• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 3 августа 2006 года N 233-р


Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости*

(с изменениями на 5 апреля 2017 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 23 ноября 2006 года N 385-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 апреля 2007 года N 123-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 4 сентября 2007 года N 258-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 27 сентября 2007 года N 286-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 9 июня 2008 года N 113-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 июня 2008 года N 119-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 2 октября 2008 года N 187-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 26 марта 2009 года N 29-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 3 апреля 2009 года N 39-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 июня 2009 года N 78-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 24 июля 2009 года N 92-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14 октября 2009 года N 122-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 марта 2010 года N 19-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14 мая 2010 года N 68-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 мая 2010 года N 69-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 мая 2010 года N 71-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 августа 2010 года N 105-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13 сентября 2010 года N 121-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10 декабря 2010 года N 170-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 1 февраля 2011 года N 6-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 июля 2011 года N 104-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 26 августа 2011 года N 121-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 3 октября 2011 года N 163-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 7 ноября 2011 года N 192-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 сентября 2012 года N 133-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10 октября 2012 года N 142-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 года N 151-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 марта 2013 года N 34-р (Городской каталог недвижимости - Коммерческая недвижимость, N 27, 08.07.2013-15.07.2013);
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 марта 2013 года N 35-р.
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10 апреля 2013 года N 39-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 1 августа 2013 года N 77-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 сентября 2013 года N 98-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 8 октября 2013 года N 111-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14 октября 2013 года N 112-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 15 октября 2013 года N 114-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 15 ноября 2013 года N 120-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 21 ноября 2013 года N 123-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года N 142-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года N 143-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 31 марта 2014 года N 25-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 30 июня 2014 года N 62-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 30 июня 2014 года N 64-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 11 июля 2014 года N 69-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 16 марта 2015 года N 20-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 года N 30-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 9 июля 2015 года N 24-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 августа 2016 года N 93-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 13 декабря 2016 года N 150-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р;
распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.
____________________________________________________________________
________________
* Название в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р..



В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Санкт-Петербурга от 10.03.2005 N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" и Земельным кодексом Российской Федерации, а также в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся арендаторами объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга:

1. Утвердить:

1.1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (далее - Положение) согласно приложению 1.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р.

1.2. Примерную форму договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 2.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р

1.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 3.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р

1.4. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 4.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р

1.5. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р..

1.5. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге согласно приложению 5.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р)

1.6. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества согласно приложению 6.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 года N 265-р)

1.7. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение согласно приложению 7.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р.

1.8. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р..

2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р..

3. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р..

4. Управлению инвестиционных проектов не позднее одного рабочего дня с момента получения в установленном порядке копий протоколов совещаний у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, архитектуры и градостроительства, о согласовании проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости, подлежащих приватизации в соответствии с приложением N 1 к распоряжению, для целей реконструкции (приспособления для современного использования), либо выписок из них, а также принятых в установленном порядке постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции (приспособления для современного использования) направлять указанные документы в АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Управление корпоративных отношений и приватизации городского имущества.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 года N 48-р.

5. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р..

6. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р..

7. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 года N 214-р..

8. С момента вступления в силу настоящего распоряжения признать утратившими силу:

распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р "Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и государственного учреждения по совершению сделок с имуществом при приватизации (продаже) объектов недвижимости";

пункт 1 распоряжения КУГИ от 18.11.2004 N 576-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 01.02.2000 N 187-р";

распоряжение КУГИ от 11.03.2005 N 81-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р";

распоряжение КУГИ от 05.10.2005 N 292-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 11.03.2005 N 81-р";

распоряжение КУГИ от 29.12.2005 N 327-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 11.03.2005 N 81-р";

распоряжение КУГИ от 18.05.2006 N 136-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р";

пункт 6 распоряжения КУГИ от 04.04.2006 N 62-р "О согласовании внесения дисконтированной авансированной арендной платы по договорам аренды объектов нежилого фонда".

9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.



И.о. председателя Комитета
А.Б.Чичканов

Приложение 1 к распоряжению. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях ...


Приложение 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(В редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
. -
См. предыдущую редакцию)

Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости

(с изменениями на 5 апреля 2017 года)


1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и в предусмотренных действующим законодательством случаях земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) объектов нежилого фонда казны Санкт-Петербурга (далее - Объекты).

3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 13.04.95 N 177-р "Об использовании творческих мастерских";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.95 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции (приспособления для современного использования);

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в установленном порядке в перечень объектов, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (Фонд социально значимых объектов), за исключением объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских;

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

4. Подготовка решения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта осуществляется Управлением корпоративных отношений и приватизации городского имущества (далее - УКОиПГИ), в том числе с учетом решения о приватизации (продаже) Объекта, принятого на совещании по вопросу распоряжения Объектом (далее - Совещание) (за исключением случаев приватизации (продажи) Объектов, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации преимущественного права выкупа).

5. Организация Совещания осуществляется Управлением нежилого фонда (далее - УНФ) в срок не позднее 14 дней с даты поступления в УНФ служебной записки структурного подразделения КИО о проведении Совещания.

Совещание проводится под руководством председателя КИО с участием:

заместителя председателя КИО, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность УНФ;

заместителя председателя КИО, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность УКОиПГИ;

представителей УКОиПГИ, УНФ, Фонда, администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта, иных исполнительных органов власти Санкт-Петербурга (при необходимости).

Подготовка протокола Совещания осуществляется УНФ в срок не позднее пяти рабочих дней с даты проведения Совещания.

Протокол Совещания в срок не позднее трех дней с даты его подписания направляется Управлением государственной службы, кадров и документооборота (далее - УГСКиД) участникам Совещания, а также в Управление инвестиционных проектов.

6. Фонд:

6.1. В срок не позднее пяти дней с даты получения протокола Совещания и в случае принятия на Совещании решения о приватизации (продаже) Объекта (за исключением принятия решений о приватизации (продаже) Объектов, в отношении которых заключены договоры аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства) в целях формирования пакета документов для принятия решения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта направляет:

6.1.1. В Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) запрос:

- о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;

- о представлении (при наличии) сведений, полученных в установленном порядке при исполнении распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.01.2017 N 1-р "О создании межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях" (далее - распоряжение N 1-р), о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документов, подтверждающих данные сведения.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

УУРГС в течение пяти дней со дня получения запроса направляет в Фонд соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок и (при наличии) сведения, полученные в установленном порядке при исполнении распоряжения N 1-р, о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие данные сведения.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

6.1.2. В Управление контроля исполнения договоров аренды (далее - УКИДА) уведомление о необходимости проведения визуального наружного и внутреннего осмотра Объекта и его фотофиксации.

УКИДА в срок не позднее семи дней проводит визуальный наружный и внутренний осмотр Объекта и его фотофиксацию и направляет в Фонд акт осмотра Объекта по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению (далее - Акт осмотра), составленный по результатам указанного осмотра, с приложением материалов фотофиксации Объекта, а также контактные данные сотрудника УКИДА, ответственного за доступ на Объект и уполномоченного подписывать от имени КИО акт осмотра Объекта.

6.1.3. В УНФ (в случае если в отношении Объекта заключен договор аренды) запрос о представлении документов технического и (или) кадастрового учета на Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды на Объект со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.

УНФ в течение семи дней направляет в Фонд документы технического и (или) кадастрового учета на Объект (при наличии), а также заверенную копию договора аренды на Объект со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.

6.1.4. В Управление земельных ресурсов (далее - УЗР) (в случае если в отношении Объекта, являющегося нежилым зданием, и земельного участка, на котором он расположен, заключены договоры аренды) запрос о представлении документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.

УЗР в течение семи дней направляет в Фонд документы кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект, а также заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.

6.1.5. В Управление землеустройства (далее - УЗ) запрос о представлении из информационно-технологической системы "Кадастр-2" (далее - ИТС "Кадастр-2") информации о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае если Объект является нежилым зданием).

УЗ в течение семи дней направляет в Фонд из ИТС "Кадастр-2" информацию о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории.

6.1.6. В Информационно-аналитическое управление (далее - ИАУ) запрос о представлении из ИТС "Кадастр-2" сведений об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, помещениях в них), расположенных на земельном участке (в случае если Объект является нежилым зданием).

ИАУ в течение семи дней направляет в Фонд из ИТС "Кадастр-2" сведения об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также сведения о земельном участке и объектах недвижимости.

6.2. В случае если Объект является свободным от прав третьих лиц, в срок не позднее пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 6.1.1-6.1.6 настоящего Положения, направляет запрос в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу на изготовление кадастрового паспорта Объекта или кадастровой выписки об Объекте, а также кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки о земельном участке (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).

6.3. В срок не позднее пяти дней с даты получения ответа на запрос, предусмотренный пунктом 6.2 настоящего Положения, направляет запросы:

6.3.1. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о представлении:

информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия народов Российской Федерации;

охранного обязательства в случае, если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия народов Российской Федерации;

о выдаче заключений по земельному участку (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).

В качестве приложения к запросу о статусе объекта Фонд направляет в КГИОП кадастровый паспорт Объекта или кадастровую выписку об Объекте и контактные данные сотрудника УКИДА, ответственного за доступ на Объект и уполномоченного подписывать от имени КИО акт осмотра Объекта.

6.3.2. В Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта, а также о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).

6.3.3. В Комитет по градостроительству и архитектуре:

о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением;

о выдаче заключений по земельному участку (в случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).

6.3.4. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта в случае, если Объект расположен на подвальном этаже здания.

6.3.5. В Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности запрос о получении заключения о вхождении земельного участка, в границах которого расположен Объект, в состав существующих, а также планируемых к организации особо охраняемых природных территорий (если Объект является зданием, сооружением).

6.4. В течение семи дней с даты получения документов (ответов на запросы), указанных в пунктах 6.3.1-6.3.5 настоящего Положения, по описи направляет документы (ответы на запросы), указанные в пунктах 6.1.1-6.1.6, 6.2 и 6.3.1-6.3.5 настоящего Положения (далее - пакет документов) в УКОиПГИ для подготовки распоряжения КИО, являющегося решением КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта и в предусмотренных законодательством случаях земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже) Объекта).

7. УКОиПГИ в течение 14 дней с даты поступления пакета документов осуществляет одно из следующих действий:

7.1. Подготовку распоряжения о приватизации (продаже) Объекта.

7.2. Возвращает представленные документы в Фонд для доработки.

7.3. Направляет пакет документов в УНФ для принятия решения о дальнейшем использовании Объекта в случае, если приватизация (продажа) Объекта в соответствии с представленным пакетом документов не представляется возможной.

8. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в течение трех дней передается УГСКиД в Фонд. Копии распоряжения о приватизации (продаже) Объекта передаются в УКОиПГИ и УНФ.

9. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 августа 2016 года N 93-р..

10. Фонд:

10.1. В срок, не превышающий пяти дней с даты получения распоряжения о приватизации (продаже) Объекта, обеспечивает размещение такого распоряжения, являющегося решением об условиях приватизации Объекта, на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 августа 2016 года N 93-р.

10.2. В десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта.

10.3. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком, но не менее чем за 30 дней до дня осуществления продажи Объекта обеспечивает размещение информационного сообщения о продаже Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 августа 2016 года N 93-р.

10.4. В течение пяти дней с момента признания торгов по приватизации (продаже) Объекта несостоявшимися или подписания договора купли-продажи Объекта сообщает в УКОиПГИ сведения об итогах приватизации (продажи) Объекта и подписании договора купли-продажи Объекта.

10.5. Не позднее пяти рабочих дней с момента передачи Объекта покупателю по передаточному акту направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект и прилагаемые к нему документы в отношении Объекта.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

10.6. В течение пяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УУРГС и УНФ выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

Приложение N 1 к Положению. Акт осмотра объекта нежилого фонда

Приложение N 1
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга и акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга"
при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов
недвижимости


УТВЕРЖДАЮ
Начальник
Управления контроля
исполнения договоров

аренды

(Ф.И.О., подпись)

Акт осмотра объекта нежилого фонда

"

"

20

г.

Санкт-Петербург

Настоящий акт составлен

(Ф.И.О., должность специалистов Управления контроля исполнения договоров аренды, ответственных за проведение осмотра объекта нежилого фонда казны Санкт-Петербурга (далее - Объект))

в соответствии с пунктом 6.1.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости".

Объект осмотра:

(тип Объекта, адрес (местонахождение) Объекта)

.

Характеристики Объекта:

кадастровый номер*:

;

общая площадь*:

;

площадь помещений* (в случае если Объект является зданием, сооружением):

этажность

(в случае если Объект является зданием, сооружением)

;

год постройки*:

;

этаж, на котором расположен Объект (в случае если Объект является помещением)

.

_______________

* Графы заполняются при наличии указанных сведений на момент осмотра Объекта.

При осмотре установлено:

(указание количества входов (выходов) в Объект с уточнением их расположения - с улицы/двора; описание состояния Объекта: наличие/отсутствие внутренней отделки Объекта, дверей, оконных проемов с уточнением вида из оконных проемов - улица/двор, иные выявленные при осмотре особенности внешнего и внутреннего состояния Объекта)

.

Приложения к акту:

(материалы фотофиксации осматриваемого Объекта)

Подписи специалистов
Управления контроля исполнения договоров аренды, проводивших осмотр:

Подписи лиц, присутствующих при осмотре:


Приложение 2 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый по результатам торгов

Приложение 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(в редакции распоряжений
КУГИ Санкт-Петербурга
от 31 декабря 2008 года N 265-р
,
от 25 июня 2009 года N 78-р,
от 3 октября 2011 года N 163-р;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 5 апреля 2017 года N 64-р
, -
см. предыдущую редакцию)

     
Договор N ______ купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый по результатам торгов     

(с изменениями на 5 апреля 2017 года)

Санкт-Петербург

"

"

20

г.


осуществляющий(ая) функции продавца

на основании

(далее - Продавец), в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

(далее - Покупатель), в лице

,

, действующего на основании

, с другой стороны (далее -

Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов аукциона
от ___.___.___, протокол N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества , заявки от ___.___.__Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества , протокола об итогах продажи имущества
от ___.___.___. N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

Основные понятия


Объект - указанные в п.1.1 Договора:

1) нежилое здание, сооружение;

2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

1. Предмет Договора


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание)

наименование района (населенного пункта), адрес,

.

наименование, назначение, этажность, кадастровый номер

Площадь Здания составляет _________________

(

) кв.м.

(цифрами и прописью)

1.1.2. Земельный участок (далее - Участок)

площадью ____ кв.м,

кадастровый номер

расположенный по адресу:

,

входящий в состав земель

,

категория земель


предоставленный для ___________________________ и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2).

1.2. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда, подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

2. Цена и порядок расчетов


2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

2.1.1. Цену продажи Здания: _________________

(

) руб.

(цифрами и прописью)

2.1.2. Цену продажи Участка ____________

(

) руб.

(цифрами и прописью)

2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере _____________ (_______________) руб., на момент заключения Договора, перечисленный Покупателем

(цифрами и прописью)

ПродавцуОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент

заключения Договора составляет ____________

(

) руб.,

(цифрами и прописью)


в том числе:

- оставшаяся часть цены продажи Здания: ______

(

) руб.;

(цифрами и прописью)

- оставшаяся часть цены продажи Участка: _____

(

) руб.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества

(цифрами и прописью)

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.2. Покупатель перечисляет:

2.2.1. Подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.4 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества и (или) цену продажи Объекта (п.2.1.1 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае продажи Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

3. Обязанности Сторон


3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи Объекта Покупателю по передаточному акту в соответствии с пунктом 3.3 Договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

3.2.3. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

Вариант 1. 3.2.5. В случае расторжения договора аренды Здания в месячный срок обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) с целью заключения охранного обязательства.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор Здания не является покупателем по договору купли-продажи.


Вариант 2. 3.2.5. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.


3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности


4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:


4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:


4.3. В соответствии с п.___ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте.

4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.____ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, п.4.3 Договора.

5. Возникновение права собственности


5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

Право собственности обременено условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды ___________ от ________ N _________Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды здания, сооружения, а также предусмотренную договором аренды здания, сооружения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды здания, сооружения, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором здания, сооружения.

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на Объект:

.


6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Здание обременено договором аренды N

от

,

заключенным с Покупателем на срок до

.


С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по

внесению арендной платы по договору аренды

в соответствии со

статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в

качестве арендной платы по договору аренды

до момента

исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на

основании и в соответствии с условиями договора аренды

и возврату

Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта, Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и арендатор Здания является покупателем по договору купли-продажи.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Участок обременен договором аренды N

от

,

заключенным с Покупателем на срок до

.


С момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды __________ в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р.

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды __________ до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды __________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р.

денежные средства, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта, Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Здание обременено договором аренды N

от

,

заключенным с

на срок до

, по

которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие

арендную плату за период по

, которые после заключения договора

купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности

арендодателя по договору аренды N

от

, в объеме,

существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем

Покупатель не вправе требовать от

выплаты арендной платы

за Здание за период по

, при этом в случае прекращения договора

аренды Здания до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по

возмещению

внесенных последним в порядке авансирования

денежных средств, составляющих арендную плату за Здание, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи не является арендатором Здания.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Участок обременен договором аренды N

от

,

заключенным с

на срок до

, по

по которому в установленном порядке внесены денежные средства, составляющие

арендную плату за период по

, которые после заключения договора

купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены Здания;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности

арендодателя по договору аренды N

от

в объеме,

существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем

Покупатель не вправе требовать от

выплаты арендной платы за Участок

за период по

, при этом в случае прекращения указанного договора

аренды Участка до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по

возмещению

внесенных последним денежных средств, составляющих

арендную плату за Участок, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.2. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными условиями ДоговораОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.

6.3.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон


7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.

7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.

8. Прочие условия


8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.3, п.4.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Здания и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями законодательства.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, один экземпляр Договора в орган регистрации прав, а также, если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения:

1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___; протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___).

2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок.

3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда и подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

Вариант 1. 4. Охранное обязательство, заключенное между КГИОП и арендатором объекта нежилого фонда.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор Здания не является покупателем по договору купли-продажи.


Вариант 2. 4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

5.

.

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)


Документ, удостоверяющий личность:

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)


От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 3 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемый по результатам торгов


Приложение 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(в редакции распоряжений
КУГИ Санкт-Петербурга
от 31 декабря 2008 года N 265-р
,
от 25 июня 2009 года N 78-р,
от 3 октября 2011 года N 163-р;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 5 апреля 2017 года N 64-р
, -
см. предыдущую редакцию)


(примерная форма)

          
Договор N ____  купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемый по результатам торгов     

(с изменениями на 5 апреля 2017 года)

Санкт-Петербург

"

"

20

г.


осуществляющий(ая) функции продавца

на основании

(далее - Продавец), в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

(далее - Покупатель), в лице

,

, действующего на основании

, с другой стороны (далее -

Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов аукциона
от ___.___.___, протокол N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества , заявки от ___.___.__Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества , протокола об итогах продажи имущества
от ___.___.___. N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

Основные понятия


Объект - указанное в п.1.1 Договора:

1) нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей;

2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено нежилое помещение.

1. Предмет Договора


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

1.1.1. Нежилое помещение:

наименование, назначение,

,

кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж

расположенное по адресу:

.

наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную

,

простая дробь

на земельный участок (далее - Участок)

площадью ____ кв.м,

кадастровый номер

расположенный по адресу:

,

входящий в состав земель

,

категория земель


предоставленный для ___________________________ и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2).

1.2. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда, подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

2. Цена и порядок расчетов


2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

2.1.1. Цену продажи Здания: _________________

(

) руб.

(цифрами и прописью)

2.1.2. Цену продажи Участка _________________

(

) руб.

(цифрами и прописью)

2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере _____________ (_______________) руб., на момент заключения Договора, перечисленный Покупателем

(цифрами и прописью)

ПродавцуОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .


_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент

заключения Договора составляет ____________

(

) руб.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества

(цифрами и прописью)

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.2 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества и (или) цену продажи Объекта (п.2.1 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

3. Обязанности Сторон


3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи Объекта Покупателю по передаточному акту в соответствии с пунктом 3.3 Договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного наследия, в размере, пропорциональном занимаемым площадямОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.5. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

Вариант 1. 3.2.6. В случае расторжения договора аренды нежилого помещения в месячный срок обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) с целью заключения охранного обязательства. Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.


Вариант 2. 3.2.6. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности


4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:


4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:


4.3. В соответствии с п.____ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.

4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.___ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и п.4.3 Договора.

5. Возникновение права собственности


5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

Право собственности обременено условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды ___________ от ________ N _________Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды нежилого помещения, а также предусмотренную договором аренды нежилого помещения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды нежилого помещения, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором нежилого помещения.

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на Объект:

.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Нежилое помещение обременено договором аренды N

от

, заключенным с Покупателем на срок до

.


С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по

внесению арендной платы по договору аренды

в соответствии со

статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.


При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в

качестве арендной платы по договору аренды

до момента исполнения

Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в

соответствии с условиями договора аренды

и возврату Покупателю или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта, Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и арендатор нежилого помещения является покупателем по договору купли-продажи.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Участок обременен договором аренды N

от

,

заключенным с Покупателем на срок до

.


С момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды __________ в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р.

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды __________ до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды __________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р.

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта, Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Нежилое помещение обременено договором аренды N

от

, заключенным с

на срок до

,

по которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие

арендную плату за период по

, которые после заключения

договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности

арендодателя по договору аренды N

от

в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с

чем Покупатель не вправе требовать от

выплаты арендной платы за

нежилое помещение за период по

, при этом в случае прекращения

договора аренды нежилого помещения до указанного срока Покупатель принимает на

себя обязательство по возмещению

внесенных последним в

порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за нежилое помещение, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи не является арендатором нежилого помещения.

6.1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Участок обременен договором аренды N

от

,

заключенным с

на срок до

, по которому

в установленном порядке внесены денежные средства, составляющие арендную плату

за период по

, которые после заключения договора купли-продажи

Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности

арендодателя по договору аренды N

от

в объеме,

существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем

Покупатель не вправе требовать от

выплаты арендной платы за

Участок за период по

, при этом в случае прекращения указанного

договора аренды Участка до указанного срока Покупатель принимает на себя

обязательство по возмещению

внесенных последним денежных

средств, составляющих арендную плату за Участок, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.2. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными условиями ДоговораОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

6.3.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон


7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.

7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

8. Прочие условия


8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.3, 3.2.4 п.4.1 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Здания и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями законодательства.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, один экземпляр Договора в орган регистрации прав, а также, если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения:

1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___; протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___).

2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок.

3. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

Вариант 1. 4. Охранное обязательство, заключенное между КГИОП и арендатором нежилого помещения. Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.


Вариант 2. 4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем. Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

5.

.

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)


Документ, удостоверяющий личность:

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)


От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 4 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого помещения


Приложение 4
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 31 декабря 2008 года N 265-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 25 июня 2009 года N 78-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 13 сентября 2010 года N 121-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 3 октября 2011 года N 163-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 5 апреля 2017 года N 64-р
, -
см. предыдущую редакцию)



(примерная форма)

          
Договор N _____ купли-продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов     

(с изменениями на 5 апреля 2017 года)

Санкт-Петербург

"

"

20

г.


осуществляющий(ая) функции продавца

на основании

(далее - Продавец), в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

(далее - Покупатель), в лице

,

, действующего на основании

, с другой стороны (далее -

Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества , заявки от ___.___.__Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества , протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

Основные понятия


Объект - указанное в п.1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект:

наименование, назначение, кадастровый номер,

,

площадь, этаж

расположенный по адресу:

.

наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес


1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) районным филиалом в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 2). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет: _________

(

) руб.

(цифрами и прописью)

2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере _____________ (_______________) руб., на момент заключения Договора, перечисленный Покупателем

(цифрами и прописью)

ПродавцуОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае продажи Объекта на аукционе.

2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент

заключения Договора составляет ________________

(

) руб.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества

(цифрами и прописью)

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае продажи Объекта на аукционе.

2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.2 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества и (или) цену продажи Объекта (п.2.1 Договора)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае продажи Объекта на аукционе.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

3. Обязанности Сторон


3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи Объекта Покупателю по передаточному акту в соответствии с пунктом 3.3 Договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного наследия, в размере, пропорциональном занимаемым площадямОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.


3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект Покупатель уведомляет Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

Вариант 1. 3.2.7. В случае расторжения договора аренды нежилого помещения в месячный срок обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) с целью заключения охранного обязательства.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.

Вариант 2. 3.2.7. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности


4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:


4.2. В соответствии с п.____ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.

4.3. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.___ распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и п.4.2 Договора.

5. Возникновение права собственности


5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (п.3.2.1 Договора).

Право собственности обременено условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды ______________ от ________ N _________Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

5.3. Одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного домаОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае, если Объект расположен в многоквартирном доме.

5.4. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Объекта, а также предусмотренную договором аренды Объекта неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Объекта, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

Включается в текст Договора при условии, что в отношении Объекта на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором Объекта.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. Права третьих лиц на Объект:

.

6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Объект обременен договором аренды N

от

,

заключенным с

(далее - арендатор) на срок до

(далее -

договора аренды Объекта).


По договору аренды Объекта в порядке авансирования внесены денежные

средства, составляющие арендную плату за период по

.

6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . В случае если в отношении Объекта на момент заключения настоящего договора купли-продажи действует договор аренды Объекта, по которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную плату, и при этом:

6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .1. Покупатель является арендатором Объекта по договору аренды Объекта, то с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды Объекта в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Объекта до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды Объекта и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта, Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).

6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .2. Покупатель не является арендатором Объекта по договору аренды Объекта, то денежные средства, составляющие арендную плату по договору аренды Объекта за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Договора, после заключения Договора Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

обременение, указанное в пункте 6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Договора, учтено при определении цены Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды Объекта в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от арендатора выплаты арендной платы за Объект за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Договора;

в случае прекращения договора аренды Объекта до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению арендатору внесенных последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за [аренду] Объекта, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя).

6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 3) являются существенными условиями ДоговораОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

6.4.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон


7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

7.5. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п.3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с п.6.2 Договора.

7.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.

7.7. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

8. Прочие условия


8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.3-3.2.5, п.4.1 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, один экземпляр Договора в орган регистрации прав, а также если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения:

1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___; протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___).

2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

Вариант 1. 3. Охранное обязательство, заключенное между КГИОП и арендатором нежилого помещения.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.


Вариант 2. 3. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

4.

.

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец:

Адрес:

Расчетный счет

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)


Документ, удостоверяющий личность:

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)


От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 5 к распоряжению. Исключено


Приложение 5
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 03.08.2006 N 233-р

     
     
Перечень
магистралей Санкт-Петербурга

____________________________________________
Исключено на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 13 ноября 2008 года N 214-р
.

____________________________________________


Приложение 5 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге

Приложение 5
к распоряжению КУГИ
от 03.08.2006 N 233-р
(Дополнительно включено
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 31 декабря 2008 года N 265-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 26 марта 2009 года N 29-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 14 октября 2009 года N 122-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 17 мая 2010 года N 69-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 17 мая 2010 года N 71-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 13 сентября 2010 года N 121-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 11 июля 2011 года N 104-р
;
в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 12 февраля 2013 года N 17-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 29 марта 2013 года N 35-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 8 октября 2013 года N 111-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 14 октября 2013 года N 112-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 16 августа 2016 года N 93-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 13 декабря 2016 года N 150-р
. -
См. предыдущую редакцию)


Договор N ____ купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге

Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга, осуществляющего функции продавца на основании

, именуемого в

дальнейшем "Продавец", в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

, именуем

в

дальнейшем "Покупатель", в лице

, действующего на основании

, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с

действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения Комитета

от

N

"

" (далее - Распоряжение) заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия


Объект - указанное в п.1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный

по адресу: Санкт-Петербург,

, общей площадью

кв.м, кадастровый N

, находящийся на

этаже.

1.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1).
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт не включается в случае отсутствия соответствующих документов в составе приватизационного дела.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи объекта составляет

(

)

(цифрами и прописью)

Вариант 1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества :

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется

Покупателем с рассрочкой платежа на

с даты заключения Договора

в соответствии с приложением

к Договору равными долями,

уплачиваемыми _____* с даты заключения настоящего Договора, путем

безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет:

.

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются _____* с даты заключения настоящего Договора.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации,

и составляющей

%

за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа,

установленной в приложении

к Договору.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем досрочно:

в один из предусмотренных в Приложении

к Договору периодов оплаты

с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации,, за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.5 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся

части цены продажи объекта в один из предусмотренных в Приложении

к

Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.

Вариант 2:

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется

Покупателем с рассрочкой платежа на

с даты заключения Договора

путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет:

.

При этом Покупатель:

оплачивает первый увеличенный платеж в размере

(цифрами и

прописью) в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется;

оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта с

рассрочкой платежа в соответствии с приложением

к Договору равными

долями, уплачиваемыми _____* с даты заключения настоящего Договора.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в журнале "Официальный

бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей

%

за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа,

установленной в приложении

к Договору.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно:

в один из предусмотренных в Приложении

к Договору периодов оплаты

с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.5 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся

части цены продажи объекта в один из предусмотренных в Приложении

к

Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.

_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В Договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается вариант 1 или вариант 2.

* По выбору Покупателя указывается "ежемесячно" или "ежеквартально".

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и обязанности по выполнению пункта 3.2.2 Договора, а именно по передаче Продавцу подписанного Договора, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ________ N ________ на дату заключения Договора.

3.1.2. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2 Договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора

3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке подписанный Договор, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, Продавцу.

3.2.3. В случае если объект является объектом культурного наследия народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия):

3.2.3.1. Осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

3.2.3.2. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.

3.2.3.3. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен.

3.2.3.4. Обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

3.2.3.5. Соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия.

3.2.3.6. Не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

3.2.3.7. Незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

3.2.3.8. Не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

3.2.3.9. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследияОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункты 3.2.3.1-3.2.3.9 включаются в случае, если в отношении Объекта не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо иные охранные документы.

3.2.3.10. Обеспечить выполнение требований, предусмотренных охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр (далее - охранное обязательство)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт 3.2.3.10 включается в случае, если в отношении Объекта действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо имеются иные действующие охранные документы.

3.2.3.11. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.3-1. В случае если объект является выявленным объектом культурного наследия народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества :
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт 3.2.3-1 включается в случае, если Объект является выявленным объектом культурного наследия народов Российской Федерации.


- осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

- не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

- не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

- обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

- соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

- не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии;

- в случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследия.

3.2.4. В пятидневный срок с момента получения выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности на Объект, уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением соответствующей выписки из Единого государственного реестра прав.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект уведомить Комитет о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.

3.2.8. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ________ N ________ на дату заключения Договора.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об Объекте являются достаточными.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п.2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передаче Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

Залог Объекта погашается на основании совместного заявления Комитета и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи Объекта.

4.1.2.

.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

В случае если Объект является объектом культурного наследия, право собственности на Объект обременено условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Абзац включается в случае, если Объект является объектом культурного наследия и в отношении такого объекта оформлено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо имеются иные действующие охранные документы.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

5.3. В случае если Объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если объект является объектом культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п.9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, объект обременен условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в случае, если Объект является объектом культурного наследия и в отношении такого объекта оформлено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо имеются иные действующие охранные документы.

6.3. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п.2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передача Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

6.5. Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

6.6.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п.3.2.5 или в п.3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки на день нарушения.

7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:

7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% цены продажи Объекта.

7.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

7.6. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки:

7.6.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи Объекта.

7.6.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

7.7. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от ________ N ________ на дату заключения Договора, является существенным нарушением Договора.

В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от ________ N ________ на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.5 Договора, а в случае, если Объект является объектом культурного наследия, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в пп.3.2.3.1-3.2.3.11 ДоговораОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества , в случае, если Объект является выявленным объектом культурного наследия, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в пункте 3.2.3-1 Договора.
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Ссылка на пункты указывается в зависимости от наличия в отношении Объекта, являющегося объектом культурного наследия, оформленного охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо имеющихся иных действующих охранных документов.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя, один - для Комитета.


8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды __________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Приложения:

1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт не включается в случае отсутствия соответствующих документов в составе приватизационного дела.

2. График платежей.

3. _____________________
(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Комитет:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, зарегистрированный

,

ОГРН

, ИНН

, КПП

,

находящийся по адресу:

в лице Продавца - акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга", зарегистрированного

, ОГРН

,

ИНН

, КПП

адрес:

Расчетный счет Продавца

Расчетный счет, на который

производится оплата цены продажи объекта

.


2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Место нахождения

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 6 к распоряжению. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества


Приложение 6
к распоряжению КУГИ
от 3 августа 2006 года N 233-р
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 26 марта 2009 года N 29-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 14 октября 2009 года N 122-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 17 мая 2010 года N 71-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 13 сентября 2010 года N 121-р
;
в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 11 июля 2011 года N 104-р
;
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
,
в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 13 декабря 2016 года N 150-р
, -
см. предыдущую редакцию)

Договор N ____ купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

(с изменениями на 13 декабря 2016 года)

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга, осуществляющего функции продавца на основании

, именуемого в

дальнейшем "Продавец", в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

, именуем

в

дальнейшем "Покупатель", в лице

, действующего на основании

, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с

действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения Комитета

от

N

"

" (далее - Распоряжение) заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия


Объект - указанное в п.1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный

по адресу: Санкт-Петербург

, общей площадью

кв.м, кадастровый N

, находящийся на

этаже.

1.2Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1).
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт не включается в случае отсутствия соответствующих документов в составе приватизационного дела.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи объекта составляет

(

)

(цифрами и прописью)

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем путем

безналичного перечисления подлежащей оплате суммы на расчетный счет:

в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Договора.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 13 декабря 2016 года N 150-р.

3.1.1. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной в п.3.2.1 Договора, и обязанности по выполнению п.3.2.2 Договора, а именно по передаче Продавцу подписанного Договора, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от _______ N _______ на дату заключения Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, в сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.

3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в установленном порядке подписанный Договор, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, Продавцу.

3.2.3. В случае если объект является объектом культурного наследия народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия):

3.2.3.1. Осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

3.2.3.2. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.

3.2.3.3. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен.

3.2.3.4. Обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

3.2.3.5. Соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия.

3.2.3.6. Не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

3.2.3.7. Незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

3.2.3.8. Не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

3.2.3.9. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследияОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункты 3.2.3.1 - 3.2.3.9 включаются в случае, если в отношении Объекта не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо иные охранные документы.

3.2.3.10. Обеспечить выполнение требований, предусмотренных охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр (далее - охранное обязательство)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт 3.2.3.10 включается в случае, если в отношении Объекта действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо имеются иные действующие охранные документы.

3.2.3.11. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.3-1. В случае если объект является выявленным объектом культурного наследия народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества :
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт 3.2.3-1 включается в случае, если Объект является выявленным объектом культурного наследия народов Российской Федерации.


- осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

- не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

- не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

- обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

- соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

- не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии;

- в случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследия.

3.2.4. В пятидневный срок с момента получения выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающей государственную регистрацию перехода права собственности на Объект, уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением соответствующей выписки из Единого государственного реестра прав.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект уведомить Комитет о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.7. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ________ N _______ на дату заключения Договора.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об Объекте являются достаточными.

4. Обременение права собственности


4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения:

.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (п.3.2 Договора).

В случае если Объект является объектом культурного наследия, право собственности на Объект обременено условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Абзац включается в случае, если Объект является объектом культурного наследия и в отношении такого объекта оформлено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо имеются иные действующие охранные документы.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

5.3. В случае если Объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если объект является объектом культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п.9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, объект обременен условиями охранного обязательстваОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт включается в случае, если Объект является объектом культурного наследия и в отношении такого объекта оформлено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо имеются иные действующие охранные документы.

6.3. Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

6.4.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п.3.2.5 или в п.3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки.

7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи Объекта свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

7.6. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от ________ N ________ на дату заключения Договора, является существенным нарушением Договора.

В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от ________ N ________ на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.5 Договора, в случае, если Объект является объектом культурного наследия, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в пп.3.2.3.1-3.2.3.11 ДоговораОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества , в случае, если Объект является выявленным объектом культурного наследия, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в п.3.2.3-1 Договора.
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Ссылка на пункты указывается в зависимости от наличия в отношении Объекта, являющегося объектом культурного наследия, оформленного охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", либо имеющихся иных действующих охранных документов.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя, один - для Комитета.

8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды __________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 года N 17-р.

8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Приложения:

1Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества . Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1).
_______________
Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Пункт не включается в случае отсутствия соответствующих документов в составе приватизационного дела.

2. Иные приложения.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон


1. Комитет:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, зарегистрированный

,

ОГРН

, ИНН

, КПП

,

находящийся по адресу:

в лице Продавца - акционерного общества "Фонд имущества

Санкт-Петербурга", зарегистрированного

, ОГРН

,

ИНН

, КПП

адрес:

Расчетный счет Продавца

Расчетный счет, на который

производится оплата цены продажи объекта

.

2. Покупатель:

Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Место нахождения

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

Дата и место государственной регистрации

Номер регистрационного свидетельства

Расчетный счет

Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность

(наименование, серия, номер,

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя:

Приложение 7 к распоряжению. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации...


Приложение 7
к распоряжению КУГИ
от 3 августа 2006 года N 233-р
(В редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 27 мая 2016 года N 48-р
. -
См. предыдущую редакцию)

Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение

(с изменениями на 5 апреля 2017 года)


1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в многоквартирных домах, зданий, строений, сооружений (далее - Объекты), при реализации арендаторами таких Объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

3. Формирование в установленном настоящим Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объектов, осуществляется при поступлении от арендатора Объекта письменного заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление арендатора) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р.

Заявление арендатора, подаваемое по иной форме, не может содержать меньше сведений, чем это предусмотрено формой заявления арендатора согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Заявление арендатора может быть передано в КИО через структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг" (далее - структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ").

3-1. При поступлении заявления арендатора структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ" в присутствии лица, подающего заявление арендатора, обеспечивают:

3-1.1. Прием и регистрацию заявления арендатора и прилагаемых к нему документов.

3-1.2. Проверку комплектности документов и правильности заполнения заявлений.

3-1.3. Сканирование представленных документов и заявлений, формирование электронного дела, все документы которого связаны единым уникальным идентификационным кодом. Отсканированные документы заверяются электронной подписью сотрудника структурного подразделения СПб ГКУ "МФЦ", принявшего документы.

3-1.4. Направление в КИО отсканированного и заверенного заявления арендатора и прилагаемых к нему документов вместе с реестром документов:

в электронном виде (в составе пакета электронных дел) - в течение одного рабочего дня со дня обращения арендатора в структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ" - в форме электронных документов, удостоверенных электронной подписью, в форме копий, выписок и в иной форме;

на бумажных носителях - в течение двух дней со дня обращения арендатора в структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ".

3-1.4. Направление в КИО отсканированного и заверенного заявления арендатора и прилагаемых к нему документов вместе с реестром документов:

в электронном виде (в составе пакета электронных дел) - в течение одного рабочего дня со дня обращения арендатора в структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ" - в форме электронных документов, удостоверенных электронной подписью, в форме копий, выписок и в иной форме;

на бумажных носителях - в течение двух дней со дня обращения арендатора в структурные подразделения СПб ГКУ "МФЦ".

3.2. Заявление арендатора, поступившее в КИО, подлежит в срок не позднее трех дней регистрации Управлением по работе с заявителями (далее - УпоРЗ) или Управлением государственной службы, кадров и документооборота (далее - УГСКиД) и направлению в Управление корпоративных отношений и приватизации государственного имущества (далее - УКОиПГИ). Копия заявления арендатора направляется в Управление нежилого фонда (далее - УНФ).
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р.

УНФ в течение семи дней с даты поступления в УНФ копии заявления арендатора направляет в УКОиПГИ следующие документы и информацию:
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р)

заверенную начальником (заместителем начальника) УНФ копии договора (договоров) аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями, последовательный срок действия которых в отношении объектов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения, составляет на 01.07.2015 (включительно) не менее двух лет и в отношении объектов, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, составляет на 01.07.2015 (включительно) не менее трех лет;
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р)

имеющиеся в арендном деле документы технического и(или) кадастрового учета на Объект;
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р)

информацию о наличии задолженности по договору аренды Объекта на день подачи заявления;
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р)

копию акта осмотра Объекта, подготавливаемого ранее (при наличии);
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р)

справку о включении (исключении) Объекта из Перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень 1), или Перечня объектов, составляющих Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (далее - Перечень 2).
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р)

4. УКОиПГИ в течение семи дней с даты поступления в КИО заявления арендатора направляет запросы:

4.1.1. В Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности для получения заключения о вхождении земельного участка, в границах которого расположен Объект, в состав существующих, а также планируемых к организации особо охраняемых природных территорий (в случае если Объект является зданием, сооружением).

4.1.2. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП):

об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;

о принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект (далее - земельный участок), к землям историко-культурного назначения (в случае если Объект является зданием, сооружением).

4.1.3. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны (в случае если Объект расположен на подвальном этаже здания либо является зданием, сооружением).
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р.

4.1.4. В Комитет по градостроительству и архитектуре - о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территорий, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории, о соответствии площади земельного участка площади, необходимой для использования расположенных на нем объектов недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, либо о ее превышении (в случае если Объект является зданием, сооружением).

4.1.5. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) о представлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р.

в отношении земельного участка о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах и о правообладателях (в случае если Объект является зданием, сооружением);

о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.

4.1.6. В Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу (далее соответственно - УФНС):

о представлении выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем (в случае если заявителем не представлен оригинал или нотариально заверенная копия указанной выписки).

Вместо направления указанного запроса в порядке межведомственного информационного взаимодействия УКОиПГИ вправе прилагать к комплекту документов распечатанные на бумажном носителе сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, представляемые УФНС в электронном виде в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной налоговой службы России от 31.03.2009 N ММ-7-6/148@, на основании Соглашения об информационном обмене и сотрудничестве между КИО и УФНС, удостоверенные подписью лица, имеющего доступ к указанной информации, с приложением уведомления УФНС о принятии решения о предоставлении сведений в электронном виде;

- абзац исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р.

4.1.7. В Управление контроля исполнения договоров аренды (далее - УКИДА) уведомление о проведении визуального наружного и внутреннего осмотра Объекта и фотофиксации Объекта в целях выявления несоответствия Объекта документам кадастрового учета и договору аренды Объекта, а также о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

УКИДА проводит визуальный наружный и внутренний осмотр Объекта и фотофиксацию Объекта, составляет акт осмотра Объекта по форме согласно приложению N 7 к настоящему Положению (далее - Акт осмотра) с приложением материалов фотофиксации и направляет Акт осмотра в УКОиПГИ.

УКОиПГИ в течение пяти дней с даты поступления Акта осмотра (в случае указания в Акте осмотра сведений о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома) направляет копию Акта осмотра в Управление учета и разграничения государственной собственности для организации мероприятий в соответствии с требованиями распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.01.2017 N 1-р "О создании межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях" (далее - распоряжение N 1-р).
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

4.1.8. Пункт утратил силу - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р..

4.1.9. В Управление земельных ресурсов о представлении (при наличии) копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, а также документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (в случае если Объект является зданием, сооружением).

4.1.10. В Управление землеустройства о представлении из информационно-технологической системы "Кадастр-2" (далее - ИТС "Кадастр-2") информации о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае если Объект является нежилым зданием).

4.1.11. В Информационно-аналитическое управление о представлении из ИТС "Кадастр-2" сведений об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, помещениях в них), расположенных на земельном участке (в случае если Объект является нежилым зданием).

4.1.12. В Управление анализа сделок с объектами недвижимости (далее - УАСОН) о представлении документов, подтверждающих выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя (согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499), и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось (в случае если арендатором Объекта представлены указанные документы).

Ответ УАСОН должен содержать указание на соответствие/несоответствие представленных документов требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499, в том числе на полноту комплекта документов, включая наличие согласований Жилищного комитета и КГИОП.

4.2. Структурные подразделения КИО, указанные в пунктах 3.2, 4.1.7, 4.1.9-4.1.12 настоящего Положения, направляют в УКОиПГИ запрашиваемые сведения в течение семи дней с даты поступления запроса.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р.

5. УКОиПГИ в течение 20 дней с даты поступления в КИО заявления арендатора обеспечивает установление соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон):
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р.

5.1. В отношении Объектов, не включенных в установленном порядке в Перечень 1:

5.1.1. По состоянию на 01.07.2015 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) временного пользования Объектом на основании договора или договоров аренды с КИО субъектом малого и среднего предпринимательства составляет не менее двух лет.

5.1.2. Отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды Объекта, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления арендатора.

5.2. В отношении Объектов, включенных в установленном порядке в Перечень 1:

5.2.1. По состоянию на 01.07.2015 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) временного пользования Объектом на основании договора или договоров аренды с КИО лицом, обратившимся с заявлением, составляет не менее трех лет.

5.2.2. Объект не менее пяти лет до дня подачи заявления арендатора включен в установленном порядке в Перечень 1.

5.2.3. Отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды Объекта, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления арендатора.

6. УКОиПГИ в случае установления:

6.1. Несоответствия Объекта требованиям (отдельным требованиям), перечисленным в пункте 5 настоящего Положения, в течение трех дней с момента установления несоответствия Объекта указанным требованиям (но не позднее тридцатидневного срока с даты поступления в КИО заявления арендатора) направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.

6.2. Соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 5 настоящего Положения, при необходимости в течение двух дней с момента установления соответствия Объекта указанным требованиям направляет запрос на изготовление справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта, в организацию, осуществляющую выполнение указанных работ в соответствии с государственным контрактом, заключенным в порядке, установленном действующим законодательством (далее - Организация), если по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) (в случае наличия и (или) выявления сведений о несоответствии Объекта сведениям кадастрового учета Объекта).

Организация обеспечивает подготовку справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта (в том числе о причинах изменения характеристик Объекта), по архивным данным и представляет указанную справку в УКОиПГИ (копия указанной справки представляется в УНФ для приложения к договору аренды Объекта).

7. УКОиПГИ в случае, если справка подтверждает неидентичность Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, в течение двух дней с момента предоставления Организацией справки (но не позднее тридцатидневного срока с даты поступления в КИО заявления арендатора) направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.

8. УКОиПГИ в течение пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 3.2, 4.1.1-4.1.7 и 4.1.9-4.1.12 настоящего Положения, а также выполнения мероприятий, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Положения, оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта, включающую задание на оценку, по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению и направляет ее лицу, осуществляющему в установленном порядке оценку рыночной стоимости арендуемого имущества (далее - Оценщик). Заявка на оценку рыночной стоимости Объекта должна быть направлена Оценщику в срок, не превышающий двух месяцев с момента поступления заявления арендатора. В случае если Объект является зданием, сооружением, УКОиПГИ оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта и соответствующего земельного участка.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р.

В случае если в УКОиПГИ представлены документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя, и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, комплект данных документов направляется Оценщику.

9. В случае если в УКОиПГИ поступили сведения, полученные в установленном порядке, в том числе при исполнении распоряжения N 1-р, о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие данные сведения, УКОиПГИ в течение пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 3.2, 4.1.1-4.1.7 и 4.1.9-4.1.12 настоящего Положения, а также выполнения мероприятий, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Положения, направляет арендатору уведомление, содержащее основания для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (в случае установления в соответствии с действующим законодательством оснований для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества).
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

10. УКОиПГИ в течение семи дней с даты предоставления Оценщиком отчета принимает решение о принятии отчета либо о направлении его на доработку Оценщику. Срок доработки отчета не может превышать срока выполнения работ по оценке.

11. В течение 14 дней со дня принятия отчета УКОиПГИ обеспечивает принятие КИО решения об условиях приватизации (продажи) Объекта, оформляемого распоряжением КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта. В случае если Объект является зданием, сооружением, решение об условиях приватизации (продажи) Объекта должно также содержать решение об отчуждении покупателю соответствующего земельного участка.

12. В распоряжении КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта помимо сведений, предусмотренных статьей 14 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", указываются:

преимущественное право арендатора Объекта на его приобретение;

решение о предоставлении арендатору рассрочки по оплате Объекта на срок, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не превышающий установленный Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга) (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);

период внесения арендатором денежных средств в счет оплаты цены продажи Объекта, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не противоречащий установленному Федеральным законом (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);

поручение Фонду в течение 10 дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, направить комплект документов, сформированных для продажи Объекта, для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения.

13. Проект распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта с приложением необходимого комплекта документов направляется для проведения юридической экспертизы и визирования юрисконсульту УКОиПГИ.

14. Распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УГСКиД в Фонд. Копия распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в двухдневный срок передается УГСКиД в УНФ.

Абзац исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 августа 2016 года N 93-р..

15. Фонд:

15.1. В срок, не превышающий пяти дней с даты получения распоряжения КИО об условиях приватизации (продаже) Объекта, обеспечивает размещение такого распоряжения, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта, на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; обеспечивает размещение информационного сообщения о продаже Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 августа 2016 года N 93-р.

15.2. В срок не позднее 10 дней со дня принятия решения КИО, указанного в пункте 14 настоящего Положения, направляет арендатору Объекта по адресу, указанному в договоре аренды Объекта, заказным письмом по форме согласно приложению N 5 к настоящему Положению либо вручает арендатору (его уполномоченному представителю) под расписку подписанный проект договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта в случае приобретения его в рассрочку по форме согласно приложению N 5 к распоряжению или проект договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется единовременно, по форме согласно приложению N 6 к распоряжению (далее - проект договора купли-продажи арендуемого имущества). В случае если Объект является зданием, сооружением, направляемый арендатору Объекта проект договора купли-продажи должен содержать положения о том, что приватизация (продажа) Объекта осуществляется с одновременным отчуждением арендатору соответствующего земельного участка.

В день направления арендатору Объекта либо вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под расписку подписанного проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, а также на дату заключения договора купли-продажи арендуемого имущества Фондом обеспечивается получение из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Реестр) сведений о том, что арендатор Объекта не исключен из Реестра.
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р)

16. Фонд:

16.1. Обеспечивает не позднее 5 рабочих дней с момента поступления в Фонд подписанного арендатором договора купли-продажи Объекта подачу в Регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в том числе заявление о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Объект (в случае необходимости), и государственной регистрации залога Объекта, если Объект приобретается с оплатой в рассрочку, вместе с необходимыми для этого документами.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

16.2. В течение пяти дней со дня выполнения арендатором обязательства по оплате цены продажи Объекта или внесения первого платежа в случае, если приобретение Объекта осуществляется с рассрочкой платежа, направляет копию договора купли-продажи Объекта, а также информацию (отчет) о приватизации (продаже) Объекта в УАСОН.

УАСОН в течение 14 дней направляет в Фонд справку о расчетах по договорам аренды с покупателями, указанными в информации (отчете) о приватизации (продаже) Объекта, на дату заключения договора купли-продажи Объекта.

16.3. В трехдневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УУРГС и УНФ выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

17. УНФ в течение 10 дней с даты поступления в УНФ в порядке, установленном пунктом 16.3 настоящего Положения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости подготавливает проект распоряжения КИО об исключении Объекта из Перечня 1 и (или) Перечня 2.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 5 апреля 2017 года N 64-р.

18. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, в том числе в случае исключения арендатора из Реестра на день направления арендатору Объекта либо вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под расписку подписанного проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, на дату заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, а также в случае непредставления арендатором подписанного им договора купли-продажи в установленные Федеральным законом сроки (за исключением случая оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки) и (или) расторжения договора купли-продажи Объекта, Фонд в течение 10 дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение направляет комплект документов, сформированных для приватизации (продажи) Объекта, в УКОиПГИ для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 марта 2017 года N 53-р.

19. УКОиПГИ:

19.1. В пятидневный срок с момента поступления комплекта документов, сформированных для приватизации (продажи) Объекта, направляет в УНФ служебную записку о рассмотрении вопроса о дальнейшем распоряжении Объектом на совещании, предусмотренном в пункте 4 приложения N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости".

19.2. В трехнедельный срок с даты получения протокола совещания, указанного в пункте 19.1 настоящего Положения, обеспечивает издание распоряжения КИО о внесении изменений в распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", или о признании утратившим силу распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта.

Приложение N 1 к Положению. Примерная форма заявления арендатора объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Приложение N 1
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга и акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при
подготовке решений об условиях приватизации
(продажи) находящихся в государственной
собственности Санкт-Петербурга
объектов нежилого фонда при реализации
арендаторами таких объектов, относящимися
к субъектам малого и среднего
предпринимательства, преимущественного
права на их приобретение
(в редакции, введенной в действие
распоряжением КИО Санкт-Петербурга
от 24 марта 2017 года N 53-р
, -
см. предыдущую редакцию)

Примерная форма заявления арендатора объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества


В Комитет имущественных
отношений Санкт-Петербурга

от

(Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Являясь арендатором объекта нежилого фонда, расположенного по адресу:

,

(указать конкретный адрес, номера (индексы) помещений)

используемого в соответствии с договором аренды от ______ N ________, сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта нежилого фонда.


Настоящим заявлением одновременно подтверждаю:

соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого/среднего (нужное подчеркнуть) предпринимательства на период с 01.07.2013 по 01.07.2015/с 01.07.2012 по 01.07.2015Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества (нужное подчеркнуть) и на дату подачи настоящего заявления;

отсутствие оснований для отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

Дополнительно сообщаю, что:

средняя численность работников _____ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества (нужное подчеркнуть) составляет _____ чел., за предшествующий календарный год составляет _____ чел.;

выручка от реализации товаров (работ, услуг) _____ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) без учета налога на добавленную стоимость по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества (нужное подчеркнуть) составляет _____ руб., за предшествующий год составляет _____ руб.

Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на его приобретение, будет произведена единовременно/в рассрочку с периодом рассрочки ежемесячно/ежеквартально (ненужное зачеркнуть)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .

Поставлен на учет в налоговом органе: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N _____ России по Санкт-Петербургу ( _______________________ район Санкт-Петербурга).

К настоящему заявлению прилагаю документы, предусмотренные Положением о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499 (далее - Положение), и подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению в соответствии с ПоложениемОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .

К настоящему заявлению прилагаю документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящее заявлениеОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества , а также документы, необходимые для заключения договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда:

- оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП), выданной не позднее чем за месяц до даты обращения заявителя в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (при наличии у заявителя)Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества ;

- копии учредительных документов со всеми изменениями (с приложением копий свидетельств о регистрации соответствующих изменений в учредительные документы) (для юридических лиц);

- решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для юридических лиц);

- выписки из реестра акционеров общества по состоянию за период с 01.07.2013 по 01.07.2015/с 01.07.2012 по 01.07.2015Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества (нужное подчеркнуть) с учетом всех изменений в составе акционеров общества и на дату подачи настоящего заявленияОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества ;

- выписки из списка участников общества с ограниченной ответственностью по состоянию за период с 01.07.2013 по 01.07.2015/с 01.07.2012 по 01.07.2015Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества (нужное подчеркнуть) с учетом всех изменений в составе участников общества и на дату подачи настоящего заявленияОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества ;

- копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа (для юридических лиц).

К настоящему заявлению прилагаю документы, необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка, занятого зданиемОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества :

- кадастровый паспорт земельного участкаОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества ;

- выписка из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, содержащая сведения об объектах недвижимости, находящихся на земельном участкеОб организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества .

Реквизиты заявителя:

Местонахождение:

(для юридических лиц)

Адрес регистрации:

(для физических лиц)

Адрес фактического проживания:

(для физических лиц)

Банковские реквизиты:

ИНН

р/с

Руководитель

телефоны, факс

(должность, Ф.И.О.)

Ответственный исполнитель

(должность, Ф.И.О., телефон)

Заявитель

(подпись лица, уполномоченного на подачу заявления от имени заявителя - юридического лица, либо подпись заявителя - физического лица)

М.П.

_______________

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Период "с 01.07.2013 по 01.07.2015" указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, не включенного в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень).

Период "с 01.07.2012 по 01.07.2015" указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, включенного в установленном порядке в Перечень.

Период "2012-2014 гг." указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, не включенного в установленном порядке в Перечень.

Период "2011-2014 гг." указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, включенного в установленном порядке в Перечень.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае если оплата объекта нежилого фонда будет производиться в рассрочку, в заявлении арендатором указывается период рассрочки, устанавливаемый в виде ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае если неотделимые улучшения арендуемого имущества были произведены с письменного согласия КИО и стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее не была зачтена в счет арендной платы по договору аренды, а арендатор намеревается зачесть стоимость указанных неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества 1. Документ, подтверждающий полномочия лица заключать соглашение от имени юридического лица, в качестве которого могут выступать:

- протокол (выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом избирается на основании решения органа управления, в иных случаях - приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности, а также учредительными документами;

- доверенность, соответствующая требованиям законодательства, оформленная нотариально либо в простой письменной форме.

Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском печати юридического лица.

2. Нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае непредставления указанного документа выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП запрашивается Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Требование о представлении заявителем указанных документов не допускается, при этом заявитель вправе представить их самостоятельно.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Представляются в случае, если арендатор является акционерным обществом.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Представляются в случае, если арендатор является обществом с ограниченной ответственностью.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Представляются в случае, если арендуемый объект нежилого фонда является зданием, сооружением.

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества В случае непредставления указанных документов кадастровый паспорт земельного участка и выписка из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка запрашиваются Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Требование о представлении заявителем указанных документов не допускается, при этом заявитель вправе представить их самостоятельно.

Приложение N 2 к Положению. Уведомление



Приложение N 2
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга и акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при
подготовке решений об условиях приватизации
(продажи) находящихся в государственной
собственности Санкт-Петербурга
объектов нежилого фонда при реализации
арендаторами таких объектов, относящимися
к субъектам малого и среднего
предпринимательства, преимущественного
права на их приобретение



(Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное
наименование претендента - юридического лица)

(адрес, указанный в заявлении)

     
     
Уведомление



В соответствии с пунктом _____ приложения N 7 к распоряжению КИО от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" сообщаю об отсутствии у Вас в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преимущественного права на приобретение арендуемого Вами объекта нежилого фонда вследствие

(указать обстоятельства, исключающие возникновение у арендатора преимущественного права на приобретение арендуемого объекта нежилого фонда)


(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

Приложение N 3 к Положению. Запрос о возможности отнесения арендатора нежилого помещения, используемого по договору аренды с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, к субъектам малого и среднего предпринимательства

Приложение N 3
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга и акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при
подготовке решений об условиях приватизации
(продажи) находящихся в государственной
собственности Санкт-Петербурга
объектов нежилого фонда при реализации
арендаторами таких объектов, относящимися
к субъектам малого и среднего
предпринимательства, преимущественного
права на их приобретение


В Управление Федеральной

налоговой службы по Санкт-Петербургу

(Указывается адрес)

     
     
Запрос о возможности отнесения арендатора нежилого помещения, используемого по договору аренды с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, к субъектам малого и среднего предпринимательства




В связи с поступлением в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заявления арендатора нежилого помещения __________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица, наименование арендатора - юридического лица и ИНН) прошу сообщить на основании имеющейся информации (в части размера выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость) о возможности отнесения указанного арендатора к категории субъектов малого/среднего предпринимательства с учетом требований статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ) по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества и года, предшествующего году подачи заявления арендатора, и о наличии/отсутствии оснований для отнесения арендатора нежилого помещения к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона N 209-ФЗ, по итогам 2012-2014 гг./2011-2014 гг.Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества и года, предшествующего году подачи заявления арендатора, и субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

Начальник Управления

корпоративных отношений и

приватизации городского имущества

_______________

Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества Период "2012-2014 гг." указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, не включенного в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень).

Период "2011-2014 гг." указывается в случае обращения арендатора с заявлением в отношении объекта нежилого фонда, включенного в установленном порядке в Перечень.

Приложение N 4 к Положению. Заявка на оценку



Приложение N 4
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга и акционерного
общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи) находящихся
в государственной собственности Санкт-Петербурга
объектов нежилого фонда при реализации
арендаторами таких объектов, относящимися
к субъектам малого и среднего
предпринимательства, преимущественного
права на их приобретение


(Указываются наименование и адрес оценщика)

     
     
Заявка на оценку



В соответствии с государственным контрактом на выполнение работ по оценке имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, от _____._____.200 _г. N _________ прошу Вас выполнить оценку рыночной стоимости объекта нежилого фонда (или здания с земельным участком, на котором оно расположено), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, _______________.

Контактные телефоны лица, обеспечивающего доступ на объект оценки с целью осмотра и фотофиксации объекта оценки: ________________________.

(Ф.И.О., конт. телефон)

Приложения:

1. Задание на оценку в 1 экз. на 1 л.

2. Документы технического и кадастрового учета в 1 экз. на ___ л.

3. Копия договора аренды объекта нежилого фонда (и земельного участка при наличии) на ___ л. в 1 экз.

4. Документы КГИОП на ___ л. в 1 экз. (в случае если объект нежилого фонда относится к объектам (вновь выявленным объектам) культурного наследия народов Российской Федерации).

5. Документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений объекта оценки с письменного согласия арендодателя и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, на ___ л. в 1 экз. (при наличии).

Приложение N 1 к заявке. Задание на оценку

Приложение N 1
к заявке на оценку

Согласовано:

Дата

     
     
Задание на оценку


1. Объект оценки: ______________________________________________.

(нежилое помещение или здание совместно с земельным участком, на котором оно расположено)

2. Адрес объекта оценки: ______________________________________.

3. Характеристики объекта оценки:

3.1. Общая площадь объекта оценки ________________ кв.м.

Площадь земельного участка ________________ кв.м.

3.2. Иные технические характеристики.

4. Оцениваемые имущественные права: право собственности.

5. Собственник: Санкт-Петербург.

6. Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

7. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для принятия решения о приватизации объекта в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ).

8. Вид стоимости: рыночная стоимость.

9. Дата оценки: соответствует дате получения Заказчиком от арендатора заявления о реализации преимущественного права на приобретение объекта в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ.

10. Срок проведения оценки: в соответствии с договором на оценку.

11. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

при определении рыночной стоимости объекта оценки обременения объекта оценки договорами аренды не учитываются.

12. Прочие условия:

12.1. Итоговый результат оценки необходимо представить в виде рыночной стоимости в рублях за объект оценки.

12.2. При проведении оценки зачесть стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя и подлежащих возмещению в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (пункт включается при наличии документов, подтверждающих выполнение арендатором неотделимых улучшений объекта оценки с письменного согласия арендодателя и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось).

12.3. Площадь улучшений принять по параметрам застройки, обеспечивающим максимально эффективное использование земельного участка в соответствии с действующими документами территориального планирования и градостроительного зонирования (пункт включается в случае, если объектом оценки является здание с земельным участком, на котором оно расположено).

Приложение N 5 к Положению. Примерная форма сопроводительного письма акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" арендатору объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о соответствии ...

Приложение N 5
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга и акционерного
общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи) находящихся
в государственной собственности Санкт-Петербурга
объектов нежилого фонда при реализации
арендаторами таких объектов, относящимися
к субъектам малого и среднего
предпринимательства, преимущественного
права на их приобретение

     
     
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
сопроводительного письма акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" арендатору объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о соответствии предусмотренным федеральным законодательством критериям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества


Ф.И.О. арендатора - физического лица
либо полное наименование арендатора - юридического лица
адрес: ______________________________________________

Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ и муниципальных образований, предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых объектов нежилого фонда.

В соответствии с п.___ распоряжения от ________ N _____"Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: _____________________________________________________ (далее - Объект)" (далее - Распоряжение) Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга принято решение о приватизации (продаже) арендуемого Вами Объекта с использованием преимущественного права арендатора на его приобретение.

Преимущественное право на приобретение арендуемого Объекта может быть реализовано Вами в том случае, если Вы как арендатор являетесь субъектом малого и среднего предпринимательства и соответствуете критериям, установленным Федеральным законом, и в тридцатидневный срок с момента получения настоящего письма представите в АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) по адресу: 190000, Санкт-Петербург, пер.Гривцова, д.5, подписанные экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта в случае приобретения его в рассрочку/экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется единовременно.

Дополнительно уведомляю Вас о том, что в соответствии с Федеральным законом Вами должна быть погашена задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта, образовавшаяся на момент заключения договора купли-продажи Объекта. Выявление у арендатора задолженности по арендной плате, неустойке (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта на момент подписания Вами договора купли-продажи является существенным нарушением условий договора купли-продажи Объекта, что влечет за собой его расторжение в одностороннем порядке Фондом имущества путем направления уведомления о расторжении договора купли-продажи Объекта в соответствии с пп.3 п.9 ст.4 Федерального закона.

При этом Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга будет принято решение об изменении способа продажи (приватизации) арендуемого Вами Объекта путем продажи (приватизации) Объекта на аукционе или о признании утратившим силу Распоряжения.

Приложение:

Подписанные проекты договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта (в случае оплаты приобретаемого имущества в рассрочку)/