятий по комплексному развитию Территории, отнесенных к обязательствам Застройщика: объекты капитального строительства - нежилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность в связи со сносом объектов капитального строительства муниципальной собственности, расположенных на Территории, должны иметь характеристики площади, аналогичные характеристикам площади сносимых объектов муниципальной собственности и должны быть расположены не ниже первого этажа здания, в котором находятся.

3.2.18. Возместить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области сумму, затраченную в __________ году на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу:__________________ в размере ________________ руб. (_________________________ руб. ____ коп.), в срок не более 30 календарных дней с момента направления Заказчику уведомления о планируемом сносе дома <8>.

3.2.19. Обеспечить при необходимости строительство и (или) реконструкцию за границами Территории объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, необходимых для реализации решения о комплексном развитии Территории, в соответствии с архитектурно-градостроительной концепцией комплексного развития Территории в сроки, установленные Графиком этапов и мероприятий <9>.

В новой застройке предусмотреть помещения нежилого назначения, расположенные на первом этаже, для размещения пунктов полиции и опорных пунктов связи с последующей передачей указанных помещений в муниципальную собственность на безвозмездной основе.

3.2.20. В целях мониторинга характеристик подлежащего сносу жилфонда по истечении 36 месяцев с момента утверждения документации по планировке Территории обеспечить обследование многоквартирных жилых домов на Территории (за исключением аварийных) для установления данных физического износа, о результатах обследования уведомить Заказчика.

3.2.21. При поступлении запроса от Заказчика представить сведения о заключенных кредитных договорах с банковскими организациями в целях осуществления строительства объектов в рамках исполнения Договора.

3.2.22. В соответствии с поручением Правительства Воронежской области (протокол заседания областной межведомственной комиссии по профилактике правонарушений от 28.12.2023 N 4) Застройщик обязан обеспечить оборудование построенных в соответствии с настоящим Договором в границах Территории многоквартирных жилых домов системами видеонаблюдения.

В соответствии с поручением Правительства Воронежской области и ГОСТ Р 22.7.04-2022 "Национальный стандарт Российской Федерации. Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Региональные автоматизированные системы централизованного оповещения. Общие требования" (утв. и введен в действие приказом Росстандарта от 25.05.2022 N 370-ст) Застройщик обязан обеспечить оборудование построенных в соответствии с настоящим Договором в границах Территории многоквартирных жилых домов автоматизированными системами централизованного оповещения.

3.3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами за счет средств бюджета и (или) с привлечением других лиц и (или) средств выполнить следующее:

3.3.1. Утвердить документацию по планировке Территории, подготовленную Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.1 Договора, не позднее 120 рабочих дней с момента подготовки положительного заключения о возможности принятия решения о назначении публичных слушаний или общественных обсуждений.

3.3.2. При необходимости обеспечить внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж не позднее 90 календарных дней со дня утверждения документации по планировке Территории.

3.3.3. Осуществить мероприятия по комплексному развитию Территории, отнесенные к обязательствам Заказчика, в сроки и в соответствии с этапами, установленными Графиком этапов и мероприятий.

3.4. Заказчик обязуется:

3.4.1. Обеспечить выполнение мероприятий в целях предоставления указанных в п. 3 преамбулы Договора субсидий в рамках своей компетенции.

3.4.2. Принимать меры в рамках своей компетенции по предоставлению Застройщику льгот и мер государственной/муниципальной поддержки в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

3.4.3. Принять в муниципальную собственность городского округа город Воронеж объекты транспортной и социальной инфраструктуры, а также иные объекты капитального строительства, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика, помещения в жилых и нежилых зданиях в соответствии с перечнем данных объектов и условиями их передачи, установленными настоящим Договором и архитектурно-градостроительной концепцией комплексного развития, безвозмездно передаваемые Застройщиком в соответствии с пунктами 3.2.2, 3.2.3 Договора.

3.4.4. Принять безвозмездно в муниципальную собственность объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком в соответствии с пунктом 3.2.5 Договора.

3.4.5. В срок не позднее ___.____._________ осуществить мероприятия по расторжению договоров на размещение нестационарных объектов, исключению соответствующих объектов из схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных в границах Территории, и их демонтажу (если соответствующие мероприятия требуются для реализации архитектурно-градостроительной концепции).

3.4.6. Принять решение об изъятии для муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с действующим земельным законодательством.

3.4.7. Предоставить Застройщику в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории, а также в соответствующих случаях выдать разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство после выполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.1 настоящего Договора, в соответствии с земельным законодательством и в сроки, установленные действующими нормативными актами.

4. Порядок исполнения основных обязательств Сторон

4.1. Реализацию мероприятий Договора, предусмотренных настоящим пунктом, от лица Заказчика осуществляет управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж в соответствии с предоставленными полномочиями.

Обязательства Сторон по подготовке и утверждению документации по планировке Территории, установленные пунктами 3.1.1 и 3.3.1 Договора, осуществляются в следующем порядке:

4.1.1. Подготовленная Застройщиком документация по планировке Территории направляется Заказчику для проверки на предмет соответствия требованиям, указанным в пункте 3.1.1 Договора, и утверждения.

Материалы документации по планировке Территории предоставляются Застройщиком в соответствии с требованиями Административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги "Подготовка и утверждение документации по планировке территории", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 10.09.2024 N 1143.

4.1.2. Заказчик в течение 20 рабочих дней проводит проверку документации по планировке Территории на предмет соответствия требованиям, указанным в Договоре.

4.1.3. Если документация по планировке Территории соответствует всем требованиям, указанным в Договоре, Заказчик в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, утверждает документацию по планировке Территории в срок, установленный пунктом 3.3.1 Договора.

4.1.4. Если документация по планировке Территории не соответствует требованиям, указанным в пункте 3.1.1 Договора, Заказчик направляет Застройщику мотивированный отказ в утверждении документации по планировке Территории с указанием перечня таких несоответствий и предложение доработать документацию по планировке Территории. В указанном случае Заказчик не несет ответственности за нарушение срока утверждения документации по планировке Территории, установленного пунктом 3.3.1 Договора. Отказ от утверждения документации по планировке Территории в иных случаях не допускается.

4.1.5. В случае получения мотивированного отказа в утверждении документации по планировке Территории Застройщик вносит изменения в документацию по планировке Территории в соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в течение 10 рабочих дней со дня получения такого отказа направляет Заказчику доработанную документацию по планировке Территории для организации повторной проверки и утверждения в соответствии с пунктами 4.1.2 и 4.1.3 Договора.

4.1.6. В случае несогласия Застройщика с отказом в утверждении документации по планировке Территории считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.1.7. В случае отмены в течение срока действия Договора постановления администрации городского округа город Воронеж, которым утверждена документация по планировке Территории; вступления в законную силу решения суда об отмене полностью либо в части документации по планировке Территории; необходимости внесения в документацию по планировке Территории изменений по результатам публичных слушаний (общественных обсуждений) обязательства Сторон по подготовке и утверждению документации по планировке Территории осуществляются в следующем порядке:

- Застройщик осуществляет корректировку документации по планировке Территории в течение 20 рабочих дней с момента направления Заказчику уведомления о необходимости корректировки документации по планировке Территории;

- подготовленная Застройщиком документация по планировке Территории направляется Заказчику для организации проверки на предмет соответствия требованиям, установленным законодательством, и утверждения;

- Заказчик в течение 20 рабочих дней проводит проверку документации по планировке Территории на предмет соответствия требованиям, установленным законодательством;

- дальнейшие мероприятия по подготовке и утверждению документации по планировке Территории осуществляются в соответствии с пунктами 3.3.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5 Договора.

4.2. График этапов и мероприятий утверждается в срок, установленный пунктом 1.6 Договора, в следующем порядке:

4.2.1. После утверждения документации по планировке Территории Застройщик готовит по форме, приведенной в приложении 4 к Договору, проект Графика этапов и мероприятий с учетом требований законодательства и условий Договора, в том числе срока Договора, установленного в пункте 2.1 Договора, технологической и административной последовательности осуществления предусмотренных Договором мероприятий, а также обоснованности сроков осуществления таких мероприятий, и направляет График этапов и мероприятий Заказчику для организации проверки.

4.2.2. Заказчик обеспечивает проверку подготовленного Застройщиком Графика этапов и мероприятий. Если График этапов и мероприятий соответствует требованиям и условиям Договора, а также мероприятиям, предусмотренным документацией по планировке территории, Заказчик обеспечивает подготовку дополнительного соглашения к Договору и проекта постановления администрации городского округа город Воронеж о заключении дополнительного соглашения к Договору.

4.2.3. Проект постановления администрации городского округа город Воронеж о заключении дополнительного соглашения к Договору Заказчик направляет Застройщику для согласования.

4.2.4. После выхода постановления администрации городского округа город Воронеж о заключении дополнительного соглашения к Договору Стороны подписывают дополнительное соглашение.

4.2.5. Внесение изменений в График этапов и мероприятий допускается с соблюдением положений и порядка, установленных пунктами 4.2.1 - 4.2.4 настоящего Договора.

4.3. Жилые помещения, создаваемые или приобретаемые Застройщиком для дальнейшего предоставления собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения в многоквартирных домах, указанных в таблицах 1 и 2 приложения 2 к Договору, должны соответствовать обязательным требованиям законодательства, в том числе техническим регламентам, строительным нормам и правилам, другим обязательным градостроительным, санитарным и техническим правилам.

4.4. Жилые помещения, создаваемые или приобретаемые Застройщиком для дальнейшего предоставления собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения в многоквартирных домах, указанных в таблице 1 приложения 2 к Договору, наряду с требованиями, указанными в пункте 4.3 Договора, должны соответствовать рекомендуемому перечню характеристик проектируемых (строящихся) и приобретаемых жилых помещений, которые будут предоставлены гражданам в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

4.5. Если указанные в пунктах 4.3 и 4.4 Договора жилые помещения подлежат передаче Застройщиком в муниципальную собственность, такие жилые помещения передаются в следующем порядке:

4.5.1. Застройщик предоставляет Заказчику перечень передаваемых жилых помещений с указанием их характеристик.

4.5.2. Заказчик не позднее 30 рабочих дней со дня получения от Застройщика перечня передаваемых жилых помещений осуществляет проверку характеристик жилых помещений, указанных в перечне, при необходимости осуществляет осмотр жилых помещений и подписывает акт приема-передачи жилых помещений при условии их соответствия требованиям, указанным в пунктах 4.3 и 4.4 Договора, или в случае несоответствия жилых помещений указанным требованиям направляет Застройщику мотивированный отказ в согласовании перечня передаваемых жилых помещений с указанием несоответствий требованиям и предложение устранить такие несоответствия или заменить в указанном перечне жилые помещения, не соответствующие требованиям, на другие жилые помещения, соответствующие требованиям. Отказ от подписания акта приема-передачи жилых помещений в иных случаях не допускается.

4.5.3. В случае отказа Заказчика от подписания акта приема-передачи жилых помещений в соответствии с пунктом 4.5.2 Договора Застройщик устраняет указанные в таком отказе несоответствия требованиям, указанным в пунктах 4.3 и 4.4 Договора, или заменяет в указанном перечне жилые помещения, не соответствующие требованиям, на другие жилые помещения, соответствующие требованиям, и в течение 20 рабочих дней со дня получения такого отказа направляет Заказчику доработанный перечень передаваемых жилых помещений для проверки и подписания акта приема-передачи жилых помещений.

4.5.4. В случае несогласия Застройщика с отказом Заказчика от подписания акта приема-передачи жилых помещений считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.6. Объекты капитального строительства, помещения в объектах капитального строительства, в том числе жилые помещения, а также объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком в муниципальную собственность, передаются и принимаются в следующем порядке:

4.6.1. Объекты, передаваемые в муниципальную собственность безвозмездно, передаются по акту приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, в которых расположены такие помещения, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в сроки, установленные Графиком этапов и мероприятий.

4.6.2. Застройщик обязуется безвозмездно передать Заказчику всю имеющуюся документацию на нежилые объекты, включая разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, проектно-сметную документацию и право на ее использование.

4.6.3. Переход прав на объекты недвижимого имущества, передаваемые Застройщиком на основании пунктов 3.2.3 - 3.2.5 Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом обязательства Застройщика, указанного в пункте 3.2.6 Договора.

4.7. На капитальные объекты нежилого назначения, передаваемые Застройщиком в соответствии с пунктами 3.2.3 - 3.2.5 Договора, а также объекты, включаемые в состав общего имущества многоквартирного дома, устанавливается гарантийный срок в соответствии с гражданским законодательством - 5 лет с момента ввода объектов в эксплуатацию.

4.8. В отношении указанного в пункте 4.7 Договора гарантийного срока и правил его действия применяются нормы статей 754 - 757 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.9. Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении Застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах Территории в случаях и в порядке, установленном действующим законодательством.

Строительство многоквартирного жилого фонда на Территории осуществляется Застройщиком с применением стандартов ГОСТ Р 70346-2022 "Национальный стандарт Российской Федерации. "Зеленые" стандарты. Здания многоквартирные жилые "зеленые". Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации" (утв. и введен в действие приказом Росстандарта от 09.09.2022 N 900-ст).

4.10. В ходе реализации Договора Застройщик вправе запрашивать у Заказчика информацию, которая необходима для исполнения его обязательств по Договору и которой обладают или должны обладать органы местного самоуправления, организации, подведомственные таким органам, а Заказчик обязан предоставить Застройщику запрашиваемую информацию в течение 20 рабочих дней с даты получения соответствующего запроса Застройщика в случае, если запрашиваемая информация находится или должна находиться в распоряжении органов местного самоуправления или организаций, подведомственных таким органам.

4.11. Предоставление Застройщику субсидии на возмещение затрат по исполнению Договора осуществляется в порядке, установленном действующим на момент получения субсидии законодательством Российской Федерации.

4.12. С целью надлежащего исполнения обязательств Сторон по Договору Стороны обязуются:

4.12.1. Принимать участие по запросу одной Стороны к другой Стороне в переговорах Сторон, в том числе с участием заинтересованных третьих лиц, по вопросам, связанным с реализацией Договора.

4.12.2. Предоставлять не позднее 15 рабочих дней по запросу одной Стороны к другой Стороне необходимые разъяснения (в том числе в письменной форме) в отношении социальных, экономических, финансовых, законодательных, имущественных, правовых, технических, экологических и иных условий, целей и механизмов по вопросам, связанным с реализацией Договора, за исключением вопросов, связанных с незаконным вмешательством в хозяйственную деятельность Сторон.

4.13. При исполнении обязательств по Договору Застройщик ежеквартально, не позднее 10 календарных дней по истечении отчетного квартала, предоставляет Заказчику отчетность по осуществлению им мероприятий, предусмотренных Договором, по форме, приведенной в приложении 5 к Договору.

Отчет о проделанной работе в рамках настоящего Договора предоставляется Заказчику в форме бумажного документа с официальным сопроводительным письмом и в форме электронного документа на адрес электронной почты Заказчика.

4.14. Если Договором не установлен порядок исполнения отдельных обязательств Сторон, исполнение таких обязательств осуществляется Сторонами в порядке, предусмотренном законодательством, иными нормативными правовыми актами.

5. Изменение и прекращение Договора

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями настоящего раздела при следующих существенных изменениях обстоятельств:

5.1.1. В связи с наступлением следующих обстоятельств непреодолимой силы и (или) их последствий, препятствующих или существенно ограничивающих возможность выполнения обязательств по Договору:

1) природные явления (которые носят чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер);

2) забастовки, несанкционированные и санкционированные собрания, митинги, демонстрации, шествия или пикетирования, которые не были организованы одной из Стороной и (или) разрешены в установленном порядке;

3) военные действия, война (объявленная или нет), террористические акты, государственные перевороты, общественные беспорядки;

4) эпидемии и (или) пандемии, радиоактивное, химическое или биологическое заражение либо ударные волны вследствие применения сверхзвукового оборудования;

5) национализация, реквизиция или изъятие для государственных или муниципальных нужд имущества Застройщика и (или) лиц, привлеченных Застройщиком для выполнения определенного вида или отдельных этапов работ либо для финансирования затрат, связанных с исполнением Договора;

6) принятие актов государственными органами власти, органами местного самоуправления, ограничивающих (прекращающих) права Застройщика в отношении земельного участка, объекта капитального строительства, в отношении которых Договором установлены обязательства Застройщика, а равно создающих невозможность доступа Застройщика на такой земельный участок, объект капитального строительства;

7) иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

5.1.2. В связи с наступлением следующих особых обстоятельств, под которыми понимаются обстоятельства, не связанные с нарушением Договора Сторонами:

1) изменение положений законодательства Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных правовых актов в части порядка и (или) условий налогообложения, налоговых ставок и (или) бухгалтерского учета в отношении строительства, а также увеличение совокупной налоговой нагрузки на Застройщика по сравнению с порядком и (или) условиями совокупной налоговой нагрузки, которые имели место на дату подписания Договора, а также в части требований к строительству, в том числе к условиям выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, санитарных, технических, экологических и иных норм и правил, обязательных для применения Застройщиком и (или) привлеченными им лицами для выполнения определенного вида или отдельных этапов работ;

2) незаконные действия и (или) бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций коммунального комплекса, иных органов и организаций, от которых зависит выполнение Застройщиком его обязательств по Договору, включая вмешательство любого указанного органа, организации в хозяйственную деятельность Застройщика, незаконный отказ в предоставлении, принятии заявлений на предоставление или просрочка предоставления государственных, муниципальных услуг, иных согласований, разрешений, одобрений; незаконный отказ или просрочка в утверждении любой документации, осуществлении иных обязательных процедур, в том числе при выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения или акта о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства при фактическом подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (включая временное технологическое присоединение к сетям на стадии строительства);

3) судебные постановления, судебные акты арбитражного суда, судебные акты по административным делам, иные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов, влияющие на исполнение Договора.

5.2. Стороны прилагают все разумные усилия для минимизации неблагоприятных последствий существенных изменений обстоятельств, указанных в пунктах 5.1.1, 5.1.2 Договора, именуемых в дальнейшем "Существенные изменения обстоятельств", и возобновления исполнения обязательств по Договору.

5.3. Изменение условий Договора при Существенных изменениях обстоятельств может предусматривать продление срока Договора в соответствии с пунктами 5.4 и 5.5 Договора и (или) изменение других условий Договора в соответствии с пунктом 5.6 Договора.

5.4. В случае Существенных изменений обстоятельств, указанных в пункте 5.1.1 Договора, срок Договора, в том числе сроки исполнения отдельных обязательств по Договору, установленные Графиком этапов и мероприятий, продлевается на срок действия таких обстоятельств, их последствий и устранения таких последствий.

5.5. В случае Существенных изменений обстоятельств, указанных в пункте 5.1.2 Договора, срок Договора продлевается с учетом необходимого продления сроков осуществления отдельных обязательств по Договору, установленных Графиком этапов и мероприятий.

5.6. В случае Существенных изменений обстоятельств изменение других условий Договора, кроме срока Договора, может предусматривать возникновение обязательства Заказчика по обеспечению внесения изменений в документацию по планировке Территории, Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж в части изменений в отношении Территории градостроительного регламента и (или) расчетных показателей обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в целях устранения последствий Существенных изменений обстоятельств.

5.7. Изменение условий Договора при Существенных изменениях обстоятельств осуществляется в следующем порядке:

5.7.1. Сторона, исполнению обязательств по Договору которой препятствуют Существенные изменения обстоятельств, обязана в разумно короткий срок, который не должен превышать 10 рабочих дней со дня Существенных изменений обстоятельств, уведомить об этом другую Сторону. Указанное уведомление должно содержать описание Существенных изменений обстоятельств, информацию об их влиянии на исполнение обязательств по Договору, предложения по изменению условий Договора.

5.7.2. Стороны в течение 5 рабочих дней с момента получения любой из Сторон уведомления, указанного в пункте 5.7.1 Договора, обязаны организовать совместное совещание для обсуждения Существенных изменений обстоятельств, их последствий, определения мер по минимизации последствий Существенных изменений обстоятельств и порядка взаимодействия Сторон для возобновления исполнения Стороной, исполнению обязательств которой препятствуют Существенные изменения обстоятельств, своих обязательств по Договору, а также согласования необходимых изменений условий Договора в соответствии с пунктами 5.3 - 5.6 Договора.

5.7.3. В случае возникновения спора в отношении факта Существенных изменений обстоятельств подтверждением таких обстоятельств может являться подтверждение, полученное Сторонами от третьих лиц, которые имеют необходимую квалификацию в соответствующей области.

5.7.4. Предложения Стороны о заключении Соглашения об изменении условий Договора в связи с Существенными изменениями обстоятельств рассматриваются другой Стороной в течение 30 рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 5.7.1 Договора.

Дополнения и изменения условий настоящего Договора вносятся на основании соответствующих постановлений администрации городского округа город Воронеж.

5.7.5. Если по результатам согласительных процедур, указанных в пунктах 5.7.2 и 5.7.3 Договора, Стороны не смогли прийти к соглашению относительно порядка взаимодействия Сторон в связи с Существенными изменениями обстоятельств, изменений условий Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.8. В случае Существенных изменений обстоятельств Договор может быть расторгнут в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по следующим основаниям:

5.8.1. В связи с наступлением указанных в пункте 5.1.1 Договора обстоятельств непреодолимой силы и (или) их последствий, которые влекут неустранимые последствия, препятствующие или существенно ограничивающие возможность выполнения обязательств Застройщика и (или) Заказчика по Договору.

5.8.2. В связи с наступлением указанных в пункте 5.1.2 Договора особых обстоятельств, которые влекут неустранимые последствия, препятствующие или существенно ограничивающие возможность выполнения обязательств Застройщика по Договору.

5.9. Срок Договора подлежит продлению по требованию Застройщика в связи с просрочкой исполнения Заказчиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных Графиком этапов и мероприятий.

Дополнения и изменения настоящего Договора вносятся на основании соответствующих постановлений администрации городского округа город Воронеж.

5.10. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком, в том числе с существенным нарушением (более шести месяцев), Графика этапов и мероприятий, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком следующих обязательств:

5.10.1. Обязательства по подготовке документации по планировке Территории в соответствии с пунктом 3.1.1 Договора.

5.10.2. Обязательства по заключению договоров, предусматривающих переход прав на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, не признанных аварийными, соответствующих установленным субъектом Российской Федерации критериям и подлежащих сносу или реконструкции.

5.10.3. Обязательства создать или приобрести жилые помещения для их предоставления гражданам взамен жилых помещений, освобождаемых на Территории.

5.10.4. Обязательства по выплате гражданам возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, за изымаемые для государственных/муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

5.10.5. Обязательства по предоставлению Заказчику денежных средств для выплаты гражданам возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, за изымаемые жилые помещения для государственных или муниципальных нужд, по предоставлению Заказчику денежных средств для выплаты возмещения и за нежилые объекты.

5.10.6. Обязательства по сносу, реконструкции, строительству объектов капитального строительства.

5.10.7. Обязательства по передаче объектов в муниципальную собственность в соответствии с пунктами 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5 Договора.

5.11. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае отказа или уклонения Заказчика от исполнения следующих обязательств, в том числе с существенным нарушением (более двенадцати месяцев) Графика этапов и мероприятий:

5.11.1. Обязательства по утверждению документации по планировке Территории в соответствии с пунктом 3.3.1 Договора.

5.11.2. Обязательства принять решение об изъятии для муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с земельным законодательством.

5.11.3. Обязательства предоставить Застройщику в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории, а также в соответствующих случаях обязательства выдать разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительные планы земельных участков, разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

5.11.4. Обязательства обеспечить за свой счет строительство и (или) реконструкцию объектов инфраструктуры за границами Территории, необходимых для реализации решения о комплексном развитии Территории, в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.12. В случае отказа в одностороннем порядке Заказчика от исполнения Договора право аренды земельного участка, предоставленного для целей комплексного развития Территории, подлежит досрочному прекращению путем одностороннего отказа от договора аренды такого земельного участка.

5.13. Отказ в одностороннем порядке Застройщика от исполнения Договора влечет прекращение права аренды земельного участка, предоставленного ему для целей комплексного развития Территории, а также прекращение субаренды земельного участка в случае предоставления его или его части Застройщиком в субаренду в соответствии с пунктом 1.11 Договора.

5.14. По истечении срока Договора после выполнения всех обязательств Застройщика, предусмотренных Договором, Стороны составляют акт о выполнении условий Договора, подписанный обеими Сторонами.

6. Порядок разрешения споров между Сторонами

6.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, расторжения, недействительности, именуемые в дальнейшем "Споры", должны разрешаться с применением досудебного порядка разрешения споров.

6.2. Если Стороны не смогли разрешить Спор в соответствии с досудебным порядком разрешения споров, такой Спор вне зависимости от причины разрешается арбитражным судом.

6.3. Согласительные процедуры в рамках досудебного порядка разрешения споров проводятся путем проведения совместных совещаний с целью выработки решений с учетом существа отношений Сторон и обстоятельств. Участниками совещаний в любом случае должны быть руководители (или их заместители) обеих Сторон, специалисты обеих Сторон по вопросам, имеющим отношение к предмету Спора.

6.4. Сторона, полагающая, что возник Спор, именуемая в дальнейшем "Требующая Сторона", обязана направить другой Стороне, именуемой в дальнейшем "Отвечающая Сторона", уведомление о необходимости начала согласительных процедур, включающее:

6.4.1. Описание предмета Спора.

6.4.2. Требования Требующей Стороны по предмету Спора.

6.4.3. Обоснование требований Требующей Стороны.

6.4.4. Дату проведения совещания для рассмотрения требований Требующей Стороны, которая не может быть позднее 15 рабочих дней с момента получения уведомления Отвечающей Стороной.

6.4.5. Место проведения совещания и предполагаемый состав участников совещания.

6.5. Не позднее 15 рабочих дней с момента получения уведомления, указанного в пункте 6.4 Договора, Отвечающая Сторона обязана направить Требующей Стороне ответ на уведомление, содержащий подтверждение даты проведения и иных условий совещания, указанных в пунктах 6.4.4 и 6.4.5 Договора, либо предложение по их изменению, а также обоснование своей позиции по заявленным требованиям.

6.6. Соглашение, достигнутое Сторонами в отношении предмета Спора в порядке, предусмотренном настоящим разделом Договора, является обязательным для Сторон, если оно совершено в письменной форме путем составления одного документа (решения), подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

6.7. Если Отвечающая Сторона не предоставила ответ на уведомление в соответствии с пунктом 6.5 Договора, либо совещание не состоялось, либо при проведении совещания решение по Спору не было согласовано Сторонами, согласительные процедуры, предусмотренные настоящим разделом Договора, считаются исчерпанными при отсутствии соглашения Сторон об ином и любая Сторона вправе передать Спор на рассмотрение соответствующего арбитражного суда.

7. Ответственность Сторон

7.1. Застройщик, не исполнивший Договор или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления особого обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе издания актов государственных органов, наличия вступивших в законную силу актов судебных органов), действий (бездействия) Заказчика или какого-либо иного органа публичной власти, кроме случаев, когда законодательством Российской Федерации или Договором прямо предусмотрены иные основания ответственности.

7.2. Заказчик, не исполнивший Договор или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение Договора оказалось невозможным вследствие наступления особого обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы, действий (бездействия) Застройщика или привлеченных им лиц, кроме случаев, когда законодательством Российской Федерации или Договором прямо предусмотрены иные основания ответственности.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия настоящего Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.4. В случае виновного нарушения Заказчиком сроков исполнения обязательств, установленных Графиком этапов и мероприятий, Застройщик вправе потребовать от Заказчика продления срока Договора в соответствии с пунктом 5.9 Договора.

7.5. В случае виновного нарушения Застройщиком сроков исполнения обязательств, установленных Графиком этапов и мероприятий, Застройщик обязан уплатить по требованию Заказчика неустойку в размере 0,5% от стоимости права на заключение настоящего Договора за каждый месяц просрочки исполнения обязательств.

Размер неустойки за нарушение Застройщиком сроков выполнения обязательств по расселению расположенных на Территории и подлежащих сносу многоквартирных жилых домов определяется пропорционально объему нерасселенных помещений в таких домах на отчетную дату на основании документов, предоставленных Застройщиком.

В случае виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения иных обязательств Застройщика по требованию Заказчика Застройщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от стоимости права на заключение настоящего Договора за каждое выявленное нарушение.

В случае виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, Застройщик обязан возместить в полном объеме убытки, возникшие в результате такого неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Требование Заказчика о выплате неустойки выставляется по результатам рассмотрения отчета об исполнении Договора, предоставленного Застройщиком в установленном Договором порядке.

Под стоимостью права на заключение настоящего Договора в целях проведения мероприятий, предусмотренных настоящим пунктом Договора, Стороны понимают сумму, уплаченную Застройщиком в соответствии с протоколом о результатах торгов за право заключения Договора.

7.6. Застройщик отвечает как за свои собственные действия (бездействие) за действия (бездействие) лица (лиц), привлеченного (привлеченных) Застройщиком к исполнению Договора с возложением на такое (таких) лицо (лиц) обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением Договора.

7.7. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика в части обязательств по расселению расположенных на Территории многоквартирных домов, признанных аварийными, Застройщик в течение 60 рабочих дней с момента заключения Договора (или в случае признания расположенного на Территории многоквартирного дома аварийным после заключения Договора - в течение 60 рабочих дней с момента признания такого многоквартирного дома аварийным) обязан предоставить независимую банковскую гарантию либо внести денежные средства на счет Заказчика, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Заказчику.

Сумма обеспечения определяется по результатам независимой оценки, выполненной за счет средств Застройщика (или за счет средств Заказчика - по заявлению Застройщика).

Копия отчета оценщика предоставляется Заказчику одновременно с банковской гарантией или внесением денежных средств для подтверждения суммы обеспечения исполнения обязательств Застройщика.

7.8. Возмещение убытков и (или) выплата неустойки в соответствии с Договором не освобождает Сторону от исполнения своих обязательств по Договору.

8. Информационное взаимодействие Сторон

8.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах, иной контактной информации Стороны обязаны извещать друг друга в срок не более 5 рабочих дней.

Действия, произведенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств Сторон по Договору.

8.2. Все уведомления и иные сообщения (включая требования, заявления и отказы), связанные с реализацией Договора, должны совершаться в письменной форме на русском языке. Они считаются совершенными надлежащим образом, если направлены по соответствующему адресу получателя заказным письмом с уведомлением, с курьером, по электронной почте, указанной в разделе 10 Договора (с использованием официального электронного документооборота), или переданы лично под подпись.

8.3. Под официальным электронным документооборотом в целях настоящего Договора понимается получение сообщения по электронной почте, его распечатка на бумажном носителе и присвоение ему входящего номера Стороной, получившей соответствующее сообщение.

8.4. Если Договором прямо предусмотрено направление определенного уведомления или иного сообщения, такое сообщение должно содержать наименование, указанное в Договоре и (или) соответствующее содержанию сообщения. В случае несоблюдения указанного в настоящем пункте требования направляющая сообщение Сторона несет риск вызванных этим неблагоприятных для нее последствий (включая отказ другой Стороны в рассмотрении такого сообщения до устранения указанных недостатков).

8.5. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое в соответствии или в связи с Договором, считается поданным:

8.5.1. При доставке курьерской службой, письмом с описью вложения либо лично - в момент доставки.

8.5.2. При передаче по электронной почте - в момент присвоения ему входящего номера Стороной, получившей соответствующее сообщение.

8.6. Сообщение, поданное в соответствии с пунктом 8.5 Договора и полученное не в рабочий день либо после окончания рабочего времени в месте получения, считается поданным в момент начала рабочего времени на следующий рабочий день в месте получения.

8.7. Застройщик обязан предоставлять запрашиваемую Заказчиком информацию о ходе исполнения Договора в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения запроса.

9. Прочие условия Договора

9.1. Ссылки в Договоре на пункт Договора, если не указано иное, являются ссылками на весь текст пункта Договора, включая входящие в его состав подпункты.

9.2. Перечень приложений к Договору включает:_______________ <10>.

Обязательным приложением к Договору является архитектурно-градостроительная концепция комплексного развития Территории.

9.3. Все приложения к Договору, указанные в пункте 9.2 Договора, являются неотъемлемой частью Договора.

9.4. Все изменения Договора осуществляются на основании постановлений администрации городского округа город Воронеж путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора и обязательными к исполнению.

9.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых 2 экземпляра передаются Заказчику, 1 экземпляр - Застройщику.

10. Реквизиты сторон

Заказчик

Застройщик

Адрес: _______________________

Адрес: __________________________

Адрес электронной почты: _____

Адрес электронной почты: ________

Банковские реквизиты:

Банковские реквизиты:

ИНН ________________________

ИНН ___________________________

КПП ________________________

_____________________________

КПП ___________________________

________________________________

(иные реквизиты)

________________________________

(иные реквизиты)

________________________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

(подпись) (инициалы, фамилия)

М.П.

М.П.

--------------------------------

<1> Примерная форма применяется к договорам о комплексном развитии территории жилой застройки, нежилой застройки, незастроенной территории.

<2> Указать: аукциона или конкурса, в случае проведения торгов в электронной форме также указать: в электронной форме.

<3> Применяется в отношении договоров комплексного развития территории жилой застройки.

<4> Пункт "д" включается в Договор в случае, если в границы территории, в отношении которой заключается Договор, включены указанные объекты и земельные участки, на которых они расположены.

<5> В случае, если строительство (реконструкция) соответствующего объекта предусмотрено архитектурно-градостроительной концепцией.

<6> Пункты 3.2.2 - 3.2.5 включаются в Договор при наличии соответствующих обязательств в соответствии с архитектурно-градостроительной концепцией комплексного развития Территории.

<7> Этапы расселения определяются в соответствии с архитектурно-градостроительной концепцией комплексного развития Территории и утвержденной документацией по планировке Территории.

<8> В случае, если планируемая дата сноса такого многоквартирного дома находится в пределах периода действия гарантийных обязательств исполнителя работ по капитальному ремонту в отношении результата работ по капитальному ремонту любого общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу.

<9> В случае, если это предусмотрено архитектурно-градостроительной концепцией и условиями торгов.

<10> Указываются все приложения к Договору.