АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2022 года N 1129
О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.04.2012 N 319
В целях обеспечения проведения мероприятий по комплексному развитию территорий в городском округе город Воронеж в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации администрация городского округа город Воронеж постановляет:
внести в постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.04.2012 N 319 "О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж" следующие изменения:
1. Пункт 1 постановления изложить в следующей редакции:
"1. Утвердить прилагаемые:
- Положение о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж;
- примерную форму договора о комплексном развитии территории;
- примерную форму договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.".
2. Пункт 5 постановления изложить в следующей редакции:
"5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы по градостроительству Головацкого А.В.".
3. Утвердить прилагаемые:
- примерную форму договора о комплексном развитии территории;
- примерную форму договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.
Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 02.11.2022 N 1129
Примерная форма договора о комплексном развитии территории <1> | ||||||||||
"___" _______________ 20__ г. | N | г. Воронеж | ||||||||
В целях реализации решения о комплексном развитии территории ______________________________, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от ____________ N _______ "___________________", и на основании протокола от _____________ N ________ о результатах торгов/торгов в электронной форме (выбрать нужное) в форме __________________________ (указать: аукциона, конкурса) на право заключить договор о комплексном развитии территории _______________________________________________________________ (реквизиты) администрация городского округа город Воронеж, именуемая в дальнейшем | ||||||||||
"Заказчик", в лице | _______________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы) | |||||||||
действующего на основании | ________________________________________________, (документ, уполномочивающий лицо на подписание договора) | |||||||||
с одной стороны и | _______________________________, (наименование юридического лица) | именуемый в дальнейшем | ||||||||
"Застройщик", в лице | ______________________________________, (должность, фамилия, инициалы) | действующего | ||||||||
на основании | __________________________________________________________, (документ, уполномочивающий лицо на подписание договора) | |||||||||
с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о комплексном развитии территории _________________________________________________________________________, (реквизиты) именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем: | ||||||||||
Преамбула | ||||||||||
ИСХОДЯ ИЗ ТОГО, ЧТО: 1. Договор заключен в соответствии с протоколом от _____________ N __________ о результатах торгов в форме ______________________ (указать: аукциона или конкурса, в случае проведения торгов в электронной форме также указать: в электронной форме) на право заключить договор о комплексном развитии территории. 2. Комплексное развитие территории, в отношении которой заключен Договор, осуществляется в соответствии с решением о комплексном развитии территории | ||||||||||
____________________________________________, (реквизиты) | утвержденным постановлением | |||||||||
администрации городского округа город Воронеж от _____________ N ____________. 3. Комплексное развитие территории, в отношении которой заключен Договор, осуществляется с предоставлением Застройщику субсидий на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", пунктом 5 части 6 статьи 13.6 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <2>. 4. Заказчик и Застройщик обладают всеми необходимыми полномочиями для выполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором. 5. При заключении Договора Стороны исходили из следующих обстоятельств, любое изменение которых является существенным по смыслу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации: а) территория, которая указана в пункте 1.1 Договора и схема которой приведена в приложении 1 (1) к Договору, соответствует требованиям частей 2, 3 и 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации; б) приведенные в приложении 2 к Договору сведения об объектах капитального строительства, в том числе объектах инфраструктуры, расположенных на территории, которая указана в пункте 1.1 Договора, и приведенные в приложении 3 к Договору сведения об ограничениях комплексного развития такой территории являются достоверными; в) собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и указанных в таблице 1 приложения 2 к Договору, в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предъявлялось требование о сносе или реконструкции таких домов в установленный срок, и (выбрать нужное: (1) или (2)): (1) в установленный срок указанными собственниками не были поданы заявления на получение разрешений на строительство, снос или реконструкцию таких домов; (2) до истечения установленного срока было получено согласие указанных собственников на изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме; г) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, указанные в таблице 2 приложения 2 к Договору, соответствуют установленным субъектом Российской Федерации критериям; в указанных домах проведены общие собрания собственников помещений и приняты решения о включении таких домов в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации; д) включение в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, согласовано с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленном порядке <3>. | ||||||||||
СТОРОНЫ НАСТОЯЩИМ ДОГОВАРИВАЮТСЯ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ: | ||||||||||
1. Предмет и общие условия Договора | ||||||||||
1.1. Предметом Договора является осуществление мероприятий по комплексному развитию территории в установленный Договором срок в соответствии с обязательствами Сторон и порядком их исполнения, указанными в разделах 3 и 4 Договора, в отношении: - территории комплексного развития, расположенной на территории муниципального образования городской округ город Воронеж, в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(1) к Договору, и имеющей площадь __________, именуемой в дальнейшем "Территория"; | ||||||||||
- _________________________ (количество) | несмежных территорий комплексного развития, | |||||||||
расположенных на территории муниципального образования городской округ город Воронеж, в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(1) к Договору, и имеющих площадь ____________, именуемых в дальнейшем "Территория"; - части (частей) территории комплексного развития, расположенной на территории муниципального образования городской округ город Воронеж, в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(2) к Договору, и имеющей площадь _________________________, предусмотренной (предусмотренных) к комплексному развитию на ___________________ этапе согласно приложению 1(2) к Договору. Указанная (указанные) часть (части) территории именуется (именуются) в дальнейшем "Территория". 1.2. На Территории расположены объекты капитального строительства, линейные объекты, подлежащие в соответствии со сведениями таблиц 1 - 5 приложения 2 к Договору сносу или реконструкции в рамках Договора, объекты культурного наследия, подлежащие в соответствии со сведениями таблицы 6 приложения 2 к Договору сохранению в рамках Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия (указывается при наличии на Территории таких объектов культурного наследия), а также объекты капитального строительства, не подлежащие сносу и реконструкции в соответствии со сведениями таблиц 5, 7 и 8 приложения 2 к Договору. 1.3. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках Договора должны реализовываться в соответствии с требованиями, установленными в приложении 4 к Договору. 1.4. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках Договора должны реализовываться Сторонами в соответствии с распределением обязательств Сторон по Договору, установленным Договором, в том числе приложением 5 к Договору. 1.5. Сроки и этапы реализации мероприятий по комплексному развитию Территории в соответствии с обязательствами Сторон, за исключением мероприятий, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.7.1 и 3.7.2 Договора, определяются Сторонами путем согласования графика реализации этапов и мероприятий, именуемого в дальнейшем "График этапов и мероприятий", по форме, приведенной в приложении 6 к Договору, и в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора. 1.6. Согласованный Сторонами График этапов и мероприятий устанавливается дополнительным соглашением к Договору не позднее 5 рабочих дней после дня утверждения проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с пунктом 4.2 Договора. 1.7. Помещения в расположенных на Территории многоквартирных домах, указанных в таблице 2 приложения 2 к Договору, после расселения таких домов подлежат передаче в собственность Застройщика. 1.8. Застройщик не вправе передавать свои права и обязанности, предусмотренные Договором, иному лицу. 1.9. Застройщик вправе привлечь к исполнению Договора иное лицо (лиц) с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением Договора. 1.10. Застройщик не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей комплексного развития Территории. 1.11. Застройщик вправе передать предоставленный ему для целей комплексного развития Территории земельный участок или его часть в субаренду привлеченному к исполнению Договора в соответствии с пунктом 1.9 Договора лицу (лицам) без согласия арендодателя такого земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды. | ||||||||||
2. Срок действия Договора
2.1. Договор заключен на срок _____________.
2.2. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до истечения срока Договора, установленного пунктом 2.1 Договора.
2.3. Изменение срока Договора может осуществляться в случаях и порядке, предусмотренных разделом 5 Договора.
3. Основные обязательства Сторон
3.1. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц для выполнения определенного вида или отдельных этапов работ и (или) средств других лиц для финансирования затрат, связанных с исполнением Договора, следующие мероприятия:
3.1.1. Подготовить документацию по планировке Территории, отвечающую требованиям законодательства, в том числе требованиям Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки) (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), соответствующую лесохозяйственному регламенту, положению об особо охраняемых природных территориях, программам комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программам комплексного развития транспортной инфраструктуры, программам комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативам градостроительного проектирования, комплексным схемам организации дорожного движения, требованиям по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанным в части 1 статьи 11 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиям технических регламентов, сводам правил, материалам и результатам инженерных изысканий, границам территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границам территорий выявленных объектов культурного наследия, границам зон с особыми условиями использования территорий, требованиям, указанным в приложении 4 к Договору, и в соответствии с информацией, приведенной в приложениях 2 и 3 к Договору, а также направить документацию по планировке Территории Заказчику не позднее __________________.
3.1.2. Инициировать при необходимости внесение изменений в Генеральный план, Правила землепользования и застройки <4>.
3.1.3. Осуществить мероприятия по комплексному развитию Территории, отнесенные к обязательствам Застройщика согласно приложению 5 к Договору, в сроки и в соответствии с этапами, установленными Графиком этапов и мероприятий.
3.2. Застройщик обязуется:
3.2.1. Безвозмездно передать в муниципальную собственность городского округа город Воронеж после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты капитального строительства нежилого назначения, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика, нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях в соответствии с перечнем данных объектов и условиями их передачи, установленными в таблице 1 приложения 7 к Договору, а также жилые помещения, соответствующие условиям отнесения к стандартному жилью, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, в многоквартирных домах, домах блокированной застройки, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика в соответствии с перечнем таких жилых помещений и условиями их передачи, установленными в таблице 2 приложения 7 к Договору, и в сроки, установленные Графиком этапов и мероприятий. Размер и характеристики площади жилых помещений, нежилых помещений, создаваемых в соответствии с Договором и подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа город Воронеж, должны соответствовать требованиям, указанным в таблицах 1 и 2 приложения 7 к Договору <5>.
3.2.2. Передать на возмездных условиях в муниципальную собственность городского округа город Воронеж после окончания строительства жилые помещения, соответствующие условиям отнесения к стандартному жилью, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, в многоквартирных домах, домах блокированной застройки, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика, в соответствии с перечнем таких жилых помещений и условиями их передачи, установленными в таблице 2 приложения 7 к Договору, и в сроки, установленные Графиком этапов и мероприятий. Размер и характеристики площади жилых и (или) нежилых помещений, создаваемых в соответствии с Договором и подлежащих передаче на возмездных условиях в муниципальную собственность городского округа город Воронеж должны соответствовать конкурсному предложению Застройщика, указанному в таблице 2 приложения 7 к Договору <6>.
3.2.3. Передать безвозмездно в муниципальную собственность объекты благоустройства, созданные Застройщиком (за исключением объектов, указанных в подпункте 3.2.4 Договора), в соответствии с перечнем данных объектов и условиями их передачи, установленными в приложении 7 к Договору.
3.2.4. Включить объекты благоустройства, созданные Застройщиком в границах земельных участков многоквартирных домов, в состав общего имущества в таких многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации <7>.
3.2.5. Подать в порядке, установленном пунктом 2 части 5 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на объекты недвижимости, безвозмездно передаваемые Застройщиком в соответствии с подпунктом 3.2.1 Договора.
3.2.6. В ходе выполнения мероприятий по комплексному развитию Территории в рамках Договора соблюдать требования, установленные Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 N 190-II.
3.3. На объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, передаваемые Застройщиком в соответствии с подпунктами 3.2.1 - 3.2.3 Договора или включаемые в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с подпунктом 3.2.4 Договора, Застройщиком устанавливается гарантийный срок в соответствии с гражданским законодательством и на основании пунктов 4.8 и 4.9 Договора.
3.4. Обеспечить объем финансирования работ в рамках реализации мероприятий по комплексному развитию Территории, отнесенных к обязательствам Застройщика согласно приложению 5 к Договору, в объеме не менее _________________________ <8>.
3.5. Обеспечить следующие технические и качественные характеристики, эксплуатационные характеристики результатов работ в рамках реализации мероприятий по комплексному развитию Территории, отнесенных к обязательствам Застройщика согласно приложению 5 к Договору: ______________________________ <9>.
3.6. Обеспечить следующие необходимые для исполнения Договора финансовые ресурсы, наличие на праве собственности или на ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, наличие специалистов и иных работников определенного уровня квалификации: _____________________________ <10>.
3.7. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами за счет средств бюджета и (или) с привлечением других лиц и (или) средств выполнить следующие обязательства:
3.7.1. Утвердить документацию по планировке Территории, подготовленную Застройщиком в соответствии подпунктом 3.1.1 Договора, не позднее ________ дней с момента представления ее Застройщиком в порядке, установленном пунктом 4.1 Договора.
3.7.2. Обеспечить внесение изменений в Генеральный план, Правила землепользования и застройки не позднее 90 дней со дня утверждения документации по планировке Территории <11>.
3.7.3. Осуществить мероприятия по комплексному развитию Территории, отнесенные к обязательствам Заказчика согласно приложению 5 к Договору, в сроки и в соответствии с этапами, установленными Графиком этапов и мероприятий.
3.7.4. Обеспечить при необходимости строительство и (или) реконструкцию за границами Территории объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, необходимых для реализации решения о комплексном развитии Территории и указанных в приложении 7 к Договору, в сроки, установленные Графиком этапов и мероприятий.
3.8. Заказчик обязуется:
