ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2009 года N 146
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Решения городского Совета депутатов Калининграда от 25.12.2017 N 339, вступившего в силу со дня официального опубликования (опубликован в "Гражданине" - 09.01.2018).
____________________________________________________________________
(в редакции Решений окружного Совета депутатов г. Калининграда от 19.09.2012 N 259, от 17.10.2012 N 277, от 19.12.2012 N 426, Решений городского Совета депутатов Калининграда от 22.05.2013 N 142, от 22.05.2013 N 148, от 30.10.2013 N 352, от 30.10.2013 N 353, от 27.11.2013 N 419, от 18.12.2013 N 458, от 18.12.2013 N 459, от 22.01.2014 N 12, от 16.07.2014 N 221, от 10.09.2014 N 257, от 10.09.2014 N 259, от 21.01.2015 N 24, от 04.03.2015 N 74, от 15.04.2015 N 126, от 09.09.2015 N 247, от 25.11.2015 N 367, от 16.12.2015 N 394, от 16.12.2015 N 409, от 02.03.2016 N 41, от 02.03.2016 N 44, от 23.03.2016 N 58, от 18.05.2016 N 135, от 20.06.2016 N 194, от 20.06.2016 N 195, от 14.09.2016 N 296, от 26.12.2016 N 431, от 22.03.2017 N 67, от 28.04.2017 N 97, от 24.05.2017 N 111, от 05.07.2017 N 162, от 15.11.2017 N 273, с изм., внесенными Решениями окружного Совета депутатов г. Калининграда от 18.05.2011 N 211, от 15.06.2011 N 223, от 28.09.2011 N 339, от 12.10.2011 N 341, от 21.03.2012 N 97, от 30.05.2012 N 160, от 04.07.2012 N 168, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 14.08.2012 по делу N А21-6274/2011, от 11.03.2013 по делу N А21-11220/2012, от 18.03.2013 по делу N А21-10529/2012, от 18.03.2013 по делу N А21-10530/2012, от 05.04.2013 по делу N А21-569/2013, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 17.04.2013 N 103, от 22.05.2013 N 140, от 22.05.2013 N 141, от 19.06.2013 N 182, Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.07.2013 по делу N А21-2842/2013, Решением городского Совета депутатов Калининграда от 10.07.2013 N 243, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2013 по делу N А21-4142/2013, от 05.08.2013 по делу N А21-4929/2013, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 18.09.2013 N 266, от 09.10.2013 N 303, от 30.10.2013 N 351, от 13.11.2013 N 369, от 13.11.2013 N 370, от 13.11.2013 N 371, Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2013 по делу N А21-7622/2013, Решением городского Совета депутатов Калининграда от 27.11.2013 N 418, Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2013 по делу N А21-7912/2013, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 11.12.2013 N 434, от 18.12.2013 N 460, Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 15.01.2014, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 N 13, от 05.03.2014 N 55, от 05.03.2014 N 56, от 05.03.2014 N 57, от 26.03.2014 N 87, от 16.04.2014 N 104, от 16.04.2014 N 105, от 14.05.2014 N 135, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 15.05.2014 по делу N А21-1362/2014, от 09.06.2014 по делу N А21-2691/2014, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 25.06.2014 N 185, от 16.07.2014 N 222, от 10.09.2014 N 258, от 10.09.2014 N 260, от 10.09.2014 N 261, от 01.10.2014 N 285, от 22.10.2014 N 314, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 24.10.2014 по делу N А21-6561/2014, от 05.11.2014 по делу N А21-6281/2014, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 19.11.2014 N 355, от 19.11.2014 N 356, от 19.11.2014 N 357, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 01.12.2014 по делу N А21-5857/2014, от 01.12.2014 по делу N А21-6282/2014, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 10.12.2014 N 393, от 10.12.2014 N 395, от 11.02.2015 N 45, от 04.03.2015 N 75, от 20.05.2015 N 143, от 01.07.2015 N 199, от 01.07.2015 N 200, от 01.07.2015 N 201, от 01.07.2015 N 202, от 01.07.2015 N 205, от 30.09.2015 N 279, от 30.09.2015 N 280, от 11.11.2015 N 331, от 25.11.2015 N 366, от 25.11.2015 N 368, от 25.11.2015 N 369, от 16.12.2015 N 410, от 16.12.2015 N 411, от 25.12.2015 N 430, от 25.12.2015 N 435, от 27.01.2016 N 8, от 17.02.2016 N 26, от 02.03.2016 N 45, от 23.03.2016 N 64, от 23.03.2016 N 65, от 23.03.2016 N 66, от 18.05.2016 N 133, от 18.05.2016 N 134, от 18.05.2016 N 154, от 14.09.2016 N 297, от 09.11.2016 N 331, от 09.11.2016 N 332, от 09.11.2016 N 333, от 09.11.2016 N 334, от 09.11.2016 N 335, от 16.11.2016 N 356, от 16.11.2016 N 357, от 16.11.2016 N 358, от 16.11.2016 N 359, от 30.11.2016 N 376, от 30.11.2016 N 377, от 30.11.2016 N 378, от 30.11.2016 N 379, от 30.11.2016 N 380, от 30.11.2016 N 381, от 16.12.2016 N 400, от 16.12.2016 N 401, от 16.12.2016 N 402, от 16.12.2016 N 403, от 16.12.2016 N 404, от 16.12.2016 N 405, от 16.12.2016 N 406, от 16.12.2016 N 407, от 16.12.2016 N 408, от 26.12.2016 N 430, от 01.02.2017 N 11, от 01.02.2017 N 12, от 17.02.2017 N 23, от 22.03.2017 N 63, от 22.03.2017 N 64, от 22.03.2017 N 65, от 22.03.2017 N 66, от 28.04.2017 N 96, от 28.04.2017 N 102, от 24.05.2017 N 110, от 24.05.2017 N 112, от 14.06.2017 N 139, от 05.07.2017 N 159, от 05.07.2017 N 160, от 05.07.2017 N 161, от 05.07.2017 N 163, от 05.07.2017 N 164, от 05.07.2017 N 165, от 05.07.2017 N 167, от 05.07.2017 N 168, от 05.07.2017 N 169, от 15.11.2017 N 272)
Заслушав и обсудив информацию заместителя председателя окружного Совета депутатов города Калининграда, председателя комиссии по градорегулированию, землепользованию и вопросам жилищно-коммунального хозяйства Пятикопа А.И., рассмотрев Постановление главы администрации городского округа "Город Калининград" от 10 июня 2009 года N 874 "О направлении проекта Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" в окружной Совет депутатов города Калининграда", заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа "Город Калининград" от 8 июня 2009 года о результатах публичных слушаний по проекту "Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" и протокол публичных слушаний по обсуждению проекта "Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" от 29 мая 2009 года, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 33 Устава городского округа "Город Калининград", окружной Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" (приложение) в составе:
часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;
часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий;
часть III. Градостроительные регламенты.
2. Опубликовать Решение в газете "Гражданин" и разместить на официальном сайте администрации городского округа "Город Калининград" в сети Интернет.
3. Направить Решение в Агентство по градостроению Правительства Калининградской области в двухнедельный срок со дня принятия.
4. Решение вступает в силу с момента опубликования.
5. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по градорегулированию, землепользованию и вопросам жилищно-коммунального хозяйства (Пятикоп А.И.).
Глава городского округа
А.Г. Ярошук
Приложение
к Решению
окружного Совета
депутатов Калининграда
от 29 июня 2009 года N 146
ПРАВИЛА землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"
(в ред. Решений окружного Совета депутатов г. Калининграда от 19.09.2012 N 259, от 17.10.2012 N 277, от 19.12.2012 N 426, Решений городского Совета депутатов Калининграда от 22.05.2013 N 142, от 22.05.2013 N 148, от 30.10.2013 N 352, от 30.10.2013 N 353, от 27.11.2013 N 419, от 18.12.2013 N 458, от 18.12.2013 N 459, от 22.01.2014 N 12, от 16.07.2014 N 221, от 10.09.2014 N 257, от 10.09.2014 N 259, от 21.01.2015 N 24, от 04.03.2015 N 74, от 15.04.2015 N 126, от 09.09.2015 N 247, от 25.11.2015 N 367, от 16.12.2015 N 394, от 16.12.2015 N 409, от 02.03.2016 N 41, от 02.03.2016 N 44, от 23.03.2016 N 58, от 18.05.2016 N 135, от 20.06.2016 N 194, от 20.06.2016 N 195, от 14.09.2016 N 296, от 26.12.2016 N 431, от 22.03.2017 N 67, от 28.04.2017 N 97, от 24.05.2017 N 111, от 05.07.2017 N 162, от 15.11.2017 N 273, с изм., внесенными Решениями окружного Совета депутатов г. Калининграда от 18.05.2011 N 211, от 15.06.2011 N 223, от 28.09.2011 N 339, от 12.10.2011 N 341, от 21.03.2012 N 97, от 30.05.2012 N 160, от 04.07.2012 N 168, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 14.08.2012 по делу N А21-6274/2011, от 11.03.2013 по делу N А21-11220/2012, от 18.03.2013 по делу N А21-10529/2012, от 18.03.2013 по делу N А21-10530/2012, от 05.04.2013 по делу N А21-569/2013, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 17.04.2013 N 103, от 22.05.2013 N 140, от 22.05.2013 N 141, от 19.06.2013 N 182, Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.07.2013 по делу N А21-2842/2013, Решением городского Совета депутатов Калининграда от 10.07.2013 N 243, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2013 по делу N А21-4142/2013, от 05.08.2013 по делу N А21-4929/2013, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 18.09.2013 N 266, от 09.10.2013 N 303, от 30.10.2013 N 351, от 13.11.2013 N 369, от 13.11.2013 N 370, от 13.11.2013 N 371, Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2013 по делу N А21-7622/2013, Решением городского Совета депутатов Калининграда от 27.11.2013 N 418, Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2013 по делу N А21-7912/2013, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 11.12.2013 N 434, от 18.12.2013 N 460, Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 15.01.2014, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 N 13, от 05.03.2014 N 55, от 05.03.2014 N 56, от 05.03.2014 N 57, от 26.03.2014 N 87, от 16.04.2014 N 104, от 16.04.2014 N 105, от 14.05.2014 N 135, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 15.05.2014 по делу N А21-1362/2014, от 09.06.2014 по делу N А21-2691/2014, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 25.06.2014 N 185, от 16.07.2014 N 222, от 10.09.2014 N 258, от 10.09.2014 N 260, от 10.09.2014 N 261, от 01.10.2014 N 285, от 22.10.2014 N 314, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 24.10.2014 по делу N А21-6561/2014, от 05.11.2014 по делу N А21-6281/2014, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 19.11.2014 N 355, от 19.11.2014 N 356, от 19.11.2014 N 357, Решениями Арбитражного суда Калининградской области от 01.12.2014 по делу N А21-5857/2014, от 01.12.2014 по делу N А21-6282/2014, Решениями городского Совета депутатов Калининграда от 10.12.2014 N 393, от 11.02.2015 N 45, от 04.03.2015 N 75, от 20.05.2015 N 143, от 01.07.2015 N 199, от 01.07.2015 N 200, от 01.07.2015 N 201, от 01.07.2015 N 202, от 01.07.2015 N 205, от 30.09.2015 N 279, от 30.09.2015 N 280, от 11.11.2015 N 331, от 25.11.2015 N 366, от 25.11.2015 N 368, от 25.11.2015 N 369, от 16.12.2015 N 410, от 16.12.2015 N 411, от 25.12.2015 N 430, от 25.12.2015 N 435, от 27.01.2016 N 8, от 17.02.2016 N 26, от 02.03.2016 N 45, от 23.03.2016 N 64, от 23.03.2016 N 65, от 23.03.2016 N 66, от 18.05.2016 N 133, от 18.05.2016 N 134, от 18.05.2016 N 154, от 14.09.2016 N 297, от 09.11.2016 N 331, от 09.11.2016 N 332, от 09.11.2016 N 333, от 09.11.2016 N 334, от 09.11.2016 N 335, от 16.11.2016 N 356, от 16.11.2016 N 357, от 16.11.2016 N 358, от 16.11.2016 N 359, от 30.11.2016 N 377, от 30.11.2016 N 378, от 30.11.2016 N 379, от 30.11.2016 N 380, от 30.11.2016 N 381, от 16.12.2016 N 400, от 16.12.2016 N 401, от 16.12.2016 N 402, от 16.12.2016 N 403, от 16.12.2016 N 404, от 16.12.2016 N 405, от 16.12.2016 N 406, от 16.12.2016 N 407, от 16.12.2016 N 408, от 26.12.2016 N 430, от 01.02.2017 N 11, от 01.02.2017 N 12, от 17.02.2017 N 23, от 22.03.2017 N 63, от 22.03.2017 N 64, от 22.03.2017 N 65, от 22.03.2017 N 66, от 28.04.2017 N 96, от 28.04.2017 N 102, от 24.05.2017 N 110, от 24.05.2017 N 112, от 14.06.2017 N 139, от 05.07.2017 N 159, от 05.07.2017 N 160, от 05.07.2017 N 161, от 05.07.2017 N 163, от 05.07.2017 N 164, от 05.07.2017 N 165, от 05.07.2017 N 167, от 05.07.2017 N 168, от 05.07.2017 N 169, от 15.11.2017 N 272)
Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации)", Законом Калининградской области "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Калининградской области, Уставом городского округа "Город Калининград", в развитие Генерального плана города Калининграда, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа "Город Калининград", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Правила землепользования и застройки утверждаются решением окружного Совета депутатов города Калининграда. Срок действия Правил - до 2015 г. в соответствии с расчетным сроком Генерального плана города Калининграда.
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
акт приемки объекта капитального строительства - подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
археологические полевые работы - работы по выявлению и изучению объектов археологического наследия;
береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования;
виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в части III настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
водные объекты общего пользования - поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являющиеся общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации;
водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в части III настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительная документация - комплекс документов:
- о градостроительном планировании развития территории города: генеральный план города, проект черты города и др.; а также - о застройке территории города: проекты планировки, проекты межевания;
градостроительная подготовка территорий и земельных участков - деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их образования и предоставления, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее образованных и предоставленных (приобретенных) земельных участках;
градостроительная подготовка территорий с выделением для образования земельных участков (градостроительная подготовка территорий) - осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории деятельность по выделению для образования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель и предоставления образованных земельных участков (в том числе выделенных и образованных в границах впервые образуемых элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, в границах территорий, в отношении которых подготавливаются решения о развитии застроенных территорий) в целях комплексного освоения территорий, строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также для образования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель в целях обеспечения перехода прав общей долевой собственности на образованные земельные участки многоквартирных домов собственникам помещений в таких домах;
