МЭРИЯ ГОРОДА МАГАДАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2021 года N 3015
Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан"
(с изменениями на 2 декабря 2024 года)
(в ред. Постановлений мэрии города Магадана от 17.11.2021 N 3731, от 29.12.2021 N 4222, от 25.01.2022 N 172-пм, от 25.02.2022 N 527-пм, от 27.04.2022 N 1314-пм, от 28.04.2022 N 1315-пм, от 08.08.2022 N 2604-пм, от 06.09.2022 N 2886-пм, от 07.10.2022 N 3198-пм, от 13.12.2022 N 3962-пм, от 03.02.2023 N 229-пм, от 20.02.2023 N 431-пм, от 02.03.2023 N 540-пм, от 21.04.2023 N 1147-пм, от 24.05.2023 N 1461-пм, от 05.06.2023 N 1666-пм, от 20.06.2023 N 1767-пм, от 18.07.2023 N 2081-пм, от 27.10.2023 N 3489-пм, от 27.03.2024 N 947-пм, от 03.05.2024 N 1459-пм, от 14.06.2024 N 1923-пм, от 09.08.2024 N 2662-пм, от 26.09.2024 N 3250-пм, от 29.10.2024 N 3738-пм, от 02.12.2024 N 4227-пм, с изм., внесенными Постановлениями мэрии города Магадана от 19.01.2022 N 101-пм, от 08.06.2022 N 1805-пм, от 28.09.2022 N 3098-пм, от 20.10.2022 N 3323-пм, от 25.09.2023 N 2960-пм, от 15.12.2023 N 4127-пм, от 16.05.2024 N 1555-пм, от 25.07.2024 N 2497-пм, от 29.10.2024 N 3737-пм, от 03.12.2024 N 4263-пм, Апелляционным определением Магаданского областного суда от 16.07.2024 N 33а-627/2024)
Руководствуясь частью 4 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 N 264-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктом 2 статьи 2 Закона Магаданской области от 23.06.2021 N 2603-ОЗ "О внесении изменений в Закон Магаданской области "О градостроительной деятельности в Магаданской области", статьей 14.1 Закона Магаданской области от 09.11.2009 N 1192-ОЗ "О градостроительной деятельности в Магаданской области", статьями 35.1, 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", мэрия города Магадана постановляет:
1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан".
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте мэрии города Магадана в сети "Интернет".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города Магадана В.Ю. Троицкого.
Глава муниципального образования
"Город Магадан", мэр города Магадана
Ю.ГРИШАН
Утверждены
постановлением
мэрии города Магадана
от 08.09.2021 N 3015
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
(в ред. Постановлений мэрии города Магадана от 17.11.2021 N 3731, от 29.12.2021 N 4222, от 25.01.2022 N 172-пм, от 25.02.2022 N 527-пм, от 27.04.2022 N 1314-пм, от 28.04.2022 N 1315-пм, от 08.08.2022 N 2604-пм, от 06.09.2022 N 2886-пм, от 07.10.2022 N 3198-пм, от 13.12.2022 N 3962-пм, от 03.02.2023 N 229-пм, от 20.02.2023 N 431-пм, от 02.03.2023 N 540-пм, от 21.04.2023 N 1147-пм, от 24.05.2023 N 1461-пм, от 05.06.2023 N 1666-пм, от 20.06.2023 N 1767-пм, от 18.07.2023 N 2081-пм, от 27.10.2023 N 3489-пм, от 27.03.2024 N 947-пм, от 03.05.2024 N 1459-пм, от 14.06.2024 N 1923-пм, от 09.08.2024 N 2662-пм, от 26.09.2024 N 3250-пм, от 29.10.2024 N 3738-пм, от 02.12.2024 N 4227-пм, с изм., внесенными Постановлениями мэрии города Магадана от 19.01.2022 N 101-пм, от 08.06.2022 N 1805-пм, от 28.09.2022 N 3098-пм, от 20.10.2022 N 3323-пм, от 25.09.2023 N 2960-пм, от 15.12.2023 N 4127-пм, от 16.05.2024 N 1555-пм, от 25.07.2024 N 2497-пм, от 29.10.2024 N 3737-пм, от 03.12.2024 N 4263-пм, Апелляционным определением Магаданского областного суда от 16.07.2024 N 33а-627/2024)
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
ВВЕДЕНИЕ
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан" (далее - Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и, наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Магадан" (далее по тексту понятия "Город Магадан", "городской округ", "город" равнозначны), создают условия для устойчивого развития территории города, планировки, застройки и благоустройства территории города, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия, обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах
Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах:
1) владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (Российская Федерация, субъект Российской Федерации и город), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;
2) объект, не являющийся объектом капитального строительства - сооружение не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;
3) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" сведений о недвижимом имуществе;
4) градостроительная документация города - генеральный план, настоящие Правила и документация по планировке территории;
5) градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;
6) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
7) заказчик - физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу - изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику);
8) земельный участок - часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
9) инвесторы - физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с действующим законодательством;
10) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);
11) квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры города;
12) линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки);
13) органы местного самоуправления города - Магаданская городская Дума (далее - городская Дума), мэрия города Магадана (далее - мэрия города);
14) торги - способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса;
15) улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;
16) апартаменты - нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания;
17) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.
Статья 2. Сфера применения настоящих Правил
1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования "Город Магадан" в границах, установленных согласно приложению к Закону Магаданской области от 06.12.2004 N 489-ОЗ "О муниципальном образовании "город Магадан".
2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.
Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил
1. Настоящие Правила разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории города;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений (общая часть);
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) утратил силу. - Постановление мэрии города Магадана от 28.04.2022 N 1315-пм;
5) о внесении изменений в Правила;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
