ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 2012 года N 426
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденные решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 N 146 (в редакции решений от 18.05.11 N 211, от 28.09.11 N 339, от 12.10.2011 N 341, от 21.03.2012 N 97, от 30.05.2012 N 160, от 04.07.2012 N 168, от 19.09.12 N 259, от 17.10.2012 N 277)
Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по градорегулированию и землепользованию - заместителя председателя окружного Совета депутатов города Калининграда Макарова В.М., рассмотрев представленный администрацией городского округа "Город Калининград" проект решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденные решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 N 146 (в редакции решений от 18.05.2011 N 211, от 28.09.2011 N 339, от 12.10.2011 N 341, от 21.03.2012 N 97, от 30.05.2012 N 160, от 04.07.2012 N 168, от 19.09.12 N 259, от 17.10.2012 N 277), заключение комиссии по землепользованию и застройке города Калининграда от 13.08.2012 N и-50-8040 о результатах публичных слушаний по проекту и протокол публичных слушаний от 30.07.2012, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", окружной Совет
РЕШИЛ:
1. Внести изменения в раздел 2 статьи 41 главы 13 части III Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденные решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 N 146 (в редакции решений от 18.05.2011 N 211, от 28.09.2011 N 339, от 12.10.2011 N 341, от 21.03.2012 N 97, от 30.05.2012 N 160, от 04.07.2012 N 168, от 19.09.12 N 259, от 17.10.2012 N 277) в части изменения градостроительных регламентов:
1.1. пункт 12 изложить в новой редакции (Приложение N 1);
1.2. пункт 13 в части установления предельных параметров процента застройки земельного участка, удельного показателя земельной доли и нормативного благоустройства территории многоквартирного жилого дома изложить в новой редакции (Приложение N 2).
2. Опубликовать решение в газете "Гражданин", разместить на официальном сайте окружного Совета депутатов города Калининграда и направить в Министерство по муниципальному развитию Калининградской области для включения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов.
3. Решение вступает в силу с 01.01.2014.
4. Направить решение в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области в двухнедельный срок со дня принятия.
5. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по градорегулированию и землепользованию (Макаров В.М.)
Председатель окружного Совета
депутатов города Калининграда А.И. Пятикоп
Глава городского округа
"Город Калининград" А.Г. ЯрошукПриложение N 1
к решению окружного Совета
депутатов города Калининграда
N 426 от 19 декабря 2012 г.
12.1. Нормы расчета потребности в автостоянках
тип застройки, | расчетная единица | Число машино -мест на расчетную единицу |
Многоэтажная, среднеэтажная , малоэтажная многоквартирная жилая застройка (в одном доме не более 20-ти квартир). | Минимальное количество м/мест на 100 жителей (расчет жителей производится по средней жилищной обеспеченности - данные Росстата). | 12 |
объекты дошкольного, начального и среднего общего образования | 100 работающих | 5-10 |
объекты среднего и высшего профессионального образования | 100 работающих | 10-15 |
учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения: | 100 работающих | 10-20 |
офисные помещения административных зданий, научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения | 100 работающих | 10-15 |
театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки | 100 зрительских мест | 10-15 |
торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв.м | 100 кв. м торговой площади | 5-7 |
рынки | 100 торговых мест | 20-25 |
Рестораны и кафе | 100 посадочных мест | 10-15 |
гостиницы: - высшего разряда | 100 мест | 10-15 |
Больницы | 100 коек | 3-5 |
поликлиники | 100 посещений | 2-3 |
промышленные предприятия | 100 работающих в двух смежных сменах | 7-10 |
городские парки | 100 единовремен - | 5-7 |
пляжи и парки в зонах отдыха | 100 единовремен - | 15-20 |
лесопарки и заповедники | 100 единовременных посетителей | 7-10 |
базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи) | 100 единовременных посетителей | 10-15 |
береговые базы маломерного флота: | 100 единовременных посетителей | 10-15 |
дома и базы отдыха, санатории | 100 отдыхающих и обслуживающего персонала | 3-5 |
туристские и курортные гостиницы | 100 отдыхающих и обслуживающего персонала | 5-7 |
мотели и кемпинги | 1 номер | 1 |
спортивные здания и сооружения с трибунами | 100 посетителей | 3-5 |
предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха | 100 мест в залах и 100 человек персонала | 7-10 |
вокзалы всех видов транспорта | 100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик" | 10-15 |
ботанические сады и зоопарки | 100 единовременных посетителей | 5-7 |
12.2. Требования, предъявляемые к организации парковочных мест.
В составе каждой отдельной парковки необходимо предусматривать не менее 10% машиномест для парковки автотранспорта маломобильных групп населения (для лечебных учреждений - по заданию на проектирование, но не менее 10%);
На территориях объектов жилого и иных назначений все парковки с количеством парковочных мест более 10 должны быть оборудованы установками для очистки поверхностных стоков.
На территории объектов многоквартирной жилой застройки указанный в таблице удельный показатель расчетной единицы (количество парковочных мест /количество жителей) определяет площадь, занимаемую непосредственно парковочными местами.
Иные планировочные элементы парковок (разворотные площадки, разъездные площадки, помещения охраны, участки озеленения и пр.) данным удельным показателем не учитываются.
Парковки, предусмотренные для обслуживания объектов нежилого назначения, а также помещений нежилого назначения, встроенных либо пристроенных к жилым домам, должны быть оборудованы установками для очистки поверхностных стоков вне зависимости от вместимости таких парковок.
Для многофункциональных объектов потребность в автостоянках рассчитывается суммарно в зависимости от соответствующих характеристик помещений, относящихся к конкретной функции.
Все планировочные элементы наземных парковок (парковочные места, разворотные площадки, разъездные площадки, помещения охраны и пр.) размещаются:
- для вновь возводимого объекта - в пределах границ земельного участка;
- для существующего объекта - в соответствии с проектом межевания, разработанным с учетом градостроительной ситуации в условиях сложившейся застройки.
Все планировочные элементы парковок (парковочные места, разворотные площадки, разъездные площадки, помещения охраны и пр.), предусмотренные для обслуживания садоводческих, дачных и огороднических товариществ, размещаются в пределах границ таких товариществ, при въезде на их территорию в соответствии с заданием на проектирование.
Приложение N 2
к решению окружного Совета
депутатов города Калининграда
N 426 от 19 декабря 2012 г.
13.1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельного участка определяются в настоящей таблице:
Тип застройки или вид разрешенного использования земельного участка | Процент застройки земельного участка |
многоэтажные жилые дома (9 и выше этажей) | не более 40 |
среднеэтажные жилые дома (5-8 этажей) | не более 60 |
малоэтажные жилые дома | не более 50 |
индивидуальные жилые дома | не более 40 |
садовые и дачные строения на участках, расположенных в границах садоводческих товариществ | не более 20 |
гостиницы | не более 70 |
торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, административные здания, объекты общественного питания | не более 70 |
Площадь подземной парковки не входит в площадь застройки, при наличии на участке заглубленного либо подземного паркинга, в случае использования кровли данного паркинга не менее, чем на 80% под благоустройство участка (спортивные, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха, озеленение).
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельных участков для прочих типов застройки или видов разрешенного использования земельного участка устанавливаются заданием на проектирование.
13.2. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений объекта.
Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.
Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или товариществу собственников жилья в собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений для зданий разной этажности для районов застроенных территорий, определяются в настоящей таблице:
Год постройки | Этажность | ||||||||
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
До 1957 г. | 2,84 | 2,00 | 1,57 | 1,34 | 1,23 | 1,19 | 1,14 | ||
1958-1967 гг. | 2 ,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,39 | 1,30 | 1,21 | 1,04 | |
1968-1975 гг. | 2,39 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,21 | 1,15 | 1,10 | 0,98 | 0,97 |
1976-1985 гг. | - | 1,85 | 1,47 | 1,32 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | |
1986-1994 гг. | 2,39 | 1,85 | 1,33 | 1,31 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,83 |
Год постройки | Этажность | ||||||||
11 | 12 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 20 | 22 | |
До 19 57 г. | |||||||||
1958-1967 гг. | |||||||||
1968-1975 гг. | 0,94 | ||||||||
1976-1985 гг. | 0,80 | 0,74 | 0,74 | 0,69 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | |
1986-1994 гг. | 0,816 | 0,80 | 0,74 | 0,74 | 0,69 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 |
13.3. Таблица нормативного благоустройства территории многоквартирного жилого дома
Площадки | Удельные размеры площадок, кв.м/чел. | Примечание |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | По расчёту объемов мусоронакопления |
Примечание: Расстояние от площадки до жилого дома - согласно положений СП 42.13330.2011.
