• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 июля 2004 года N 437-р


Об организации взаимодействия Комитета по управлению
городским имуществом и открытого акционерного
общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

 при приватизации (продаже) объектов недвижимости*

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 3 августа 2006 года N 233-р

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18 ноября 2004 года N 576-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 октября 2005 года N 292-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 декабря 2005 года N 327-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 62-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18 мая 2006 года N 136-р.
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

В наименовании распоряжения и пункте 1 распоряжения, а также в наименовании и преамбуле приложения 1 к распоряжению слова "Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" заменить словами "Государственное учреждение "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в соответствующих падежах - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р.
____________________________________________________________________
________________
* Название в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 62-р.


В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Земельным кодексом Российской Федерации:

1. Утвердить Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (далее - Положение) согласно приложению 1 (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 62-р.

2. Предоставить право арендаторам:

2.1. Объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских (за исключением объектов нежилого фонда, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения), внести в пределах срока действия договора аренды авансированную арендную плату за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм в установленном порядке.

2.2. Встроенно-пристроенных, а также отдельно стоящих гаражей индивидуального использования (за исключением объектов нежилого фонда, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения) внести до 1 января 2007 года в пределах срока действия договора аренды авансированную арендную плату за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм в установленном порядке.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 4 февраля 2006 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 декабря 2005 года N 327-р.

3. Действие пункта 2 распоряжения не распространяется на арендаторов следующих объектов недвижимости, относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга:

- встроенно-пристроенных, а также отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских, расположенных в границах объектов культурного наследия федерального значения;

- отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования, непосредственно прилегающих к транспортным магистралям Санкт-Петербурга, перечень которых определен в приложении 5 к настоящему распоряжению.
(Пункт дополнительно включен с 4 февраля 2006 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 декабря 2005 года N 327-р).
(Пункты 3, 4 распоряжения считаются пунктами 4, 5 соответственно - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 29 декабря 2005 года N 327-р).

4. Утвердить:

4.1. Примерную форму договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, согласно приложению 2.

4.2. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно приложению 3.

4.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения согласно приложению 4.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18 ноября 2004 года N 576-р).
(Пункт 2 считается пунктом 3 - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 18 ноября 2004 года N 576-р).

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета
И.М.Метельский

Приложение к распоряжению. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке...

Приложение 1
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 23.07.2004 N 437-р
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 18 ноября 2004 года N 576-р
)

     
     
Положение об организации взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению
городским имуществом и открытого акционерного
общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

 при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов недвижимости*

(с изменениями на 18 мая 2006 года)

________________

* Название в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 62-р.

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 62-р.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых зданий и нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, а также встроенно-пристроенных, отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования и творческих мастерских (далее - Объекты) (абзац в редакции, введенной в действие с 11 марта 2005 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р:

2.1. Арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена за срок до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок;

2.2. Право аренды (пользования) которыми оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц;

2.3. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная в соответствии с Методикой, не превышает 50 условных единиц за 1 кв.м в год (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 5 октября 2005 года N 292-р;

2.4. На предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки в течение 2 недель с даты публикации сведений о нем в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" "Городской каталог недвижимости";

2.5. В случае если заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости было принято решение о заключении с ним договора аренды, отказался от подписания договора аренды объекта, а другие заявители отсутствуют.

2.6. В отношении которых городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято в установленном порядке решение о продаже.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р).

2.7. Ставка арендной платы за которые рассчитана не в соответствии с действующей Методикой и заключенный договор аренды на которые не предусматривает право арендодателя в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р).

2.8. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает 50 у.е. за 1 кв.м в год при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта, за исключением Объектов (кроме нежилых помещений, расположенных на подвальном либо цокольном этаже), непосредственно прилегающих к транспортным магистралям Санкт-Петербурга, перечень которых определен в приложении N 5 к распоряжению, ставка арендной платы за которые, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает 100 у.е. за 1 кв.м в год (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 18 мая 2006 года N 136-р.

2.9. В отношении которых после издания настоящего распоряжения заключено дополнительное соглашение о прекращении обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда на срок не менее одного года в целях возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений (кроме капитального ремонта фасада здания) при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта.
(Пункт дополнительно включен с 4 февраля 2006 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 декабря 2005 года N 327-р).

3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

- являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13.04.1995 N 177-р "Об использовании творческих мастерских";

- являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

- являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р).
(Пункты 3-9 считаются соответственно пунктами 4-10 - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р).

4. Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества района (далее - Агентство) в течение двух недель с момента возникновения оснований для отнесения Объекта к категории объектов, подлежащих приватизации в соответствии с п.2 настоящего Положения:

4.1. Одновременно направляет:

4.1.1. В Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.

В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

УУГС в течение трех рабочих дней со дня получения запроса направляет в Агентство соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга и справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

4.1.2. Пункт исключен на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р.

4.1.3. В районное управление (отдел) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по местонахождению объекта для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта (далее - заключение по статусу ГОиЧС).

4.1.4. Пункт исключен на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 5 октября 2005 года N 292-р.

4.2. В течение 2 дней со дня получения:

- выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;

- заключения по статусу ГОиЧС -

направляет в филиал ГУИОН запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объектов, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 2 дней с момента направления соответствующего запроса.

Филиал ГУИОН в течение 10 дней с даты направления Агентством запроса в соответствии с абзацем 4 настоящего пункта обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 5 октября 2005 года N 292-р.

4.3. Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения, представляет документы технического и кадастрового учета Объекта, выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок, заключение районного управления (отдела) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по местонахождению Объекта в Фонд имущества (пункт в редакции, введенной в действие с 11 марта 2005 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р.

В случае поступления в Агентство заявления арендатора Объекта о согласовании внесения дисконтированной авансированной арендной платы по договору аренды Объекта течение срока, установленного абзацем первым настоящего пункта, прерывается до наступления одного из следующих обстоятельств:

внесения в установленном порядке дисконтированной авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;

истечения установленного срока внесения дисконтированной авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;

направления арендатору письма об отказе в согласовании внесения дисконтированной авансированной арендной платы по договору аренды.
(Абзац дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 62-р).

4.4. В дополнение к документам, состав которых определен в п.4.2 настоящего Положения, Агентство направляет в Фонд имущества, в зависимости от основания для отнесения Объекта к категории подлежащих приватизации Объектов, предусмотренных пп.2.1, 2.3 -2.9 настоящего Положения, один из нижеследующих документов:

- справку, подтверждающую внесение авансированной арендной платы за пользование Объектом за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок, и заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, указанных в п.2.1 настоящего Положения);

- справку, подтверждающую внесение дисконтированной авансированной арендной платы за пользование Объектом, и заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, в отношении которых имеются действующие договоры аренды, по которым с согласия Комитета внесена дисконтированная авансированная арендная плата, исключая Объекты, указанные в п.2.1 настоящего Положения) (абзац дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 62-р);

- заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для арендованных Объектов, указанных в пп.2.3, 2.7-2.9 настоящего Положения);

- расчет арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга (для фактически свободных Объектов, указанных в п.2.3 настоящего Положения);

- справку, подтверждающую опубликование в средствах массовой информации сведений о предоставлении Объекта в аренду целевым назначением и отсутствие соответствующих заявок на заключение договора аренды в течение 2 недель с момента публикаций сведений об Объекте (для Объектов, указанных в п.2.4 настоящего Положения);

- справку, подтверждающую, что заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято решение о заключении с ним договора аренды, отказался от подписания договора, а другие заявители отсутствуют (для Объектов, указанных в п.2.5 настоящего Положения);

- выписку из решения городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости о продаже Объекта (для Объектов, указанных в п.2.6 настоящего Положения);

- заявление арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта (для Объектов, указанных в п.2.8 и 2.9 настоящего Положения).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 4 февраля 2006 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 декабря 2005 года N 327-р.

4.5. Одновременно с направлением в Фонд имущества комплекта документов по Объекту в соответствии с пунктом 4.3 Положения, в случае если в отношении Объекта имеется действующий договор аренды, направляет арендатору Объекта уведомление о формировании комплекта документов, необходимого для принятия решения об условиях приватизации (продажи) Объекта, согласно приложению N 1 к Положению (пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18 мая 2006 года N 136-р).

5. Фонд имущества:

5.1. Одновременно направляет запросы:

5.1.1. В КГИОП о представлении:

- информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия;

- охранного обязательства, подписанного председателем КГИОП, в случае, если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия, в трех экземплярах.

5.1.2. В ГБР о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.

5.1.3. В КГА о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением.

5.2. В случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности, одновременно направляет запросы:

5.2.1. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) о выдаче заключения по земельному участку в соответствии с распоряжением КУГИ от 18.12.1995 N 695-р с представлением Фонду имущества документов, подтверждающих наличие надлежаще проведенного комплекса землеустроительных работ и возможность отчуждения земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ (копия распоряжения КГА (КЗРиЗ) об утверждении границ земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания, план земельного участка с указанием кадастрового номера в трех экземплярах, заверенный КЗРиЗ).

В запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 4 февраля 2006 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 декабря 2005 года N 327-р.

5.2.2. В государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах;

5.2.3. В Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки представления КГА и КГИОП информации в Фонд имущества определяются требованиями, содержащимися в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р.

При направлении запросов в КГА и КГИОП отражается необходимость представления информации, указанной в пунктах 5.1.1 и 5.1.3 настоящего Положения (абзац в редакции, введенной в действие с 11 марта 2005 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р.

5.3. Не позднее 1 месяца со дня получения документов, указанных в пунктах 4.3, 4.4 настоящего Положения, по описи представляет документы, указанные в пунктах 4.2, 4.4, 5.1-5.2 настоящего Положения (далее - пакет документов), в Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС) для подготовки распоряжения КУГИ, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже), или принятия решения о дальнейшем использовании Объекта, в случае если его приватизация (продажа) в соответствии с представленными документами не представляется возможной (пункт в редакции, введенной в действие с 11 марта 2005 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р.

6. УРГС в течение 7 дней осуществляет подготовку решения об условиях приватизации (продажи) Объекта или решения о дальнейшем использовании Объекта, приватизация (продажа) которого в соответствии с представленными документами не представляется возможной, либо возвращает представленные документы в Фонд имущества для доработки.

7. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УРГС в УУГС.

8. УУГС в двухдневный срок осуществляет регистрацию уведомления о передаче пакета документов и осуществляет передачу распоряжения о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в Фонд имущества.

9. Фонд имущества в десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком Фонд имущества обеспечивает публикацию информации о проведении торгов и осуществление продажи Объекта в соответствии с распоряжением о приватизации (продаже) (пункт в редакции, введенной в действие с 11 марта 2005 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 марта 2005 года N 81-р.

10. Фонд имущества:

10.1. В трехдневный срок с момента признания торгов по приватизации (продаже) Объекта несостоявшимся или подписания договора купли-продажи Объекта сообщает в УРГС и Агентство по месту нахождения Объекта сведения об итогах приватизации (продажи) Объекта и подписании договора купли-продажи Объекта.

10.2. В трехдневный срок с момента передачи Объекта покупателю по передаточному акту направляет копию передаточного акта в Агентство по месту нахождения Объекта.

10.3. В трехдневный срок с момента представления покупателем сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УУГС и Агентство по месту нахождения Объекта копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.
(Пункт десятый в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 18 мая 2006 года N 136-р.

Приложение N 1 к Положению. Примерная форма уведомления о формировании комплекта документов, необходимого для принятия решения об условиях приватизации (продажи) объекта недвижимости

Приложение N 1
к Положению об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета по
управлению городским имуществом и
открытого акционерного общества "Фонд
имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи)
объектов недвижимости
(дополнительно включено
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 18 мая 2006 года N 136-р
)

     
     
Примерная форма уведомления о формировании
комплекта документов, необходимого для принятия
решения об условиях приватизации (продажи)
объекта недвижимости


Уведомляю Вас о том, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 23.07.2004 N 437-р "Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и государственного учреждения "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при приватизации (продаже) объектов недвижимости" в отношении объекта недвижимости, предоставленного Вам в аренду в соответствии с договором аренды от ______ N ____, в настоящее время осуществляется подготовка комплекта документов, необходимого для принятия Комитетом решения об условиях его приватизации (продажи).

Приглашаем Вас принять участие в торгах по приватизации (продаже) данного объекта недвижимости, которые будут проведены ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585.

Информационное сообщение, содержащее сведения о порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, перечне представляемых документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и порядке внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов, будет опубликовано не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".

Начальник Управления/отдела (агентства)
недвижимого имущества ________ района

(Ф.И.О. начальника)

Приложение 1 к Положению. Типовая форма протокола осмотра нежилого помещения (ИСКЛЮЧЕНО)

Приложение 1
к Положению об организации взаимодействия
структурных подразделений КУГИ
и ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов недвижимости
(в редакции, введенной в действие
с 11 марта 2005 года распоряжением
КУГИ Санкт-Петербурга
от 11 марта 2005 года N 81-р
, -
см. предыдущую редакцию)


(типовая форма)

     
     Протокол осмотра нежилого помещения

___________________________________________________________
Исключено на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 5 октября 2005 года N 292-р
.
___________________________________________________________

Приложение 2 к распоряжению. Примерная форма договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено

Приложение 2
к распоряжению Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
от 23.07.2004 N 437-р
(дополнительно включено
распоряжением КУГИ
Санкт-Петербурга от 18 ноября
2004 года N 576-р
)
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга от 18 мая 2006 года N 136-р
-
см. предыдущую редакцию)


(примерная форма)

     
     
Договор N _____
купли-продажи нежилого здания, сооружения
с земельным участком, на котором оно расположено

Санкт-Петербург

"

"

20

г.


осуществляющий(ая) функции продавца на

основании

(далее -

Продавец) в лице

действующего на основании

с одной стороны, и

(далее - Покупатель) в лице

действующего на основании

с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании:

результатов аукциона от

.

.

, протокол N

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

заявки от

.

.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

протокола об итогах продажи имущества от

.

.

N

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

________________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

(приложение 1) - заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия


Объект - указанные в п.1.1 Договора:

1) нежилое здание, сооружение;

2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание)

наименование района (населенного пункта), адрес,

наименование, назначение, этажность, кадастровый номер

Площадь Здания составляет

(

)

кв.м

(цифрами и прописью)

1.1.2. Земельный участок (далее - Участок)

площадью

кадастровый номер

цифрами, прописью

кв.м, расположенный по адресу:

входящий в состав земель

категория земель

предоставленный для

и иного использования, не

противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом земельного участка, с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2).

1.2. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда, подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

2.1.1. Цену продажи Здания:

(

)

руб.

(цифрами и прописью)

2.1.2. Цену продажи Участка

(

)

руб.

(цифрами и прописью)

2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

(

)

(цифрами и прописью)

руб., на момент заключения Договора перечисленный Покупателем ПродавцуОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .

2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент

заключения Договора составляет

(

)

руб.,

(цифрами и прописью)

в том числе:

- оставшаяся часть цены продажи Здания:

(

)

руб.;

(цифрами и прописью)

- оставшаяся часть цены продажи Участка:

(

)

руб.Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

(цифрами и прописью)

_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.2. Покупатель перечисляет:

2.2.1. Подлежащую оплате

оставшуюся часть цены продажи Здания и Участка (п.2.1.4 Договора)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

цену продажи Здания и Участка (п.2.1.1 Договора)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца

не позднее

дней с момента подписания Договора.

_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае продажи Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение ___ дней с момента выполнения Покупателем

обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Передать документы, указанные в п.3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.3. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (Приложение 4)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .

3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

3.2.5. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:

4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

4.3. В соответствии с п.__ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплутационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте.

4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.__ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, п.4.3 Договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

Право собственности обременено условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

6. Особые условия

6.1. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

6.2. Права третьих лиц на Объект:

6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными условиями ДоговораОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.

6.4.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за представление несоответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере __ % от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,05 % от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.

7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенньм в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.3, п.4.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора покупатель ознакомился с состоянием Здания и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями законодательства.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения:

1. Протокол аукциона от

.

.

N _____ (заявка от

.

.


протокол об итогах продажи имущества от


.


.


N


).

2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок.

3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда и подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем (в случае, если Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия).

5.

8*. Юридические адреса и реквизиты Сторон

_______________
* Нумерация соответствует оригиналу.

1. Продавец:

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность

(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 3 к распоряжению. Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Приложение 3
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 23.07.2004 N 437-р
(дополнительно включено
распоряжением КУГИ
Санкт-Петербурга от 18 ноября
2004 года N 576-р
)
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга от 18 мая 2006 года N 136-р
-
см. предыдущую редакцию)

(примерная форма)

     
     
Договор N ______
купли-продажи нежилого помещения и доли
в праве общей долевой собственности на земельный участок

Санкт-Петербург

"

"

20

г.


, осуществляющий(ая) функции продавца на

основании

(далее -

Продавец) в лице

действующего на основании

с одной стороны, и

(далее - Покупатель) в лице

действующего на основании

с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании:

результатов аукциона от

.

.

протокол N

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

заявки от

.

.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

протокола об итогах продажи имущества от

.

.

N

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

(приложение 1) - заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия


Объект - указанное в п.1.1 Договора:

1) нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей;

2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено помещение.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

1.1.1. Нежилое помещение:

(наименование, назначение,

кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)

расположенный по адресу:

наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную

,

(простая дробь)

на земельный участок (далее - Участок)

площадью

кв.м,

кадастровый номер

цифрами, прописью

расположенный по адресу:

входящий в состав земель

категория земель

предоставленный для

и иного использования, не

противоречащего ограничениям, установленным соответствующим органам власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством, и утвержденным строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом земельного участка, с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2).

1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

1.3. Покупатель ознакомлен со сведениями, указанными в ст.13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", содержащимися в документах, полученных Покупателем самостоятельно на основании доверенности на получение таких документов, выданной Комитетом по управлению городским имуществомОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае, если Объект расположен в кондоминиуме, зарегистрированном в установленном порядке.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

2.1.1. Цену продажи Здания:

(

)

руб.

(цифрами и прописью)

2.1.2. Цену продажи доли в праве общей долевой собственности на Участок:

(

)

руб.

(цифрами и прописью)

2.1.1*. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

(

)

(цифрами и прописью)

_______________
* Здесь и далее в приложении нумерация соответствует оригиналу. - Примечание "КОДЕКС".


руб., на момент заключения Договора перечисленный Покупателем ПродавцуОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .

2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент

заключения Договора составляет

(

)

руб.Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

(цифрами и прописью)

_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате

оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.2 Договора) Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

цену продажи Объекта (п.2.1 Договора)

по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца

не позднее

дней с момента подписания Договора.

_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае продажи Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение ___ дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, представить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Передать документы, указанные в п.3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадямОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .

3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .

3.2.5. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

3.2.6. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
(Сноски соответствуют оригиналу. - Примечание "КОДЕКС").

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

4.3. В соответствии с п.__ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплутационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.

4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры. предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.__ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом и п.4.3 Договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (п.3.2.1 Договора).

Право собственности обременено условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

5.3. Одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество кондоминиумаОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае если Объект расположен в кондоминиуме, зарегистрированном в установленном порядке.

6. Особые условия

6.1. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

6.2. Права третьих лиц на Объект:

6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными условиями ДоговораОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.

6.4.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за представление несоответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере __ % от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.

7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

8. Прочие условия

_______________
* Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание "КОДЕКС".

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.п.3.2.3, 3.2.4, п.4.1 Договора.

8.2. До момента подписания Договора покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копня Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплутационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения:

1. Протокол аукциона от

.

.

N _____ (заявка от

.

.


протокол об итогах продажи имущества от


.


.


N


)

2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок.

3. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.

4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и покупателем (в случае, если здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, является объектом (выявленным объектом) культурного наследия).

5. Справка о размере доли в праве общей долевой собственности на Участок, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

6.

иные приложения.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность

(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 4 к распоряжению. Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения

Приложение 4
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 23.07.2004 N 437-р
(дополнительно включено
распоряжением КУГИ
Санкт-Петербурга от 18 ноября
2004 года N 576-р
)
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга от 18 мая 2006 года N 136-р
-
см. предыдущую редакцию)

(примерная форма)

     
     
Договор N ______
купли-продажи нежилого помещения

Санкт-Петербург

"

"

20

г.


осуществляющий(ая) функции продавца на

основании

(далее -

Продавец) в лице

действующего на основании

с одной стороны, и

(далее - Покупатель) в лице

действующего на основании

с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании:

результатов аукциона от

.

.

, протокол N

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

заявки от

.

.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

протокола об итогах продажи имущества от

.

.

N

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

(приложение 1) - заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия


Объект - указанное в п.1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект:

(наименование, назначение,

кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)

расположенный по адресу:

наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 2). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

1.3 Покупатель ознакомлен со сведениями, указанными в ст.13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", содержащимися в документах, полученных Покупателем самостоятельно на основании доверенности на получение таких документов, выданной Комитетом по управлению городским имуществомОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае, если Объект расположен в кондоминиуме, зарегистрированном в установленном порядке.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет

(

)

руб.

(цифрами и прописью)

2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

(

)

руб.

(цифрами и прописью)

на момент заключения Договора перечисленный Покупателем ПродавцуОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .

2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент

заключения Договора составляет

(

)

руб.

(цифрами и прописью)

_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате

оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.2 Договора)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

цену продажи Объекта (п.2.1 Договора)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества

по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца

не позднее

дней с момента подписания Договора.

_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае продажи Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение ___ дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, представить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Передать документы, указанные в п.3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадямОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .

3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 3)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект Покупатель уведомляет Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.6. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

3.2.7. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП)Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

4.2. В соответствии с п.__ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплутационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.

4.3. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.__ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом и п.4.2. Договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (п.3.2.1 Договора).

Право собственности обременено условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

5.3. Одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество кондоминиумаОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества В случае, если Объект расположен в кондоминиуме, зарегистрированном в установленном порядке.

6. Особые условия

6.1. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

6.2. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.3. Права третьих лиц на Объект:

6.4. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 3) являются существенными условиями ДоговораОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.

6.5.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за представление несоответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере __ % от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

7.5. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п.3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с п.6.2 Договора.

7.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.

7.7. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФОб организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.п.3.2.3-3.2.5, п.4.1 Договора.

8.2. До момента подписания Договора покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения:

1. Протокол аукциона от

.

.

N _____ (заявка от

.

.


протокол об итогах продажи имущества от


.


.


N


)

2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.

3. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и покупателем (в случае, если здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, является объектом (выявленным объектом) культурного наследия).

4.

(иные приложения)

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

_______________
* Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание "КОДЕКС".

1. Продавец:

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность

(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя:



Приложение 5 к распоряжению. Перечень транспортных магистралей Санкт-Петербурга

Приложение N 5
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
от 23.07.2004 N 437-р
(дополнительно включено
с 4 февраля 2006 года распоряжением
КУГИ Санкт-Петербурга
от 29 декабря 2005 года N 327-р
)

     
     
Перечень транспортных магистралей Санкт-Петербурга:

1. Большой пр. П.С.

2. Загородный пр.

3. Каменноостровский пр.

4. Ленинский пр.

5. Б.Морская ул.

6. М.Морская ул.

7. Московский пр.

8. Невский пр.

9. Ул.Савушкина

10. Садовая ул. до Вознесенского пр.

11. Средний пр. В.О. от наб.Макарова до 18-й линии В.О.


Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена юридическим
бюро "КОДЕКС"

Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при приватизации... (утратило силу на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 03.08.2006 N 233-р)

Название документа: Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при приватизации... (утратило силу на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 03.08.2006 N 233-р)

Номер документа: 437-р

Вид документа: Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга

Принявший орган: КУГИ Санкт-Петербурга

Статус: Недействующий

Опубликован: Официально опубликован не был
Дата принятия: 23 июля 2004

Дата начала действия: 23 июля 2004
Дата окончания действия: 03 августа 2006
Дата редакции: 18 мая 2006