• Текст документа
  • Статус
0 %
Начинаю
Завершаю
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий

Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 3 августа 2006 года N 233-р


Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости*

(с изменениями на 29 мая 2020 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 23 ноября 2006 года N 385-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 апреля 2007 года N 123-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 4 сентября 2007 года N 258-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 27 сентября 2007 года N 286-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 9 июня 2008 года N 113-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 июня 2008 года N 119-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 2 октября 2008 года N 187-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 26 марта 2009 года N 29-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 3 апреля 2009 года N 39-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 июня 2009 года N 78-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 24 июля 2009 года N 92-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14 октября 2009 года N 122-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 марта 2010 года N 19-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14 мая 2010 года N 68-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 мая 2010 года N 69-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 мая 2010 года N 71-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 августа 2010 года N 105-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13 сентября 2010 года N 121-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10 декабря 2010 года N 170-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 1 февраля 2011 года N 6-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 июля 2011 года N 104-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 26 августа 2011 года N 121-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 3 октября 2011 года N 163-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 7 ноября 2011 года N 192-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 сентября 2012 года N 133-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10 октября 2012 года N 142-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 года N 151-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 марта 2013 года N 34-р (Городской каталог недвижимости - Коммерческая недвижимость, N 27, 08.07.2013-15.07.2013);
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 марта 2013 года N 35-р.
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10 апреля 2013 года N 39-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 1 августа 2013 года N 77-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 сентября 2013 года N 98-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 8 октября 2013 года N 111-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14 октября 2013 года N 112-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 15 октября 2013 года N 114-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 15 ноября 2013 года N 120-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 21 ноября 2013 года N 123-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года N 142-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года N 143-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 31 марта 2014 года N 25-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 30 июня 2014 года N 62-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 30 июня 2014 года N 64-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 июля 2014 года N 69-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 16 марта 2015 года N 20-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 года N 30-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 9 июля 2015 года N 24-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 августа 2016 года N 93-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 13 декабря 2016 года N 150-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 17 декабря 2018 года N 161-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 18 октября 2019 года N 189-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 23 октября 2019 года N 194-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года N 196-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 4 февраля 2020 года N 13-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 23 марта 2020 года N 30-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.
____________________________________________________________________

________________
* Название в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р..



В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Санкт-Петербурга от 10.03.2005 N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" и Земельным кодексом Российской Федерации, а также в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся арендаторами объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга:

1. Утвердить:

1.1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга"
при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (далее - Положение) согласно приложению 1.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

1.2. Примерную форму договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 2.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р

1.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 3.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р

1.4. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 4.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р

1.5. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р..

1.5. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 17 декабря 2018 года N 161-р..

1.6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 17 декабря 2018 года N 161-р..

1.7. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 17 декабря 2018 года N 161-р..

1.8. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р..

1.9. Утвердить Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и структурных подразделений Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга согласно приложению 10.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 4 февраля 2020 года N 13-р)

2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р..

3. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р..

4. Управлению по работе с инвесторами не позднее одного рабочего дня с момента получения в установленном порядке копий протоколов совещаний у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, архитектуры и градостроительства, о согласовании проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости, подлежащих приватизации в соответствии с приложением N 1 к распоряжению, для целей реконструкции (приспособления для современного использования), либо выписок из них, а также принятых в установленном порядке постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции (приспособления для современного использования) направлять указанные документы Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" и Управление приватизации и корпоративных отношений.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

5. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р..

6. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р..

7. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р..

8. С момента вступления в силу настоящего распоряжения признать утратившими силу:

распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р "Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и государственного учреждения по совершению сделок с имуществом при приватизации (продаже) объектов недвижимости";

пункт 1 распоряжения КУГИ от 18.11.2004 N 576-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 01.02.2000 N 187-р";

распоряжение КУГИ от 11.03.2005 N 81-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р";

распоряжение КУГИ от 05.10.2005 N 292-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 11.03.2005 N 81-р";

распоряжение КУГИ от 29.12.2005 N 327-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 11.03.2005 N 81-р";

распоряжение КУГИ от 18.05.2006 N 136-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р";

пункт 6 распоряжения КУГИ от 04.04.2006 N 62-р "О согласовании внесения дисконтированной авансированной арендной платы по договорам аренды объектов нежилого фонда".

9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

И.о. председателя Комитета
А.Б.Чичканов

Приложение 1 к распоряжению. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке ...

Приложение 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(В редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
. -
См. предыдущую редакцию)

Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости*

(с изменениями на 29 мая 2020 года)

_________________
* Наименование в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р..

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и в предусмотренных действующим законодательством случаях земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) объектов нежилого фонда казны Санкт-Петербурга (далее - Объекты).

3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 13.04.95 N 177-р "Об использовании творческих мастерских";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.95 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции (приспособления для современного использования);

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в установленном порядке в перечень объектов, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (Фонд социально значимых объектов), за исключением объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских;

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

4. Подготовка решения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта осуществляется Управлением приватизации и корпоративных отношений (далее - УПиКО), в том числе с учетом решения о приватизации (продаже) Объекта, принятого на совещании по вопросу распоряжения Объектом (далее - Совещание) (за исключением случаев приватизации (продажи) Объектов, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации преимущественного права выкупа).
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

4.1. Решение о приватизации (продаже) Объекта принимается на Совещании на основе следующих принципов:

- максимальное увеличение доходов бюджета Санкт-Петербурга;

- наибольшая экономическая эффективность предлагаемого способа распоряжения имуществом;

- оптимальность сроков распоряжения имуществом.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 18 октября 2019 года N 189-р)

5. Организация Совещания осуществляется ГКУ в срок не реже одного раза в месяц.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р.

Совещание проводится под руководством председателя КИО с участием:

заместителя председателя КИО, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность Управления по распоряжению объектами нежилого фонда (далее - УРОНФ);
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р.

заместителя председателя КИО, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность УПиКО;

представителей УПиКО, УРОНФ, Отдела экономической безопасности и мобилизационной работы, ГКУ, администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта, некоммерческого партнерства "Союз малых предприятий Санкт-Петербурга", иных исполнительных органов власти Санкт-Петербурга (при необходимости).
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 18 октября 2019 года N 189-р.

Подготовка протокола Совещания осуществляется ГКУ в срок не позднее пяти рабочих дней с даты проведения Совещания.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р.

Протокол Совещания в срок не позднее трех дней с даты его подписания направляется Организационным управлением (далее - ОУ) участникам Совещания, а также в Управление по работе с инвесторами.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

6. ГКУ:

6.1. В срок не позднее пяти дней с даты получения протокола Совещания и в случае принятия на Совещании решения о приватизации (продаже) Объекта (за исключением принятия решений о приватизации (продаже) Объектов, в отношении которых заключены договоры аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства) в целях формирования пакета документов для принятия решения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта направляет:

6.1.1. В организацию, с которой заключен государственный контракт, запрос о проведении обследования Объекта с представлением информации о состоянии и фактическом использовании Объекта, элементах благоустройства, входах в Объект, с приложением материалов фотофиксации.

6.1.2. В Управление по работе с крупными контрагентами (далее - УРКК) запрос (в случае если в отношении Объекта заключен договор аренды, сопровождение которого в соответствии с приказом КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций" осуществляется УРКК):

о представлении документов технического и(или) кадастрового учета на Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды на Объект со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним;

запрос о представлении документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.

УРКК направляет в ГКУ испрашиваемые сведения в течение семи дней с момента получения запроса.

6.1.3. В Управление разграничения и учета государственного имущества (далее - УРУИ) запрос:

о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.

УРУИ направляет в ГКУ испрашиваемые сведения в течение семи дней с момента получения запроса.

6.2. В срок, не превышающий 12 дней с даты получения протокола Совещания, указанного в пункте 5 настоящего Положения, обеспечивает подготовку:

копий документов технического и(или) кадастрового учета на Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды на Объект со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним (в случае если в отношении Объекта заключен договор аренды, сопровождение которого осуществляется ГКУ);

копий документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним (в случае если в отношении Объекта, являющегося нежилым зданием, и земельного участка, на котором он расположен, заключены договоры аренды, сопровождение которых осуществляется ГКУ);

сведений, полученных в установленном порядке при исполнении распоряжения КИО от 10.01.2017 N 1-р "О создании межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях" (далее - распоряжение КИО N 1-р), о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документов, подтверждающих данные сведения, за исключением случаев, указанных в абзаце пятом настоящего пункта;
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р.

заключения (письма) об отсутствии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме/нежилом здании в случае, если Объект расположен на первом этаже здания и выше (кроме технического и чердачного этажей) и соответствует одновременно следующим условиям:
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р)

- Объект прямо не поименован в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р)

- в ведомости помещений и их площадей высота Объекта (от пола до потолка) во всех частях более 1,8 м;
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р)

- согласно поэтажному плану Объект не расположен на площади помещений, связанных с обслуживанием здания либо мест общего пользования (например, лестничные клетки, площадки, холлы, теплоцентры, водомеры и др.), Объект не является колясочной;
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р)

- в актах осмотра Объекта указывается на отсутствие на Объекте оборудования, осуществляющего обслуживание здания;
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р)

- в архивной справке Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на дату приватизации первого помещения в здании указано использование Объекта, не связанное с обслуживанием здания либо с местами общего пользования (например, магазин, склад, контора и др.);
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2019 года N 211-р)

сведений из информационно-технологической системы "Кадастр-2" о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае если Объект является нежилым зданием);

сведений из региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства, "Геоинформационная система Санкт-Петербурга" об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, помещениях в них), расположенных на земельном участке (в случае если Объект является нежилым зданием).

Специалист ГКУ, обеспечивающий подготовку вышеуказанных сведений и документов, при необходимости получения информации (документов) от профильных структурных подразделений ГКУ обеспечивает ее получение в сроки, не превышающие 7 дней со дня направления соответствующего запроса в профильное структурное подразделение ГКУ (но не более 12 дней с даты получения протокола Совещания).

6.3. В случае если Объект является свободным от прав третьих лиц, в срок не позднее пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 6.1.2, 6.1.3, и подготовки сведений в соответствии с пунктом 6.2 настоящего Положения направляет запрос в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - Регистрирующий орган), о представлении:

выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении Объекта (содержащей сведения о зарегистрированных правах в отношении Объекта, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта);

выписки из ЕГРН в отношении земельного участка (содержащей сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах и о правообладателях).

6.4. В срок не позднее пяти дней с даты получения ответа на запрос, предусмотренный пунктом 6.3 настоящего Положения, направляет запросы:

6.4.1. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о представлении:

копии охранного обязательства либо в случае отсутствия утвержденного охранного обязательства копий иных действующих охранных документов - охранно-арендного договора, охранного договора или охранного обязательства в отношении памятника истории и культуры, охранного обязательства собственника объекта культурного наследия или охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия, паспорта объекта культурного наследия (при наличии) (в случае если Объект или здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия народов Российской Федерации);

о выдаче заключений по земельному участку (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок находится в общей долевой собственности).

6.4.2. В Комитет по градостроительству и архитектуре:

о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением;

о выдаче заключений по земельному участку (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок находится в общей долевой собственности).

6.4.3. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта в случае, если Объект расположен на подвальном этаже здания.

6.4.4. В Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности запрос о получении заключения о вхождении земельного участка, в границах которого расположен Объект, в состав существующих, а также планируемых к организации особо охраняемых природных территорий (если Объект является зданием, сооружением).

6.5. В течение семи дней с даты получения ответов на запросы, указанные в пунктах 6.4.1-6.4.4 настоящего Положения, по описи направляет документы и сведения, предусмотренные пунктами 6.1.1-6.1.3, 6.2, 6.3, 6.4.1-6.4.4 (далее - пакет документов), в УПиКО.
(Пункт 6 в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

7. УПиКО в течение 10 дней с даты поступления пакета документов осуществляет одно из следующих действий:

7.1. Подготавливает задание на оценку рыночной стоимости Объекта и направляет ее лицу, осуществляющему в установленном порядке оценку рыночной стоимости имущества.

7.2. Возвращает представленные документы в ГКУ для доработки.

7.3. Направляет пакет документов в УРОНФ для принятия решения о дальнейшем использовании Объекта в случае, если приватизация (продажа) Объекта в соответствии с представленным пакетом документов не представляется возможной.
(Пункт 7 в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

8. УПиКО в течение 10 дней со дня принятия отчета об оценке рыночной стоимости Объекта обеспечивает издание распоряжения КИО, являющегося решением КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта и в предусмотренных законодательством случаях земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже) Объекта).

В целях информационного обеспечения приватизации имущества Санкт-Петербурга в указанное распоряжение включается условие о поручении Управлению информатизации и автоматизации в срок, не превышающий 10 календарных дней, обеспечить его размещение:

на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, www.torgi.gov.ru;

на официальном сайте КИО по адресу: www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

9. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 августа 2016 года N 93-р..

9. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в течение трех дней передается ОУ в ГКУ. Копии распоряжения о приватизации (продаже) Объекта передаются в УПиКО, УРОНФ и УРКК.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

10. ГКУ:

10.1. В течение 1 рабочего дня с даты поступления распоряжения КИО о приватизации (продаже) Объекта и пакета документов обеспечивает согласование с заместителем председателя КИО, курирующим вопросы приватизации, даты начала и окончания регистрации на электронной площадке заявок, дату и время проведения процедуры продажи имущества.

10.2. В течение 6 рабочих дней после выполнения мероприятия, указанного в п.10.1 приложения 1 к распоряжению, осуществляет подготовку информационного сообщения о продаже имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (далее - информационное сообщение), которое должно соответствовать требованиям пункта 3 статьи 15 и пункта 6 статьи 32.1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", и обеспечивает его размещение на:

официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, по адресу: www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт торгов);

официальном сайте КИО в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.commim.spb.ru (далее - сайт КИО);

официальном сайте ГКУ по адресу: gkuim.commim.gov.spb.ru (далее - сайт ГКУ).

Обязательными приложениями к информационному сообщению являются:

форма заявки для участия в торгах в электронной форме по продаже государственного имущества Санкт-Петербурга по форме согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению;

проект договора купли-продажи Объекта, заключаемого по результатам торговОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .

________________

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Формы договоров купли-продажи Объектов, заключаемых по результатам торгов, установлены в приложениях N 2-N 4 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 03.08.2006 N 233-р.
(Пункт 10 в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года N 196-р.

11. Проведение торгов по продаже государственного имущества Санкт-Петербурга осуществляется в электронной форме на электронной площадке оператором электронной площадки в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 860 "Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме".

Оператор электронной площадки привлекается из числа операторов электронной площадки, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", на основании заключенного соглашения с оператором электронной площадки.

Оператор электронной площадки, электронная площадка, порядок ее функционирования должны соответствовать единым требованиям к операторам электронных площадок, электронным площадкам и функционированию электронных площадок, установленным в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года N 196-р)

12. Рассмотрение заявок на участие в торгах по продаже государственного имущества, подведение итогов торгов осуществляется комиссией по проведению торгов по продаже объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Комиссия), действующей на основании Положения о Комиссии, которое является приложением N 2 к настоящему Положению. Состав Комиссии утвержден в приложении N 3 к настоящему Положению.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года N 196-р)

13. Комиссия:

13.1. По итогам рассмотрения заявок и прилагаемых к ним документов претендентов и установления факта поступления задатка в тот же день принимает решение о признании претендентов участниками торгов.

Решение о признании претендентов торгов участниками торгов оформляется протоколом, в котором приводятся перечень принятых заявок (с указанием имен (наименований) претендентов), перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах по продаже имущества, с указанием оснований отказа.

Протокол о признании претендентов участниками торгов подписывается председателем Комиссии, размещается на официальном сайте торгов, сайте КИО, сайте ГКУ.

Информация о претендентах, не допущенных к участию в торгах, размещается в открытой части электронной площадки на официальном сайте торгов, сайте КИО, сайте ГКУ.

13.2. В день проведения торгов обеспечивает оформление протокола об итогах торгов на основании информации, направляемой оператором электронной площадки.

Протокол об итогах торгов подписывается председателем Комиссии в течение одного часа с момента получения электронного журнала, но не позднее рабочего дня, следующего за днем подведения итогов торгов:
(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года N 196-р)

14. Торги признаются несостоявшимся в случае, если:

- не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из претендентов не признан участником;

- принято решение о признании только одного претендента участником;

- ни один из участников не сделал предложение о начальной цене имущества.

Решение о признании торгов несостоявшимися оформляется протоколом.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года N 196-р)

15. ГКУ обеспечивает размещение протокола о признании претендентов участниками торгов, протокола об итогах торгов, протокола о признании торгов несостоявшимися, информации о претендентах, не допущенных к участию в торгах, на официальном сайте торгов, сайте КИО, сайте ГКУ.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года N 196-р)

16. ГКУ:

16.1. В течение 5 рабочих дней обеспечивает заключение договора купли-продажиОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .

________________

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения С 30.10.2019 договор купли-продажи с победителем торгов подлежит заключению в форме электронного документа (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.10.2019 N 1341).

При уклонении или отказе победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества результаты торгов аннулируются протоколом Комиссии, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

16.2. Обеспечивает передачу Объекта путем подписания акта приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств в полном объеме на счет ГКУ.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

16.3. Не позднее 5 рабочих дней с момента передачи Объекта покупателю по передаточному акту направляет в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект и прилагаемые к нему документы в отношении Объекта.

16.4. В течение 5 дней с момента получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УРУИ, УРОНФ и УРКК выписку из ЕГРН.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года N 196-р)

Приложение N 1 к Положению. Акт осмотра объекта нежилого фонда (исключено)

Приложение N 1
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга и акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга"
при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов
недвижимости


Акт осмотра объекта нежилого фонда

____________________________________________________________________
Приложение исключено - распоряжение КИО
Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р
.

____________________________________________________________________

Приложение 2 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый по результатам торгов

Приложение 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(в редакции распоряжений
КУГИ Санкт-Петербурга
от 31 декабря 2008 года N 265-р
,
от 25 июня 2009 года N 78-р,
от 3 октября 2011 года N 163-р;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 5 апреля 2017 года N 64-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 23 октября 2019 года N 194-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 29 мая 2020 года N 61-р
, -
см. предыдущую редакцию)


Договор N ______ купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый по результатам торгов

(с изменениями на 29 мая 2020 года)

Санкт-Петербург

"

"

20

г.


осуществляющий(ая) функции продавца

на основании

(далее - Продавец), в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

(далее - Покупатель), в лице

,

, действующего на основании

, с другой стороны (далее -

Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов аукциона
от ___.___.___, протокол N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения , заявки от ___.___.__Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения , протокола об итогах продажи имущества
от ___.___.___. N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

Основные понятия


Объект - указанные в п.1.1 Договора:

1) нежилое здание, сооружение;

2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

1. Предмет Договора


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание)

наименование района (населенного пункта), адрес,

.

наименование, назначение, этажность, кадастровый номер

Площадь Здания составляет _________________

(

) кв.м.

(цифрами и прописью)

1.1.2. Земельный участок (далее - Участок)

площадью ____ кв.м,

кадастровый номер

расположенный по адресу:

,

входящий в состав земель

,

категория земель


предоставленный для ___________________________ и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

Участок расположен в границах, установленных в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН). Выписка из ЕГРН является неотъемлемым приложением к Договору (приложение 2).

1.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

2. Цена и порядок расчетов


2.1. Цена продажи Объекта составляет

(

) руб.,

(цифрами и прописью)

в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС)

(

) руб., и включает в себя:

(цифрами и прописью)

2.1.1. Цену продажи Здания с учетом НДС:

(

) руб.

(цифрами и прописью)

(в том числе НДС составляет

(

) руб.).

(цифрами и прописью)

Справочно:

Цена продажи Здания без учета НДС составляет

(

) руб.

(цифрами и прописью)

В случае если Покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется Покупателем.

2.1.2. Цену продажи Участка ____________

(

) руб.

(цифрами и прописью)

(НДС не облагается)

2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере _____________ (_______________) руб., на момент заключения Договора, перечисленный Покупателем

(цифрами и прописью)

ПродавцуОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе либо посредством публичного предложения.

2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент

заключения Договора составляет ____________

(

) руб.,

(цифрами и прописью)


в том числе:

- оставшаяся часть цены продажи Здания: ______

(

) руб.;

(цифрами и прописью)

- оставшаяся часть цены продажи Участка: _____

(

) руб.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения

(цифрами и прописью)

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе либо посредством публичного предложения.

2.2. Покупатель перечисляет:

2.2.1. Подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.4 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения и (или) цену продажи Объекта (п.2.1.1 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения В случае продажи Объекта на аукционе либо посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения В случае продажи Объекта без объявления цены.

3. Обязанности Сторон


3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи Объекта Покупателю по передаточному акту в соответствии с пунктом 3.3 Договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

3.2.3. В случае если Здание является выявленным объектом культурного наследия народов Российской Федерации, выполнять требования, установленные пунктами 1, 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"<8>.
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является выявленным объектом культурного наследия.


3.2.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

3.2.5. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.


3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 5 рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности


4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:


4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:


4.3. В соответствии с п.___ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте.

4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.____ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, п.4.3 Договора.

5. Возникновение права собственности


5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

Абзац исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды здания, сооружения, а также предусмотренную договором аренды здания, сооружения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды здания, сооружения, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором здания, сооружения.

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на Объект:

.


6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . Здание обременено договором аренды N

от

,

заключенным с Покупателем на срок до

.


С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по

внесению арендной платы по договору аренды

в соответствии со

статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

Абзацы третий, четвертый и пятый исключены - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . Участок обременен договором аренды N

от

,

заключенным с Покупателем на срок до

.


С момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды __________ в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р.

Абзацы третий, четвертый и пятый исключены - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . Здание обременено договором аренды N

от

,

заключенным с

на срок до

, по

которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие

арендную плату за период по

, которые после заключения договора

купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности

арендодателя по договору аренды N

от

, в объеме,

существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем

Покупатель не вправе требовать от

выплаты арендной платы

за Здание за период по

, при этом в случае прекращения договора

аренды Здания до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по

возмещению

внесенных последним в порядке авансирования

денежных средств, составляющих арендную плату за Здание, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи не является арендатором Здания.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . Участок обременен договором аренды N

от

,

заключенным с

на срок до

, по

по которому в установленном порядке внесены денежные средства, составляющие

арендную плату за период по

, которые после заключения договора

купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены Здания;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности

арендодателя по договору аренды N

от

в объеме,

существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем

Покупатель не вправе требовать от

выплаты арендной платы за Участок

за период по

, при этом в случае прекращения указанного договора

аренды Участка до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по

возмещению

внесенных последним денежных средств, составляющих

арендную плату за Участок, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

6.3.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон


7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.

7.6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

7.7. За отказ Покупателя от подписания передаточного акта, предусмотренного п.3.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5% от цены продажи Объекта, указанной в п.2.1 Договора.

8. Прочие условия


8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.3, п.4.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Здания и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в электронной форме и подписаны Сторонами с использованием квалифицированной электронной подписи.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями законодательства.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

Приложения:

1. Протокол аукциона от

N

.

2. Выписка из ЕГРН от

N

.

3.

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)


Документ, удостоверяющий личность:

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)


От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 3 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемый по результатам торгов

Приложение 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(в редакции распоряжений
КУГИ Санкт-Петербурга
от 31 декабря 2008 года N 265-р
,
от 25 июня 2009 года N 78-р,
от 3 октября 2011 года N 163-р;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 5 апреля 2017 года N 64-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 23 октября 2019 года N 194-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 29 мая 2020 года N 61-р
, -
см. предыдущую редакцию)

____________________________________________________________________
В приложении 3 к настоящему распоряжению слова "юрисконсульт судебно-правового отдела Юридического управления Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" заменяются на слова "юрисконсульт отдела правового обеспечения Управления приватизации и арендных отношений Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 23 марта 2020 года N 30-р.
____________________________________________________________________


(примерная форма)

          
Договор N ____  купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемый по результатам торгов     

(с изменениями на 29 мая 2020 года)

Санкт-Петербург

"

"

20

г.


осуществляющий(ая) функции продавца

на основании

(далее - Продавец), в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

(далее - Покупатель), в лице

,

, действующего на основании

, с другой стороны (далее -

Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов аукциона
от ___.___.___, протокол N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения , заявки от ___.___.__Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения , протокола об итогах продажи имущества
от ___.___.___. N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

Основные понятия


Объект - указанное в п.1.1 Договора:

1) нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей;

2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено нежилое помещение.

1. Предмет Договора


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

1.1.1. Нежилое помещение:

наименование, назначение,

,

кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж

расположенное по адресу:

.

наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную

,

простая дробь

на земельный участок (далее - Участок)

площадью ____ кв.м,

кадастровый номер

расположенный по адресу:

,

входящий в состав земель

,

категория земель


предоставленный для ___________________________ и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

Участок расположен в границах, установленных в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН). Выписка из ЕГРН является неотъемлемым приложением к Договору (приложение 2).

1.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет

(

) руб.,

(цифрами и прописью)

в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС)

(

) руб., и включает в себя:

(цифрами и прописью)

2.1.1. Цену продажи нежилого помещения с учетом НДС:

(

) руб.

(цифрами и прописью)

(в том числе НДС составляет

(

) руб.).

(цифрами и прописью)

Справочно:

Цена продажи нежилого помещения без учета НДС составляет

(

) руб.

(цифрами и прописью)


В случае если Покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется Покупателем.

2.1.2. Цену продажи доли в праве общей долевой собственности на Участок:

(

) руб. (НДС не облагается).

(цифрами и прописью)

2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

(

) руб. на момент заключения Договора,

(цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем ПродавцуОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .

________________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе либо посредством публичного предложения.

2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент заключения

Договора составляет

(

руб.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .

(цифрами и прописью)

________________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе либо посредством публичного предложения.


2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.4 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения и (или) цену продажи Объекта (п.2.1 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ____ дней с момента подписания Договора.

________________

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе либо посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта без объявления цены.

3. Обязанности Сторон


3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи Объекта Покупателю по передаточному акту в соответствии с пунктом 3.3 Договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного наследия, в размере, пропорциональном занимаемым площадямОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.


3.2.4. В случае если Объект является выявленным объектом культурного наследия народов Российской Федерации, выполнять требования, установленные пунктами 1, 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории выявленных объектов культурного наследия.


3.2.5. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

3.2.6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 5 рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности


4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:


4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:


4.3. В соответствии с п.____ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.

4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.___ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и п.4.3 Договора.

5. Возникновение права собственности


5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

Абзац исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды ___________ от ________ N _________Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды нежилого помещения, а также предусмотренную договором аренды нежилого помещения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды нежилого помещения, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором нежилого помещения.

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на Объект:

.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . Нежилое помещение обременено договором аренды N

от

, заключенным с Покупателем на срок до

.


С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по

внесению арендной платы по договору аренды

в соответствии со

статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.


Абзацы третий, четвертый и пятый исключены - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . Участок обременен договором аренды N

от

,

заключенным с Покупателем на срок до

.


С момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды __________ в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р.

Абзацы третий, четвертый и пятый исключены - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . Нежилое помещение обременено договором аренды N

от

, заключенным с

на срок до

,

по которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие

арендную плату за период по

, которые после заключения

договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности

арендодателя по договору аренды N

от

в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с

чем Покупатель не вправе требовать от

выплаты арендной платы за

нежилое помещение за период по

, при этом в случае прекращения

договора аренды нежилого помещения до указанного срока Покупатель принимает на

себя обязательство по возмещению

внесенных последним в

порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за нежилое помещение, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи не является арендатором нежилого помещения.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . Участок обременен договором аренды N

от

,

заключенным с

на срок до

, по которому

в установленном порядке внесены денежные средства, составляющие арендную плату

за период по

, которые после заключения договора купли-продажи

Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности

арендодателя по договору аренды N

от

в объеме,

существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем

Покупатель не вправе требовать от

выплаты арендной платы за

Участок за период по

, при этом в случае прекращения указанного

договора аренды Участка до указанного срока Покупатель принимает на себя

обязательство по возмещению

внесенных последним денежных

средств, составляющих арендную плату за Участок, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

6.3.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон


7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.

7.6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

7.7. За отказ Покупателя от подписания передаточного акта, предусмотренного п.3.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5% от цены продажи Объекта, указанной в п.2.1 Договора.

8. Прочие условия


8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.3, 3.2.4 п.4.1 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Здания и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в электронной форме и подписаны Сторонами с использованием квалифицированной электронной подписи.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями законодательства.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

Приложения:

1. Протокол аукциона от

N

2. Выписка из ЕГРН от

N

3.

.

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)


Документ, удостоверяющий личность:

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)


От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 4 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого помещения

Приложение 4
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 31 декабря 2008 года N 265-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 25 июня 2009 года N 78-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 13 сентября 2010 года N 121-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 3 октября 2011 года N 163-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 5 апреля 2017 года N 64-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 23 октября 2019 года N 194-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 29 мая 2020 года N 61-р
, -
см. предыдущую редакцию)

(примерная форма)

          
Договор N _____ купли-продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов     

(с изменениями на 29 мая 2020 года)

Санкт-Петербург

"

"

20

г.


осуществляющий(ая) функции продавца

на основании

(далее - Продавец), в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

(далее - Покупатель), в лице

,

, действующего на основании

, с другой стороны (далее -

Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения , заявки от ___.___.__Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения , протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

Основные понятия


Объект - указанное в п.1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект:

наименование, назначение, кадастровый номер,

,

площадь, этаж

расположенный по адресу:

.

наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес


1.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет

(

) руб.,

(цифрами и прописью)

в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС)

(

) руб.

(цифрами и прописью)

Справочно:

Цена продажи Объекта без учета НДС составляет

(

) руб.

(цифрами и прописью)


В случае если Покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется Покупателем.

2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере _____________ (_______________) руб., на момент заключения Договора, перечисленный Покупателем

(цифрами и прописью)

ПродавцуОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения В случае продажи Объекта на аукционе либо посредством публичного предложения.

2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент

заключения Договора составляет ________________

(

) руб.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения

(цифрами и прописью)

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения В случае продажи Объекта на аукционе либо посредством публичного предложения.

2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.2 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения и (или) цену продажи Объекта (п.2.1 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения В случае продажи Объекта на аукционе либо посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения В случае продажи Объекта без объявления цены.

3. Обязанности Сторон


3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи Объекта Покупателю по передаточному акту в соответствии с пунктом 3.3 Договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного наследия, в размере, пропорциональном занимаемым площадямОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.4. В случае если Объект является выявленным объектом культурного наследия народов Российской Федерации, выполнять требования, установленные пунктами 1, 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории выявленных объектов культурного наследия.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект Покупатель уведомляет Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

3.2.7. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 5 рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности


4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:


4.2. В соответствии с п.____ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.

4.3. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.___ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и п.4.2 Договора.

5. Возникновение права собственности


5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (п.3.2.1 Договора).

Абзац исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды ______________ от ________ N _________Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

5.3. Одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного домаОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения В случае, если Объект расположен в многоквартирном доме.

5.4. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Объекта, а также предусмотренную договором аренды Объекта неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Объекта, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

Включается в текст Договора при условии, что в отношении Объекта на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором Объекта.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. Права третьих лиц на Объект:

.

6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . Объект обременен договором аренды N

от

,

заключенным с

(далее - арендатор) на срок до

(далее -

договора аренды Объекта).


По договору аренды Объекта в порядке авансирования внесены денежные

средства, составляющие арендную плату за период по

.

6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения . В случае если в отношении Объекта на момент заключения настоящего договора купли-продажи действует договор аренды Объекта, по которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную плату, и при этом:

6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .1. Покупатель является арендатором Объекта по договору аренды Объекта, то с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды Объекта в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

Абзацы второй, третий и четвертый исключены - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .2. Покупатель не является арендатором Объекта по договору аренды Объекта, то денежные средства, составляющие арендную плату по договору аренды Объекта за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Договора, после заключения Договора Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

обременение, указанное в пункте 6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Договора, учтено при определении цены Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды Объекта в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от арендатора выплаты арендной платы за Объект за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Договора;

в случае прекращения договора аренды Объекта до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению арендатору внесенных последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за [аренду] Объекта, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя).

6.3. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

6.4.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон


7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

7.5. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п.3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с п.6.2 Договора.

7.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.

7.7. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

7.8. За отказ Покупателя от подписания передаточного акта, предусмотренного п.3.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5% от цены продажи Объекта, указанной в п.2.1 Договора
.

8. Прочие условия


8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.3-3.2.5, п.4.1 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в электронной форме и подписаны Сторонами с использованием квалифицированной электронной подписи.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 года N 61-р.

Приложения к договору:

1. Протокол аукциона от

N

.

2.

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)


Документ, удостоверяющий личность:

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)


От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 5 к распоряжению. Исключено

Приложение 5
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 03.08.2006 N 233-р

     
     
Перечень магистралей Санкт-Петербурга

____________________________________________
Исключено на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 13 ноября 2008 года N 214-р
.

____________________________________________


Приложение 5 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге (исключено)

Приложение 5
к распоряжению КУГИ
от 3 августа 2006 года N 233-р
(Дополнительно включено
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 31 декабря 2008 года N 265-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 26 марта 2009 года N 29-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 14 октября 2009 года N 122-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 17 мая 2010 года N 69-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 17 мая 2010 года N 71-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 13 сентября 2010 года N 121-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 11 июля 2011 года N 104-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 12 февраля 2013 года N 17-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 29 марта 2013 года N 35-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 8 октября 2013 года N 111-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 14 октября 2013 года N 112-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 16 августа 2016 года N 93-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 13 декабря 2016 года N 150-р
. -
См. предыдущую редакцию)

Договор N ____ купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге

____________________________________________________________________
Приложение исключено - распоряжение
КИО Санкт-Петербурга от 17 декабря 2018 года N 161-р
. -

См. предыдущую редакцию
____________________________________________________________________

Приложение 6 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (исключено)

Приложение 6
к распоряжению КУГИ
от 3 августа 2006 года N 233-р
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 26 марта 2009 года N 29-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 14 октября 2009 года N 122-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 17 мая 2010 года N 71-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 13 сентября 2010 года N 121-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 11 июля 2011 года N 104-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 13 декабря 2016 года N 150-р
, -
см. предыдущую редакцию)

Договор N ____ купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

____________________________________________________________________
Приложение исключено - распоряжение
КИО Санкт-Петербурга от 17 декабря 2018 года N 161-р
. -

См. предыдущую редакцию
____________________________________________________________________

Приложение 7 к распоряжению. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях ... (исключено)

Приложение 7
к распоряжению КУГИ
от 3 августа 2006 года N 233-р
(В редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
. -
См. предыдущую редакцию)

Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение

____________________________________________________________________
Приложение исключено - распоряжение
КИО Санкт-Петербурга от 17 декабря 2018 года N 161-р
. -

См. предыдущую редакцию
____________________________________________________________________

Приложение 8 к распоряжению. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского ... (исключено)

Приложение 8
к распоряжению Комитета по
управлению городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(дополнительно включено
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 7 ноября 2011 года N 192-р
)

     
     
Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета по управлению городским имуществом

____________________________________________________________________
Приложение исключено - распоряжение
КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р
. -

См. предыдущую редакцию
____________________________________________________________________

Приложение 9 к распоряжению. Об отдельных вопросах взаимодействия структурных подразделений комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при предоставлении...

Приложение 9
к распоряжению Комитета по
управлению городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(Дополнительно включено
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 17 декабря 2018 года N 161-р
)


Об отдельных вопросах взаимодействия структурных подразделений комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при предоставлении государственной услуги по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") в части реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемого имущества

(Наименование в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.
(с изменениями на 21 мая 2019 года)

____________________________________________________________________
По тексту настоящего приложения слово "Фонд" в соответствующих падежах заменено словом "Учреждение" в соответствующих падежах - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.
____________________________________________________________________

Настоящее приложение регулирует отдельные вопросы взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) при предоставлении государственной услуги в соответствии с распоряжением КИО от 21.11.2017 N 212-р "Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") в части реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемого имущества" (далее - Административный регламент).
(Преамбула в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

1. Сведения структурных подразделений КИО и Учреждения, необходимые для принятия решения по государственной услуге, предоставляемой в соответствии с Административным регламентом

1.1. Одновременно с направлением межведомственных запросов, предусмотренных Административным регламентом, Управление приватизации и корпоративных отношений (далее - УПиКО) обеспечивает подготовку и направление:

1.1.1. Запроса в Учреждение о предоставлении следующей информации и документов:

заверенных копий договора (договоров) аренды объекта нежилого фонда, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - Объект), со всеми заключенными дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями, последовательный срок действия которых в отношении объектов, включенных в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень), составляет на день подачи заявления (включительно) не менее трех лет, а в отношении объектов, не включенных в Перечень, составляет на день подачи заявления (включительно) не менее двух лет;

имеющихся в арендном деле документов технического и(или) кадастрового учета на Объект;

информации о наличии задолженности по договору аренды Объекта на день подачи заявления;

копии акта осмотра Объекта, подготавливаемого ранее (при наличии);

заверенной копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект (при наличии), а также документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (в случае если Объект является зданием, сооружением);

об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, помещениях в них), расположенных на земельном участке (в случае если Объект является нежилым зданием).

В случае если арендатором Объекта представлены документы, подтверждающие выполнение неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя, и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, в запросе в Учреждение также указывается на необходимость представления документов, подтверждающих выполнение таких улучшений (согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499). В данной части ответ Учреждения должен содержать указание на соответствие/несоответствие представленных документов требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499, в том числе на полноту комплекта документов, включая наличие согласований Жилищного комитета и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры*.

________________

* В случае если заявление подано лицом, включенным в перечень организаций, утвержденный приказом КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций", сведения, предусмотренные абзацами вторым - шестым и 8 пункта 1.1.1, в Учреждении не запрашиваются.

В случае если заявление подано лицом, включенным в перечень организаций, утвержденный приказом КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций" (далее - Приказ N 71-п), запрос о предоставлении сведений, предусмотренных абзацами вторым - шестым и восьмым настоящего пункта, направляется в Управление по работе с крупными контрагентами (далее - УРКК).

Учреждение направляет в УПиКО испрашиваемые сведения в течение семи дней с момента получения запроса.

УРКК направляет в УПиКО испрашиваемые сведения в течение семи дней с момента получения запроса.

1.1.2. Запроса в Управление землеустройства и обеспечения кадастровых работ о представлении из информационно-технологической системы "Кадастр-2" информации о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае если Объект является нежилым зданием).

Управление землеустройства и обеспечения кадастровых работ направляет испрашиваемые сведения в УПиКО в течение семи дней с момента получения запроса.

2. Справка о характеристиках Объекта и сведения о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

2.1. УПиКО в случае установления соответствия Объекта требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) (для Объектов, включенных в Перечень, - соответствия пункту 2 статьи 3, пунктам 1 и 2 части 2.1 статьи 9; для Объектов, не включенных в Перечень, - пунктам 1 и 2 статьи 3 данного закона), при необходимости в течение двух дней с момента установления соответствия Объекта указанным требованиям направляет запрос на изготовление справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта, в организацию, осуществляющую выполнение указанных работ в соответствии с государственным контрактом, заключенным в порядке, установленном действующим законодательством (далее - Организация), если по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) (в случае наличия и(или) выявления сведений о несоответствии Объекта сведениям кадастрового учета Объекта).

Организация обеспечивает подготовку справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта (в том числе о причинах изменения характеристик Объекта), по архивным данным и представляет указанную справку в УПиКО (копия указанной справки представляется в Учреждение (УРКК) для приложения к договору аренды Объекта).

2.1.1. УПиКО в случае, если справка подтверждает неидентичностъ Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, в течение двух дней с момента предоставления Организацией справки (но не позднее тридцатидневного срока с даты поступления в КИО заявления арендатора) направляет арендатору Объекта уведомление по установленной форме об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.

2.2. В случае если в УПиКО поступили сведения, полученные в установленном порядке, в том числе при исполнении распоряжения КИО от 10.01.2017 N 1-р "О создании межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях", о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие данные сведения, УПиКО направляет арендатору уведомление, содержащее основания для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (в случае установления в соответствии с действующим законодательством оснований для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества).

3. Требования к оформлению распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта

3.1. В распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта помимо сведений, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", включаются следующие сведения:

указание на преимущественное право арендатора Объекта на его приобретение;

решение о предоставлении арендатору рассрочки по оплате Объекта на срок, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не превышающий установленный Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга) (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);

период внесения арендатором денежных средств в счет оплаты цены продажи Объекта, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не противоречащий установленному Федеральным законом (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);

поручение Учреждению в течение пяти дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, направить комплект документов, сформированных для продажи Объекта, для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 5.2 настоящего приложения.

3.2. Проект распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта с приложением необходимого комплекта документов направляется для проведения правовой экспертизы и визирования специалисту УПиКО, к чьим обязанностям в соответствии с должностным регламентом и(или) правовыми актами КИО относится согласование данного документа.

3.3. Помимо передачи в соответствии с Административным регламентом соответствующего комплекта документов в Учреждение Организационное управление обеспечивает передачу копий распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в Управление по распоряжению объектами нежилого фонда (далее - УРОНФ), УРКК.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

4. Мероприятия, осуществляемые после подписания договора купли-продажи Объекта

4.1. Учреждение:

4.1.1. В случае если арендатор является организацией, включенной в перечень организаций, утвержденный приказом КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций", в течение пяти дней со дня выполнения арендатором обязательства по оплате цены продажи Объекта или внесения первого платежа в случае, если приобретение Объекта осуществляется с рассрочкой платежа, направляет копию договора купли-продажи Объекта, а также информацию (отчет) о приватизации (продаже) Объекта в УРКК.

УРКК в течение 14 дней направляет в Учреждение справку о расчетах по договорам аренды с покупателями, указанными в информации (отчете) о приватизации (продаже) Объекта, на дату заключения договора купли-продажи Объекта.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

4.1.2. Обеспечивает в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подачу в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в том числе заявление о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Объект (в случае необходимости), и государственной регистрации залога Объекта, если Объект приобретается с оплатой в рассрочку, вместе с необходимыми для этого документами.

4.1.3. В пятнадцатидневный срок с момента получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в Управление разграничения и учета имущества, УРОНФ, УРКК выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 21 мая 2019 года N 73-р.

4.2. УРОНФ в течение 10 дней с даты поступления в УРОНФ в порядке, установленном пунктом 4.1.3 настоящего приложения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости осуществляет подготовку и обеспечивает издание распоряжения КИО об исключении Объекта из Перечня и(или) из Перечня объектов, составляющих Учреждение находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности.

5. Мероприятия, осуществляемые в случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение

5.1. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, в том числе в случае исключения арендатора из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства на день направления арендатору Объекта либо вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под расписку подписанного проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, на дату заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, а также в случае непредставления арендатором подписанного им договора купли-продажи в установленные Федеральным законом сроки (за исключением случая оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки) и(или) расторжения договора купли-продажи Объекта Учреждение в течение пяти дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение направляет комплект документов, сформированных для приватизации (продажи) Объекта, в УПиКО для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 5.2 настоящего приложения.

5.2. УПиКО:

5.2.1. После поступления документов, указанных в пункте 5.1 настоящего приложения, направляет в УРОНФ служебную записку о рассмотрении вопроса о дальнейшем распоряжении Объектом на совещании, предусмотренном в пункте 4 приложения 1 к распоряжению.

5.2.2. После получения протокола совещания, указанного в пункте 5.2.1 настоящего приложения, обеспечивает издание распоряжения КИО о внесении изменений в распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", или о признании утратившим силу распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта.

Издание распоряжения, указанного в абзаце первом настоящего пункта, УПиКО обеспечивает в тридцатидневный срок с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение.


Приложение 10 к распоряжению. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и структурных подразделений Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество ...

Приложение 10
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 3 августа 2006 года N 233-р
(Дополнительно включено
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 4 февраля 2020 года N 13-р
)

Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и структурных подразделений Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга


1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и структурных подразделений Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга") при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КИО.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию комплекты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в многоквартирных домах, зданий, сооружений (далее - Объекты) и земельных участков, на которых они расположены, при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КИО.

3. Основанием для формирования комплекта документов, необходимого для принятия решения об условиях приватизации, являются результаты проведенного отбора (выборки) Объектов, соответствующих одновременно следующим критериям:

- в отношении Объектов заключены договоры аренды, возобновленные на неопределенный срок;

- ставка арендной платы (без учета применения льгот по арендной плате) по указанным договорам за 1 кв.м в год при проведении отбора (выборки) в 2020 году не превышает 2000 (двух тысяч) рублей включительно, при проведении отбора (выборки) начиная с 2021 года - не превышает 3000 (трех тысяч) рублей включительно.

4. Формирование комплекта документов не осуществляется в отношении Объектов:

- включенных в перечень объектов, составляющих Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, состав которого утвержден распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 27.10.2006 N 344-р;

- являющихся объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

5. Отбор (выборка) Объектов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, осуществляется Управлением по работе с объектами нежилого фонда Агентства имущественных отношений СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - УРОНФ Агентства ГКУ) по месту нахождения Объекта не реже одного раза в 6 (шесть) месяцев.

По результатам проведенного Отбора (выборки) Объектов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, составляется Перечень Объектов, сформированный в целях рассмотрения вопроса о принятии решения о приватизации (продаже) субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень).

6. УРОНФ Агентства ГКУ в течение 7 календарных дней обеспечивает установление соответствия Объекта из указанного Перечня и арендатора следующим требованиям:

- наличие действующего договора аренды с КИО, в соответствии с которым срок непрерывного временного владения и (или) пользования Объектом на дату формирования Перечня составляет не менее двух лет;

- отсутствие Объекта в Перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге;

- наличие сведений об арендаторе, являющемся субъектом малого и среднего предпринимательства, в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства не менее двух лет непрерывно на дату формирования Перечня;

- арендатор не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);

- наличие сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, являющийся зданием, сооружением.

7. УРОНФ Агентства ГКУ в случае установления соответствия Объекта и арендатора требованиям, перечисленным в пункте 6 Положения, в течение 7 календарных дней:

7.1. Направляет арендатору информационное письмо, в котором содержится: сообщение о подготовке арендуемого им Объекта к приватизации с приложением расчета имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки, предложение о погашении имеющейся задолженности (с указанием на то, что погашение имеющейся задолженности на день заключения договора купли-продажи является условием реализации преимущественного права выкупа арендуемого Объекта), запрос о форме и периоде осуществления платежей (единовременно, в рассрочку ежемесячно или ежеквартально равными долями). Информационное письмо направляется по всем адресам арендатора, сведения о которых имеются в УРОНФ Агентства ГКУ, заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления.

7.2. Направляет запросы:

- в организацию, с которой заключен государственный контракт, о проведении обследования Объекта с представлением информации о состоянии и фактическом использовании Объекта, элементах благоустройства, входах в Объект, с приложением материалов фотофиксации, а также справки о характеристиках Объекта, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет;

- в Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу для получения сведений о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны (в случае если Объект расположен в подвальном этаже здания либо является зданием, сооружением);

- в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу о получении:

выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка (содержащей сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах и о правообладателях) в случае, если Объект является зданием, сооружением;

выписки из ЕГРН в отношении Объекта (содержащей сведения о зарегистрированных правах в отношении Объекта, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта).

Запрос может быть направлен посредством обеспечения доступа к ресурсу, содержащему сведения ЕГРН;

- в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу о получении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП).

Вместо направления запросов в УФНС может быть получена выписка из ЕГРЮЛ/выписка из ЕГРИП о заявителе, а также информация из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства с использованием сведений, размещенных на официальном сайте УФНС в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" egrul.nalog.ru.

7.3. Обеспечивает подготовку:

- копий документов технического и (или) кадастрового учета на Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды на Объект со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним;

- копий документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним, в случае если Объект является зданием, сооружением;

- сведений, полученных в установленном порядке при исполнении распоряжения КИО от 10.01.2017 N 1-р "О создании межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях", об отсутствии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документов, подтверждающих данные сведения;

- сведений из информационно-технологической системы "Кадастр-2" о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае если Объект является нежилым зданием, сооружением);

- сведений из региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства, "Геоинформационная система Санкт-Петербурга" об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, помещениях в них), расположенных на земельном участке (в случае если Объект является нежилым зданием, сооружением).

8. В течение 7 календарных дней с даты получения ответов на запросы, указанные в пункте 7.2 Положения, и в случае, если справка о характеристиках Объекта подтверждает идентичность Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, УРОНФ Агентства ГКУ сопроводительным письмом направляет сведения и документы, предусмотренные п.7.2-7.3 Положения (далее - комплект документов), в Управление приватизации и корпоративных отношений (далее - УПиКО).

В случае если справка о характеристиках Объекта подтверждает неидентичность Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, УРОНФ Агентства ГКУ до направления комплекта документов в УПиКО обеспечивает в установленном порядке внесение необходимых изменений в ЕГРН, Реестр собственности Санкт-Петербурга и договор аренды Объекта.

9. УПиКО в течение 10 календарных дней с момента получения документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта, включающую задание на оценку рыночной стоимости Объекта, по форме, утвержденной приложением 3 к распоряжению КИО от 21.11.2017 N 212-р "Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") в части реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемого имущества" (далее - распоряжение КИО N 212-р), и направляет ее лицу, осуществляющему в установленном порядке оценку рыночной стоимости арендуемого имуществаОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения .

________________

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Отчет об оценке должен содержать сведения о рыночной стоимости Объекта без учета обременения договором аренды, а также с учетом соответствующего обременения.

В случае если Объект является зданием, сооружением, УПиКО оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта и соответствующего земельного участка.

10. В течение 7 календарных дней со дня поступления отчета об оценке и осуществления проверки и анализа полного комплекта документов УПиКО обеспечивает принятие КИО решения об условиях приватизации (продажи) Объекта, оформляемого распоряжением КИО об условиях приватизации (продажи) ОбъектаОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения , за подписью заместителя председателя КИО, курирующего и координирующего деятельность УПиКО (далее - Распоряжение), согласованным Отделом экономической безопасности и мобилизационной работы (далее - ОЭБ). Срок согласования проекта Распоряжения ОЭБ - 3 календарных дня.

________________

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Подготовка Распоряжения осуществляется по форме согласно приложению N 7 к распоряжению КИО N 212-р.

В случае если Объект является зданием, сооружением, Распоряжение должно также содержать решение об отчуждении заявителю соответствующего земельного участка.

В Распоряжении помимо сведений, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", указываются:

преимущественное право арендатора Объекта на его приобретение; поручение СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" в течение 5 календарных дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), направить в УПиКО комплект документов, сформированный для продажи Объекта, в целях принятия КИО иного решения в соответствии с пунктами 12.7 или 12.8 настоящего Положения.

В целях информационного обеспечения приватизации имущества Санкт-Петербурга в Распоряжение включается условие о поручении Управлению информатизации и автоматизации (далее - УИА) в срок, не превышающий 10 календарных дней, обеспечить его размещение:

на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, www.torgi.gov.ru;

на официальном сайте КИО по адресу www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

на официальном сайте СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" по адресу gkuim.commim.gov.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

11. Распоряжение вместе с комплектом документов в течение 3 календарных дней передается Организационным управлением после регистрации в Управление приватизации и арендных отношений СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - УПиАО ГКУ), копия Распоряжения направляется в Управление по распоряжению объекта нежилого фонда (далее - УРОНФ), Управление разграничения и учета имущества (далее - УРУИ), УИА (в целях информационного обеспечения приватизации имущества в порядке, установленном п.10 настоящего Положения), администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта.

12. УПиАО ГКУ:

12.1. В срок, не превышающий 2 календарных дней с даты получения распоряжения с комплектом документов, направляет в УРОНФ Агентства ГКУ запрос о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням).

УРОНФ Агентства ГКУ в срок, не превышающий 5 календарных дней с даты получения запроса, направляет в УПиАО ГКУ справку о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням).

12.2. После осуществления проверки наличия (отсутствия) задолженности в течение 7 календарных дней, но не позднее 10 календарных дней с даты издания Распоряжения направляет арендатору - субъекту малого и среднего предпринимательства, соответствующему требованиям пункта 6 настоящего Положения, копию Распоряжения, сопроводительное письмо с предложением о заключении договора купли-продажи объекта нежилого фонда по форме согласно приложению N 4 к распоряжению КИО N 212-р и подписанные проекты договоров купли-продажи Объекта по форме согласно приложениям N 5, 6 к распоряжению КИО N 212-р, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требование о погашении такой задолженности с указанием ее размера. Направление указанных документов осуществляется по всем адресам арендатора Объекта, сведения о которых имеются в УПиАО ГКУ, заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления.

12.3. В срок, не превышающий 2 календарных дней со дня получения подписанного арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства договора купли-продажи арендуемого имущества, направляет в УРОНФ Агентства ГКУ запрос о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням) на дату заключения договора купли-продажи.

УРОНФ Агентства ГКУ в срок, не превышающий 5 календарных дней с даты получения запроса, направляет в УПиАО ГКУ справку о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням).

12.4. При отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням) и исполнении арендатором обязательства по оплате цены продажи Объекта или внесению первого платежа в случае, если приобретение Объекта осуществляется с рассрочкой платежа, обеспечивает в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", подачу в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимым комплектом документов.

12.5. При наличии у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням) обеспечивает расторжение договора купли-продажи Объекта в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением его условий путем направления арендатору уведомления о расторжении. Информация о расторжении договора купли-продажи арендуемого Объекта направляется в УПиКО.

12.6. В течение 7 календарных дней с момента получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УРУИ и УРОНФ выписку из ЕГРН.

12.7. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным подпунктами 1 и 2 пункта 9 статьи 4 Федерального закона, УПиАО ГКУ в течение 7 календарных дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение направляет комплект документов, сформированный для приватизации (продажи) Объекта, в УПиКО для принятия КИО решения о внесении изменений в Распоряжение в части использования способов приватизации Объекта.

12.8. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 9 статьи 4 Федерального закона, УПиАО ГКУ в течение 7 календарных дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение направляет комплект документов, сформированный для приватизации (продажи) Объекта, в УПиКО для принятия КИО решения об отмене Распоряжения или внесении изменений в Распоряжение в части использования способов приватизации.

13. УПиКО в течение 30 календарных дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным пунктом 9 статьи 4 Федерального закона, обеспечивает издание распоряжения КИО о принятии одного из решений, указанных в пунктах 12.7 и 12.8 настоящего Положения.




Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (с изменениями на 29 мая 2020 года)

Название документа: Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (с изменениями на 29 мая 2020 года)

Номер документа: 233-р

Вид документа: Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга

Принявший орган: КУГИ Санкт-Петербурга

Статус: Действующий

Опубликован: Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга, N 31, 14.08.2006

Учет, налоги, право. Официальные документы - Северо-Запад, N 32, 22-28 августа 2006 года

Учет, налоги, право. Официальные документы - Северо-Запад, N 45, 2-8 декабря 2008 года

Дата принятия: 03 августа 2006

Дата начала действия: 03 августа 2006
Дата редакции: 29 мая 2020