ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДА
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2017 года N 339
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"
(с изменениями на 27 сентября 2024 года)
(в ред. Постановлений Правительства Калининградской области от 06.11.2018 N 654, от 18.03.2019 N 192, от 28.08.2019 N 567, от 08.11.2019 N 751, от 19.03.2020 N 142, от 21.05.2020 N 299, от 02.09.2020 N 627, от 24.12.2020 N 952, от 20.07.2021 N 425, от 28.01.2022 N 39 (с изм. от 19.05.2022), Приказов Министерства градостроительной политики Калининградской области от 14.12.2022 N 506, от 14.09.2023 N 396, от 28.02.2024 N 76, от 07.08.2024 N 264, от 27.09.2024 N 332, с изм., внесенными Постановлениями Правительства Калининградской области от 03.08.2018 N 462, от 09.11.2018 N 668, от 06.12.2018 N 742, от 31.12.2018 N 823, Решениями Калининградского областного суда от 10.01.2019 по делу N 3а-1/2019, от 18.02.2019 по делу N 3а-3/2019, Постановлениями Правительства Калининградской области от 27.02.2019 N 137, от 05.03.2019 N 160, от 24.06.2019 N 419, от 28.06.2019 N 438, Апелляционным определением Верховного Суда РФ от 11.09.2019 N 71-АПА19-7, Решениями Калининградского областного суда от 07.02.2020 по делу N 3а-14/2020, от 07.02.2020 по делу N 3а-53/2020, от 10.03.2020 по делу N 3а-62/2020, Постановлением Правительства Калининградской области от 30.03.2020 N 165, Решениями Калининградского областного суда от 12.05.2020 по делу N 3а-81/2020, от 21.05.2020 по делу N 3а-83/2020, от 01.06.2020 по делу N 3а-85/2020, Постановлением Правительства Калининградской области от 09.06.2020 N 373, Решениями Калининградского областного суда от 03.07.2020 по делу N 3а-110/2020, от 14.08.2020 по делу N 3а-33/2020, от 25.08.2020 по делу N 3а-134/2020, от 29.09.2020 по делу N 3а-225/2020, Постановлением Правительства Калининградской области от 08.10.2020 N 733, Решениями Калининградского областного суда от 09.10.2020 по делу N 3а-229/2020, от 13.10.2020 по делу N 3а-234/2020, от 13.11.2020 по делу N 3а-267/2020, от 16.11.2020 по делу N 3а-252/2020, от 01.12.2020 по делу N 3а-260/2020, от 01.12.2020 по делу N 3а-264/2020, от 07.12.2020 по делу N 3а-265/2020, от 07.12.2020 по делу N 3а-271/2020, Постановлениями Правительства Калининградской области от 16.12.2020 N 904, от 18.01.2021 N 6, от 05.03.2021 N 94, Решениями Калининградского областного суда от 18.03.2021 по делу N 3а-95/2021, от 25.03.2021 по делу N 3а-47/2021, от 29.04.2021 по делу N 3а-91/2021, от 28.05.2021 по делу N 3а-154/2021, от 03.06.2021 по делу N 3а-158/2021 от 04.06.2021 по делу N 3а-141/2021, от 08.07.2021 по делу N 3а-175/2021, от 16.07.2021 по делу N 3а-163/2021, от 19.07.2021 по делу N 3а-173/2021, от 19.07.2021 по делу N 3а-179/2021, от 29.07.2021 по делу N 3а-159/2021, от 12.08.2021 по делу N 3а-201/2021, от 23.08.2021 по делу N 3а-191/2021, от 17.09.2021 по делу N 3а-172/2021, от 28.10.2021 по делу N 3а-247/2021, от 22.11.2021 по делу N 3а-308/2021, от 25.11.2021 по делу N 3а-257/2021, от 06.12.2021 по делу N 3а-299/2021, от 13.12.2021 по делу N 3а-318/2021, Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 05.09.2022 N 349, Решениями Калининградского областного суда от 26.12.2022 по делу N 3а-250/2022, от 19.06.2023 по делу N 3а-146/2023, Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 03.05.2024 N 139)
Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по градорегулированию и земельным ресурсам - заместителя председателя городского Совета депутатов Калининграда Макарова В.М., рассмотрев представленные администрацией городского округа "Город Калининград" проект решения, заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа "Город Калининград" от 21.11.2017 N и-КАиС-12584 о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" и протокол публичных слушаний от 15.11.2017, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа "Город Калининград", городской Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" в виде графических и текстовых материалов (приложение).
2. Опубликовать Решение в газете "Гражданин", разместить на официальном сайте городского Совета депутатов Калининграда и направить в Правительство Калининградской области для включения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов в соответствии с действующим законодательством.
3. Направить Решение в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в двухнедельный срок с момента утверждения.
4. Администрации городского округа "Город Калининград" (Ярошук А.Г.):
- разместить утвержденные Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) в десятидневный срок с даты утверждения;
- направить копию утвержденных Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" на электронном носителе в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в двухнедельный срок с момента утверждения.
5. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по градорегулированию и земельным ресурсам (Макаров В.М.).
Глава городского округа
"Город Калининград"
А.Г. Ярошук
Председатель городского Совета
депутатов Калининграда
А.М. Кропоткин
Приложение
к Решению
городского Совета
депутатов Калининграда
от 25 декабря 2017 г. N 339
ПРАВИЛА
землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"
(в ред. Постановления Правительства Калининградской области от 28.01.2022 N 39 (с изм. от 19.05.2022), Приказов Министерства градостроительной политики Калининградской области от 14.12.2022 N 506, от 14.09.2023 N 396, от 28.02.2024 N 76, от 07.08.2024 N 264, от 27.09.2024 N 332, с изм., внесенными Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 05.09.2022 N 349, Решениями Калининградского областного суда от 26.12.2022 по делу N 3а-250/2022, от 19.06.2023 по делу N 3а-146/2023, Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 03.05.2024 N 139)
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПОНЯТИЯ
1. Высота здания, строения, сооружения - это разница между проектной отметкой земли и наивысшей отметкой конструктивного элемента здания: парапета плоской кровли, карниза, брандмауэра, конька или фронтона скатной крыши. Высота здания измеряется в метрах, правила определения высоты объекта капитального строительства приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.
2. Иные понятия, применяемые в настоящих Правилах, установлены федеральным законодательством.
Глава 2. НАЗНАЧЕНИЕ, ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
3. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Калининградской области от 30 ноября 2016 года N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области", Уставом городского округа "Город Калининград", генеральным планом городского округа "Город Калининград", утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 6 июля 2016 года N 225 (далее - Генеральный план), с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории муниципального образования "Городской округ "Город Калининград" Калининградской области (далее - Городской округ), охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
4. Действие настоящих Правил распространяется на всю территорию Городского округа.
5. Настоящие Правила обязательны к соблюдению органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Городского округа.
6. Предметом регулирования настоящих Правил являются отношения по вопросам застройки и землепользования на территории Городского округа, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов, порядка применения настоящих Правил и порядка внесения в них изменений.
7. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории Городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий Городского округа;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
8. Требования градостроительных регламентов, устанавливаемых настоящими Правилами, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.
Глава 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
9. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
10. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
11. Порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений в соответствии с требованиями статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Калининградской области от 30 ноября 2016 года N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области" включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Городского округа, органами государственной власти Калининградской области;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории уполномоченным Правительством Калининградской области исполнительным органом государственной власти Калининградской области в области градостроительной деятельности (далее - уполномоченный орган);
4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в настоящие Правила;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
12. На карте градостроительного зонирования отображаются:
1) границы территориальных зон, установленные настоящими Правилами с учетом требований принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне (за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон);
2) граница Городского округа;
3) границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия;
4) территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории Городского округа.
13. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
